Artikel 5 Wonen

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor “Wonen” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen in de vorm van vrijstaande woningen;

2. ter plaatse van de aanduiding bebouwingsconcentratie een bebouwingsconcentratie;

3. ter plaatse van de aanduiding reconstructiewetzone - verwevingsgebied, verwevingsgebied.

4. met de daarbij behorende:

5. tuinen, erven en terreinen;

6. parkeervoorzieningen;

7. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

8. groenvoorzieningen.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Woningen

1. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd. De voorgevel en de zijdelingse begrenzing van het bouwvlak mogen worden overschreden in de vorm van een erker, balkon of luifel, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarde:

   1. de diepte gemeten vanuit de oorspronkelijke voor- als zijgevel gevel van het hoofdgebouw mag niet meer dan 1, 5 m bedragen;

2. per bouwvlak is één woning toegestaan;

3. de maximale goothoogte van de woning bedraagt 3,5 m en de maximale bouwhoogte 8 m;

4. onderkeldering is alleen toegestaan direct onder de contouren van de woning;

5.2.2 Bijgebouwen

1. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat aan- en uitbouwen en bijgebouwen tenminste 3 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw moeten worden gesitueerd.

2. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen bij de woning mag maximaal 115 m² bedragen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - maximum oppervlak bijgebouw’ een maximum oppervlak aan geldt van 405 m²;

3. de maximale goothoogte van bijgebouwen bedraagt 3 m en de maximale bouwhoogte 5,5 m, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - maximum oppervlak bijgebouw’ een maximale goothoogte van 3,5 m en een maximale bouwhoogte van 9,55 m geldt;

4. de afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 3 m te bedragen.

5.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

de maximale hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 2 m, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel niet meer dan 1 m mag bedragen.

5.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

1. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;

2. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;

3. ter waarborging van de verkeersveiligheid;

4. ter waarborging van de sociale veiligheid;

5. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

5.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik in strijd met het plan wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;

2. detailhandel;

3. een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG);

4. seksinrichtingen;

5. kamperen;

6. horeca;

7. opslag van goederen en materialen;

8. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijgebouwen betreft.

5.5 Afwijking van de gebruiksregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het plan voor:

5.5.1 Bedrijfs- en beroepsmatige activiteiten aan huis

Bedrijfs- of beroepsmatige activiteiten aan huis zijn toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

1. bedrijfs- en beroepsmatige activiteiten aan huis categorie A, B en/of C zijn toegestaan;

2. de omvang van de activiteit niet meer mag bedragen dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 60 m²;

3. het gebruik geen nadelige invloed mag hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte mag veroorzaken;

4. detailhandel niet is toegestaan;

5. de activiteit milieuhygiënisch inpasbaar dient te zijn in de woonomgeving;

6. maximaal 1 bedrijf oer bouwvlak;

7. de activiteit wordt uitgeoefend door één bewoner.