Artikel 14 Recreatie

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Recreatie’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a recreatieve voorzieningen zoals opgenomen in de ‘Tabel Recreatie’;

b aan de in a genoemde voorzieningen ondergeschikte horeca (inclusief terras), zoals opgenomen in de 'Tabel Recreatie’ met een maximale oppervlakte van 100 m²;

c bedrijfswoningen zoals opgenomen in de ‘Tabel Recreatie’;

d aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven;

e tevens een speelveld ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie - speelveld’;

f speelvoorzieningen;

g groenvoorzieningen in de vorm van erfbeplanting;

h terras, tuinen en erven;

i (onverharde) paden, wegen en parkeervoorzieningen;

j water, waterhuishoudkundige en nutsvoorzieningen;

k behoud, herstel en/of ontwikkeling van ecologische waarden, natuurwaarden en/of landschappelijke waarden.

14.2 Bouwregels

14.2.1 Algemeen

a Per bestemmingsvlak is bebouwing ten behoeve van niet meer dan één bedrijf toegestaan.

b Gebouwen zijn uitsluitend binnen een bouwvlak toegestaan. Indien geen bouwvlak is aangegeven zijn gebouwen binnen het gehele bestemmingsvlak toegestaan, behalve ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie - speelveld’.

c De maximale oppervlakte bebouwing ten behoeve van de activiteit mag niet meer bedragen dan in de ‘Tabel Recreatie’ is aangegeven.

d De afstand van gebouwen tot de zijdelingse en achterste perceelsgrenzen mag niet minder bedragen dan 5 m.

14.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende voorwaarden:

a De goothoogte mag niet meer bedragen dan 4 m, tenzij anders is aangegeven in de ‘Tabel Recreatie’.

b De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 m, tenzij anders is aangegeven in de ‘Tabel Recreatie’.

c In afwijking van het bepaalde in lid b mag de bouwhoogte van gebouwen bij volkstuinen en visvijvers niet meer bedragen dan 3 m.

14.2.3 Bedrijfswoningen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende voorwaarden:

a Het aantal bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan is aangegeven in de ‘Tabel Recreatie’.

b Het bouwen van nieuwe bedrijfswoningen is niet toegestaan.

c De inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m³.

d De inhoud van de bedrijfswoning inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 1.175 m³

e De gezamenlijke oppervlakte aan aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 100 m² per bedrijfswoning.

f De goothoogte van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 5,5 m.

g De bouwhoogte van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 10 m.

h De goothoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m.

i De bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 5,5 m.

j Vrijstaande bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 2,5 m achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning te worden gebouwd.

k De afstand van vrijstaande bijgebouwen tot de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 20 m.

l De dakhelling van bijgebouwen mag niet minder bedragen dan 15º en niet meer dan 45º.

14.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende voorwaarden:

a De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,5 m.

b De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

14.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in:

a lid 14.2.1 onder d voor het bouwen op een kortere afstand tot de zijdelingse perceelsgrens mits hierdoor het stedenbouwkundig/ruimtelijk beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast;

b lid 14.2.2 onder a en b voor het bouwen van bedrijfsgebouwen met een hogere goothoogte tot maximaal 7,5 m en/of een hogere bouwhoogte tot maximaal 10 m, indien dit noodzakelijk is voor een doelmatige bedrijfsvoering, en mits hierdoor het stedenbouwkundig/ruimtelijk beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast;

c lid 14.2.3 onder e voor het vergroten van de oppervlakte aan bijgebouwen naar maximaal 150 m² per woning of wooneenheid indien ten minste 5% van het bestemmingsvlak wordt aangewend voor een goede landschappelijke inpassing;

d lid 14.2.3 onder k voor het bouwen van een bijgebouw op een afstand van meer dan 20 m van de bedrijfswoning indien dit noodzakelijk is in verband met een doelmatige inrichting van het perceel;

e lid 14.2.4 onder a voor het bouwen van terreinafscheidingen met een hoogte van maximaal 2 m vóór de voorgevelrooilijn, mits hierdoor het stedenbouwkundig/ruimtelijk beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast;

f lid 14.2.4 onder b voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde met een hogere bouwhoogte tot 6 m mits hierdoor het stedenbouwkundig/ruimtelijk beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast;

g lid 14.2.4 onder b voor het bouwen van kleine windmolens, ten behoeve van de opwekking van duurzame energie, waarbij dient te worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

1 De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 m.

2 De kleine windmolens mogen uitsluitend binnen het bestemmingsvlak worden gebouwd.

3 Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen.

14.4 Specifieke gebruiksregels

Binnen deze bestemming is de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de bedrijfswoning, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

a De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke oppervlakte van de bebouwing van de bedrijfswoning en/of bijgebouwen tot een maximum van 75 m².

b Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.

c Er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd detailhandel in beperkte, ondergeschikte mate, in direct verband met de uitoefening van aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten.

d De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner(s).

14.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

14.5.1 Werken en werkzaamheden

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

a het verzetten of vergraven van grond waarbij het maaiveld over meer dan 100 m² per perceel wordt gewijzigd of het maaiveld zelf met meer dan 0,5 m wordt gewijzigd;

b het aanleggen of verdiepen (van oevers, profiel, doorstroom- of bergingscapaciteit) van waterlopen, sloten en greppels;

c het verlagen van de grondwaterstand door aanleg van drainage of door bemaling en/of bronnering;

d het verwijderen of rooien van bos-, natuur- en landschapselementen en ander opgaand houtgewas zonder agrarische productiefunctie;

e het aanleggen of aanplanten van bos-, natuur- en landschapselementen of ander opgaand houtgewas;

f het aanleggen of aanplanten van hoger dan 1,5 m opgaand of dieper dan 0,5 m onder maaiveld wortelend houtgewas met productiefunctie;

g het verwijderen van perceelsindelingen, zoals tot uiting komend in greppels, sloten, steilranden;

h het verwijderen, aanleggen en/of verharden van wegen, paden, parkeerterreinen, of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen.

14.5.2 Uitzonderingen

De omgevingsvergunningplicht is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

a het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn;

b reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende omgevingsvergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;

c binnen het bouwvlak plaats vinden;

d plaats vinden ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie – 4’, ‘specifieke vorm van recreatie – 5’, ‘specifieke vorm van recreatie – 7’, ‘specifieke vorm van recreatie – 8’, ‘specifieke vorm van recreatie – 9’, ‘specifieke vorm van recreatie – 10’, ‘specifieke vorm van recreatie – 12’ en specifieke vorm van recreatie – 15’. 

14.5.3 Toelaatbaarheid

De in lid 14.5.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de in de bestemmingsomschrijving aangegeven waarden.

14.6 Wijzigingsbevoegdheid

14.6.1 Uitbreiding bebouwde oppervlakte bedrijfsbebouwing

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten behoeve van de vergroting van de bebouwde oppervlakte bedrijfsbebouwing zoals in de ‘Tabel Recreatie’ is aangegeven waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

a De vergroting is uitsluitend toegestaan ter plaatse van het bestemmingsvlak.

b De vergroting dient noodzakelijk te zijn voor een doelmatige bedrijfsvoering en/of -ontwikkeling van het recreatiebedrijf.

c De vergroting mag maximaal 15% van de aangegeven bebouwde oppervlakte bedragen.

d Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen.

e Er sprake is van een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing op basis van een erfbeplantingsplan.

f De wijziging dient hydrologisch neutraal zijn. Hiervoor wordt advies ingewonnen bij de waterbeheerder.

14.6.2 Beëindigen agrarische nevenfunctie

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen door de aanduidingen ‘specifieke vorm van recreatie – 5’ en/of ‘specifieke vorm van recreatie – 6’ te verwijderen, indien de agrarische nevenfunctie ter plaatse is beëindigd en deze bebouwing wordt herbenut voor de recreatieve functie op het perceel, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

a De agrarische nevenfunctie ter plaatse is beëindigd.

b Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen.

c Er sprake is van een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing op basis van een erfbeplantingsplan.

d De wijziging dient hydrologisch neutraal zijn. Hiervoor wordt advies ingewonnen bij de waterbeheerder.

14.6.3 Bouwen bedrijfswoning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen voor het bouwen van een bedrijfswoning alwaar geen bedrijfswoningen zijn gebouwd waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

a De wijziging is niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning uitgesloten’.

b De wijziging alleen kan worden verleend bij een volwaardig bedrijf.

c De bedrijfswoning moet noodzakelijk zijn, wat betekent dat het bedrijf zonder bedrijfswoning ter plaatse op langere termijn redelijkerwijs niet te exploiteren is.

d De bedrijfswoning dient binnen het bestemmingsvlak te worden opgericht.

e De bedrijfswoning mag geen onevenredige beperking opleveren voor de bedrijfsvoering/bedrijfsontwikkeling van omliggende (agrarische) bedrijven.

f Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen.

g De wijziging dient hydrologisch neutraal zijn. Hiervoor wordt advies ingewonnen bij de waterbeheerder.

14.6.4 Wijzigen naar Wonen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen' voor zover het de voormalige bedrijfswoning betreft, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

a Wijziging is uitsluitend toegestaan ter plaatse van het bestemmingsvlak.

b Deze wijziging is niet toegestaan op bestemmingsvlakken ter plaatse van de aanduiding ‘reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied’.

c Het bedrijf ter plaatse is beëindigd en hergebruik is niet langer mogelijk.

d Het bestemmingsvlak wordt verkleind tot de voormalige bedrijfswoning met bijhorende tuinen, erven en verhardingen en de wijziging gelijktijdig plaatsvindt met wijziging van de overige gronden naar de aangrenzende bestemming ‘Agrarisch’, ‘Agrarisch met waarden – Landschapswaarden 1’, ‘Agrarisch met waarden – Landschapswaarden 2’, ‘Agrarisch met waarden - Natuur- en Landschapswaarden-1’, ‘Agrarisch met waarden- Natuur- en Landschapswaarden-2’, Bos en/of Natuur waarbij deze worden bestemd overeenkomstig de genoemde aangrenzende bestemmingen.

e De voormalige bedrijfsbebouwing dient te worden gesloopt waarbij geldt dat:

1 per 500 m² sloop van bedrijfsgebouwen de inhoud van de bestaande woning mag worden vergroot met 50 m³ tot maximaal 900 m³ of 20% van de oppervlakte van de voormalige te slopen bedrijfsgebouwen mag worden toegevoegd aan de bestaande oppervlakte aan bijgebouwen tot maximaal 200 m²;

2 cultuurhistorisch waardevolle bebouwing en monumenten ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ gehandhaafd dienen te blijven.

f De woning mag geen onevenredige beperking opleveren voor de bedrijfsvoering/bedrijfsontwikkeling van omliggende (agrarische) bedrijven.

g De woning dient aanvaardbaar te zijn uit een oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat.

h De wijziging gaat gepaard met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap en/of cultuurhistorische en/of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.

Bijlage: Tabel Recreatie

Code	Adres	Soort recreatie	Maximaal aantal	Maximale oppervlakte	Goot-	Bouw-
			bedrijfs-woningen	bedrijfsbebouwing m²	hoogte	hoogte
Sr-1	Broekhovenseweg 0	dagrecreatie: parkeerterrein, dagrecreatieterrein	0	10	4 m	6 m
Sr-2	Borkelsedijk 0	dagrecreatie: visvijver	0	10	4 m	6 m
Sr-3	Broekhovenseweg 0	dagrecreatie: visvijver	0	10	4 m	6 m
Sr-4	Buchtdwarsstraat 17d	dagrecreatie: speeltuin met ondergeschikte horeca	0	150	-	5 m
Sr-5	Burgemeester Aartslaan 47	dag- en verblijfsrecreatie met agrarisch nevenfunctie: appartementen, chalets, groepsaccommodatie, dagrecreatieve voorzieningen en ondergeschikte horeca.	1	5 appartementen: totaal max. 300 m², 7 chalets van maximaal 45 m² per stuk en gemeenschappelijke ruimte van max. 115 m², groepsaccommodatie van 600 m², familieherberg 580 m² dagrecreatieruimte en receptie max. 450 m², opslagruimte t.b.v. agrarische nevenac tiviteit max. 620 m² , De dag- en verblijfsrecreatieve voorzieningen zijn inclusief horeca van in totaal max. 100 m²	5,5 m	10 m
Sr-6	Eeuwselsedijk 0	dagrecreatie: visvijver	0	10	4 m	6 m
Sr-7	Molenstraat 35a	verblijfsrecreatie: groepskampeerterrein	1	400	4 m	6 m
Sr-8	Molenstraat 37	dag- en verblijfsrecreatie: scouting	0	200	3 m	7,5 m
Sr-9	Mozekesweg 0	dagrecreatie: volkstuin	0	max. 6 m² en 1 per perceel	x	2,5 m
Sr-10	Puttendijk 15/ Oude Postelseweg 19	verblijfsrecreatie: groepsaccommodatie  met horeca en cateringbedrijf	1	1000, incl. 270 m² t.b.v. horeca.	5 m	8 m
Sr-11	Schatersdijk 0	dagrecreatie: visvijver	0	10	4 m	6 m
Sr-12	Volmolen 1	verblijfsrecreatie: camping met horecavoorziening	2	600 incl. 120 horeca max. 110 plaatsen	4 m, stacarvans e.d. max. 3,5 m	6 m,  stacarvans e.d. max. 3,5 m
Sr-13	Witrijt 10	dagrecreatie: kleinschalige golfbaan met horecavoorziening	1	1000  incl. 175 m² horeca	4 m	6 m
Sr-14	Witrijtseweg 15	dag- en verblijfsrecreatie: survivalterrein,  groepsaccommodatie,  trekkershuisjes (blokhutten) en ondergeschikte horeca	2	1250, incl. 170 m² horeca Blokhutten max.15 stuks en totaal max. 500 m²	5,5 m	10 m, Touwbruggen, abseiltoren, klimwand e.d. max. 15 m
Sr-15	Kromhurken 1	dag-  en verblijfsrecreatie met agrarische nevenfunctie: appartementen, chalets, kleinschalig kampen, dagrecreatieve voorzieningen en ondergeschikte horeca.	1	5 recreatieve chalets van 50 m² per stuk 7 appartementen van 80 m² per stuk kleinschalig kamperen met 25 plaatsen dagrecreatie max. 520 m², inclusief ondergeschikte horeca met terras van max. 100 m²  bestaande opslagruimte t.b.v. agrarische nevenfunctie max. 225 m²	4 m	6 m