De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a wonen;
b beroepsmatige en bedrijfsmatige activiteiten;
c tevens maatschappelijke voorzieningen ter plaatse
van de aanduiding ‘maatschappelijk’;
d tevens een kinderdagverblijf ter plaatse van de
aanduiding ‘specifieke vorm van maatschappelijk – kinderdagverblijf’;
e tevens een autopoetsbedrijf ter plaatse van de
aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – autopoetsbedrijf’;
f
tevens een
caravanstalling ter plaatse van de aanduiding ‘caravanstalling’;
g tevens een rijbak ter plaatse van de aanduiding
‘specifieke vorm van sport – rijbak’;
h tuinen, erven en verhardingen;
i water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
alsmede voor:
j
de
instandhouding en bescherming van de rijksmonumenten ter plaatse van de
aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – rijksmonument’;
k de instandhouding en bescherming van de
gemeentelijke monumenten ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke
bouwaanduiding – gemeentelijk monument’.
l
de instandhouding
en bescherming van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing ter plaatse van de
aanduiding ‘cultuurhistorische waarden’;
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a Aanvullende nieuwbouw van woningen is niet toegestaan, met uitzondering van aanvullende nieuwbouw ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’, waarbij geldt dat het aantal toe te voegen woningen niet meer mag bedragen dan ter plaatse van deze aanduiding is aangegeven.
b De volgende bebouwingstypologie is van toepassing:
1 Ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' mogen uitsluitend vrijstaande hoofdgebouwen worden gebouwd.
2 Ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' mogen uitsluitend halfvrijstaande en/of geschakelde hoofdgebouwen worden gebouwd.
3 Ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' mogen uitsluitend aaneengebouwde hoofdgebouwen worden gebouwd.
4 Ter plaatse van de aanduiding ‘gestapeld’ mogen uitsluitend gestapelde hoofdgebouwen worden gebouwd.
c Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.
d
De voorgevel van de woning moet worden
gesitueerd in de voorgevelrooilijn dan wel op een afstand van niet meer dan
e De goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goothoogte (m)’ of ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’. Indien de goothoogte op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer bedraagt dan de toegestane goothoogte, geldt deze bestaande goothoogte als de maximaal toegestane goothoogte.
f
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de
maximaal toegestane goothoogte vermeerderd met
Indien de bouwhoogte op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer bedraagt dan de toegestane bouwhoogte, geldt deze bestaande bouwhoogte als de maximaal toegestane bouwhoogte.
g
De dakhelling mag niet meer bedragen dan 60°, met dien verstande dat
ter plaatse van de aanduiding ‘minimale-maximale dakhelling (graden)’ de
dakhelling niet meer mag bedragen dan is aangegeven. Indien de
dakhelling op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer
bedraagt dan de toegestane dakhelling, geldt deze bestaande dakhelling als
maximaal toegestane dakhelling.
h Ter plaatse van de aanduiding 'minimale dakhelling (graden)' of ‘minimale-maximale dakhelling (graden)’ mag de dakhelling niet minder bedragen dan is aangegeven. Indien de dakhelling op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder bedraagt dan de toegestane dakhelling, geldt deze bestaande dakhelling als de minimaal toegestane dakhelling.
i
In afwijking van het bepaalde onder g en h dient
een hoofdgebouw ter plaatse van de aanduiding ‘plat dak’ met een plat dak te
worden uitgevoerd.
j De afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens mag bij:
1
vrijstaande woningen aan beide zijden niet
minder bedragen dan
2
twee-aaneen gebouwde woningen aan één zijde niet
minder bedragen dan
3
aaneengebouwde woningen bij de eindwoningen niet
minder bedragen dan
Indien de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder bedraagt dan de in 1, 2 of 3 genoemde afstanden, geldt deze bestaande afstand als de minimaal toegestane afstand.
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
a Bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd, met in achtneming van het bepaalde onder b t/m j.
b Het bepaalde onder c t/m j is niet van toepassing op die delen van het perceel, waar conform lid 27.2.1 hoofdgebouwen mogen worden gebouwd. Voor bijbehorende bouwwerken die worden gebouwd op deze gronden, gelden de regels van lid 27.2.1, met dien verstande dat niet hoeft te worden voldaan aan lid 27.2.1 sub h.
c
De afstand van bijbehorende bouwwerken tot de
voorgevellijn mag niet minder dan
d In afwijking van het bepaalde onder c zijn ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’ bijbehorende bouwwerken voor de voorgevellijn toegestaan.
e
1
Het onbebouwde oppervlak achter de
achtergevelrooilijn mag niet minder bedragen dan
2
Het gezamenlijk oppervlak van bijbehorende
bouwwerken mag niet meer bedragen dan
3
In het geval het oppervlak van het bouwperceel
groter is dan
4
In het geval het oppervlak van het bouwperceel
groter is dan
5
In het geval het oppervlak van het bouwperceel
groter is dan
6
In het geval het oppervlak van het bouwperceel
groter is dan
f Indien het oppervlak bestaande (legaal gebouwde) bijbehorend bouwwerken ten tijde van de tervisielegging van het ontwerpplan zodanig is dat het oppervlak als bedoeld in sub e onder 2 tot en met 6 wordt overschreden, dan mag het oppervlak bestaande (legaal gebouwde) bijbehorende bouwwerken worden herbouwd of teruggebouwd, zodanig dat de ten tijde van de tervisielegging van het ontwerpplan bestaande oppervlakten worden verminderd met 10% van het oppervlak en wel tot respectievelijk maximaal:
1
2
3
4
5
g
In afwijking van het bepaalde onder e en f mag
de oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken ter plaatse van de aanduiding
‘maatschappelijk’ niet meer bedragen dan
h
De goothoogte van een bijbehorend bouwwerk mag
niet meer bedragen dan
i
1
De bouwhoogte bedraagt maximaal
2 Een bijbehorend bouwwerk dat is gebouwd op de perceelsgrens dient een dak te hebben met een helling van maximaal 60° dan wel te zijn voorzien van een plat dak. Het schuine dak dient vanuit de perceelsgrens op te lopen.
3
In het geval het hoofdgebouw is uitgevoerd met
een plat dak, mag het met het hoofdgebouw verbonden bijbehorend bouwwerk alleen
met een plat dak worden gebouwd tot de hoogte van de eerste bouwlaag van het
hoofdgebouw met een maximum van
j Voor het gebied ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - afwijkende bebouwingsregeling’ gelden ten opzichte van het onder b tot en met h gestelde de volgende aanvullingen en/of afwijkingen:
1
Bij vrijstaande hoofdgebouwen dient aan één
zijde een strook van
2
De afstand van een bijbehorend bouwwerk tot de
achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan
k
In afwijking van het bepaalde onder a tot en met
g mogen bijbehorende bouwwerken ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke
bouwaanduiding - afwijkende bebouwingsregeling
l
In afwijking van het bepaalde onder i sub 1 mag
de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken ter plaatse van de aanduiding
‘specifieke bouwaanduiding - afwijkende bebouwingsregeling
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd.
b Voor overkappingen gelden de regels voor bijbehorende bouwwerken zoals opgenomen in 27.2.2.
c
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen,
voor zover gelegen achter de voorgevellijn, mag niet meer bedragen dan
d
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen,
voor zover gelegen voor de voorgevellijn, mag niet meer bedragen dan
e
De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan
f Nieuwbouw van tennisbanen en paardenbakken is niet toegestaan.
g Voor het bouwen van zwembaden gelden de volgende bepalingen:
1
Een zwembad dient te worden gebouwd op een
afstand van ten minste
2 Een zwembad mag niet overdekt zijn, tenzij de regeling voor bijbehorende bouwwerken als bedoeld in 22.2.2 in acht wordt genomen.
3 Het zwembad mag uitsluitend voor hobbymatig gebruik worden benut.
4 Per perceel mag maximaal 1 zwembad worden gebouwd.
5
De oppervlakte van een zwembad mag niet meer
bedragen dan
a Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bouwwerken.
b De onder a genoemde nadere eisen mogen slechts worden gesteld indien zulks noodzakelijk is voor het behoud van en ter voorkoming van de aantasting van de gemeentelijke en rijksmonumenten ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouw-aanduiding – gemeentelijk monument’ of ‘specifieke bouwaanduiding – rijksmonument’.
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in:
a lid 27.2.1 onder a en b en toestaan dat een woning wordt gesplitst, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
1 Splitsing is alleen toegestaan bij woonboerderijen ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – woningsplitsing’.
2
De bouwmassa van de woonboerderij dient een
inhoud te hebben van ten minste
3
Bij splitsing mogen maximaal twee volwaardige
woningen ontstaan, met beide een inhoud van ten minste
4 De boerderijsplitsing dient te voldoen aan de eisen die gelden ingevolge de Wet geluidhinder.
5 Het bestaande architectonische karakter van de boerderij en de daaraan te onderkennen cultuurhistorische dan wel beeldbepalende waarden, mogen niet worden aangetast.
6 De woning mag geen beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven.
7 De nieuwe woning dient aanvaardbaar te zijn uit een oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat.
b
lid 27.2.1 onder b voor overschrijding van de
achterste begrenzing van het bouwvlak, ten behoeve van vergroten van de diepte
van de woning, met dien verstande dat de totale diepte niet meer mag bedragen
dan
c lid 27.2.2 onder d van het maximum aan bijbehorende bouwwerken tot:
1
2
3
4
5
De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend, indien:
- de gebruiksmogelijkheden
van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;
- deze niet uitsluitend dient
voor het verkrijgen van een groter woongenot.
d
lid 27.2.2 onder d, in afwijking van het
hiervoor onder sub b gestelde, voor een toevoeging van het maximale oppervlak
aan bijbehorende bouwwerken met
De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend, indien zulks noodzakelijk
is met het oog op inwoning van niet tot het gezin behorende personen in verband
met de zorg voor die personen, mits:
1
niet
meer dan een oppervlak van
2
er
een sociale indicatie is;
3
er
geen twee zelfstandige woningen ontstaan;
4
de
gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet
onevenredig worden aangetast;
e lid 27.2.3 onder f voor het bouwen van bijzondere bouwwerken, te weten een paardenbak of een tennisbaan. De omgevingsvergunning mag uitsluitend worden verleend, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
1 De omgevingsvergunning mag niet tot gevolg hebben dat in stedenbouwkundig en landschappelijk opzicht een onaanvaardbare situatie ontstaat.
2 Het bouwwerk mag geen onevenredige milieuhinder veroorzaken;
3 Voor de onderscheiden bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
Voor tennisbanen:
-
De tennisbaan dient te worden gesitueerd op een
afstand van ten minste
- De tennisbaan mag niet overdekt zijn.
-
Bij de tennisbaan mag een omheining worden
gebouwd met een hoogte van maximaal
- De tennisbaan mag uitsluitend voor hobbymatig gebruik worden benut.
- Per perceel mag maximaal 1 tennisbaan worden gebouwd.
Voor paardenbakken:
-
De paardenbak dient te worden gesitueerd op een
afstand van ten minste
- De paardenbak mag niet overdekt zijn, tenzij de regeling voor bijbehorende bouwwerken als bedoeld in lid 27.2.2 in acht wordt genomen.
- De paardenbak mag uitsluitend voor hobbymatig gebruik worden benut.
- Per perceel mag maximaal 1 paardenbak worden gebouwd.
Binnen de bestemming ‘Wonen’ is de uitoefening van een beroepsmatige of bedrijfsmatige activiteit in hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
a De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woning tot een maximum van:
1
2
3
4
5
b Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.
c De activiteit wordt uitgeoefend door een bewoner.
d Het gebruik is naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming en het betreft geen publieksgerichte voorzieningen.
e Het onttrekken van (een deel van) het bij de desbetreffende hoofdgebouw behorende garage aan de bestemming is slechts toegestaan, indien op het bij het hoofdgebouw behorende erf ten minste één parkeerplaats aanwezig is of gelijktijdig wordt aangelegd.
f Detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met de beroepsmatige of bedrijfsmatige activiteit.
g Opslag buiten de gebouwen ten behoeve van de activiteiten is niet toegelaten.