De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a wonen;
b beroepsmatige activiteiten;
c een bedrijf genoemd in bijlage 1 (Staat van bedrijfsactiviteiten) onder de milieucategorieën 1 of 2 ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf’;
d detailhandel ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel’;
e kantoor ter plaatse van de aanduiding ‘kantoor’;
f een theetuin ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van horeca – theetuin’;
g tuinen, erven en verhardingen;
h water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
alsmede voor:
i de instandhouding en bescherming van de gemeentelijke monumenten ter plaatse van de aanduidingen ‘specifieke bouwaanduiding – gemeentelijk monument‘;
j de instandhouding en bescherming van de rijksmonumenten ter plaatse van de aanduidingen ‘specifieke bouwaanduiding – rijksmonument‘.
Voor bouwen in het algemeen geldt de volgende bepaling:
a
Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke
bouwaanduiding – afwijkende bebouwingsregeling
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a Aanvullende nieuwbouw van woningen is niet toegestaan, met uitzondering van aanvullende nieuwbouw ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’, waarbij geldt dat het aantal toe te voegen woningen niet meer mag bedragen dan ter plaatse van deze aanduiding is aangegeven.
b De volgende bebouwingstypologie is van toepassing:
1 Ter plaatse van de aanduiding ‘vrijstaand’ mogen uitsluitend vrijstaande hoofdgebouwen worden gebouwd;
2 Ter plaatse van de aanduiding ‘twee-aaneen’ mogen uitsluitend halfvrijstaande en/of geschakelde hoofdgebouwen worden gebouwd;
3 Ter plaatse van de aanduiding ‘aaneengebouwd’ mogen uitsluitend aaneengebouwde hoofdgebouwen worden gebouwd.
c Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.
d
De voorgevel moet worden gesitueerd in de
voorgevelrooilijn dan wel op een afstand van niet meer dan
e De voorgevellijn mag uitsluitend worden overschreden met erkers, portalen en luifels, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
1
De diepte gemeten vanuit de voorgevel van het
hoofdgebouw mag niet meer dan
2 Erkers en/of portalen mogen in totaal over ten hoogste 50% van de breedte van de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw worden gebouwd.
3
De afstand tot de bestemming ‘Verkeer –
Verblijfsgebied’ mag niet minder dan
4
De oppervlakte van erkers en/of portalen mag in
totaal niet meer bedragen dan
5
De oppervlakte van een luifel mag niet meer
bedragen dan
6 De goothoogte van erkers en/of portalen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw.
7
De bouwhoogte van erkers en/of portalen mag niet
meer bedragen dan de goothoogte vermeerderd met
f De goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goothoogte (m)’.
Indien de goothoogte op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer bedraagt dan de toegestane goothoogte, geldt deze bestaande goothoogte als de maximaal toegestane goothoogte.
g
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de
maximaal toegestane goothoogte vermeerderd met
Indien de bouwhoogte op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer bedraagt dan de toegestane bouwhoogte, geldt deze bestaande bouwhoogte als de maximaal toegestane bouwhoogte.
h
De dakhelling mag niet meer bedragen dan 60°.
Indien de dakhelling op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer bedraagt dan de toegestane dakhelling, geldt deze bestaande dakhelling als de maximaal toegestane dakhelling.
i De afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens mag bij:
1
vrijstaande woningen aan beide zijden niet
minder bedragen dan
2
twee-aaneen gebouwde
woningen aan één zijde niet minder bedragen dan
3
aaneengebouwde
woningen bij de eindwoningen niet minder bedragen dan
Indien de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder bedraagt dan de in 1, 2 of 3 genoemde afstanden, geldt deze bestaande afstand als de minimaal toegestane afstand.
Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a De regeling in dit lid is niet van toepassing voor die delen van het perceel, waar conform lid 14.2.2 hoofdgebouwen mogen worden gebouwd.
b Bijgebouwen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd, met in achtneming van het bepaalde onder c t/m h.
c
De afstand van bijgebouwen tot de voorgevellijn
mag niet minder dan
d
1
Het minimale onbebouwde oppervlak achter de
achtergevelrooilijn mag niet minder bedragen dan
2
Het gezamenlijk oppervlak van bijgebouwen achter
de achtergevelrooilijn mag niet meer bedragen dan
3
In het geval het oppervlak van het bouwperceel
groter is dan
4
In het geval het oppervlak van het bouwperceel
groter is dan
e
De goothoogte van een bijgebouw mag niet meer
bedragen dan
f
1
De bouwhoogte bedraagt maximaal
2 Een bijgebouw dat is gebouwd op de perceelsgrens dient een dak te hebben met een helling van maximaal 60° dan wel te zijn voorzien van een plat dak. Het schuine dak dient vanuit de perceelsgrens op te lopen.
3
In het geval het hoofdgebouw is uitgevoerd met
een plat dak, mag het met het hoofdgebouw verbonden bijgebouw alleen met een
plat dak worden gebouwd tot de hoogte van de eerste bouwlaag van het
hoofdgebouw met een maximum van
g Indien het oppervlak bijgebouwen bij het hoofdgebouw ten tijde van de tervisielegging van het ontwerpplan zodanig is dat het oppervlak als bedoeld in sub d onder 2 tot en met 4 wordt overschreden, dan mag het oppervlak bijgebouwen worden herbouwd of teruggebouwd, zodanig dat de ten tijde van de tervisielegging van het ontwerpplan bestaande oppervlakten worden teruggebracht met 10% van het oppervlak en wel tot respectievelijk maximaal:
1
2
3
h
Voor het gebied ter plaatse van de aanduiding
‘specifieke bouwaanduiding - afwijkende bebouwingsregeling
1
Bij vrijstaande hoofdgebouwen dient aan één
zijde een strook van
2
De afstand van een bijgebouw tot de
achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan
3 In afwijking van het bepaalde sub d onder 2 tot en met 4 mag bij substantiële sloop van bestaande grootschalige (voormalige agrarische) bijgebouwen vervangende nieuwbouw van bijgebouwen plaatsvinden van 50% van de oppervlakte van de gesloopte bedrijfsgebouwen tot een totale oppervlakte van maximaal:
a
b
c
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd.
b
In afwijking van het bepaalde onder a mogen
overkappingen buiten het bouwvlak uitsluitend worden gebouwd daar waar op grond
van lid 14.2.3 bijgebouwen mogen worden gebouwd, waarbij de oppervlakte niet
meer mag bedragen dan
c
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen,
voor zover gelegen achter de voorgevellijn, mag niet meer bedragen dan
d
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen,
voor zover gelegen voor de voorgevellijn, mag niet meer bedragen dan
e
De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan
f Nieuwbouw van zwembaden, tennisbanen en paardenbakken is niet toegestaan.
a Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bouwwerken.
b De onder a genoemde nadere eisen mogen slechts worden gesteld indien zulks noodzakelijk is voor het behoud van en ter voorkoming van de aantasting van de gemeentelijke en rijksmonumenten ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – gemeentelijk monument’ en ‘specifieke bouwaanduiding – rijksmonument’.
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in:
a
lid 14.2.2 onder c voor overschrijding van de
achterste begrenzing van het bouwvlak, ten behoeve van vergroten van de diepte
van de woning, met dien verstande dat de totale diepte niet meer mag bedragen
dan
b lid 14.2.2 onder i voor het toestaan van een kleinere afstand van hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens, mits dit uit stedenbouwkundig-ruimtelijk oogpunt aanvaardbaar is, met dien verstande dat het bepaalde in lid 14.2.2 onder c van toepassing blijft.
c lid 14.2.3 onder d van het maximum aan bijgebouwen tot:
1
2
3
De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend, indien:
-
de
gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet
onevenredig worden aangetast;
-
deze
niet uitsluitend dient voor het verkrijgen van een groter woongenot.
d
lid
14.2.3 onder d, in afwijking van het hiervoor onder sub b gestelde, voor een
toevoeging van het maximale oppervlak aan bijgebouwen met
De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend, indien zulks noodzakelijk
is met het oog op inwoning van niet tot het gezin behorende personen in verband
met de zorg voor die personen, mits:
1
niet
meer dan een oppervlak van
2
er
een sociale indicatie is;
3
er
geen twee zelfstandige woningen ontstaan;
4
de
gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet
onevenredig worden aangetast;
e lid 14.2.4 onder f voor het bouwen van bijzondere bouwwerken, te weten een zwembad, een paardenbak of een tennisbaan. De omgevingsvergunning mag uitsluitend worden verleend, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
1 De omgevingsvergunning mag niet tot gevolg hebben dat in stedenbouwkundig en landschappelijk opzicht een onaanvaardbare situatie ontstaat.
2 Het bouwwerk mag geen onevenredige milieuhinder veroorzaken;
3 Voor de onderscheiden bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
Voor zwembaden:
-
Het zwembad dient te worden gebouwd op een
afstand van ten minste
- Het zwembad mag niet overdekt zijn, tenzij de regeling voor bijgebouwen als bedoeld in 14.2.3 in acht wordt genomen.
-
Bij het zwembad mag boven het oppervlak aan
bijgebouwen zoals bepaald in 14.2.3 sub d een bijgebouw worden gebouwd met een maximum
oppervlak van
- Het zwembad mag uitsluitend voor hobbymatig gebruik worden benut.
- Per perceel mag maximaal 1 zwembad worden gebouwd.
Voor tennisbanen:
-
De tennisbaan dient te worden gesitueerd op een
afstand van ten minste
- De tennisbaan mag niet overdekt zijn.
-
Bij de tennisbaan mag een omheining worden
gebouwd met een hoogte van maximaal
- De tennisbaan mag uitsluitend voor hobbymatig gebruik worden benut.
- Per perceel mag maximaal 1 tennisbaan worden gebouwd.
Voor paardenbakken:
-
De paardenbak dient te worden gesitueerd op een
afstand van ten minste
- De paardenbak mag niet overdekt zijn, tenzij de regeling voor bijgebouwen als bedoeld in lid 14.2.3 in acht wordt genomen.
- De paardenbak mag uitsluitend voor hobbymatig gebruik worden benut.
- Per perceel mag maximaal 1 paardenbak worden gebouwd.
Binnen de bestemming ‘Wonen –
a De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woning tot een maximum van:
1
2
3
b Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.
c Detailhandel is niet toegestaan.
d De activiteit wordt uitgeoefend door een bewoner.
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 14.1 en lid 14.5 voor de uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten in hoofd- en bijgebouwen met dien verstande dat:
a de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft;
b bedoeld gebruik geen onevenredige hinder voor het woonmilieu mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de omgeving; dit betekent onder meer dat:
1 het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw of bijgebouw uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is;
2 het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn en het geen publieksgerichte voorzieningen betreft.
c het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;
d het onttrekken van (een deel van) het bij de desbetreffende hoofdgebouw behorende garage aan de bestemming slechts is toegestaan, indien op het bij het hoofdgebouw behorende erf ten minste één parkeerplaats aanwezig is of gelijktijdig wordt aangelegd;
e geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met de bedrijfsmatige activiteit;
f activiteiten die in de regel in winkelpanden worden uitgeoefend, zoals kapsalons, niet zijn toegelaten;
g opslag buiten de gebouwen ten behoeve van de activiteiten niet is toegelaten;
h vast dient te staan dat het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden. Dit betekent dat maximaal 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en bijgebouwen voor beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten in gebruik mag zijn tot een maximum van:
1
2
in
het geval het oppervlak van het bouwperceel groter is dan
3
in
het geval het oppervlak van het bouwperceel groter is dan
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming te wijzigen en toe te staan dat een woning wordt gesplitst, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
a Splitsing is alleen toegestaan bij woonboerderijen ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – woningsplitsing’.
b
De bouwmassa van de woonboerderij dient een
inhoud te hebben van ten minste
c
Bij splitsing mogen maximaal twee volwaardige
woningen ontstaan, met beide een inhoud van ten minste
d De boerderijsplitsing dient te voldoen aan de eisen die gelden ingevolge de Wet geluidhinder.
e Het bestaande architectonische karakter van de boerderij en de daaraan te onderkennen cultuurhistorische dan wel beeldbepalende waarden, mogen niet worden aangetast.
f De woning mag geen beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven.
g De nieuwe woning dient aanvaardbaar te zijn uit een oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat.