23.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a
wonen;
b
kleinschalig logeren, waarbij de bruto-vloeroppervlakte niet meer mag bedragen dan
c
kleinschalig kamperen ter plaatse van de
aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – kleinschalig kamperen’, waarbij de bruto-vloeroppervlakte van de bebouwing niet meer mag
bedragen dan
d
overige aan het wonen ondergeschikte
nevenactiviteiten, zoals opgenomen in de ‘Tabel Wonen’;
e
behoud en instandhouding van
cultuurhistorisch waardevolle panden ter plaatse van de aanduiding
‘cultuurhistorische waarden’;
f
aan-huis-verbonden beroepen of
bedrijven;
g
paden en wegen en parkeervoorzieningen;
h
water en waterhuishoudkundige
voorzieningen;
i
groenvoorzieningen;
23.2.1 Bouwregels
23.2.1 Algemeen
a
Per bestemmingsvlak is bebouwing ten
behoeve van één woning toegestaan.
b
De afstand tot de as van de weg waaraan
wordt gebouwd mag niet minder bedragen dan
c
De afstand tot de zijdelingse
perceelsgrenzen van nieuwe te bouwen bouwwerken mag niet minder bedragen dan
d
Nieuwbouw van woningen is niet toegestaan,
met uitzondering van vervangende nieuwbouw.
e
Bij vervangende nieuwbouw mag de woning
uitsluitend gesitueerd worden binnen het aangegeven bouwvlak.
f
Het slopen van of het realiseren van
vervangende nieuwbouw van de woning ter plaatse van de aanduiding
‘cultuurhistorische waarden’ is niet toegestaan.
g
Gebouwen mogen uitsluitend binnen het
bouwvlak worden gebouwd. In het geval dat geen bouwvlak binnen het
bestemmingsvlak aanwezig is, mogen gebouwen op het gehele bestemmingsvlak
worden gebouwd.
h
Ten behoeve van nevenactiviteiten, zoals
aangegeven in de ‘Tabel Wonen' mogen gebouwen worden gebouwd/gebruikt tot de in
de ‘Tabel Wonen' opgenomen oppervlakte gebouwen.
23.2.2 Woningen
Voor het bouwen van woningen gelden de volgende bepalingen:
a
De inhoud van de woning mag niet meer bedragen
dan
b
In afwijking van het bepaalde onder a
mogen woonboerderijen in hun geheel als woning worden benut.
c
De goothoogte mag niet meer bedragen dan
d
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan
23.2.3 Bijgebouwen
Voor het bouwen van vrijstaande bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a
Vrijstaande bijgebouwen dienen op een
afstand van ten minste
b
De gezamenlijke oppervlakte mag niet meer
bedragen dan
c
De goothoogte mag niet meer bedragen dan
d
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan
e
Bij afbraak van een bestaand(e)
vrijstaand(e) bijgebouw(en) boven genoemde
23.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende
bepalingen:
a
De bouwhoogte van erf- en
terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan
b
De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan
c
De bouwhoogte van windmolens mag niet meer
bedragen dan
23.3 Ontheffing van de bouwregels
23.3.1 Algemeen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing
te verlenen van het
bepaalde in:
a lid 23.2.1
onder b voor het bouwen van gebouwen op een afstand minder dan
b lid 23.2.4
onder b voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde met een
hogere bouwhoogte tot
23.3.2 Specifieke gebruiksregels
a Binnen de
bestemming ‘Wonen’ is de uitoefening van een aan-huis-verbonden
beroep of bedrijf toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie,
waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
1 De omvang van de activiteit mag niet meer
bedragen dan 30% van de gezamenlijke oppervlakte van de bebouwing van de woning
en/of bijgebouwen tot een maximum van
2 Het gebruik mag geen nadelige invloed
hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige
toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.
3 De activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de
woonomgeving.
4 Aan-huis-verbonden bedrijven zijn uitsluitend toegestaan in
de vorm van bedrijven die zijn genoemd in de milieucategorie 1 van de als
bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten.
5 Detailhandel is niet toegestaan.
6 De activiteit moet uitgeoefend worden door
de bewoner.
23.5 Wijzigingsbevoegdheid
23.5.1 Boerderijsplitsing
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd aan deze bestemming de aanduiding
‘maximum aantal wooneenheden’ toe te voegen ten behoeve van de splitsing van de
woning in twee woningen indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
a
Splitsing is alleen toegestaan indien het
een woonboerderij betreft.
b
De bouwmassa van de te splitsen
woonboerderij dient een inhoud te hebben van ten minste
c
Bij splitsing mogen maximaal twee
volwaardige woningen ontstaan.
d
Bij de wijziging wordt de aanduiding
‘cultuurhistorische waarden’ op het bouwvlak opgenomen.
e
Het bestaande architectonische karakter
van de boerderij en de daaraan te onderkennen cultuurhistorische waarden, mogen
niet worden aangetast. Beoordeling vindt plaats door een
ter zake deskundige organisatie.
f
De vestiging van de nieuwe woning mag geen
onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en
ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven.
g
De nieuwe woning dient aanvaardbaar te
zijn uit een oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat.
h
De oppervlakte bijgebouwen bij de woningen
dient door sloop van overtollige bebouwing teruggebracht te worden tot
23.5.2 Wijziging voor vestiging van agrarische
bedrijven
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming ‘Wonen’ te wijzigen
in de bestemming ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’ ten behoeve van de vestiging
van een agrarisch bedrijf indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
a
De omschakeling dient noodzakelijk te zijn
voor een doelmatige agrarische bedrijfsontwikkeling van een volwaardig bedrijf,
hierover dient advies ingewonnen te worden bij de AAB.
b
De wijziging naar grondgebonden landbouw is
uitsluitend toegestaan ter plaatse van de bestemmingen Agrarisch en/of
Agrarisch met waarden - Landschapswaarden.
c
De oppervlakte van de bestemming mag niet
meer dan
d
De vestiging mag geen onevenredige
aantasting van het woon- en leefmilieu van omliggende woningen tot gevolg
hebben.
e Er dient
sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de
bedrijfsbebouwing waarbij rekening wordt gehouden met de in het gebied
voorkomende waarden op basis van een erfbeplantingsplan.
Tabel Wonen
|
Aanduiding |
Kern |
Straatnaam |
Huisnr. |
Max. oppervlakte
|
Soort
voorziening |
|
|
|
|
|
gebouwen |
|
|
Sw-1 |
Alphen |
Boslust |
5-5a |
|
Zorgboerderij |