Artikel 42
42.1.1 In afwijking van hoofdstuk 2 gelden ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - molenbiotoop' de volgende regels:
a. binnen een afstand van 100 meter tot het middelpunt van de molen worden ten behoeve van de onderliggende bestemmingen geen omgevingsvergunningen voor afwijken verleend of wijzigingsbevoegdheden toegepast voor het oprichten van nieuwe bebouwing of de verhoging van bouwhoogten;
b. indien in de zone tussen 100 en 400 m vanaf het middelpunt van de molen ten behoeve van de onderliggende bestemmingen bij omgevingsvergunningen wordt afgeweken of wijzigingsbevoegdheden worden toegepast gelden voor de genoemde afstanden tot het middelpunt van de molen de volgende maximale bouwhoogten;
|
Molen/Bouwhoogte op afstand |
100-200 m |
200-300 m |
300-400 m |
|
Molen, naamloos, Retranchement |
6,6 m |
8,6 m |
10,6 m |
|
Molen, naamloos, Zuidzande |
4,3 m |
5,1 m |
5,8 m |
|
Molen, naamloos, Nieuwvliet |
5,4 m |
6,8 m |
8,1 m |
|
Hulstermolen, Schoondijke |
5,7 m |
7,1 m |
8,4 m |
c. indien op grond van de artikelen geldend voor de onderliggende bestemmingen een lagere maximale bouwhoogte geldt dan de maximaal toelaatbare bouwhoogte ingevolge het bepaalde onder b, prevaleert de maximaal toelaatbare bouwhoogte van de betreffende artikelen.
42.1.2 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 42.1.1 onder a en b, indien:
a. de vrije windvang of het zicht op de molen al zijn beperkt vanwege aanwezige bebouwing en de windvang en het zicht op de molen niet verder worden beperkt vanwege de nieuw op te richten bebouwing.
42.1.3 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
Het is verboden op of in de gronden met de aanduiding 'vrijwaringszone - molenbiotoop' en gelegen binnen een afstand van 100 meter tot het middelpunt van de molen zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
a. het beplanten met bomen, heesters en andere opgaande begroeiing;
een en ander met inachtneming van het volgende:
b. omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden wordt niet verleend voor beplanten met bomen, heesters en andere opgaande beplanting die als zij volgroeid is, hoger is dan de onderste punt van de verticaal staande wiek.
42.1.4 Uitzondering op het aanlegverbod
Het verbod van 42.1.3 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:
a. werken en/of werkzaamheden die normaal beheer of onderhoud betreffen;
b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan;
c. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning.
42.1.5 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
De werken of werkzaamheden als bedoeld in 42.1.3 zijn slechts toelaatbaar, indien het huidige en/of toekomstige functioneren van de molen als werktuig en/of de waarde van de molen als cultuurhistorisch en landschapsbepalend element niet onevenredig wordt of kan worden aangetast.
42.2.1 In afwijking van hoofdstuk 2 zijn de gronden ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'vrijwaringszone - dijk' naast de voor die gronden aangewezen bestemmingen, aangeduid als beschermingszone A van de primaire en regionale waterkering zoals opgenomen in de Keur van het Waterschap Scheldestromen.
42.3.1 Bestemmingswijziging
Het bevoegd gezag kan, met in achtneming van het bepaalde in de Wro, ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone-wijzigingsgebied 1’, de bestemming ‘Overig-Schuur’ wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ met dien verstande dat:
a. een positief advies van de Monumentencommissie moet worden verkregen; Deze commissie toetst de omgevingsvergunningsaanvraag (bouwaanvraag) aan het beeldkwaliteitsplan Sint Anna ter Muiden;
b. de regels ten aanzien van de bestemming ‘Wonen’ van overeenkomstige toepassing worden verklaard;
c. de wijzigingsbevoegdheid slechts wordt toegepast voor het uitbreiden van de bestaande woning of het toevoegen van maximaal één woning.
42.4.1 Bestemmingswijziging
Het bevoegd gezag kan, met in achtneming van het bepaalde in de Wro, ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone-wijzigingsgebied 2’, de bestemming ‘Overig - Schuur’ wijzigen in de bestemming ‘Verblijfsrecreatie’ met dien verstande dat:
a. maximaal 2 appartementen in één schuur zijn of één agrarische herberg is toegestaan;
b. de kleinschalige verblijfsrecreatieve voorziening uitsluitend binnen de bestaande schuur mag worden gerealiseerd;
c. de voorziening aan de specifieke recreatieve kwaliteiten van het gebied gerelateerd dient te zijn;
d. de uitvoerbaarheid van de verblijfsrecreatieve voorziening moet zijn aangetoond;
e. de regels ten aanzien van de bestemming ‘Verblijfsrecreatie’ van overeenkomstige toepassing worden verklaard.
42.5.1 Bestemmingswijziging
Het bevoegd gezag kan, met in achtneming van het bepaalde in de Wro, ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone-wijzigingsgebied 3’, de bestemming ‘Bedrijf’ te wijzigen in de bestemming ‘Bedrijf’ met de aanduiding ‘bedrijfswoning’, met dien verstande dat:
a. maximaal 1 bedrijfswoning is toegestaan;
b. de goothoogte maximaal 6 m bedraagt;
c. de parkeervraag dient op eigen terrein te worden gerealiseerd; de parkeernorm is minimaal 2 parkeerplaatsen per woning;
d. de regels ten aanzien van de bestemming 'Bedrijf' met de aanduiding ‘bedrijfswoning’ van overeenkomstige toepassing worden verklaard;
e. een bijdrage aan het Fonds Woningbouwontwikkeling (herstructureringsbijdrage) voldaan moet worden.
42.6.1 Bestemmingswijziging
Het bevoegd gezag kan, met in achtneming van het bepaalde in de Wro, ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone-wijzigingsgebied 4’, de bestemming, ‘Maatschappelijk’ wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ en/of ‘Verkeer’ met dien verstande dat:
Wonen
a. het aantal woningen maximaal 2 bedraagt;
b. de voorgevels van de woningen in de bestaande gevellijn worden opgericht;
c. de diepte van de bouwvlakken maximaal 12 meter bedraagt;
d. de goothoogte maximaal 6 meter bedraagt;
e. de parkeervraag op eigen terrein dient te worden gerealiseerd; de parkeernorm is: minimaal 1 parkeerplaats per woning;
f. de regels ten aanzien van de bestemming ‘Wonen’ van overeenkomstige toepassing worden verklaard.
Verkeer
a. er garageboxen mogen worden gebouwd;
b. garageboxen in de bestaande gevellijn worden opgericht;
c. de goothoogte maximaal 3,3 meter bedraagt;
d. bij realisatie van garageboxen, de regels ten aanzien van de bestemming ‘Verkeer’ met de aanduiding ‘garage’ van overeenkomstige toepassing worden verklaard;
e. bij realisatie van de bestemming ‘Verkeer’ zonder garageboxen dient een stadsmuur op de bestaande gevellijn (aan Blekestraat) te worden gebouwd.
42.7.1 Bestemmingswijziging
Het bevoegd gezag kan, met in achtneming van het bepaalde in de Wro, ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone-wijzigingsgebied 5’, de bestemming ‘Bedrijf’ met de aanduiding ‘opslag’ en ‘Wonen’ met de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding-vrijstaand-3’ wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ met dien verstande dat:
a. het aantal woningen maximaal 2 bedraagt;
b. de voorgevel van de woningen in de bestaande gevellijn worden opgericht;
c. de goothoogte maximaal 6 meter bedraagt;
d. de wijzigingsbevoegdheid zowel per woning als in zijn geheel kan worden toegepast;
e. de regels ten aanzien van de bestemming ‘Wonen’ van overeenkomstige toepassing worden verklaard.
42.8.1 Bestemmingswijziging
Het bevoegd gezag kan, met in achtneming van het bepaalde in de Wro, ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone-wijzigingsgebied 6’, de bestemming ‘Bedrijf’ wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ met dien verstande dat:
a. het aantal woningen maximaal 2 bedraagt;
b. maximaal één woning op de Walenstraat en één woning op de Burgemeester J.C. Everaarslaan wordt georiënteerd.
c. de goothoogte maximaal 6 meter bedraagt;
d. de regels ten aanzien van de bestemming ‘Wonen’ van overeenkomstige toepassing worden verklaard.
42.9.1 Bestemmingswijziging
Het bevoegd gezag kan, met in achtneming van het bepaalde in de Wro, ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone-wijzigingsgebied 7’, de bestemming ‘Bedrijf’, wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ en/of ‘Verkeer’ met dien verstande dat bij wijziging naar:
Wonen
a. maximaal 2 woningen mogen worden gebouwd;
b. de woningen vrijstaand en/of twee-aaneen worden gebouwd;
c. de afstand tot de voorste perceelsgrens minimaal 4 meter bedraagt;
d. de diepte van het bouwvlak maximaal 12 meter bedraagt;
e. de goothoogte maximaal 6 meter bedraagt;
f. in minimaal 1 parkeerplaats per woning dient te worden voorzien;
g. de regels ten aanzien van de bestemming ‘Wonen’ van overeenkomstige toepassing worden verklaard.
Verkeer
a. garageboxen mogen worden gebouwd;
b. de afstand tot de voorste perceelsgrens minimaal 4 meter bedraagt;
c. de goothoogte maximaal 3,3 meter bedraagt;
d. de regels ten aanzien van de bestemming ‘Verkeer’ met de aanduiding ‘garage’ van overeenkomstige toepassing worden verklaard.
42.10.1 Bestemmingswijziging
Het bevoegd gezag kan, met in achtneming van het bepaalde in de Wro, ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone-wijzigingsgebied 8’, de bestemming ‘Bedrijf’ te wijzigen in de bestemming ‘Horeca’, met dien verstande dat:
a. uitsluitend horeca tot en met horecacategorie 1a alsmede een snackbar is toegestaan;
b. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
c. aangetoond is dat de verkeersveiligheid niet in het geding is.
d. de regels ten aanzien van de bestemming 'Horeca' van overeenkomstige toepassing worden verklaard.
42.11.1 Bestemmingswijziging
Het bevoegd gezag kan, met in achtneming van het bepaalde in de Wro, ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone-wijzigingsgebied 9’, de bestemming ‘Bedrijf’ wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ of ‘Wonen en ‘Verkeer’ met dien verstande dat:
a. het aantal woningen maximaal 2 bedraagt;
b. de woningen vrijstaand en/of twee-aaneen mogen worden gebouwd;
c. aan de Damstraat de afstand tot de voorste perceelsgrens minimaal 2 meter bedraagt;
d. de diepte van het bouwvlak voor ‘Wonen’ langs de Damstraat 15 meter bedraagt;
e. de goothoogte maximaal 6 meter bedraagt;
f. in minimaal 1 parkeerplaats per woning dient te worden voorzien;
g. de regels ten aanzien van de bestemming ‘Wonen’ van overeenkomstige toepassing worden verklaard.
Verkeer
a. garageboxen mogen worden gebouwd;
b. garageboxen achter de achtergevel van de woning worden opgericht;
c. de goothoogte maximaal 3,3 meter bedraagt;
d. de regels ten aanzien van de bestemming ‘Verkeer’ met de aanduiding ‘garage’ van overeenkomstige toepassing worden verklaard.
42.12.1 Bestemmingswijziging
Het bevoegd gezag kan, met in achtneming van het bepaalde in de Wro, ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone-wijzigingsgebied 10’, de bestemming ‘Bedrijf’ wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ met dien verstande dat:
a. het aantal woningen maximaal 2 bedraagt;
b. de afstand tot de voorste perceelsgrens minimaal 5 meter bedraagt;
c. de goothoogte maximaal 6 meter bedraagt;
d. in minimaal 1 parkeerplaats per woning dient te worden voorzien;
e. de regels ten aanzien van de bestemming ‘Wonen’ van overeenkomstige toepassing worden verklaard.
42.13.1 Bestemmingswijziging
Het bevoegd gezag kan, met in achtneming van het bepaalde in de Wro, ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone-wijzigingsgebied 11’, de bestemming ‘Bedrijf’ wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ met dien verstande dat:
a. de bedrijfsbebouwing wordt gesloopt;
b. het aantal woningen maximaal 1 bedraagt;
c. de woning in het verlengde van de voorgevellijn van Draaibrug 22-26 wordt gebouwd;
d. de goothoogte maximaal 3,5 meter bedraagt;
e. de parkeervraag op eigen terrein dient te worden gerealiseerd; de parkeernorm is: minimaal 2 parkeerplaatsen per woning;
f. de regels ten aanzien van de bestemming ‘Wonen’ van overeenkomstige toepassing worden verklaard.
42.14.1 Bestemmingswijziging
Het bevoegd gezag kan, met in achtneming van het bepaalde in de Wro, ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone-wijzigingsgebied 12’, de bestemming ‘Bedrijf’ wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ met dien verstande dat:
a. maximaal 1 woning mag worden gebouwd;
b. de woning in het verlengde van de voorgevellijn van Draaibrug 22-26 wordt gebouwd;
c. de goothoogte maximaal 3,5 meter bedraagt;
d. de regels ten aanzien van de bestemming ‘Wonen’ van overeenkomstige toepassing worden verklaard.
42.15.1 Bestemmingswijziging
Het bevoegd gezag kan, met in achtneming van het bepaalde in de Wro, ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone-wijzigingsgebied 13’, de bestemming ‘Bedrijf’ wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ al dan niet in combinatie met de vestiging van een praktijkruimte ten behoeve van ambachtelijke werkzaamheden en/of een atelier, met dien verstande dat:
a. het aantal woningen maximaal 5 bedraagt;
b. de nieuwe functies in de bestaande bebouwing plaatsvinden, de massa van de bebouwing ongewijzigd blijft.
c. in minimaal 2 parkeerplaatsen per woning dient te worden voorzien;
d. een positief advies van de Monumentencommissie moet worden verkregen;
e. de regels ten aanzien van de bestemming ‘Wonen’ van overeenkomstige toepassing worden verklaard.
42.16.1 Bestemmingswijziging
Het bevoegd gezag kan, met in achtneming van het bepaalde in de Wro, ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone-wijzigingsgebied 14’, de bestemming ‘Bedrijf’ met de aanduiding ‘opslag’ wijzigen in de bestemming ‘Wonen’, met dien verstande dat:
a. het aantal woningen maximaal 4 bedraagt;
b. woningen vrijstaand en/of twee-aaneen worden gebouwd;
c. de goothoogte maximaal 6 meter bedraagt;
d. de parkeervraag op eigen terrein dient te worden gerealiseerd; de parkeernorm is: minimaal 1 parkeerplaats per woning;
e. de regels ten aanzien van de bestemming ‘Wonen’ van overeenkomstige toepassing worden verklaard.
42.17.1 Bestemmingswijziging
Het bevoegd gezag kan, met in achtneming van het bepaalde in de Wro, ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone-wijzigingsgebied 15’, de bestemming ‘Bedrijf’ wijzigen in de bestemming ‘Wonen’, met dien verstande dat:
a. het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid uitsluitend is toegestaan, indien de bedrijfsactiviteiten op het perceel Cadzandseweg 32 zijn beëindigd;
b. het aantal woningen maximaal 3 bedraagt;
c. woningen vrijstaand en/of twee-aaneen worden gebouwd;
d. de goothoogte maximaal 4 meter en de bouwhoogte maximaal 9 meter bedraagt;
e. de afstand tussen de te bouwen woningen en de oostelijke perceelsgrens tot Cadzandseweg 30 minimaal 5 meter bedraagt;
f. de voorgevel van de woningen op minimaal 3 meter uit de voorste perceelsgrens is gelegen;
g. de bouwdiepte van de woning maximaal 15 meter bedraagt;
h. de parkeervraag op eigen terrein dient te worden gerealiseerd; de parkeernorm is: minimaal 1 parkeerplaats per woning;
i. een bijdrage aan het Fonds Woningbouwontwikkeling (herstructureringsbijdrage) voldaan moet worden;
j. de regels ten aanzien van de bestemming ‘Wonen’ van overeenkomstige toepassing worden verklaard.
42.18.1 Bestemmingswijziging
Het bevoegd gezag kan, met in achtneming van het bepaalde in de Wro, ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone-wijzigingsgebied 16’, de bestemming ‘Maatschappelijk’ wijzigen in de bestemming ‘Wonen’, met dien verstande dat:
a. de bestaande bebouwing kan worden benut om 1 woning en een maatschappelijke functie en/of praktijkruimte met een oppervlakte groter dan 50 m² te realiseren;
b. bij sloop van de huidige bebouwing maximaal 1 vrijstaande woning mag worden gebouwd;
c. de goothoogte maximaal 4 meter bedraagt;
d. in geval van een nieuwe woning de bouwdiepte maximaal 14 meter en de breedte van de woning maximaal 12 meter bedraagt;
e. de voorgevel van de nieuw te bouwen woning minimaal 2 meter uit de voorste perceelsgrens is gelegen;
f. de parkeervraag op eigen terrein dient te worden gerealiseerd;
g. een bijdrage aan het Fonds Woningbouwontwikkeling (herstructureringsbijdrage) voldaan moet worden;
h. de regels ten aanzien van de bestemming ‘Wonen’ van overeenkomstige toepassing worden verklaard.
42.19.1 Bestemmingswijziging
Het bevoegd gezag kan, met in achtneming van het bepaalde in de Wro, ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone-wijzigingsgebied 17’, de bestemming ‘Tuin’ wijzigen in de bestemming ‘Wonen’, met dien verstande dat:
a. het aantal woningen maximaal 1 bedraagt;
b. medewerking slechts wordt verleend, mits de waterstaatswerken hierdoor niet onevenredig worden geschaad; hierover advies wordt gevraagd bij de waterbeheerder;
c. de woning dient vrijstaand te worden gebouwd;
d. de diepte van het bouwvlak niet meer dan 12 meter bedraagt;
e. de goothoogte maximaal 3,5 m bedraagt;
f. de parkeervraag dient op eigen terrein te worden gerealiseerd; de parkeernorm is minimaal 2 parkeerplaatsen per woning;
g. de regels ten aanzien van de bestemming 'Wonen' van overeenkomstige toepassing worden verklaard;
h. op basis van de Flora en Faunawet vooraf een onderzoek moet plaatsvinden naar de aanwezigheid van beschermde planten en diersoorten in het gebied en de voorgestelde wijziging geen onevenredige schade oplevert voor de aanwezige flora en fauna;
i. de wijziging niet leidt tot onevenredige aantasting van de landschaps- en cultuurhistorische waarden.
j. ter plaatse voorzien wordt in een landschappelijke inpassing met voornamelijk streekeigen soorten en/of de aanleg van landschapselementen;
k. een privaatrechtelijke overeenkomst wordt gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing;
l. een bijdrage aan het Fonds Woningbouwontwikkeling (herstructureringsbijdrage) voldaan moet worden.
42.20.1 Bestemmingswijziging
Het bevoegd gezag kan, met in achtneming van het bepaalde in de Wro, ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone-wijzigingsgebied 18’, de bestemming ‘Bedrijf’ met de aanduiding ‘verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg’ wijzigen in de bestemming ‘Wonen’, met dien verstande dat:
a. het aantal woningen maximaal 2 bedraagt;
b. de diepte van het bouwvlak niet meer dan 12 meter bedraagt;
c. de voorgevel van de nieuw te bouwen woning(en) in het verlengde van de gevellijn van de naastgelegen woningen wordt opgericht;
d. de goothoogte maximaal 4,5 m bedraagt;
e. de parkeervraag dient op eigen terrein te worden gerealiseerd; de parkeernorm is minimaal 2 parkeerplaatsen per woning;
f. de regels ten aanzien van de bestemming 'Wonen' van overeenkomstige toepassing worden verklaard.
42.21.1 Bestemmingswijziging
Het bevoegd gezag kan, met in achtneming van het bepaalde
in de Wro, ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone-wijzigingsgebied 19’, de
bestemming ‘Bedrijf’ te wijzigen in de bestemming ‘Bedrijf’ met de aanduiding
‘bedrijfswoning’, met dien verstande dat:
a.
maximaal 1 bedrijfswoning is toegestaan;
b.
de goothoogte maximaal 6 m bedraagt;
c.
de parkeervraag dient op eigen terrein te worden gerealiseerd; de
parkeernorm is minimaal 2 parkeerplaatsen per woning;
d.
op basis van de Flora- en Faunawet vooraf een onderzoek moet
plaatsvinden naar de aanwezigheid van beschermde planten en diersoorten in het
gebied en de voorgestelde wijziging geen onevenredige schade oplevert voor de
aanwezige flora en fauna;
e.
de regels ten aanzien van de bestemming 'Bedrijf' met de aanduiding
‘bedrijfswoning’ van overeenkomstige toepassing worden verklaard;
f.
de wijziging niet leidt tot onevenredige aantasting van de landschaps-
en cultuurhistorische waarden.
g.
een bijdrage aan het Fonds Woningbouwontwikkeling
(herstructureringsbijdrage) voldaan moet worden.
42.22.1 Bestemmingswijziging
Het bevoegd gezag kan, met in achtneming van het bepaalde in de Wro, ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone-wijzigingsgebied 20’, de bestemmingen ‘Tuin’ en ‘Gemengd’ wijzigen in de bestemming ‘Wonen’, met dien verstande dat:
a. het aantal woningen maximaal 1 bedraagt;
b. de woning dient vrijstaand te worden gebouwd;
c. de diepte van het bouwvlak niet meer dan 12 meter bedraagt;
d. de goothoogte maximaal 4,5 m bedraagt;
e. de parkeervraag dient op eigen terrein te worden gerealiseerd; de parkeernorm is minimaal 2 parkeerplaatsen per woning;
f. de regels ten aanzien van de bestemming 'Wonen' van overeenkomstige toepassing worden verklaard;
g. een bijdrage aan het Fonds Woningbouwontwikkeling (herstructureringsbijdrage) voldaan moet worden.
42.23.1 Bestemmingswijziging
Het bevoegd gezag kan, met in achtneming van het bepaalde in de Wro, ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone-wijzigingsgebied 21’, de bestemming ‘Maatschappelijk’ te wijzigen in de bestemming ‘Detailhandel’, ‘Kantoren’, ‘Horeca’ tot en met categorie 1c en/of ‘Wonen’, met dien verstande dat:
a. nieuwe functies uitsluitend binnen het bestaande gebouw mogen worden gerealiseerd en realisatie van de functie gericht is op behoud van het bestaande gebouw;
b. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
c. de regels ten aanzien van de bestemming ‘Detailhandel’, ‘Kantoren’, ‘Horeca’ tot en met categorie 1c en/of ‘Wonen’ van overeenkomstige toepassing worden verklaard;
d. een bijdrage aan het Fonds Woningbouwontwikkeling (herstructureringsbijdrage) voldaan moet worden.
De in lid 42.3 tot en met 42.23 genoemde wijzigingen kunnen slechts worden verleend, mits:
a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
1. de samenhang in het straat- en bebouwingsbeeld;
2. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
3. de in de omgeving aanwezige architectonische, cultuurhistorische en/of archeologische waarden;
b. er geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen;
c. de woningen grondgebonden en bij voorkeur levensloopbestendig worden gebouwd.
42.25.1 Vergunningsvereiste ten behoeve van vernieuwing of verandering van de bestaande bebouwing
De hoofdgebouwen met de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – karakteristiek - 1’ mogen:
a. op onderdelen worden vernieuwd of veranderd;
b. voor zover toelaatbaar binnen de bestemmingsgrenzen en de voorschriften worden uitgebreid;
mits het betrokken bouwplan mede strekt tot behoud van de voorgevel van het gebouw of de verschijningsvorm hiervan.
42.25.2 Vergunningsvereiste ten behoeve van sloop
a. het is ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – karakteristiek - 1’ verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (sloopvergunning) de aanwezige bouwwerken te slopen;
b. de vergunning kan niet worden verleend indien blijkt dat de sloop een onevenredige aantasting van de cultuurhistorische waarden van de gronden dan wel van de omringende bebouwing tot gevolg heeft.