Artikel 11      Woondoeleinden (W)

Doeleindenomschrijving

1. De gronden op de kaart aangewezen voor Woondoeleinden (W) zijn bestemd voor:

a.          het wonen;

alsmede voor:

b.          ter plaatse van de subbestemming Wc: caravanstalling in bestaande gebouwen;

c.          ter plaatse van de subbestemming Wkkbcs: kleinschalig kamperen, alsmede bed & break­fast en caravanstalling in bestaande gebouwen;

met dien verstande dat ten aanzien van het kleinschalig kamperen geldt dat:

-             het aantal kampeermiddelen niet meer dan 15 mag bedragen;

-             het plaatsen van stacaravans niet is toegestaan;

-             kampeermiddelen uitsluitend mogen worden geplaatst in de periode van 15 maart tot en met 31 oktober;

d.          geluidswerende voorzieningen ter afscherming van op de desbetreffende gronden be­bouwde woningen;

e.          ter plaatse van de subbestemming Wm: muzieklessen en muziekuitvoeringen;

f.            ter plaatse van de subbestemming Wl: een logiesgebouw;

met dien verstande dat:

-             ter plaatse van de nadere aanwijzing caravanstalling (c) tevens een caravanstalling in be­staande gebouwen is toegestaan;

-             ter plaatse van de nadere aanwijzing opslag (o) tevens opslag in bestaande gebouwen is toegestaan.  

 

2. De in lid 1 bedoelde gronden zijn tevens bestemd voor de doeleinden die in hoofdstuk III voor het betrokken deelgebied - bij wijze van medebestemming - zijn aangegeven. Daarbij is per deelgebied ook aangegeven welke doeleinden en bouwmogelijkheden bij wijze van medebe­stemming of na vrijstelling of planwij­ziging toelaatbaar zijn.

 

Bouwvoorschriften

3. Op deze gronden mogen uitsluitend ten dienste van de (sub)bestemming worden gebouwd:

a.          gebouwen;

b.          bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

4. Voor het bouwen geldt het volgende:

a.          de afstand tussen hoofdgebouwen en bijgebouwen dient ten minste 3,5 m en ten hoogste 10 m te bedragen;

b.          aanbouwen en bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 3 m achter de lijn in het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd;

c.          de afstand van hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens dient ten minste 3 m te bedragen;

d.          ter plaatse van gronden met de nadere aanwijzing "voormalig agrarische bedrijfsbebou­wing (vab)" mogen aanwezige gebouwen in geen enkel opzicht worden uitgebreid, met dien verstande dat de bedrijfswoning wel mag worden vergroot voor zover de maximale inhoudsmaat niet wordt overschreden;

e.          op de gronden met de nadere aanwijzing (zw) mogen geen woningen worden gebouwd;

f.            overigens geldt het volgende:

 

 

max. aantal per bestemmingsvlak

max. opp.

max. in­houd

max. goot­hoogte

max. bouw­hoogte

woningen (exclusief aanbouwen)

Ú

 

600 m³

5,5 m

3 m bij dijkbe­bouwing

10 m

5,5 m bij dijk­bebouwing

aanbouwen aan en bijgebouwen bij de woning op gronden zonder subbestem­ming

 

75 m² per woning

 

aanbouwen:

-      begane grondlaag hoofdgebouw

bijgebouwen:

-      3 m

aanbouwen:

-      1½ maal de goothoogte van de be­gane grond­laag van de woning

-      bijgebouwen: 5 m

gebouwen, geen woningen zijnde, ter plaatse van Wkkbcs en Wl en de aanwij­zingen (c) en (o)

Ú

Ú

 

Ú

Ú

gebouwen, geen woningen zijnde, ter plaatse van Wm

Ú

100 m²

 

Ú

Ú

terrein- en erfaf­scheidingen

 

 

 

 

2 m

overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

 

 

 

4 m

Ú   Zoals aanwezig op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan.

 

Vrijstellingsbevoegdheden

Vergroting oppervlaktemaat aanbouwen en bijgebouwen ingeval van sanering

5. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen het bepaalde in lid 4 onder f voor het vergroten van de oppervlaktemaat aan aanbouwen en bijgebouwen, indien vol­daan wordt aan de volgende voorwaarden:

a.          ten hoogste 20% van het oppervlak van voormalige bedrijfsgebouwen die worden ge­sloopt, mag worden benut voor uitbreiding van een bestaande aanbouw/een bestaand bij­gebouw of oprichting van een nieuwe aanbouw/een nieuw bijgebouw;

b.          het oppervlak aan aan- en bijgebouwen mag ten hoogste 200 m² bedragen;

c.          het gedeelte van het te slopen oppervlak dat wordt benut voor uitbreiding van een be­staande aanbouw/een bestaand bijgebouw of oprichting van een nieuwe aanbouw/een nieuw bijgebouw mag niet tevens worden benut voor het vergroten van de woning (exclu­sief aanbouwen), zoals bedoeld in lid 6.

 

Vergroting inhoudsmaat woning (exclusief aanbouwen) ingeval van sanering

6. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 4 onder f voor het vergroten van de inhoudsmaat van de woning, indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

a.          ten hoogste 5% van de inhoudsmaat van voormalige bedrijfsgebouwen die worden ge­sloopt, mag worden benut voor het vergroten van de woning (exclusief aanbouwen);

b.          de woning (exclusief aanbouwen) mag tot ten hoogste 750 m³ worden vergroot;

c.          het gedeelte van het te slopen oppervlak dat wordt benut voor uitbreiding van de woning (exclusief aanbouwen) mag niet tevens worden benut voor uitbreiding van een bestaande aanbouw/een bestaand bijgebouw of oprichting van een nieuwe aanbouw/een nieuw bij­gebouw, zoals bedoeld in lid 5.

 

Vergroting van een inpandige woning

7. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van de maximale in­houds­maat van woningen als genoemd in lid 4 onder f, indien het een woning betreft die onderdeel uitmaakt van een veel groter hoofdgebouw en de afmetingen van dit hoofdgebouw in geen en­kel opzicht worden uitgebreid.