11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen;

2. tuinen en erven;

3. voet- en fietspaden;

4. waterhuishoudkundige doeleinden, waaronder waterbergingen;

5. nutsvoorzieningen;

6. parkeervoorzieningen;

7. aan-huis-verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten.

11.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

7. 1. uitsluitend zijn toegestaan gebouwen, bouwwerken en voorzieningen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming.

11.2.1 Hoofdgebouwen

Ten aanzien van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. hoofdgebouwen worden gebouwd in een bouwvlak;

2. hoofdgebouwen dienen te worden vormgegeven als eengezinswoningen;

3. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de op de verbeelding aangegeven hoogten;

4. hoofdgebouwen bestaan uit ten hoogste 2 bouwlagen en een kap;

5. het maximaal aantal bouwlagen van het hoofdgebouw bedraagt niet meer dan het aantal bouwlagen zoals aanwezig op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan;

6. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt bij vrijstaande woningen minimaal 3 m;

7. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt bij twee-aaneengebouwde woningen aan één zijde minimaal 3 m;

8. het aantal woningen dat op het moment van de ter inzage legging van het bestemmingsplan aanwezig is, en gebouwd is conform de regels in de Woningwet mag niet worden uitgebreid.

11.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

Ten aanzien van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen:

9. de goothoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,35 m;

10. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 5 m;

11. de goothoogte van bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 m;

12. de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 5 m;

13. aan-, uit-, bijgebouwen en overkappingen dienen minimaal 1 m achter de voorgevellijn te worden gerealiseerd;

14. het gezamenlijk oppervlak van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen voor zover gelegen op het erf bedraagt ten hoogste 50% van de oppervlakte van het erf met een maximum van 90 m².

11.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde

Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde gelden de volgende regels:

15. de bouwhoogte van erfafscheidingen op minder dan 1 m afstand van openbaar gebied bedraagt ten hoogste 1 m;

16. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m;

17. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt ten hoogste 4 m.

11.3 Specifieke gebruiksregels

1. met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken geldt dat het gebruik van bijgebouwen als zelfstandige woning of als afhankelijke woonruimte is niet toegestaan;

2. de vestiging van bedrijfsmatige activiteiten aan huis en aan huis verbonden beroepen is mogelijk als respectievelijk nevengeschikte en ondergeschikte functie aan de hoofdfunctie wonen, onder de volgende voorwaarden:

1. nevengeschikt (bedrijfsmatige activiteiten aan huis) houdt in dat de omvang niet meer bedraagt dan 50% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 50 m²;

2. ondergeschikt (aan huis verbonden beroepen) houdt in dat de omvang niet meer bedraagt dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 50 m²;

3. het gebruik heeft geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer en veroorzaakt geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte;

4. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner;

5. detailhandel mag niet plaatsvinden.