4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor “Agrarisch - Bedrijventerrein” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. het uitoefenen van grondgebonden agrarische bedrijven;

2. bedrijfswoningen en daarmee in samenhang aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’;

3. het uitoefenen van bedrijfsdoeleinden die staan vermeld in de Staat van bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in de bijlagen van deze regels, met daaraan ondergeschikte kantoordoeleinden en productiegebonden detailhandel;

4. kleinschalige natuurontwikkeling;

5. voet- en fietspaden;

6. groenvoorzieningen;

7. waterhuishoudkundige doeleinden;

8. parkeervoorzieningen;

9. nutsvoorzieningen;

10. laad- en losvoorzieningen;

11. opslag en uitstalling.

4.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

11. 1. uitsluitend zijn toegestaan gebouwen, bouwwerken, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en voorzieningen ten dienste van de bestemming;

    2. bebouwing en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van terrein- of erfafscheidingen en voorzieningen ten behoeve van de waterbeheersing zijn uitsluitend toegestaan binnen de aangegeven bouwvlakken;

    3. het bebouwingspercentage van het bouwperceel mag niet meer dan 75% bedragen;

    4. de goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen bedraagt ten hoogste de op de verbeelding aangegeven hoogte;

    5. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terrein afscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1 m mag bedragen;

    6. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6 m bedragen;

    7. de bouwhoogte van antennes en lichtmasten mag niet meer dan 10 m bedragen;

    8. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 4 m bedragen;

    9. de bouwhoogte van silo’s, uitsluitend ten behoeve van de bedrijfsactiviteit, bedraagt ten hoogste 10 m;

    10. ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning is maximaal één bedrijfswoning toegestaan;

    11. de inhoud van de bedrijfswoning bedraagt ten hoogste 750 m³ (inclusief kantoorruimte);

    12. nieuwbouw van bedrijfswoningen is uitsluitend toegestaan ter vervanging van de bestaande bedrijfswoning;

    13. de goot- en bouwhoogte van bedrijfswoningen bedraagt ten hoogste de op de verbeelding aangeven hoogte;

    14. bijgebouwen bij en aanbouwen aan de bedrijfswoning worden op een afstand van ten minste 1 m achter de voorgevel van de woning gebouwd.

4.3 Specifieke gebruiksregels

4.3.1. aan-huis-gebonden-beroep of -bedrijf

De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf in is uitsluitend toegestaan indien:

1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;

2. het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf niet groter is 60 m²;

3. ten behoeve van de kantoor- en/of praktijkruimte of de bedrijfsmatige activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;

4. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de afwikkeling van het verkeer;

5. geen horeca en detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;

6. het beroep of de activiteit door de bewoner wordt uitgeoefend.

4.3.1. bedrijven

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

7. activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;

8. opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 4 m is op onverharde gronden niet toegestaan;

9. uitstalling en opslag van goederen is uitsluitend toegestaan op de gronden gelegen binnen het bouwvlak;

10. de hoogte van buitenopslag mag niet meer bedragen dan 6,5 m.

11. nieuwe geluidshinderlijke inrichtingen en Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;

12. kantoren en detailhandel zijn uitsluitend toegestaan ten dienste van en ondergeschikt aan een ter plaatse gevestigd bedrijf;

13. per bedrijf is maximaal 50% van het bedrijfsoppervlak toegestaan als kantoorvloeroppervlak, kantoorvloeroppervlak van meer dan 400 m² per bedrijf is in geen geval toegestaan;

14. detailhandel is uitsluitend toegestaan voor zover het detailhandel betreft in goederen die ter plaatse zijn vervaardigd, die in het kader van de normale bedrijfsuitoefening worden verkocht of geleverd en die geen wezenlijk bestanddeel uitmaken van de totale bedrijfsuitoefening.

4.4 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van:

1. de situering van de gebouwen;

2. de vorm van de bouwmassa;

3. erfafscheidingen en erfinrichting voor zover gelegen langs/aan een weg;

4. nadere eisen als bedoelt in lid a, b en c kunnen slechts worden gesteld ten behoeve van het verkrijgen van een harmonieuze ruimtelijke opbouw van het plangebied enerzijds en ter verkrijging van een representatief terrein anderzijds.

4.5 Ontheffing van de gebruiksregels

4.5.1 Toelaatbaarheid bedrijven

van het bepaalde omtrent de toelaatbaarheid van bedrijven in planologisch milieuhygiënisch opzicht, ten behoeve van:

1. een bedrijfsactiviteit die niet voorkomt op de bij dit plan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat de bedrijfsactiviteiten naar haar aard en invloed op de omgeving kunnen worden gelijkgesteld met een krachtens de voorschriften toegelaten categorie van bedrijfsactiviteiten.

2. de uitoefening van een bedrijfsactiviteit in een hogere milieucategorie dan is toegestaan op het desbetreffende perceel, mits het uitsluitend betreft bedrijfsactiviteiten genoemd in milieucategorie 2 en 3 in de bij dit plan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten waarvan de bedrijfsactiviteit naar haar aard en invloed op de omgeving kan worden gelijkgesteld met een krachtens de voorschriften toegelaten categorie van bedrijfsactiviteiten.