11.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'wonen – uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen;
al dan niet in combinatie met:
b. aan huis verbonden beroepen, voorzover wordt voldaan aan de volgende criteria:
1. de woonfunctie moet in ruimtelijke en visuele zin primair blijven;
2. de aan huis verbonden activiteiten ten behoeve van het beroep mogen zowel in het hoofdgebouw als in een al dan niet vrijstaand bijgebouw worden verricht;
3. het beroep dient te worden uitgeoefend door de bewoner van de woning;
4. het deel van de voor uitoefening van een aan huis verbonden beroep mag tot 30% van de met omgevingsvergunning gerealiseerde oppervlakte van het hoofd- en bijgebouw met een maximum van 45 m2 bedragen;
5. vanuit de woning mag geen detailhandel, horeca en groothandel, prostitutie- of seksinrichting plaatsvinden;
6. er dient te worden geparkeerd op eigen terrein;
7. het aanbrengen van reclame-uitingen van beperkte omvang in de tuin of aan het pand is slechts toegestaan indien deze niet hoger zijn dan 1 m en geen grotere oppervlakte hebben dan 0,5 m2. Licht-reclame is niet toegestaan;
8. buitenopslag is niet toegestaan;
c. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
d. weide- en grasland;
e. bomen en beplanting;
f. openbare nutsvoorzieningen en groenvoorzieningen;
g. waterpartijen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding.
11.2 Bouwregels
a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
1. het aantal woningen bedraagt niet meer dan 66, waarvan in fase 2 ten hoogste 12 woningen en in fase 3 ten hoogste 54 woningen mogen worden gebouwd;
2. bij de uitwerking worden bouwvlakken bepaald waarbinnen de woningen moeten worden gebouwd;
3. de woningen mogen vrijstaand en tot ten hoogste vier aaneen worden gebouwd;
4. de bouwregels van de bestemming Wonen als bedoeld in artikel 9 zijn overeenkomstig van toepassing;
5. de woningen worden fasegewijs gerealiseerd in die zin dat:
- ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone - faseringsgebied 2’ met de in wro-zone-faseringsgebied 2 geprojecteerde woningen niet eerder een aanvang mag worden gemaakt dan nadat de als Wonen bestemde gronden, als bedoeld in artikel 9, zijn gerealiseerd;
- ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone - faseringsgebied 3’ met de in wro-zone-faseringsgebied 3 geprojecteerde woningen niet eerder een aanvang mag worden gemaakt dan nadat de in ‘wro-zone - faseringsgebied 2’ geprojecteerde woningen zijn gerealiseerd.
b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
1. de bouwhoogte, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen, bedraagt niet meer dan 5 m.
c. Alvorens tot uitwerking zal worden overgegaan, dient onderzoek te worden verricht naar een goede landschappelijke inpassing.
11.3 Voorlopig bouwverbod
Zolang en voorzover de bedoelde uitwerking niet onherroepelijk is, mogen bouwwerken slechts worden gebouwd, mits het bouwplan in overeenstemming is met het ontwerpuitwerkingsplan.
