• Regels
• Bijlagen regels
• Toelichting
• Bijlagen toelichting

Regels

 

 

HOOFDSTUK 1 Inleidende regels

 

 

Artikel 1 Begrippen

 

In deze regels wordt verstaan onder:

 

1. plan:
   het bestemmingsplan bedrijventerrein Oosterweilanden en rondweg van de gemeente Twenterand;

 

2. bestemmingsplan:
   de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1700.BPVZ2009MP0004-0402 met de bijbehorende regels;

 

3. aanduiding:
   een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

 

4. aanduidingsgrens:
   de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

 

5. bebouwing:
   één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

 

6. bedrijfswoning:
   een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming of het terrein, noodzakelijk is;

 

7. bestaande:

1. het gebruik dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig is en/of bebouwing die op dat tijdstip aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een bouwvergunning;

2. het onder 1 bedoelde geldt niet voorzover sprake was van strijd met het voorheen geldende bestemmingsplan, de voorheen geldende beheersverordening, daaronder mede begrepen het overgangsrecht van het bestemmingsplan of de beheersverordening, of een ontheffing als bedoeld in artikel 3.23 van de Wet ruimtelijke ordening;

 

8. bestemmingsgrens:
   de grens van een bestemmingsvlak;

 

9. bestemmingsvlak:
   een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

10. bouwen:
    het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

 

11. bouwgrens:
    de grens van een bouwvlak;

 

12. bouwperceel:
    een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

 

13. bouwperceelgrens:
    de grens van een bouwperceel;

 

14. bouwvlak:
    een geometrisch bepaald vlak waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

 

15. bouwwerk:
    elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

 

16. detailhandel:
    het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

 

17. gebouw:
    elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

 

18. groothandel:
    het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan instellingen of personen ter aanwending in een andere bedrijfsactiviteit;

 

19. hoofdgebouw:
    een gebouw ten behoeve van bewoning, dat op een bouwperceel in stedenbouwkundig opzicht als belangrijkste gebouw valt aan te merken;

 

20. opslag:
    handelingen waarbij een stof of product voor een korte of langere tijd in een zekere ruimte min of meer statisch wordt gehouden;

 

21. overslag:
    handelingen, zoals (be)laden, lossen, overladen, hevelen en dergelijke al dan niet op pneumatische of mechanische wijze, bijvoorbeeld kranen, transportbanden, leidingen;

 

22. peil:

1. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang plus 0,25 m;

2. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;

 

23. productiegebonden detailhandel:
    detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan het productieproces, alsmede detailhandel in goederen welke in rechtstreekse relatie staan tot het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan het productieproces;

 

24. prostitutie:
    het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen betaling;

 

25. risicovolle inrichting:
    een inrichting waarvoor ofwel op grond van het Besluit externe veiligheid inrichtingen, ofwel op grond van het Vuurwerkbesluit vanwege de verwerking of opslag van verpakt of onverpakt professioneel vuurwerk, al dan niet in samenhang met consumentenvuurwerk, een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een veiligheidsafstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;

 

26. seksshop:
    detailhandel in overwegend erotische artikelen waaronder mede begrepen een videotheek waar overwegend erotische films worden verhuurd;

 

27. woning:
    een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor het niet recreatief huisvesten van één afzonderlijk huishouden.

 

Artikel 2 Wijze van meten

 

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

 

a. de dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

 

b. de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

 

c. de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

 

d. de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

 

e. de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

 

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van de plaatsing van gebouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1 m bedraagt.

 

 

 

HOOFDSTUK 2 Bestemmingsregels

 

Artikel 3 Bedrijventerrein - 1

 

3.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'bedrijventerrein - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. (lichte) industrie, bouwnijverheid, reparatie- en verhuurbedrijven en groothandel;

b. productiegebonden detailhandel;

c. verkeer en verblijf in de vorm van wegen, fiets- en voetpaden, parkeervoorzieningen en bermen;

d. groenvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

e. openbare nutsvoorzieningen;

f. kantoor als onderdeel van een op hetzelfde bouwperceel gevestigd bedrijf.

 

De toelaatbaarheid van bedrijven met het oog op het woon- en leefklimaat wordt bepaald aan de hand van de bij deze regels behorende Staat van bedrijven, waarbij bedrijven zijn toegestaan tot en met categorie 4.2, waarvoor een grootste richtafstand geldt van 300 m.

 

In de bestemming zijn risicovolle inrichtingen niet begrepen.

 

 

3.2 Bouwregels

 

a. Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

1. de gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak;

2. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' dient ten minste één gevel van een bedrijfsgebouw in deze lijn te worden geplaatst;

3. de afstand van een bedrijfsgebouw tot de niet naar de weg gekeerde perceelgrens bedraagt ten minste 3 m;

4. de bouwhoogte van de bedrijfsgebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse aangegeven maximum bouwhoogte;

5. ter plaatse van de aanduiding ‘plat dak’ dienen de gebouwen plat te worden afgedekt;

6. op de gronden is geen bedrijfswoning toegestaan.

 

b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

- de bouwhoogte bedraagt, met uitzondering van bouwwerken die betrekking hebben op de regeling en/of de geleiding van het verkeer, binnen het bouwvlak ten hoogste 9 m en buiten het bouwvlak ten hoogste 3 m, met dien verstande dat de hoogte van erfafscheidingen ten hoogste 2 m bedraagt.

 

3.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

a. het straat- en bebouwingsbeeld;

b. de verkeersveiligheid;

c. de milieusituatie;

d. de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen;

nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

 

 

3.4 Ontheffing van de bouwregels

 

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

a. het straat- en bebouwingsbeeld;

b. de verkeersveiligheid;

c. de milieusituatie;

d. de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen;

ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 3.2, sub d voor het realiseren van vlaggenmasten buiten het bouwvlak tot een hoogte van 9 m.

 

 

3.5 Specifieke gebruiksregels

 

Als strijdig gebruik als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening wordt in elk geval begrepen:

a. het gebruik van de gronden ten behoeve van opslag en overslag van goederen binnen 3 m van de niet naar de weg gekeerde perceelgrens van de bedrijfsgebouwen;

b. het gebruik van de gronden ten behoeve van de opslag en overslag van goederen voor de bouwgrens van de bedrijfsgebouwen;

c. het gebruik van gronden en bouwwerken voor prostitutie en seksshops;

d. de vestiging van bedrijven in een hogere categorie dan categorie 4.2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijven;

e. de vestiging van bedrijven, welke niet zijn opgenomen in de bij deze regels behorende Staat van bedrijven;

f. het gebruik van de gronden voor detailhandel, anders dan productiegebonden detailhandel.

 

 

3.6 Ontheffing van de gebruiksregels

 

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van:

a. het bepaalde in lid 3.5 onder d voor de vestiging van bedrijven genoemd in de categorie 5.1 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijven;

b. het bepaalde in lid 3.5 onder e voor de vestiging van bedrijven welke niet zijn opgenomen in de bij deze regels behorende Staat van bedrijven, mits de bedrijfsactiviteiten naar aard en invloed op de woonomgeving gelijk zijn te stellen met de in deze Staat van bedrijven genoemde categorie 4.2 en mits deze bedrijfsactiviteit geen onevenredige invloed heeft op de woonomgeving;

c. het bepaalde in lid 3.5 onder f voor detailhandel:

1. in volumineuze goederen, zoals auto’s, boten, caravans, keukens, badkamers, landbouwwerktuigen, grove bouwmaterialen en bouwmarkten met een maximum verkoopvloeroppervlak van 1.500 m²;

2. in de vorm van tuincentra;

3. in de vorm van individuele meubeltoonzalen met een oppervlakte van maximaal 1.500 m² verkoopvloeroppervlak per zaak en indien er sprake is van verplaatsing van plaatselijke bedrijvigheid tot een maximum van 4.500 m².

 

Bij het toestaan van de bedrijven is de normering krachtens de milieuhygiënische wetgeving uitgangspunt.

 

De ontheffingen kunnen worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk plaatsvindt van:

- het straat- en bebouwingsbeeld;

- de verkeersveiligheid;

- de milieusituatie;

- de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen.

 

Artikel 4 Bedrijventerrein - 2

 

4.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'bedrijventerrein - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. (lichte) industrie, bouwnijverheid, reparatie- en verhuurbedrijven en groothandel;

b. productiegebonden detailhandel;

c. verkeer en verblijf in de vorm van wegen, fiets- en voetpaden, parkeervoorzieningen en bermen;

d. groenvoorzieningen en voorzieningen betreffende de waterhuishouding;

e. openbare nutsvoorzieningen;

f. kantoor als onderdeel van een op hetzelfde bouwperceel gevestigd bedrijf.

 

De toelaatbaarheid van bedrijven met het oog op het woon- en leefklimaat wordt bepaald aan de hand van de bij deze regels behorende Staat van bedrijven, waarbij bedrijven zijn toegestaan tot en met categorie 3.1, waarvoor een grootste richtafstand geldt van 50 m.

 

In de bestemming zijn risicovolle inrichtingen niet begrepen.

 

 

4.2 Bouwregels

 

a. Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

1. de gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak;

2. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' dient ten minste één gevel van het bedrijfsgebouw in deze lijn te worden geplaatst;

3. de afstand van een bedrijfsgebouw tot de niet naar de weg gekeerde perceelgrens bedraagt ten minste 3 m;

4. de bouwhoogte van de bedrijfsgebouwen bedraagt ten minste 8 m en ten hoogste 12 m;

5. de gebouwen dienen plat te worden afgedekt;

6. op de gronden is geen bedrijfswoning toegestaan.

 

b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

- de bouwhoogte bedraagt, met uitzondering van bouwwerken die betrekking hebben op de regeling en/of de geleiding van het verkeer, binnen het bouwvlak ten hoogste 9 m en buiten het bouwvlak ten hoogste 3 m, met dien verstande dat de hoogte van erfafscheidingen ten hoogste 2 m bedraagt.

 

 

4.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

a. het straat- en bebouwingsbeeld;

b. de verkeersveiligheid;

c. de milieusituatie;

d. de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen;

nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

 

 

4.4 Ontheffing van de bouwregels

 

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

a. het straat- en bebouwingsbeeld;

b. de verkeersveiligheid;

c. de milieusituatie;

d. de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen;

ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 4.2, sub b voor het realiseren van vlaggenmasten buiten het bouwvlak tot een hoogte van 9 m.

 

 

4.5 Specifieke gebruiksregels

 

Als strijdig gebruik als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening wordt in elk geval begrepen:

a. het gebruik van de gronden ten behoeve van de opslag en overslag van goederen;

b. het gebruik van gronden en bouwwerken voor prostitutie en seksshops;

c. de vestiging van bedrijven in een hogere categorie dan categorie 3.1 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijven;

d. de vestiging van bedrijven, welke niet zijn opgenomen in de bij deze regels behorende Staat van bedrijven.

 

 

4.6 Ontheffing van de gebruiksregels

 

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van:

a. het bepaalde in lid 4.5 onder c voor de vestiging van bedrijven genoemd in de categorie 3.2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijven;

b. het bepaalde in lid 4.5 onder d voor de vestiging van bedrijven welke niet zijn opgenomen in de bij deze regels behorende Staat van bedrijven, mits de bedrijfsactiviteiten naar aard en invloed op de woonomgeving gelijk zijn te stellen met de in deze Staat van bedrijven genoemde categorie 3.1 en mits deze bedrijfsactiviteit geen onevenredige invloed heeft op de woonomgeving.

 

Bij het toestaan van de bedrijven is de normering krachtens de milieuhygiënische wetgeving uitgangspunt.

 

De ontheffingen kunnen worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk plaatsvindt van:

- het straat- en bebouwingsbeeld;

- de verkeersveiligheid;

- de milieusituatie;

- de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen.

 

Artikel 5 Bos

 

5.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bos;

b. voetpaden;

c. fietspaden, ter plaatse van de aanduiding 'pad';

d. water.

 

 

5.2 Bouwregels

 

a. Op of in de gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

- de bouwhoogte, anders dan voor bouwwerken rechtstreeks ten dienste van geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer dan 3 m bedragen.

 

 

Artikel 6 Groen

 

6.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. groenvoorzieningen en water;

b. fiets- en voetpaden.

 

 

6.2 Bouwregels

 

a. Op of in de gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

- de bouwhoogte, anders dan voor bouwwerken rechtstreeks ten dienste van geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer dan 3 m bedragen.

 

Artikel 7 Groen - Water

 

7.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'groen - water' aangewezen gronden zijn bestemd voor groenvoorzieningen en water.

 

 

7.2 Bouwregels

 

a. Op of in de gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

- de bouwhoogte, anders dan voor bouwwerken rechtstreeks ten dienste van geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer dan 3 m bedragen.

 

Artikel 8 Verkeer

 

8.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wegen;

b. fiets- en voetpaden;

c. parkeer- en groenvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

d. openbare nutsvoorzieningen.

 

 

8.2 Bouwregels

 

a. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen geldt dat de inhoud per gebouw niet meer dan 50 m³ mag bedragen.

 

b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

- de bouwhoogte, anders dan voor bouwwerken rechtstreeks ten dienste van geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer dan 3 m bedragen.

 

Artikel 9 Leiding - Gas

 

9.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'leiding - gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor een aardgastransportleiding.

 

 

9.2 Bouwregels

 

a. In afwijking van het bepaalde bij de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen mogen op of in deze gronden geen gebouwen worden gebouwd.

 

b. Voor het bouwen van bouwwerken geldt dat slechts bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen worden gebouwd ten dienste van de aardgastransportleiding waarvan de bouwhoogte niet meer dan 3 m bedraagt.

 

 

9.3 Ontheffing van de bouwregels

 

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van:

a. het bepaalde in lid 9.2, sub a en toestaan dat de in de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen genoemde gebouwen worden gebouwd, mits uit vooraf ingewonnen advies bij de betreffende leidingbeheerder is gebleken dat hiertegen uit oogpunt van doelmatig leidingbeheer geen bezwaar bestaat;

b. het bepaalde in lid 9.2, sub b en toestaan dat de in de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits uit vooraf ingewonnen advies bij de betreffende leidingbeheerder is gebleken dat hiertegen uit oogpunt van doelmatig leidingbeheer geen bezwaar bestaat.

 

 

9.4 Aanlegvergunning

 

a. Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning), de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

- het aanbrengen van hoog opgaande en/of diep wortelende beplanting waaronder rietbeplanting;

- het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging;

- het diepploegen;

- het verrichten van graafwerkzaamheden;

- het verrichten van grondroeractiviteiten (bijvoorbeeld het aanbrengen van rioleringen, kabels, leidingen en drainage) anders dan normaal spit- en ploegwerk;

- het aanbrengen van gesloten verhardingen;

- het permanent opslaan van goederen, waaronder ook begrepen het opslaan van afvalstoffen;

- het aanleggen van waterlopen of vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen;

- het indrijven van voorwerpen in de bodem.

 

b. Het onder a bedoelde verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die het normale onderhoud en het beheer van het gebied betreffen.

 

c. De onder a bedoelde vergunning wordt niet verleend indien door de werkzaamheden een veilig en bedrijfszeker gastransport in gevaar kan worden gebracht.

 

Artikel 10 Bedrijventerrein – uit te werken

 

10.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'bedrijventerrein – uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. (lichte) industrie, bouwnijverheid, reparatie- en verhuurbedrijven en groothandel;

b. productiegebonden detailhandel;

c. verkeer en verblijf in de vorm van wegen, fiets- en voetpaden, parkeervoorzieningen en bermen;

d. wegen, groenvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

e. openbare nutsvoorzieningen;

f. kantoor als onderdeel van een op hetzelfde bouwperceel gevestigd bedrijf.

 

De toelaatbaarheid van bedrijven met het oog op het woon- en leefklimaat wordt bepaald aan de hand van de bij deze regels behorende Staat van bedrijven, waarbij bedrijven zijn toegestaan tot en met categorie 4.2, waarvoor een grootste richtafstand geldt van 300 m.

 

In de bestemming zijn risicovolle inrichtingen niet begrepen.

 

 

10.2 Uitwerkingsregels

 

Met toepassing van het in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bepaalde werken burgemeester en wethouders de in lid 1 omschreven bestemming uit met in achtneming van de volgende regels.

 

a. Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van de bedrijfsgebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte’ aangegeven bouwhoogte;

2. op de gronden is geen bedrijfswoning toegestaan.

 

b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

- de bouwhoogte bedraagt, met uitzondering van bouwwerken die betrekking hebben op de regeling en/of de geleiding van het verkeer, binnen het in het uitwerkingsplan aan te geven bouwvlak, ten hoogste 9 m en buiten het in het uitwerkingsplan aan te geven bouwvlak, ten hoogste 3 m, met dien verstande dat de hoogte van erfafscheidingen ten hoogste 2 m bedraagt.

 

c. Specifieke gebruiksregels

Als strijdig gebruik als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening wordt in elk geval begrepen:

1. het gebruik van de gronden ten behoeve van opslag en overslag van goederen binnen 3 m van de niet naar de weg gekeerde perceelgrens van de bedrijfsgebouwen;

2. het gebruik van de gronden ten behoeve van de opslag en overslag van goederen voor de bouwgrens van de bedrijfsgebouwen;

3. het gebruik van gronden en bouwwerken voor prostitutie en seksshops;

4. de vestiging van bedrijven in een hogere categorie dan categorie 4.2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijven;

5. de vestiging van bedrijven, welke niet zijn opgenomen in de bij deze regels behorende Staat van bedrijven.

 

d. Ontheffing van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van:

1. het bepaalde in lid 10.2, sub c, onder 4 voor de vestiging van bedrijven genoemd in de categorie 5.1 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijven;

2. het bepaalde in lid 10.2, sub c, onder 5 voor de vestiging van bedrijven welke niet zijn opgenomen in de bij deze regels behorende Staat van bedrijven, mits de bedrijfsactiviteiten naar aard en invloed op de woonomgeving gelijk zijn te stellen met de in deze Staat van bedrijven genoemde categorie 4.2 en mits deze bedrijfsactiviteit geen onevenredige invloed heeft op de woonomgeving.

 

Bij het toestaan van de bedrijven is de normering krachtens de milieuhygiënische wetgeving uitgangspunt.

 

De ontheffingen kunnen worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk plaatsvindt van:

- het straat- en bebouwingsbeeld;

- de verkeersveiligheid;

- de milieusituatie;

- de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen.

 

 

10.3 Bouwregels

 

Het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 10.2, dient te geschieden overeenkomstig een door burgemeester en wethouders vastgesteld uitwerkingsplan dat in werking is getreden en/of onherroepelijk is geworden.

 

 

HOOFDSTUK 3 Algemene regels

 

Artikel 11 Anti-dubbeltelbepaling

 

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

 

Artikel 12 Algemene ontheffingsregels

 

12.1. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van:

a. het bepaalde in het plan en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits:

- de inhoud per gebouwtje niet meer dan 100 m³ bedraagt;

- de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten hoogste 15 m bedraagt;

b. het bepaalde in het plan voor het bouwen van kunstwerken, met dien verstande dat de hoogte niet meer mag bedragen dan 6 m.

 

 

12.2. De onder 12.1 bedoelde ontheffingen mogen niet leiden tot een onevenredige aantasting van:

- het straat- en bebouwingsbeeld;

- de verkeersveiligheid;

- de milieusituatie;

- de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

- de verschijningsvorm van de gebouwen.

 

Artikel 13 Overige regels

 

Wro-zone – verwerkelijking in naaste toekomst

 

Voorzover de gronden zijn voorzien van de aanduiding ‘wro-zone – verwerkelijking in naaste toekomst’, geldt dat de verwezenlijking als bedoeld in artikel 3.4 van de Wet ruimtelijke ordening in de naaste toekomst nodig wordt geacht.

 

 

 

HOOFDSTUK 4 Overgangs- en slotregels

 

 

Artikel 14 Overgangsrecht

 

A Overgangsrecht bouwwerken

 

1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:

a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

b. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan.

 

2. Eenmalig kan ontheffing worden verleend van het eerste lid voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.

 

3. Lid 1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

 

 

B Overgangsrecht gebruik

 

1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

 

2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

 

3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

 

4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

 

Artikel 15 Slotregel

 

Deze regels worden aangehaald als Regels van het bestemmingsplan bedrijventerrein Oosterweilanden en rondweg.

 

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 9 november 2010.

 

 

 

 

, voorzitter

 

 

 

, griffier