3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Bedrijf
– Hovenier/bomenrooibedrijf’ aangewezen gronden zijn
bestemd voor:
a een hoveniers- en bomenrooibedrijf;
b één bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’;
c opslag en uitstalling, uitsluitend binnen het bouwvlak;
d paden en wegen en parkeervoorzieningen;
e water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
f groenvoorzieningen in de vorm van (erf)beplanting(en);
g nutsvoorzieningen.
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
Voor het bouwen van bouwwerken gelden in het algemeen de volgende bepalingen:
a Bouwen is uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak.
b Per bouwvlak is bebouwing ten behoeve van niet meer dan één hoveniers- en bomenrooibedrijf toegestaan.
c Gebouwen en bouwwerken ten behoeve van opslag mogen uitsluitend binnen het aangeduide bouwvlak worden gebouwd.
d Het bouwvlak mag tot de in de tabel aangegeven oppervlakte worden bebouwd, met dien verstande dat:
1 de
afstand tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd niet minder mag bedragen dan
2 de
afstand van gebouwen tot de zijdelingse en achterste perceelsgrenzen niet
minder mag bedragen dan
3.2.2 Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a
De oppervlakte van bedrijfsgebouwen mag niet
meer bedragen dan
b
De goothoogte mag niet meer bedragen dan
c
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan
3.2.3 Bedrijfswoningen
Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:
a
De bedrijfswoning
is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’.
b
De inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer
bedragen dan
c
De goothoogte mag niet meer bedragen dan
d
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan
e Het aantal bedrijfswoningen bedraagt niet meer dan 1.
f Bij verbouw of nieuwbouw van de woning mogen het bestaande architectonische karakter van de boerderij en de daaraan te onderkennen cultuurhistorische dan wel beeldbepalende waarden niet worden aangetast.
3.2.4 Bijgebouwen bij bedrijfswoningen
Voor het bouwen van bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:
a
Bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste
b
De gezamenlijke oppervlakte mag niet meer
bedragen dan
c
De goothoogte mag niet meer bedragen dan
d
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan
e
De afstand van vrijstaande bijgebouwen tot de
bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan
3.2.5 Bouwwerken,
geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
a Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd (hierbij inbegrepen bouwwerken ten behoeve van opslag).
b
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen
mag niet meer bedragen dan
c
De bouwhoogte van lichtmasten, silo’s mag niet
meer bedragen dan
d
De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan
3.3 Ontheffing
van de bouwregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in:
a
lid 3.2.1 onder d.1 voor het bouwen van
bouwwerken op een afstand minder dan
b
lid 3.2.1 onder d.2 voor het bouwen binnen
c
lid 3.2.2 onder b voor het bouwen van
bedrijfsgebouwen met een hogere goothoogte tot maximaal
d
lid 3.2.3 voor het bouwen van een bedrijfswoning
met een hogere goothoogte tot maximaal
e
lid 3.2.4 onder e voor het bouwen van een
bijgebouw op een afstand van meer dan
f
lid 3.2.5 onder c voor het bouwen van erf- en terreinafscheidingen
met een hoogte van
g
lid 3.2.5 onder f voor het bouwen van overige
bouwwerken, geen gebouw zijnde met een hogere bouwhoogte tot
3.4 Specifieke
gebruiksregels
Onder strijdig gebruik zoals bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt in ieder geval verstaan het uitoefenen van een aan-huis-verbonden beroep of activiteit.
3.5 Ontheffing
van de gebruiksregels
3.5.1 Vestiging ander soort bedrijf
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 3.1 sub a voor het vestigen van een ander soort bedrijf onder de volgende voorwaarden:
a De bouwhoogte en oppervlakte van de bedrijfsbebouwing mag niet worden vergroot.
b Het nieuw te vestigen bedrijf is uitsluitend toegestaan in de vorm van bedrijven die zijn genoemd in categorie 1 en 2 van de lijst van bedrijfstypen opgenomen in de uitgave Bedrijven en milieuzonering (uitgave 2009 of latere versie) van de VNG met uitzondering van een loonbedrijf.
c De activiteit van het nieuw te vestigen bedrijf dient kleinschalig te zijn met slechts één of enkele werknemers.
d Het nieuw te vestigen bedrijf mag naar aard en invloed niet meer milieuhinder voor de omgeving opleveren dan de oorspronkelijk toegestane bedrijfssoort.
e Het nieuw te vestigen bedrijf mag geen beperking van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven veroorzaken.
f Het nieuw te vestigen bedrijf mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.
g Er mag geen detailhandel plaatsvinden.
h Er mag geen buitenopslag plaatsvinden.
3.5.2 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 3.4 voor het uitoefenen van een beroep-aan-huis of een bedrijf-aan-huis, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
a Het betreft een dienstverlenend of ambachtelijk beroep of bedrijf met een ruimtelijke uitwerking en uitstraling in overeenstemming met de functie wonen, zoals administratieve, juridische, (para-)medische, therapeutische, kunstzinnige, ontwerptechnische of daarmee vergelijkbare beroepen en bedrijven.
b Het medegebruik blijft van ondergeschikte betekenis en de woonfunctie blijft in ruimtelijke en visuele zin primair.
c Het betreft geen beroep of bedrijf waarvoor een milieuvergunning verleend moet worden of een meldingsplicht geldt in het kader van de Wet milieubeheer.
d Er is geen sprake van detailhandel, waaronder in ieder geval begrepen de verkoop over de toonbank en het ophalen van goederen na elektronische betaling.
e Het beroep of bedrijf heeft geen structurele verkeersbewegingen tot gevolg, veroorzaakt door bezoekers en laden en lossen.
f De benodigde parkeervoorzieningen voor de (bedrijfs)woning en het beroep of bedrijf worden op eigen terrein gerealiseerd.
g Het medegebruik blijft beperkt tot de bewoners van de woning.
h
Het medegebruik blijft beperkt tot maximaal 35%
van de bruto-vloeroppervlakte van de woning, met een
maximum van
i
De reclame-uitingen zijn onverlicht, hebben een
maximale oppervlakte van
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Wijziging
naar Wonen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijziging in de bestemming ‘Wonen’ voor zover het de voormalige bedrijfswoning betreft, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
a Het bestemmingsvlak wordt verkleind tot de voormalige bedrijfswoning met bijbehorende tuinen, erven en verhardingen en de wijziging gelijktijdig plaatsvindt met wijziging van de overige gronden naar de aangrenzende bestemming ‘Agrarisch met Waarden – Landschapswaarden’, waarbij deze worden bestemd overeenkomstig de genoemde aangrenzende bestemmingen.
b Alle bedrijfsbebouwing dient te worden gesloopt.
c
De voormalige bedrijfsbebouwing dient te worden
gesloopt waarbij geldt dat, ofwel 15% van de oppervlakte van de voormalige
bedrijfsgebouwen mag worden toegevoegd aan de inhoud van de woning tot een maximum
van
d De woning mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven.
e De woning dient aanvaardbaar te zijn uit een oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat.
f De in de bestemmingsomschrijving aangegeven waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.