5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen, uitsluitend overeenkomstig de bestaande situatie;
b. publieksgerichte dienstverlening;
c. kleinschalige bedrijfsactiviteiten, overeenkomende met de categorieën 1 en 2 van de bij dit plan behorende Staat van bedrijven overeenkomstig de bestaande situatie;
d. detailhandel, ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel’;
e. woonwagenstandplaats, ter plaatse van de aanduiding ‘woonwagenstandplaats’;
f. bedrijf, ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf’;
g. grondgebonden agrarisch bedrijf, ter plaatse van de aanduiding ‘agrarisch bedrijf’;
h. verkooppunt voor motorbrandstoffen, ter plaatse van de aanduiding ‘verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg’;
i. verkeersdoeleinden in de vorm van parkeervoorzieningen, bermen en voetgangersgebied;
j. groenvoorzieningen;
k. openbare nutsvoorzieningen.
In de bestemming is een terrein begrepen ten behoeve van scouting op de hoek Polweg/Meerweg.
5.2 Bouwregels
a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
1. de gebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd;
2. de goot- en bouwhoogte bedragen niet meer dan respectievelijk 4,5 m en 9 m;
3. de bouwhoogte van een woonwagen bedraagt ten hoogste 5 m;
4. per bedrijf mag niet meer dan één bedrijfswoning worden gebouwd;
5. ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ dient - in afwijking in zoverre van het vorenstaande - de uitwendige hoofdvorm, bestaande uit goot- en bouwhoogte en dakhelling, te worden gehandhaafd;
6. uitbreiding van het aantal woningen is, met uitzondering van het perceel gelegen tussen huisnummers Zuideinde 7 en 9, niet toegestaan.
b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de hoogte van de bouwwerken ten hoogste 8 m bedraagt, met dien verstande dat de hoogte van de perceel- en erfafscheiding ten hoogste 2 m bedraagt.
5.3 Afwijken van de bouwregels
Bij een omgevingsvergunning kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
- de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gebouwen;
- het straat- en bebouwingsbeeld;
- de verkeersveiligheid en parkeergelegenheid;
- natuur en landschap;
worden afgeweken van het bepaalde in:
a. lid 5.4, onder a:
voor functiewijziging ten behoeve van kantoren, detailhandel en horecavoorzieningen tot en met categorie III, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘centrum’ en mits de horecavoorzieningen een aanvulling betekenen ten opzichte van de bestaande horecavoorzieningen. Burgemeester en wethouders kunnen voorwaarden stellen met betrekking tot de omvang van de gebruikswijziging;
b. lid 5.4, onder b:
voor de vestiging van bedrijven welke niet zijn genoemd in de categorieën 1 en 2 van de bij dit plan behorende Staat van bedrijven, maar welke wat betreft geur, stof, geluid en gevaar daarmee kunnen worden gelijkgesteld, en tevens voor bedrijven, genoemd in een naast hogere categorie (categorie 3, grootste afstand 50 m) en bedrijven welke niet zijn genoemd in deze categorie, maar welke wat betreft geur, stof, geluid en gevaar daarmee kunnen worden gelijkgesteld;
5.4 Specifieke gebruiksregels
Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in elk geval wordt begrepen:
a. kantoren, detailhandel en horecavoorzieningen tot en met categorie III;
b. voor de vestiging van bedrijven die niet zijn genoemd in de milieucategorie 1 en 2 en tevens voor bedrijven genoemd in de naast hogere milieucategorie.
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen ten behoeve van de bouw van ten hoogste 35 grondgebonden woningen, ter plaatse van de aanduiding 'wijzigingsgebied 1'. De woningen mogen vrijstaand en/of tot een maximum aantal van twee aaneen worden gebouwd, met inachtneming van het ter zake bepaalde in artikel 13.
Bij de voorbereiding van de wijzigingsbevoegdheid zal rekening worden gehouden met de mogelijke aanwezigheid van te beschermen planten- en diersoorten op grond van de Flora- en faunwet. Indien het onderzoek daartoe aanleiding geeft, zal de (bouw)werkzaamheid pas kunnen plaatsvinden nadat een ontheffing c.q. vrijstelling op grond van de Flora- en faunawet is verkregen. Tevens zal bij de voorbereiding van de wijzigingsbevoegdheid rekening worden gehouden met de archeologische waarden. Archeologisch onderzoek wordt verricht naar de mogelijkheid van bebouwing, dan wel dat mitigerende maatregelen ervoor zorg dragen dat de archeologische waarden kunnen worden behouden.
Burgemeester en wethouders kunnen de functie van een (voormalige) bedrijfswoning wijzigen in wonen, ingeval sprake is van bedrijfsbeëindiging van het bestaande bedrijf, waarvan de bedrijfswoning deel uit maakt.
Alvorens de wijzigingsbevoegdheid toe te passen, zal overleg, als bedoeld in artikel 3.1.6 van het Besluit ruimtelijke ordening, met het betrokken waterschap plaatsvinden.
Voorzover op grond van de Wet geluidhinder ontheffing van de grenswaarde is benodigd, zal de wijzigingsbevoegdheid niet eerder worden toegepast dan nadat de benodigde ontheffingen zijn verkregen.
