Artikel 11	Wonen
11.1	Bestemmingsomschrijving
11.1.1	Algemeen
	De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
	wonen; waterhuishoudkundige voorzieningen; één en ander met de daarbij behorende voorzieningen zoals tuinen, erven, toegangspaden, parkeervoorzieningen en verhardingen en overeenkomstig de in 11.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving.
11.1.2	Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
	In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 11.1.1:
	Niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit
	Binnen deze bestemming is gebruik van een deel van de woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
	maximaal 50 m² van het vloeroppervlak van de woning (begane grond + verdiepingen) met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen en bijgebouwen, mag worden gebruikt voor aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit; degene die de activiteiten in de woning of het daarbij behorende bijgebouw zal uitvoeren, dient tevens de bewoner van de woning te zijn; activiteiten die vergunningplichtig en/of meldingsplichtig zijn krachtens de Wet milieubeheer zijn niet toegestaan; er mag geen detailhandel of groothandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de activiteit; Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit
	Het gebruik van een deel van de woning en/of de bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis is uitsluitend toegestaan na verlening van ontheffing ex 11.5.1.
11.2	Bouwregels
11.2.1	Algemeen
	Op de gronden binnen deze bestemming zijn uitsluitend hoofdgebouwen in de vorm van woningen en bij de woning behorende andere gebouwen, overkappingen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan, die ten dienste staan van deze bestemming.
11.2.2	Hoofdgebouwen
	Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
	hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gesitueerd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', met dien verstande dat ondergeschikte bouwdelen tevens buiten het bouwvlak zijn toegestaan; het hoofdgebouw mag uitsluitend worden gebouwd in de naar de weg gekeerde grens van het bouwvlak; het aantal woningen mag niet meer dan 1 bedragen tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' een ander aantal is aangegeven; de maximale inhoud van een woning mag niet meer bedragen dan 750 m3; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 meter; voor een hoofdgebouw bedraagt de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 3 m.
11.2.3	Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
	Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, gelden de volgende regels:
	aan- en uitbouwen, overkappingen en bijgebouwen zijn zowel binnen de bouwaanduiding 'bouwvlak' als daarbuiten toegestaan; de bebouwde oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 60 m2 met dien verstande dat de gronden met niet meer dan 50% mogen worden bebouwd; aan- uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en overkappingen mogen binnen het bouwvlak uitsluitend worden gesitueerd op een afstand van minimaal 3 m achter de voorgevel van een hoofdgebouw en het verlengde daarvan; de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m; de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 5 m; de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 m; in uitzondering op a t/m e gelden voor de aan- en uitbouwen in de vorm van erkers de volgende aanvullende bepalingen:
1.	de diepte bedraagt niet meer dan 1,5 m;
2.	de breedte bedraagt niet meer dan 50% van de breedte van de voorgevel, met dien verstande dat dit nooit meer bedraagt dan 4 m;
3.	indien een aan- of uitbouw of een overkapping in de zijtuin wordt gesitueerd, bedraagt de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 2 m;
4.	de afstand tot het openbare gebied bedraagt minimaal 3 m.
11.2.4	Ondergrondse gebouwen
	Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen gelden de volgende bepalingen:
	ondergrondse gebouwen (kelders) zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de bouwaanduiding 'bouwvlak'; ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag ondergronds.
11.2.5	Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
	Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen, gelden de volgende regels:
	de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen binnen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte voor de voorgevel niet meer dan 1 m mag bedragen; de bouwhoogte van pergola's mag niet meer bedragen dan 2,5 m; de bouwhoogte van speeltoestellen mag niet meer bedragen dan 4 m; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 m.
11.3	Specifieke gebruiksregels
	Strijdig gebruik
	Onder strijdig gebruik in de zin van artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en/of opstallen binnen deze bestemming ten behoeve van:
	zelfstandige bewoning en afhankelijke woonruimte, voor zover het betreft bijgebouwen; een seksinrichting; het gebruik van ruimten binnen een woning en/of bijgebouwen voor de uitoefening van een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis; voor het opslaan, storten of bergen van materialen en producten, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; het plaatsen van caravans.
11.4	Ontheffing van de gebruiksregels
11.4.1	Ontheffing publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis
	Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 11.1.2 onder b, teneinde binnen een woning en/of daarbij behorende bijgebouwen de uitoefening van een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis toe te staan. Hiervoor dient aan de volgende criteria te worden voldaan:
	maximaal 50 m² van het vloeroppervlak van de woning (begane grond + verdiepingen) met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen en bijgebouwen, mag worden gebruikt voor aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit; degene die de activiteiten in de woning of het daarbij behorende bijgebouw zal uitvoeren, dient tevens de bewoner van de woning te zijn; het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse; de activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in een woonomgeving; detailhandel is toegestaan, mits ondergeschikt; de noodzakelijke parkeervoorzieningen dienen op eigen terrein te worden gesitueerd of in de directe omgeving mits hierdoor geen overlast wordt veroorzaakt.
11.5	Wijzigingsbevoegdheid
11.5.1	Wijziging situering bouwvlak
	Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen teneinde het bouwvlak op een andere plaats op het bouwperceel te situeren, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
	de maatvoeringseisen mogen niet worden veranderd; het aantal woningen per bouwperceel blijft gelijk; het leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving; er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad; het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast; de geluidbelasting vanwege het wegverkeer en/of railverkeer van geluidsgevoelige gebouwen is niet hoger dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een reeds verkregen hogere grenswaarde ten tijde van het ter visie leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan; uit onderzoek dient te blijken dat de externe veiligheid voldoende gewaarborgd is.