Artikel 5 Detailhandel

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Detailhandel aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. detailhandel;

2. wonen op de verdieping ter plaatse van de aanduiding 'wonen';

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Bedrijfsgebouwen en woningen

Bedrijfsgebouwen en woningen voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd binnen het bouwvlak;

2. goot- en bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’ aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte;

3. bebouwingspercentage van het bouwvlak maximaal het ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage’ aangegeven bebouwingspercentage.

5.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, maximaal 2 m.

5.3 Wijzigingsbevoegdheid

5.3.1 Wijziging naar Wonen - 1

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door deze bestemming te wijzigen in de bestemming ‘Wonen - 1’ met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. deze wijziging vindt niet plaats binnen 2 jaar na beëindiging van het detailhandelsbedrijf, tenzij het pand reeds eerder uitsluitend voor bewoning werd gebruikt, danwel de eigenaar eerder een verzoek dienaangaande gedaan heeft;

2. het beoogde gebruik is aanvaardbaar vanuit een oogpunt van een goed woonmilieu, hetgeen onder andere wil zeggen dat uit een ingesteld bodemonderzoek moet blijken dat ter plaatse geen bodemverontreiniging aanwezig is en de geluidsbelasting aan de gevels van de woningen, blijkens een akoestisch onderzoek, niet meer bedraagt dan 48 dB, of in geval van een geluidsbelasting hoger dan 48 dB door het College van Burgemeester en Wethouders vooraf hogere grenswaarden verleend zijn;

3. er is aangetoond dat door de wijziging de flora en fauna, waterhuishouding en het bodemarchief ter plaatse niet onevenredig worden verstoord;

4. het beoogde gebruik tast de waarden van de bestemmingen in de omgeving niet onevenredig aan;

5. de toename van de woningbouwvoorraad dient in overeenstemming te zijn met de gemeentelijke Woonvisie.

5.3.2 Wijziging naar Bedrijf, Horeca of Kantoor

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Bedrijf', 'Horeca' of 'Kantoor' met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. indien de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming 'Bedrijf', zijn uitsluitend bedrijven toegestaan in categorie 1 of 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, die is opgenomen in bijlage 1 bij deze regels;

2. indien de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming 'Horeca', is uitsluitend horeca toegestaan in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Horeca-activiteiten, die is opgenomen in bijlage 2 van deze regels;

3. de kwaliteit van het aangrenzende woonmilieu mag niet worden aangetast;

4. het betreft niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten dat deze de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen noodzakelijk worden;

5. voor parkeren moet worden voldaan aan het gemeentelijk parkeerbeleid.