8.1 bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd -3 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. consument verzorgende ambachtelijke activiteiten op de begane grond;

2. bestaande detailhandel op de begane grond met een maximum bedrijfsvloeroppervlak van 250 m²;

3. dienstverlening op de begane grond;

4. horeca op de begane grond;

5. maatschappelijke voorzieningen op de begane grond;

6. bestaand wonen, met daaraan ondergeschikt aan huis gebonden beroepen;

7. terrassen met dien verstande dat hierbij minimaal 1 m van het trottoir beschikbaar blijft voor voetgangers;

8. nieuwbouw van gestapelde woningen ter plaatse van de aanduiding maximum aantal wooneenheden waarbij het aangeduide aantal wooneenheden als maximum geldt;

9. ter plaatse van de aanduiding parkeergarage tevens een parkeergarage;

10. ter plaatse van de aanduiding wonen is uitsluitend wonen toegestaan;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, pleinen, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, voorzieningen van openbaar nut, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

8.2 bouwregels

8.2.1 Gebouwen

Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd binnen het bouwvlak;

2. het aantal bouwlagen mag niet meer bedragen dan aangeduid;

3. in afwijking van het begrip peil zoals opgenomen in artikel 1, geldt binnen deze bestemming dat het peil gemeten dient te worden vanaf het Lindeplein;

4. de eerste bouwlaag van een niet-woonfunctie heeft een hoogte van maximaal 4,5 m en bouwlagen op de verdieping hebben een maximale hoogte van 3,2 m;

5. een bouwlaag ten behoeve van een woonfunctie heeft een maximale hoogte van 3,2 m;

6. het bebouwingspercentage per bouwvlak is maximaal 100%;

7. de voorgevel van een hoofdgebouw dient aan de naar de openbare weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd;

8. de bebouwing dient te worden opgericht in één gesloten straatwand, waarbij minimaal 70% gelijktijdig gerealiseerd dient te worden;

9. inhoud van een grondgebonden woning minimaal 225 m³ en maximaal 1000 m³;

10. inhoud van een gestapelde en bovenwoning minimaal 150 m³.

8.2.2 Ondergronds bouwen

Ondergronds bouwen voldoet aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd binnen of buiten het bouwvlak;

2. de verticale bouwdiepte van een (ondergronds) bouwwerk mag maximaal 5 m bedragen;

8.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Bouwwerken geen gebouwen zijnde voldoen aan de volgende kenmerken:

1. de bouwhoogte is maximaal:

1. erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn: 1 m;

2. erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn: 2 m;

3. carport / terrasoverkapping: 3,2 m;

4. voorzieningen voor openbare verlichting en vlaggenmasten: 8 m;

5. antennemasten: 12 m;

6. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde: 3 m.

8.3 nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen met betrekking tot:

1. de minimale en maximale maatvoering ten behoeve van de situering en afmetingen van gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde;

2. ten behoeve van de situering van gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde;

wanneer dit noodzakelijk is:

1. ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;

2. ter voorkoming dat afbreuk wordt gedaan aan het stedenbouwkundig beeld, de parkeerbalans en de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse.

8.4 ontheffing van de bouwregels

8.4.1 Ontheffing

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in:

1. lid 8.2.1 onder a en toestaan dat een hoofdgebouw de bouwgrens aan de achterzijde van het bouwperceel met maximaal 3 m overschrijdt;

2. lid 8.2.1 onder b ten behoeve van het oprichten van een extra bouwlaag en/of lid d dan wel e ten behoeve van het afwijken van de maximale bouwhoogte van een bouwlaag, met dien verstande dat de overschrijding van de maximaal toegestane totale bouwhoogte met niet meer dan 3,2 m wordt overschreden;

8.4.2 Voorwaarden

bij het verlenen van ontheffing als bedoeld in lid 8.4.1 gelden de volgende voorwaarden:

1. de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;

2. er mogen geen onevenredig nadelige gevolgen ontstaan voor het woonmilieu;

3. er mag geen afbreuk worden gedaan aan het stedenbouwkundig beeld, de parkeerbalans en de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse.

8.5 specifieke gebruiksregels

8.5.1 Detailhandel

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel wanneer het perceel gedurende een aaneengesloten periode van 2 jaren niet voor detailhandel is gebruikt. In dat geval mag het perceel nog uitsluitend gebruikt worden voor de overige in de bestemmingsomschrijving genoemde functies.

8.5.2 Aan huis gebonden beroep

De binnen deze bestemming gelegen bebouwing kan worden gebruikt voor een aan huis gebonden beroep met dien verstande dat:

• de woonfunctie in overwegende mate blijft gehandhaafd;

• geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan;

• maximaal 30% van het vloeroppervlak tot een maximum van 35 m² als zodanig mag worden gebruikt;

• het aan huis gebonden beroep wordt uitgeoefend door de bewoner van het pand;

• de woonuitstraling behouden blijft;

• het aan huis gebonden beroep wordt uitgeoefend in de hoofdmassa en/of het aangebouwde bijgebouw; dan wel in een vrijstaand bijgebouw gelegen binnen een zone van 3 m uit de oorspronkelijke achtergevel;

• de parkeerbalans in de directe woonomgeving niet onevenredig nadelig wordt of kan worden beïnvloed.