Artikel 1:

de kaarten plankaart Brg 1, plankaart 1 BRG28 (blad A t/m E), plankaart 2 BRG28 (blad A t/m C), plankaart 3 BRG28 (blad A t/m C) en plankaart 4 BRG28 (blad A t/m C) en de bijbehorende kaartuitsneden, met de daarbij behorende verklaring, waarop de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden, de differentiatievlakken en (gebieds)aanduidingen zijn aangewezen;

3. aan-huis-verbonden beroep/bedrijf:

Het beroeps- of bedrijfsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebieden dat door zijn beperkte omvang in de woning en de daarbij behorende bijgebouwen met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend.

4. bedrijfswoning:

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is;

5. bebouwde deel van de bouwkavel:

dat deel van de agrarische bouwkavel waarop volgens de voorschriften en/of een aanduiding op de plankaart alle gebouwen en andere bouwwerken, zoals bedrijfswoning, stallen, loodsen, waterbassins, mestopslag, (folie-)kassen, schaduwhallen, silo’s en permanente teeltondersteunende voorzieningen opgericht mogen worden;

6. boogkas (ook wel wandelkap genoemd):

een constructie van metaal of een ander materiaal met een hoogte van maximaal 2.5 meter, dat met plastic of in gebruik daarmee overeenkomend materiaal is afgedekt ter vervroeging of verlenging van het teeltseizoen van tuinbouw- of fruitteeltproducten.

Onder een boogkas wordt tevens een draagluchthal verstaan.

7. containervelden:

werk niet zijnde bouwwerk bestaande uit grond afgedekt met plastic, antiworteldoek en/of beton, eventueel in combinatie met andere materialen, ten behoeve van de teelt van gewassen. De gewassen worden op deze afdeklaag los van de ondergrond geteeld in potten.

8. kas:

een agrarisch bedrijfsgebouw waarvan de wanden en het dek voornamelijk bestaan uit glas of ander materiaal en dienend tot kweken, trekken, vermeerderen, opkweken of verzorgen van vruchten, bloemen, groenten, planten of bomen evenals in voorkomende gevallen tot bescherming van de omgeving tegen milieubelastende stoffen. Schuurkassen, permanente hoge boogkassen (>1.5 m, <2.5 m) en boogkassen > dan 2,5 meter worden beschouwd als een kas.

9. onbebouwde deel van de bouwkavel:

dat deel van de agrarische bouwkavel, waarop containervelden, tijdelijke boogkassen (tot maximaal 2,5 meter hoog) en tijdelijke regenkappen opgericht mogen worden.

10. regenkap:

een constructie van houten, gegalvaniseerde, verzinkte stalen palen of iets dergelijks met daarop een boog met een kap van transparante folie.

11. signaleringsgrens:

grens waarboven de adviescommissie BOM+ naast het gestelde in de POL-uitwerking BOM+/ regels van de bestemming Ab ook adviseert over aanvragen voor teeltondersteunende voorzieningen.

12. teeltondersteunende voorzieningen:

voorzieningen/constructies met als doel het gewas te forceren tot meer groei en of de oogst te spreiden. Het gaat daarbij om zowel vervroegen als verlaten ten opzichte van normale open teelt en/of beschermen tegen weersinvloeden, ziekten en plagen dat leidt tot een betere kwaliteit van het product.

13. tijdelijke teeltondersteunende voorziening:

teeltondersteunende voorziening die korter dan

6 maanden, al of niet aaneengesloten, in het jaar aanwezig is.

14. bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een standplaats;

15. bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

16. gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

17. ander bouwwerk:

bouwwerk, geen gebouw zijnde;

18. stacaravan:

een aanhangwagen waarin overnacht kan worden, die voorzien is van een as-/ wielenstelsel, in één geheel verrijdbaar is, niet meer dan één bouwlaag heeft en niet breder is dan 4,50 m en niet langer dan 12,50 m;

19. chalet:

een onderkomen met een lichte constructie welke niet vast op/in de grond gefundeerd is, in zijn geheel of enkele delen kan worden verplaatst en niet als stacaravan aangemerkt kan worden;

20. recreatiewoning:

een gebouw of gedeelte van een gebouw dat periodiek dient als recreatief nachtverblijf voor recreanten, die hun hoofdverblijf elders hebben;

21. trekkershut:

een houten blokhut die periodiek dient als recreatief nachtverblijf voor recreanten, die hun hoofdverblijf elders hebben;

22. standplaats:

een in of op een kampeerterrein aangegeven, zichtbaar gemarkeerde plek d.m.v. nummering, stroomvoorziening, erfafscheiding of anderszins, voor het tijdelijk plaatsen of geplaatst houden van een kampeermiddel, chalet of stacaravan ten behoeve van recreatief nachtverblijf. Een bijzettentje hierbij wordt niet aangemerkt als afzonderlijk kampeermiddel;

23. bed & breakfast

een of meer gastenkamers of zelfstandige units in een woning of cultuurhistorisch waardevol gebouw, die periodiek wordt verhuurd voor recreatief nachtgebruik op basis van logies en ontbijt;

24. groepsaccommodatie:

(deel van) een gebouw dat is bestemd voor periodiek recreatief nachtverblijf door groepen, met permanent daarvoor ingerichte ruimten met gemeenschappelijke voorzieningen. Een kampeerboerderij en kamphuis vallen onder dit begrip;

25. theehuis / theetuin

een kleinschalige horecagelegenheid waar voornamelijk thee gedronken wordt in de openlucht (theetuin) en/of in een gebouw (theehuis);

26. bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

27. bouwvlak:

een op de plankaart aangegeven vlak, waarmee gronden zijn aangeduid waarop gebouwen zijn toegelaten;

28. bouwgrens:

een op de plankaart aangegeven lijn, die de grens vormt van een bouwvlak;

29. bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar horende bebouwing is toegelaten;

30. bestemmingsvlak:

een op de plankaart aangegeven vlak, waarmee gronden zijn aangeduid met éénzelfde bestemming;

31. bestemmingsgrens:

een op de plankaart aangegeven lijn, die de grens vormt van een bestemmingsvlak;

32. differentiatievlak:

een op de plankaart aangegeven vlak, waarmee gronden zijn aangeduid waarop verbijzonderingen binnen de desbetreffende bestemmingen van toepassing zijn;

33. differentiatiegrens:

een op de plankaart aangegeven lijn, die de grens vormt van een differentiatievlak;

34. bouwlaag:

een doorlopend gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;

35. onderbouw:

een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1.20 m boven straatpeil is gelegen;

36. straatpeil:

voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;

voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang niet direct aan een weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;

37. bestaand:

bij bouwwerken: bestaand ten tijde van de ter inzage legging van het bestemmingsplan als ontwerp;

bestaand:

bij gebruik: bestaand ten tijde van het van kracht worden van het betreffende gebruiksverbod;

38. hoofdgebouw:

een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste gebouw valt aan te merken;

39. bijgebouw:

een gebouw, dat in functioneel en architectonisch opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw en ten dienste staat aan dat hoofdgebouw;

40. woning/wooneenheid:

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

41. bedrijf‑/dienstwoning:

42. woonunit

een geprefabriceerd, demontabel en/of relatief eenvoudig te verwijderen gebouw, bestaande uit één bouwlaag, geschikt en ingericht (met de basisvoorzieningen) ten dienste van woonverblijf;

43. bedrijfsgebouw:

een gebouw dat dient voor de uitoefening van een of meer bedrijfsactiviteiten;

44. bedrijfsactiviteiten:

vormen van bedrijf vergelijkbaar met of zoals opgenomen in de lijst van bedrijfstypen, weergegeven in bijlage B. van de VNG-publicatie "Bedrijven en milieuzonering", d.d. ~~juli 1992~~ 16 april 2007 (bijlage 1a bij deze regels), alsmede de bedrijvenlijst behorende bij het Beleidskader ruimere planologische mogelijkheden in het buitengebied (bijlage 1b bij deze regels);

45. groothandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan instellingen of personen ter aanwending in een andere beroeps- of bedrijfsactiviteit;

46. detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps‑ of bedrijfsactiviteit;

47. sekswinkel:

de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin hoofdzakelijk goederen van erotisch-pornografische aard aan particulieren plegen te worden verkocht of verhuurd;

48. dienstverlening:

het bedrijfsmatig verlenen van diensten;

49. praktijkvestiging:

een gebouw of gedeelte daarvan, waarin een beroep wordt uitgeoefend of dienstverlening wordt verricht op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, of daarmee gelijk te stellen gebied;

50. mantelzorg:

het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband;

51. horecabedrijf:

een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt;

52. plattelandswinkel:

winkel waarin verkoop plaatsvindt van agrarische producten die ter plekke of in de directe omgeving van de plattelandswinkel vervaardigd of bewerkt worden;

53. POL-uitwerking BOM+

De POL-uitwerking “Bouwkavel Op Maat-plus”, gericht op het mogelijk maken van agrarische bedrijfsontwikkelingen en tegelijkertijd behalen van winst in de ruimtelijke omgevingskwaliteit, vastgesteld door Gedeputeerde Staten van Limburg op 15 juli 2003 en in werking getreden op 11 september 2003;

54. erotisch getinte horeca:

een horecabedrijf dat tot doel heeft het daarbinnen doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische aard en tevens bedrijfsmatig ten behoeve van verbruik ter plaatse verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken;

55. ambacht(elijke):

het bedrijfsmatig, geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen en het installeren van goederen, alsook het verkopen en/of leveren, als ondergeschikte activiteit, van goederen die verband houden met het ambacht;

56. industrie(ële):

een bedrijf dat is gericht op het vervaardigen c.q. bewerken van goederen, producten en/of stoffen middels of grotendeels middels machines, installaties of anderszins via een geautomatiseerd proces;

57. agrarisch bedrijf:

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren;

58. volwaardig agrarisch bedrijf:

een agrarisch bedrijf met een minimale omvang van tenminste één volwaardige arbeidskracht, met een daarbij passende arbeidsomvang en een daaruit te verwachten redelijk inkomen. Ter indicatie: als volwaardig wordt in ieder geval beschouwd een bedrijf dat bestaat uit 70 NGE’s (Nederlandse Grootte Eenheid) of meer;

59. grondgebonden agrarische bedrijfsvoering:

een agrarische bedrijfsvoering, waarbij hoofdzakelijk gebruik wordt gemaakt van open grond;

60. niet grondgebonden agrarische bedrijfsvoering:

een agrarische bedrijfsvoering, waarbij hoofdzakelijk geen gebruik wordt gemaakt van open grond;

61. intensieve veehouderij:

het op een bedrijfsmatige wijze (in stallen, hokken e.d.) houden van varkens, kippen, vleeskuikens, vleeskalveren, stieren voor de roodvleesproductie, eenden, pelsdieren, konijnen, kalkoenen of parelhoenders zonder dat het bedrijf hoeft te beschikken over grond bestemd voor de voerproductie van deze dieren. De melkrundveehouderij wordt niet als intensieve veehouderij beschouwd;

62. agrarisch hulpbedrijf:

een niet‑industrieel bedrijf voor productie of levering van goederen of diensten ten behoeve van agrarische bedrijven, respectievelijk voor ver‑ of bewerking, op‑ of overslag, vervoer of verhandeling van agrarische producten;

63. agrarisch bouwperceel:

een bouwperceel waarop geconcentreerde bebouwing ten behoeve van één agrarisch bedrijf is toegestaan;

64. boogkas:

elke constructie van hout, metaal of ander materiaal welke met plastic of in gebruik daarmee overeenstemmend materiaal is afgedekt ter bescherming, vervroeging of verlenging van tuinbouw- en fruitteeltproducten;

65. agrarische doeleinden van ondergeschikte betekenis:

niet bedrijfsmatige agrarisch getinte activiteiten van ondergeschikte betekenis;

~~39. AAV:~~

een subcommissie uit de Provinciale Planologische Commissie die inzake de uitvoering van dit plan advies uitbrengt ter zake van agrarische aangelegenheden, al dan niet in relatie tot natuurlijke, landschappelijke, ecologische, kultuurhistorische en bosbouwkundige aangelegenheden.

66. schuilgelegenheid:

een overdekte ruimte die aan maximaal drie zijden is omsloten door wanden, waarvan dieren gebruik moeten kunnen maken in geval van weidegang, met als doel bescherming tegen extreme weersomstandigheden in zowel zomer als winter uit oogpunt van dierenwelzijn;

67. onderkomens:

voor verblijf geschikte, al dan niet aan hun bestemming onttrokken voer‑ en vaartuigen, waaronder begrepen woonwagens, woonschepen, caravans, stacaravans, chalets, kampeerauto's, alsook tenten, schuilhutten en keten, al dan niet ingericht ten behoeve van een recreatief buitenverblijf~~, voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken~~;

68. minicamping:

Een camping met een beperkt aantal standplaatsen, niet bestemd voor stacaravans, behorende bij een burgerwoning of agrarisch bedrijf;

69. kampeermiddelen:

een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan dan wel enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde; een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of gedeeltelijk blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

70. kampeerterrein:

een terrein met daarbij behorende voorzieningen, ter beschikking gesteld voor het houden van recreatief nachtverblijf of voor het plaatsen dan wel geplaatst houden van kampeermiddelen;

71. kampeeraccommodatie:

een bouwwerk, ter beschikking gesteld voor het houden van recreatief nachtverblijf, niet zijnde een hotel, een pension of een woning, anders dan een zomerhuis;

72. zomerhuis:

een gebouw dat dient als recreatie woonverblijf, waarvan de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben;

73. permanente bewoning:

bewoning van een ruimte als hoofdverblijf;

74. extensieve dagrecreatie:

het gebruik door wandelaars, fietsers, vissers en anderen van met rustpunten en/of bewegwijzering uitgeruste gronden;

75. extensief recreatief medegebruik

recreatie met weinig dynamiek die nauwelijks druk uitoefent op de omgeving, zoals wandelen en fietsen;

76. landschappelijke waarde:

de aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door het waarneembare deel van het aardoppervlak, die wordt bepaald door de onderlinge samenhang en beïnvloeding van de levende en niet-levende natuur;

77. natuurlijke waarde:

de aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door geologische, geomorfologische, bodemkundige, hydrologische en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang;

78. archeologische waarde:

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit oude tijden;

79. cultuurhistorische waarde:

de aan een bouwwerk of een gebied toegekende waarde gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of dat gebied;

80. monumentale waarde:

waarden van zaken of welke van algemeen belang zijn wegens hun schoonheid, hun betekenis voor de wetenschap of hun cultuurhistorische waarde;

81. stedenbouwkundig beeld:

ruimtelijke verschijningsvorm van de bestaande bebouwing, die wordt bepaald door de situering, de bouwmassa's, de gevelindeling en de dak vormen;

82. monumenten:

alle op de plankaart als monument conform artikel 6 Monumentenwet 1988 aangeduide en vóór ten minste vijftig jaar vervaardigde zaken welke van algemeen belang zijn wegens hun schoonheid, hun betekenis voor de wetenschap of hun cultuurhistorische waarde, alsmede terreinen van algemeen belang wegens aanwezigheid daar van voornoemde zaken;

83. beschermde monumenten:

onroerende monumenten welke zijn ingeschreven in de, ingevolge de Monumentenwet 1988, vastgestelde registers;

84. stads- en dorpsgezichten:

groepen van onroerende zaken die van algemeen belang zijn wegens hun schoonheid, hun onderlinge ruimtelijke of structurele samenhang dan wel hun wetenschappelijke of cultuurhistorische waarde en in welke groepen zich één of meer monumenten bevinden;

85. beeldbepalend pand:

te handhaven gebouw of bouwwerk gezien de betekenis voor het stedenbouwkundig beeld ter plaatse;

86. riviergebonden activiteiten:

onder riviergebonden activiteiten worden uitsluitend verstaan:

- waterstaatkundige kunstwerken (bruggen, sluizen, waterkeringen e.d.);

- voorzieningen voor de beroepsvaart (vaarwegverbetering);

- voorzieningen voor een veilige afwikkeling van de beroeps- en recreatievaart;

- overslagbedrijven voorzover gekoppeld aan vervoer over een hoofdvaarweg;

- scheepswerven voor schepen groter dan 25 m, gemeten langs de waterlijn;

- natuur in de uiterwaarden (of weerden);

- uitbreiding van bestaande steenfabrieken onder voorwaarden.

Inhoudsopgave

Artikel 2:

(wettelijke) regelingen.

Indien en voor zover in deze voorschriften wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, dienen deze regelingen te worden gelezen, zoals deze luiden op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerpplan.

Inhoudsopgave

Artikel 3:

wijze van meten.

Lid A. Bij de toepassing van deze voorschriften wordt als volgt gemeten:

1. lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:

tussen (de lijnen, getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren);

2. (bouw‑)hoogte/nokhoogte van een bouwwerk:

vanaf het straatpeil tot aan het hoogste punt van het bouwwerk, ondergeschikte bouwdelen als schoorstenen en antennes niet meegerekend;

3. goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het straatpeil tot aan de kruising van de snijlijn van het dakvlak en een evenwijdig daaraan gelegen gevelvlak van een gebouw;

4. dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

5. oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

6. inhoud van een bouwwerk:

boven straatpeil tussen de bovenzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

7. afstand tot de zijdelingse bouw perceelgrens:

tussen de zijdelingse grenzen van een bouwperceel en enig van het op dat bouwperceel voorkomend (hoofd‑)gebouw, waar die afstand het kortst is;

8. ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.

Lid B. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bouwvlakken of bestemmingsvlakken worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de bouw- c.q. bestemmingsgrens met niet meer dan 1.50 m wordt overschreden.

Inhoudsopgave
Paragraaf II algemene voorschriften in verband met de bestemmingen

Artikel 4:

algemene voorschriften omtrent bebouwing.

Lid A. Het is verboden op de in het plan begrepen gronden een bouwwerk of een complex van bouwwerken te bouwen, indien daardoor enig bouwwerk of een complex van bouwwerken, hetzij niet langer zal blijven voldoen aan, hetzij in een grotere mate zal gaan afwijken van het plan.

Lid B. Het is verboden op de in het plan begrepen gronden enig bouwwerk te bouwen, waarbij de op de kaart gegeven bouwgrens wordt overschreden, behoudens overschrijdingen, die volgens deze voorschriften zijn toegestaan.

Anti-dubbeltelbepaling

Lid C. Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Inhoudsopgave
Artikel 5:

algemene voorschriften omtrent het gebruik van de grond anders dan voor bebouwing.

Lid A. Het is verboden de in het plan begrepen gronden te gebruiken, te doen (laten) of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de in het plan aan de grond gegeven bestemming.

Lid B. Burgemeester en Wethouders verlenen vrijstelling van het bepaalde in dit artikel, lid A. indien strikte toepassing ervan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

Lid C. Onder verboden gebruik^* als bedoeld in lid A. wordt per bestemming tenminste verstaan het gebruiken, doen (laten) of te laten gebruiken van de grond:

verboden gebruik van de grond:	art. 9 A	art. 10 Aln	art. 11 Ab	art. 12 Ab(g)	art. 13 Ab(h)
als staanplaats of ligplaats voor onderkomens ~~en/of kampeermiddelen~~	X	X	X	X	X
als sport- en wedstrijdterrein, parkeerterrein, buitenmanege of lig- en speelweide	X	X
voor het beproeven van voertuigen, de beoefening van de motorsport, het houden van wedstrijden met motorrijtuigen, motoren of (brom)fietsen	X	X
voor het racen of crossen met motorrijtuigen, motoren of (brom)fietsen	X	X
als staanplaats voor wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel	X	X
voor opslagdoeleinden, zoals onder andere het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen alsmede tuinafval, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik, met dien verstande dat opslag in het geheel niet toegestaan is op de locaties Rijksweg Zuid 31 te Wellerlooi en Bosserheide 29 te Well	X	X	X	X	X
voor het winnen van bos strooisel en mos
voor militaire oefeningen met uitzondering van marsoefeningen waarbij geen gebruik wordt gemaakt van voertuigen		X
als terrein voor het aanbrengen en het hebben van opschriften, aankondigingen of afbeeldingen, waaronder reclame-uitingen, behoudens het bepaalde in art. 7 van de Grondwet
voor het oprichten van boogkassen lager dan 1,50 m	X	X

^* alleen van toepassing indien de bestemming in het schema is aangekruist.

verboden gebruik van de grond:	art. 14 Ab(t)	art. 15 natuur	art. 16 bos	art. 17Rs
als staanplaats of ligplaats voor onderkomens ~~en/of kampeermiddelen~~	X	X	X	X
als sport- en wedstrijdterrein, parkeerterrein, buitenmanege of lig- en speelweide		X	X
voor het beproeven van voertuigen, de beoefening van de motorsport, het houden van wedstrijden met motorrijtuigen, motoren of (brom)fietsen		X	X	X
voor het racen of crossen met motorrijtuigen, motoren of (brom)fietsen		X	X	X
als staanplaats voor wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel		X	X	X
voor opslagdoeleinden, zoals onder andere het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen alsmede tuinafval, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik	X	X	X	X
voor het winnen van bos strooisel en mos		X	X
voor militaire oefeningen met uitzondering van marsoefeningen waarbij geen gebruik wordt gemaakt van voertuigen		X	X
als terrein voor het aanbrengen en het hebben van opschriften, aankondigingen of afbeeldingen, waaronder reclame-uitingen, behoudens het bepaalde in art. 7 van de Grondwet		X	X
voor het oprichten van boogkassen lager dan 1,50 m

^* alleen van toepassing indien de bestemming in het schema is aangekruist.

verboden gebruik van de grond:	art. 18 .Rv(c)	art. 19 Rv(z)	art. 20 W	art. 21 M
als staanplaats of ligplaats voor onderkomens ~~en/of kampeermiddelen~~			X	X
als sport- en wedstrijdterrein, parkeerterrein, buitenmanege of lig- en speelweide
voor het beproeven van voertuigen, de beoefening van de motorsport, het houden van wedstrijden met motorrijtuigen, motoren of (brom)fietsen
voor het racen of crossen met motorrijtuigen, motoren of (brom)fietsen
als staanplaats voor wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel	X	X	X	X
voor opslagdoeleinden, zoals onder andere het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen alsmede tuinafval, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik	X	X	X	X
voor het winnen van bos strooisel en mos
voor militaire oefeningen met uitzondering van marsoefeningen waarbij geen gebruik wordt gemaakt van voertuigen
als terrein voor het aanbrengen en het hebben van opschriften, aankondigingen of afbeeldingen, waaronder reclame-uitingen, behoudens het bepaalde in art. 7 van de Grondwet

^* alleen van toepassing indien de bestemming in het schema is aangekruist.

verboden gebruik van de grond:	art. 22 D	art. 23 H	art. 24 B	art. 25 B(s)	art. 29 water
als staanplaats of ligplaats voor onderkomens ~~en/of kampeermiddelen~~	X	X	X	X	X
als sport- en wedstrijdterrein, parkeerterrein, buitenmanege of lig- en speelweide
voor het beproeven van voertuigen, de beoefening van de motorsport, het houden van wedstrijden met motorrijtuigen, motoren of (brom)fietsen
voor het racen of crossen met motorrijtuigen, motoren of (brom)fietsen
als staanplaats voor wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel	X	X	X	X	X
voor opslagdoeleinden, zoals onder andere het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen alsmede tuinafval, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik	X	X	X	X	X
voor het winnen van bos strooisel en mos
voor militaire oefeningen met uitzondering van marsoefeningen waarbij geen gebruik wordt gemaakt van voertuigen
als terrein voor het aanbrengen en het hebben van opschriften, aankondigingen of afbeeldingen, waaronder reclame-uitingen, behoudens het bepaalde in art. 7 van de Grondwet

^* alleen van toepassing indien de bestemming in het schema is aangekruist.

Inhoudsopgave

Artikel 6:

algemene voorschriften omtrent het gebruik van de opstallen.

Lid A. Het is verboden de in het plan begrepen opstallen te gebruiken, te doen (laten) of te laten gebruiken, op een wijze of tot een doel, strijdig met de in het plan aan de grond gegeven bestemming.

Lid B. Burgemeester en Wethouders verlenen vrijstelling van het bepaalde in dit artikel, lid A. indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

Lid C. Onder verboden gebruik^* als bedoeld in lid A. wordt per bestemming tenminste verstaan het gebruiken, doen (laten) of te laten gebruiken van opstallen voor:

verboden gebruik van opstallen:	art. 11 Ab	art. 12 Ab(g)	art. 13 Ab(h)	art.14 Ab(t)	art. 17 R(s)
woondoeleinden, anders dan in bedrijfswoningen	X	X	X	X	X
permanente dan wel tijdelijke bewoning
detailhandel, anders dan inherent en van ondergeschikte betekenis aan het toegelaten gebruik	X	X	X		X
Groothandel	X	X	X	X
ambachtelijke en/of industriële doeleinden	X	X	X	X
horecadoeleinden, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik					X
agrarische hulpbedrijven, anders dan van ondergeschikte betekenis
opslagdoeleinden anders dan inherent aan het toegelaten gebruik	X	X	X	X	X
sekswinkel

^* alleen van toepassing indien de bestemming in het schema is aangekruist.

verboden gebruik van opstallen:	art. 18 Rv(c)	art. 19 Rv(z)	art. 20 W	art.21 M
woondoeleinden, anders dan in bedrijfswoningen	X	X		X
Permanente dan wel tijdelijke bewoning	X	X
detailhandel, anders dan inherent en van ondergeschikte betekenis aan het toegelaten gebruik	X	X	X	x
Groothandel			X	X
ambachtelijke en/of industriële doeleinden			X	X
horecadoeleinden, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik	X	X	X	X
agrarische hulpbedrijven, anders dan van ondergeschikte betekenis			X
opslagdoeleinden anders dan inherent aan het toegelaten gebruik	X	X	X	X
sekswinkel

verboden gebruik van opstallen:	art. 22 D	art. 23 H	art. 24 B	art. 25 B(s)	art.29 water
woondoeleinden, anders dan in bedrijfswoningen	X	X	X	X	X
permanente dan wel tijdelijke bewoning
detailhandel, anders dan inherent en van ondergeschikte betekenis aan het toegelaten gebruik		X	X	X	X
Groothandel	X	X		X	X
ambachtelijke en/of industriële doeleinden	X	X			X
horecadoeleinden, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik	X
agrarische hulpbedrijven, anders dan van ondergeschikte betekenis
opslagdoeleinden anders dan inherent aan het toegelaten gebruik	X	X	X	X	X
sekswinkel	X

^* alleen van toepassing indien de bestemming in het schema is aangekruist.

Inhoudsopgave

Artikel 7:

algemene voorschriften omtrent werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden waarvoor een aanlegvergunning vereist is.

Lid A. Het is verboden^* op of in de volgende in het plan begrepen gronden, zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders (aanlegvergunning) de navolgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden waarvoor een aanlegvergunning is vereist:	art. 9 A	art. 10 Aln	art. 15 natuurgebied	art.16 bosgebied	art. 35 ecol. Infrastr.	art. 37 Maas /Beekdal
het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen		X	X	X	X	X
het ontginnen, bodem verlagen of afgraven, ophogen en/of egaliseren van de bodem, behoudens de aanleg van drinkpoelen		X	X	X	X	X
het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur tenzij zulks noodzakelijk is voor of verband houdt met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond	X	X	X	X
het aanbrengen van hoog opgaande beplanting anders dan ten behoeve van de ecologische infrastructuur	X	X
het vellen en/of rooien van houtgewas, met name hoogstamboomgaarden, of het verrichten van werkzaamheden welke de dood of ernstige beschadigingen van houtgewas ten gevolge kunnen hebben, behoudens bij wijze van verzorging		X	X		X
het bebossen van gronden	X	X			X
het scheuren van graslanden			X
het bemalen of draineren van gronden en het winnen van water of het anderszins verlagen van de grondwaterstand			X	X	X	X
het verrichten van exploratie- en exploitatieboringen ten behoeve van de winning van delfstoffen			X	X
het aanbrengen en/of aanleggen van oeverbeschoeiingen en het graven en/of aanleggen van waterlopen			X		X	X
het graven en/of verleggen van waterlopen						X

^* alleen van toepassing indien de bestemming in het schema is aangekruist.

Lid B. Het in lid A. bepaalde is niet van toepassing voor:

a. werkzaamheden, normale onderhoudswerkzaamheden zijnde;

b. werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis;

c. werken of werkzaamheden binnen het kader van het normale bodemgebruik;

d. werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning, vrijstelling of anderszins mogen worden uitgevoerd;

e. zover vergunningverlening reeds plaats vindt door een Waterschap in het kader van de waterhuishoudkundige toetsing op basis van het Keur.

Lid C. De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid A. zijn slechts toegestaan, indien door die werken of werkzaamheden dan door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de in de in aanhef van dit artikel genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig worden aangetast dan wel de mogelijkheden voor het herstel van de eerstbedoelde waarden niet wezenlijk worden verkleind.

Inhoudsopgave

Artikel 8:

algemene beschrijving in hoofdlijnen.

De wijze waarop de in het plan toegekende doeleinden worden nagestreefd wordt in hoofdlijnen als volgt omschreven.

1. de gemeente streeft voor haar buitengebied een hoofdstructuur na gebaseerd op het onderscheid tussen raamwerk en productieruimte, overeenkomstig het Streekplan Noord- en Midden-Limburg. Verder wordt m.b.t. de ecologische hoofdstructuur een sluitend netwerk nagestreefd en wordt de geomorfologische situatie als uitgangspunt genomen voor ruimtelijke ontwikkelingen. Bij de ruimtelijke ontwikkelingen, het toegestane gebruik en het beheer zullen de effecten ervan op de aanwezige, dan wel nagestreefde, waarden steeds per bestemming worden getoetst om de toelaatbaarheid ervan te bepalen.

2. de wijze waarop de in de toelichting opgenomen resultaten van onderzoek dienen te leiden tot de toekenning van bestemmingen en de toelaatbaarheid van bijbehorende ruimtelijke ontwikkelingen kan als volgt schematisch worden weergegeven:

het hierbij voorgestane bestemmingsonderscheid zal steeds worden getoetst aan de uitvoerbaarheid in relatie tot de continuïteit van bestaande agrarische bedrijfsvoering, concrete dan wel logische ruimtebehoefte van de agrarische bedrijven en de sectorale ontwikkelingsmodellen voor de langere termijn, zoals opgenomen in de planvorming.

3. bij integrale afweging zal m.b.t. het agrarisch gebruik en de agrarische bedrijven de dominante betekenis van deze sector ten opzichte van de overige vormen van gebruik van primair belang worden beoordeeld voor het als zodanig bestemde agrarische gebied en tuinbouwgebied. Dit wordt nagestreefd door continuïteit van bestaande activiteiten, bedrijfsareaal vergroting en ontwikkelingsmogelijkheden voor minder milieu belastende productierichtingen. Het agrarisch gebruik dient verder genuanceerd te worden naar natte en droge gebieden (differentiatievlak Maas- en beekdal) in de uiterwaarden van de Maas en bij beekdalen en de bescherming van aangrenzende natuurwaarden (bestemming Aln).

4. bij integrale afweging zal m.b.t. de natuur de betekenis van deze sector van dominant belang worden beoordeeld voor de gordel van natuur- en bosgebieden. Vanuit het agrarisch gebruik zal een ruimtelijk beperkte bijdrage geleverd moeten worden aan de uitbouw van de ecologische hoofdstructuur en de ontwikkeling van samenhang tussen natuurgebieden (differentiatievlak ecologische infrastructuur) en zal, rekening houdende met het bedrijfsbelang, bescherming moeten worden geboden aan de aangrenzende natuurgebieden.

5. bij integrale afweging zal m.b.t. het recreatief medegebruik beoordeeld worden dat deze sector zich gedifferentieerd ontwikkelt in relatie tot het draagvlak van de diverse ruimtelijke eenheden. Vergroting van de samenhang tussen bestaande recreatieve voorzieningen (ook buiten de gemeentegrens), het benutten van eventueel vrijkomende agrarische bebouwing, beperkte vergroting van de opnamecapaciteit in agrarisch gebied, gebruik van bestaande wegen in agrarisch gebied met landschappelijke en/of natuurlijke waarde en terughoudendheid in natuurgebieden, vormen hierbij de uitgangspunten ~~(differentiatievlak recreatief netwerk)~~.

6. bij integrale afweging zal m.b.t. het landschap beoordeeld worden dat de visueel-ruimtelijke kenmerken van de onderscheiden ruimtelijke eenheden (open, halfopen, besloten landschapsbeeld) gehandhaafd dienen te worden en waar mogelijk naar de oorspronkelijke situatie hersteld dienen te worden. Landschapsbeheer en -inrichting dient daarbij mede ter versterking en ondersteuning van de ecologische functie, het behoud van het cultuurhistorisch patroon en waarden (differentiatievlak cultuurhistorische waarden), de inpassing van (agrarische) bedrijven en om de overgang van agrarisch gebied naar de bebouwde kom gestalte te geven, zo nodig middels herstel en/of toevoegingen.

7. de overige belangen in het buitengebied worden beoordeeld vanuit handhaving van de bestaande toestand voor woningen, bedrijven en andere functies zonder functionele binding aan het buitengebied, met een aan de bestemming gerelateerde ontwikkelingsmogelijkheid van beperkte omvang.

8. met dit bestemmingsplan wordt beoogd de relatie te leggen tussen Ruimtelijke Ordening, Wet Milieubeheer en algemene milieukwaliteiten, om daarbij met name de ruimtelijke consequenties van de milieuwetgeving en -maatregelen integraal in de afweging te betrekken. De algemene milieuwetgeving en -maatregelen en de daaraan te ontlenen agrarische (productie)rechten worden op hun algemene toepasbaarheid getoetst in verband met de plaatselijk aanwezige waarden en belangen. Ten minste wordt beoogd uitvoering te geven aan de koersen uit de VINEX (Vierde Nota RO extra). Sectorwetgeving heeft vervolgens zijn specifieke doel richting beheer van de agrarische gronden. Voor zover nodig wordt in de voorschriften de relatie tussen bouw- en aanlegvergunning enerzijds en Wet Milieubeheer en zoneringen anderzijds zichtbaar gemaakt als afwegingskader. Alleen bij aantoonbare ruimtelijke relevantie volgt een aanvulling in de vorm van een nadere aanlegvergunning.

Binnen het gebied, dat op de plankaarten wordt begrensd door de 35-40 Ke en de 40-45 Ke geluidscontouren, vindt geen bebouwing plaats met voor bewoning te gebruiken gebouwen tenzij daarvoor vooraf een ontheffing is verleend als bedoeld in artikel 2a jo. artikel 3 van het Besluit zonering buitenlandse luchtvaartterreinen en voldaan wordt aan de daarin gestelde voorwaarden.

~~Op basis van de Wet Geluidhinder zijn binnen de 50 en 55 dB(A) geluidscontouren van industrieterrein Maashees geluidgevoelige functies in principe niet toegestaan.~~

9. met dit bestemmingsplan wordt mede beoogd om aan de dynamische ontwikkeling van het landelijk gebied invulling te geven. Hiertoe wordt in het plan een aantal bepalingen opgenomen die erin voorzien dat een flexibele ontwikkeling van het buitengebied mogelijk is. Als uitgangspunt voor deze flexibele ontwikkeling geldt voor de agrarische sector: de aanduiding van specifieke agrarische productiegebieden, de aanduiding van gebieden waar de agrarische sector mede ten dienste staat van natuur en landschap, herbenutting van (vrijkomende) agrarische bebouwing. De dynamische ontwikkeling van het landelijk gebied wordt verder tot uitdrukking gebracht in een vergroting van de recreatieve functie van het buitengebied ~~(differentiatievlak recreatief netwerk)~~. Hierbinnen zijn activiteiten en voorzieningen toegestaan die de recreatieve functie van het buitengebied versterken.

Inhoudsopgave

Paragraaf III voorschriften in verband met de afzonderlijke bestemmingen

Artikel 9:

agrarisch gebied.

Lid A. Doeleindenomschrijving:

de op de plankaart als zodanig aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. duurzaam agrarisch gebruik;

b. voorzieningen ten behoeve van infiltratie, buffering en afvoer van water;

met daaraan ondergeschikt:

c. instandhouding en ontwikkeling van de landschapsstructuur;

d. instandhouding en ontwikkeling van de landschappelijke openheid;

e. ontsluiting van de afzonderlijke percelen;

f. recreatief medegebruik.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen:

- het differentiatievlak "cultuurhistorische waarden", "Maas en beekdal"~~, "recreatief netwerk"~~;

- de op de plankaart aangeduide "beschermingszone watergang";

- de op de plankaart aangeduide "zone leidingen";

- het op de plankaart aangeduide "grondwaterbescherming gebied",

zijn de desbetreffende bepalingen van deze voorschriften eveneens van toepassing.

Lid B. Beschrijving in hoofdlijnen:

a. ter verwezenlijking van de onder lid A. beschreven doeleinden wordt, onverminderd het bepaalde in artikel 8, het volgende beleid gevoerd:

1. gestreefd wordt naar continuering van het duurzaam agrarisch gebruik van de gronden. De mogelijkheden worden geboden om bedrijfseconomisch noodzakelijke ontwikkelingen door te voeren voor zover mogelijk binnen het kader van de milieuwetgeving.

2. ter zake de landschapsstructuur wordt gestreefd naar instandhouding en ontwikkeling van kleinschalige landschapselementen. Deze worden bij voorkeur gesitueerd op perceelsgrenzen en langs bermen, opdat de agrarische bedrijfsvoering niet wordt belemmerd. In deze wordt uitvoering mogelijk gemaakt van het relatienota beleid (beheersgebieden) voor zover van toepassing.

.3. nieuwe bebouwing in het landschap dient ruimtelijk ingepast te worden in de omgeving, hetzij door afschermende beplanting waarbij geen afbreuk wordt gedaan aan het open karakter van het gebied, hetzij door situering in aansluiting op bestaande bebouwing.

4. ter zake de landschappelijke openheid wordt gestreefd naar handhaving van deze landschappelijke karakteristiek. Daartoe wordt bij uitbreiding en/of nieuwvestiging van agrarische bedrijven gestreefd naar zoveel mogelijk clustering van bebouwing, aansluitend aan bestaande bebouwing, om versnippering en verstening van het landschap te voorkomen.

5. ter zake de ontsluiting van de afzonderlijke percelen wordt gestreefd naar handhaving van de bestaande wegen. Deze worden qua maatvoering afgestemd op de agrarische functie dan wel de functie van aangrenzende bestemmingen. De aanleg van nieuwe wegen wordt niet noodzakelijk geacht en derhalve uitgesloten.

6. ter zake het recreatief medegebruik wordt gestreefd naar realisering van aanvullende eenvoudige recreatieve voorzieningen, zoals zit- en schuilgelegenheid, picknickplaatsen, en bewegwijzering.

7. het gebruik van de gronden als kampeerterrein, ~~zoals bedoeld in de Wet op de Openluchtrecreatie~~, wordt niet toegelaten.

b. betreffende de toepassing van vrijstelling- en wijzigingsbevoegdheden wordt het volgende beleid gevoerd:

1. vrijstelling voor de aanleg van kleinschalige recreatieve voorzieningen (zit- en schuilgelegenheid, picknickplaatsen) wordt alleen verleend indien het kleinschalige voorzieningen voor ondergeschikte recreatieve activiteiten betreft. De aanleg mag geen onevenredige afbreuk doen aan het agrarisch gebruik en de belangen van natuur en landschap.

~~2. vrijstelling voor de aanleg van boogkassen wordt alleen verleend indien:~~

~~- de noodzaak daartoe voor de agrarische bedrijfsvoering ter plaatse is aangetoond;~~

~~- natuurlijke en landschappelijke waarden niet onevenredig worden aangetast;~~

~~- de boogkassen een niet-permanent karakter hebben;~~

~~- de boogkassen gesitueerd worden aansluitend aan het agrarisch bouwblok teneinde de landschappelijke openheid zoveel mogelijk te beschermen.~~

~~5. wijziging ten behoeve van de aanleg van bos of natuurgebied wordt alleen toegepast ter plaatse van:~~

~~- reservaatsgebieden, uitvoering gevende aan het Relatienota beleid (RBO);~~

~~- natuurontwikkelingsgebieden, uitvoering gevende aan het Natuurbeleidsplan,~~

~~mits:~~

~~- de betreffende gronden in eigendom zijn gekomen van de gemeente dan wel een terrein beherende natuurbeschermingsorganisatie;~~

~~- de financiële middelen voor de aanleg van bos of natuurgebied zeker zijn gesteld.~~

~~6. wijziging in behoeve van de aanleg van regenwaterbuffers wordt alleen toegepast indien dit noodzakelijk is in het kader van een adequaat waterbeheer.~~

Lid C. Gebruik van de grond voor bebouwing:

a. op de tot "agrarisch gebied" aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen woning zijnde, worden gebouwd ten behoeve van een agrarisch bedrijf, die ter plaatse uit het oogpunt van een doelmatige agrarische bedrijfsvoering noodzakelijk zijn, zoals veldschuren, melkstallen, vee geleidingen en schuilgelegenheid voor vee, met dien verstande, dat:

1. de oppervlakte van deze bouwwerken, per agrarisch bedrijf, tezamen ten hoogste 50 m² mag bedragen;

2. de afstand van de bouwwerken tot de tot verkeersdoeleinden aangewezen gronden zal bedragen:

- ten minste 25.00 m bij provinciale wegen;

3. de goothoogte ten hoogste 3.50 m mag bedragen;

4. de nokhoogte ten hoogste 6.00 m mag bedragen;

5. bouwwerken, voorzien van een dak, met een kap zullen worden afgedekt, waarvan de dakhelling ten minste 30^o zal en ten hoogste 45^o mag bedragen.

b. ter plaatse van de aanduiding op de plankaart "rooilijnenbeleid RWS" mag:

- binnen 0-50 m uit de as van de dichtstbijzijnde rijbaan van de A77 niet worden gebouwd;

- binnen 50-100 m uit de as van de dichtstbijzijnde rijbaan van de A77 enkel worden gebouwd na toestemming van Rijkswaterstaat.

Lid D. Het gebruik van de grond anders dan voor bebouwing:

onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 5, lid A. wordt ten minste verstaan het in artikel 5, lid C. beschreven gebruik van de grond.

Lid E. Werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden waarvoor een aanlegvergunning is vereist:

het is verboden op of in de tot "agrarisch gebied" aangewezen gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders (aanlegvergunning) de in artikel 7 beschreven werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren.

Lid F. ~~Vrijstellings~~ Ontheffingsbevoegdheid:

Burgemeester en Wethouders kunnen, rekening houdende met het gestelde in de beschrijving in hoofdlijnen en na het volgen van de in artikel 40a omschreven procedure, ~~vrijstelling~~ ontheffing verlenen van het bepaalde in:

a. lid C., onder 1., ten behoeve van het bouwen van bouwwerken, geen woning zijnde, voor recreatief gebruik, met dien verstande, dat:

1. het oppervlak aan recreatieve bouwwerken, geen woningen zijnde, per ha ten hoogste 20 m² mag bedragen;

2. de goothoogte ten hoogste 2.40 m mag bedragen;

3. bouwwerken voorzien van een dak met een kap zullen worden afgedekt, waarvan de dakhelling ten minste 30^o en ten hoogste 45^o mag bedragen;

b. lid C, ten behoeve van de realisering van schuilgelegenheden voor het uitsluitend hobbymatig houden van dieren in geval van natuurlijke weidegang, met dien verstande dat:

1. de aanvrager de noodzaak van het realiseren van de schuilgelegenheid dient aan te tonen en daarbij dient te onderbouwen dat bestaande of vrijkomende agrarische bebouwing niet ingezet kan worden als schuilgelegenheid en dat het eigen bouwperceel niet gebruikt kan worden;

2. de schuilgelegenheid zo gesitueerd wordt dat geen afbreuk wordt gedaan aan het bestaande landschap en de aanwezige natuurlijke-, landschappelijke- en cultuurhistorische waarden. Er dient een goede landschappelijke inpassing plaats te vinden ter bescherming van het gebiedseigen karakter, hetgeen indien naar het oordeel van burgemeester en wethouders nodig, dient te worden aangetoond door middel van een erfbeplantingsplan. Hierbij dient het Landschapskader Noord- en Midden- Limburg als afwegingskader gehanteerd te worden;

3. bij de situering aansluiting dient te worden gezocht bij bestaande bebouwing (clustering), bestaande begroeiing of bestaande wegen en paden om verrommeling van het buitengebied tegen te gaan;

4. omliggende waarden en functies niet onevenredig worden aangetast;

5. de schuilgelegenheden niet worden gesitueerd in het waterbergend of stroomvoerend rivierbed van de Maas;

6. de schuilgelegenheid wordt geplaatst op een stuk grond met een (aaneengesloten) oppervlakte van minimaal 2.000 m², dat eenzelfde gebruik heeft en is omgeven door een duidelijk herkenbare grens in de vorm van heggen, afrasteringen of sloten e.d.;

7. op een stuk grond als onder 5. bedoeld, maximaal één schuilgelegenheid aanwezig mag zijn;

8. degene die de dieren hobbymatig houdt, in totaal niet meer dan drie schuilgelegenheden in gebruik mag hebben, waarbij geldt dat de stukken grond als onder 5. bedoeld, waarop de schuilgelegenheden worden gerealiseerd op een rijafstand over de openbare weg van minimaal 500 m van elkaar dienen te zijn gelegen;

9. schuilgelegenheden in elkaars directe omgeving dienen te worden geclusterd;

10. de maximale oppervlakte van een schuilgelegenheid niet meer mag bedragen dan in onderstaande tabel is weergegeven;

Kavelgrootte	maximale oppervlakte
2.000 m² – 5.000 m²	18 m²
5.000 m² – 10.000 m²	24 m²
10.000 m² - 20.00 0m²	27 m²
20.000 m² en meer	36 m²

11. de hoogte van de schuilgelegenheid maximaal 3 meter bedraagt;

12. het dak niet plat afgedekt mag worden en met een dakhelling van minimaal 20^o en maximaal 45^o wordt uitgevoerd in de vorm van een lessenaarsdak of zadeldak;

13. de afstand van de bouwwerken tot de voor verkeersdoeleinden aangewezen gronden tenminste 25,00 meter bedraagt bij provinciale wegen;

14. er geen binnen- en buitenopslag van goederen mag plaatsvinden;

~~c. lid D., ten aanzien van het oprichten van boogkassen, met dien verstande, dat:~~

~~5. het oppervlak ten hoogste 0,5 ha per bedrijf mag bedragen;~~

~~6. de hoogte ten hoogste 1.50 m mag bedragen.~~

c. lid C en/of D ten behoeve van het oprichten van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen, met dien verstande dat:

1. aangetoond moet worden waarom deze niet binnen het agrarisch bouwblok kunnen worden gesitueerd c.q. waarom het noodzakelijk is deze buiten het agrarisch bouwblok te situeren;

2. containervelden en tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen (in de vorm van regenkappen en boogkassen) gesitueerd moeten worden op de aan het agrarisch bouwblok aansluitende gronden, voor zover niet gelegen in het gebied op de plankaart aangeduid als “Overig – containervelden en tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen uitgesloten”;

3. de teeltondersteunende voorzieningen moeten aansluiten op het agrarisch bouwblok. Indien vanuit landbouwkundige motieven aangetoond kan worden dat dit niet mogelijk is, mogen de voorzieningen ook op verder gelegen gronden worden gesitueerd, waarbij echter geen zelfstandige bouwkavel mag ontstaan;

4. indien de oppervlakte ten behoeve van tijdelijke hoge boogkassen en tijdelijke regenkappen na wijziging meer dan 10% van de totale teeltoppervlakte van het bedrijf uitmaakt, wordt alleen ontheffing verleend na advies van de adviescommissie BOM+;

5. er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van de omliggende waarden en functies;

6. de bedrijfseconomische noodzaak is aangetoond;

7. de karakteristieke openheid van de agrarische gebieden met weinig bebouwing, waaronder de oud bouwlandgebieden, mag niet worden aangetast. Hierbij dient het Landschapskader Noord- en Midden Limburg (d.d. 31 maart 2006) als afwegingskader te worden gehanteerd.

d. lid D, ten aanzien van het oprichten van hagelnetten, met dien verstande dat:

1. de noodzaak daartoe moet worden aangetoond, conform de vereisten zoals omschreven in de beleidsregel Hagelnetten van de provincie Limburg, waarbij tevens rekening wordt gehouden met de aantasting van de beleving van het landschap, gelet op de oppervlakte van de hagelnetten, de aanwezigheid van afschermende beplanting en de ligging ten opzichte van wegen, paden, dorpen en bebouwing;

2. de hagelnetten zodanig worden uitgevoerd (transparant materiaalgebruik) dat geen onevenredige aantasting van de landschappelijke waarden plaatsvindt;

3. de hagelnetten landschappelijk moeten worden ingepast door deze niet tot op de grond te laten doorlopen.

Lid G. Wijzigingsbevoegdheid:

Burgemeester en Wethouders kunnen, rekening houdende met het gestelde in de beschrijving in hoofdlijnen de bestemming "agrarisch gebied" wijzigen in de bestemming:

a. "natuurgebied", met dien verstande, dat:

1. bij de wijziging voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 15 van deze voorschriften;

2. agrarische bedrijven niet (onevenredig) worden geschaad in hun bedrijfsvoering en in hun ontwikkelingsmogelijkheden;

3. wijziging alleen geschiedt bij vrijwillige medewerking van de betreffende grondeigenaren;

4. wijziging zowel binnen als buiten de Ecologische Hoofdstructuur kan plaatsvinden.

b. "bosgebied", met dien verstande, dat:

1. bij de wijziging voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 16 van deze voorschriften;

c. "watergang", gehoord het Waterschap, met dien verstande, dat:

1. bij de wijziging voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 30 van deze voorschriften.

d. “agrarisch bouwblok”, “agrarisch hulpbedrijf” of “agrarisch bouwblok met toegesneden bestemming” ten behoeve van vergroting van een bestaand bouwvlak, met dien verstande dat:

1. natuurlijke, landschappelijke en cultuurhistorische waarden en belangen en het aangrenzende woon- en leefmilieu niet onevenredig worden aangetast dan wel de mogelijkheden voor het herstel van bedoelde waarden niet wezenlijk worden verkleind;

2. dit vanuit stedenbouwkundig, landschappelijk, natuurlijk, milieuhygiënisch en cultuurhistorisch perspectief aanvaardbaar is, hetgeen indien nodig aangetoond moet worden door deskundigenadviezen (op gebied van bijvoorbeeld bodem, geluid, externe veiligheid, luchtkwaliteit, geur, archeologie en flora en fauna);

3. aangetoond wordt dat de vergroting noodzakelijk is voor de continuïteit of ontwikkeling van het agrarisch bedrijf;

4. geen aaneengesloten bebouwing ontstaat met bebouwing van nabij gelegen functies;

5. geen sprake is van (omzetting naar) een intensieve veehouderij danwel, wanneer sprake is van uitbreiding van een intensieve veehouderij, hieraan uitsluitend medewerking wordt verleend ter plaatse van de gebiedsaanduidingen “Reconstructiewetzone – verwevingsgebied” en “Reconstructiewetzone – landbouwontwikkelingsgebied”.

6. ter plaatse van de gebiedsaanduiding “Reconstructiewetzone – landbouwontwikkelingsgebied” de oppervlakte van het bouwvlak voor intensieve veehouderijen binnen de deelgebieden die zijn aangegeven op bijlage 7 bij deze regels maximaal bedraagt:

- binnen deelgebied I: geen maximumoppervlakte;

- binnen deelgebied II: 2 ha;

- binnen deelgebied III: 1,5 ha;

7. ter plaatse van de gebiedsaanduiding “Reconstructiewetzone – verwevingsgebied” de oppervlakte van het bouwvlak voor intensieve veehouderijen maximaal 1,5 ha bedraagt;

8. dit door het leveren van een tegenprestatie gepaard gaat met een verbetering van de gebiedskwaliteit overeenkomstig de “POL-uitwerking BOM+”. De tegenprestaties dienen in redelijke verhouding te staan tot de aard en de omvang van de ingreep en gericht te zijn op integrale verbetering van de omgevingskwaliteit.

~~d. Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid de in afdeling 3.4 Algemene wet bestuursrecht omschreven procedure.~~

Inhoudsopgave

Artikel 10:

agrarisch gebied met landschappelijke en/of natuurlijke waarden: Aln.

Lid A. Doeleindenomschrijving:

de op de plankaart als zodanig aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. duurzaam agrarisch gebruik;

b. voorzieningen ten behoeve van infiltratie, buffering, opvang en afvoer van water;

c. instandhouding en ontwikkeling van de aanwezige natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en archeologische waarden;

d. bescherming van aangrenzend natuurgebied, de zogenaamde buffering;

e. ontsluiting van de afzonderlijke percelen;

f. recreatief medegebruik.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen:

- het differentiatievlak "ecologische infrastructuur", "cultuurhistorische waarden", "Maas en beekdal", ~~"recreatief netwerk~~";

- de op de plankaart aangeduide "beschermingszone watergang";

- de op de plankaart aangeduide "zone leidingen";

- het op de plankaart aangeduide "grondwaterbescherming gebied";

- het op de plankaart aangeduide "stroomvoerend winterbed",

zijn de desbetreffende bepalingen van deze voorschriften eveneens van toepassing.

Lid B. Beschrijving in hoofdlijnen:

a. ter verwezenlijking van de onder lid A. beschreven doeleinden wordt, onverminderd het bepaalde in artikel 8, het volgende beleid gevoerd:

1. gestreefd wordt naar continuering van het duurzaam agrarisch gebruik van de gronden. De mogelijkheden worden geboden om bedrijfseconomisch noodzakelijke ontwikkelingen door te voeren, voor zover mogelijk binnen het kader van de milieuwetgeving.

2. ter zake de natuurlijke, landschappelijk, cultuurhistorische en archeologische waarden wordt gestreefd naar behoud en herstel van het historisch patroon van verkaveling, ontsluiting en kleinschalige landschapselementen. ~~Schaalvergroting, behoudens ten behoeve van extensivering, wordt uitgesloten~~.

3. nieuwe bebouwing in het landschap dient ruimtelijk ingepast te worden in de omgeving, hetzij door afschermende beplanting waarbij geen afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke karakteristiek ter plaatsen, hetzij door clustering van bebouwing, aansluitend aan bestaande bebouwing, om versnippering en verstening van het landschap te voorkomen.

3. ter zake de buffering ter bescherming van aangrenzend natuurgebied wordt gestreefd naar:

- terugdringing van de milieu-effecten van het agrarisch gebruik binnen het kader van de milieuwetgeving, met name door middel van extensivering van het gebruik binnen de bestaande agrarische productierichtingen, dan wel omschakeling naar minder milieu belastende agrarische productierichtingen en -technieken;

- het zoveel mogelijk vrijwaren van verdere bebouwing.

4. ter zake de ontsluiting van de afzonderlijke percelen wordt gestreefd naar handhaving van de bestaande wegen. Deze worden qua maatvoering afgestemd op de agrarische functie dan wel de functie van aangrenzende bestemmingen. Waar mogelijk worden wegen onttrokken aan het overig gemotoriseerd verkeer. De aanleg van nieuwe wegen wordt niet noodzakelijk geacht en derhalve uitgesloten.

5. ter zake het recreatief medegebruik wordt gestreefd naar uitbreiding van de paden- en wegenstructuur ten behoeve van het langzaam verkeer, door hernieuwd gebruik van wegen die oorspronkelijk kadastraal bekend waren, en realisering van aanvullende eenvoudige recreatieve voorzieningen.

6. het gebruik van de gronden als kampeerterrein, ~~als bedoeld in de Wet op de Openlucht recreatie~~, wordt niet toegelaten.

b. betreffende de toepassing van vrijstelling- en wijzigingsbevoegdheden wordt het volgende beleid gevoerd:

~~2. vrijstelling voor de aanleg van boogkassen wordt alleen verleend indien:~~

~~- de noodzaak daartoe voor de agrarische bedrijfsvoering ter plaatse is aangetoond;~~

~~- natuurlijke en landschappelijke waarden niet onevenredig worden aangetast;~~

~~- de boogkassen een niet-permanent karakter hebben;~~

~~- de boogkassen gesitueerd worden aansluitend aan het agrarisch bouwblok teneinde de landschappelijke openheid zoveel mogelijk te beschermen.~~

3. vrijstelling voor het houden van militaire oefeningen wordt alleen verleend indien de te beschermen waarden en belangen niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad.

~~4. wijziging ten behoeve van de aanleg van bos of natuurgebied wordt alleen toegepast ter plaatse van:~~

~~- het differentiatievlak "ecologische infrastructuur";~~

~~mits:~~

~~- de betreffende gronden in eigendom zijn gekomen van de gemeente dan wel een terrein beherende natuurorganisatie;~~

~~- de financiële middelen voor de aanleg van bos of natuurgebied zeker zijn gesteld.~~

5. ~~wijziging ten behoeve van de aanleg van regenwaterbuffers wordt alleen toegepast indien dit noodzakelijk is in het kader van een adequaat waterbeheer.~~

Lid C. Gebruik van de grond voor bebouwing:

op de tot "agrarisch gebied met landschappelijke en/of natuurlijke waarde" aangewezen gronden mag niet worden gebouwd.

Lid D. Gebruik van de grond anders dan voor bebouwing:

onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 5, lid A. wordt ten minste verstaan het in artikel 5, lid C. beschreven gebruik van de grond.

Lid E. Werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden waarvoor een aanlegvergunning is vereist:

het is verboden op of in de tot "agrarisch gebied met landschappelijke en/of natuurlijke waarde" aangewezen gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders (aanlegvergunning) de in artikel 7 beschreven werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren.

Lid F. ~~Vrijstellings~~ Ontheffingsbevoegdheid:

a. lid C., ~~onder 1.,~~ ten aanzien van bouwwerken, geen woning zijnde, ten behoeve van het recreatief medegebruik, met dien verstande dat:

1. het oppervlak aan recreatieve bouwwerken, geen woningen zijnde, ten hoogste 20 m² per ha mag bedragen;

2. de goothoogte ten hoogste 2.40 m mag bedragen;

3. bouwwerken voorzien van een dak met een kap zullen worden afgedekt, waarvan de dakhelling ten minste 30^o zal en ten hoogste 45^o mag bedragen.

~~b. lid D., onder 1., ten aanzien van het oprichten van boogkassen, met dien verstande dat:~~

~~1. het oppervlak ten hoogste 0,5 ha per bedrijf mag bedragen;~~

~~2. de hoogte ten hoogste 1.50 m mag bedragen.~~

b. lid C en/of D ten behoeve van het oprichten van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen, met dien verstande dat:

1. aangetoond moet worden waarom deze niet binnen het agrarisch bouwblok kunnen worden gesitueerd c.q. waarom het noodzakelijk is deze buiten het agrarisch bouwblok te situeren;

5. er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van de omliggende waarden en functies;

6. de bedrijfseconomische noodzaak is aangetoond;

c. lid C., ten behoeve van het oprichten van hagelnetten, met dien verstande dat:

2. de hagelnetten zodanig worden uitgevoerd (transparant materiaalgebruik) dat geen onevenredige aantasting van de landschappelijke waarden plaatsvindt;

3. de hagelnetten landschappelijk moeten worden ingepast door deze niet tot op de grond te laten doorlopen.

d. lid C, ten behoeve van de realisering van schuilgelegenheden voor het uitsluitend hobbymatig houden van dieren in geval van natuurlijke weidegang, met dien verstande dat:

1. dit alleen is toegestaan op gronden die niet zijn gelegen binnen de gebiedsaanduiding “Schuilgelegenheden niet toegestaan”, zoals aangegeven op plankaart 3 (blad A, B en C), en die feitelijk legaal uit grasland bestaan;

2. de aanvrager de noodzaak van het realiseren van de schuilgelegenheid dient aan te tonen en daarbij dient te onderbouwen dat bestaande of vrijkomende agrarische bebouwing niet ingezet kan worden als schuilgelegenheid en dat het eigen bouwperceel niet gebruikt kan worden;

3. de schuilgelegenheid zo gesitueerd wordt dat geen afbreuk wordt gedaan aan het bestaande landschap en de aanwezige natuurlijke-, landschappelijke- en cultuurhistorische waarden. Er dient een goede landschappelijke inpassing plaats te vinden ter bescherming van het gebiedseigen karakter, hetgeen indien naar het oordeel van burgemeester en wethouders nodig, dient te worden aangetoond door middel van een erfbeplantingsplan. Hierbij dient het Landschapskader Noord- en Midden- Limburg als afwegingskader gehanteerd te worden;

4. bij de situering aansluiting dient te worden gezocht bij bestaande bebouwing (clustering), bestaande begroeiing of bestaande wegen en paden om verrommeling van het buitengebied tegen te gaan;

5. omliggende waarden en functies niet onevenredig worden aangetast;

6. de schuilgelegenheden niet worden gesitueerd in het waterbergend of stroomvoerend rivierbed van de Maas;

7. de schuilgelegenheid wordt geplaatst op een stuk grond met een (aaneengesloten) oppervlakte van minimaal 2.000 m², dat eenzelfde gebruik heeft en is omgeven door een duidelijk herkenbare grens in de vorm van heggen, afrasteringen of sloten e.d.;

8. op een stuk grond als onder 5. bedoeld, maximaal één schuilgelegenheid aanwezig mag zijn;

9. degene die de dieren hobbymatig houdt, in totaal niet meer dan drie schuilgelegenheden in gebruik mag hebben, waarbij geldt dat de stukken grond als onder 5. bedoeld, waarop de schuilgelegenheden worden gerealiseerd op een rijafstand over de openbare weg van minimaal 500 m van elkaar dienen te zijn gelegen;

10. schuilgelegenheden in elkaars directe omgeving dienen te worden geclusterd;

11. de maximale oppervlakte van een schuilgelegenheid niet meer mag bedragen dan in onderstaande tabel is weergegeven;

Kavelgrootte	maximale oppervlakte
2.000 m² – 5.000 m²	18 m²
5.000 m² – 10.000 m²	24 m²
10.000 m² - 20.00 0m²	27 m²
20.000 m² en meer	36 m²

12. de hoogte van de schuilgelegenheid maximaal 3 meter bedraagt;

13. het dak niet plat afgedekt mag worden en met een dakhelling van minimaal 20^o en maximaal 45^o wordt uitgevoerd in de vorm van een lessenaarsdak of zadeldak;

14. de afstand van de bouwwerken tot de voor verkeersdoeleinden aangewezen gronden tenminste 25,00 meter bedraagt bij provinciale wegen;

15. er geen binnen- en buitenopslag van goederen mag plaatsvinden;

e. lid D., voor het houden van militaire oefeningen.

Lid G. Wijzigingsbevoegdheid:

Burgemeester en Wethouders kunnen, rekening houdende met het gestelde in de beschrijving in hoofdlijnen de bestemming "agrarisch gebied met landschappelijke en/of natuurlijke waarden" wijzigen in de bestemming:

a. "natuurgebied", met dien verstande, dat:

1. bij de wijziging voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 15 van deze voorschriften;

2. agrarische bedrijven niet (onevenredig) worden geschaad in hun bedrijfsvoering en in hun ontwikkelingsmogelijkheden;

3. wijziging alleen geschiedt bij vrijwillige medewerking van de betreffende grondeigenaren;

4. wijziging zowel binnen als buiten de Ecologische Hoofdstructuur kan plaatsvinden.

b. "bosgebied", met dien verstande, dat:

1. bij de wijziging voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 16 van deze voorschriften;

c. "watergang", met dien verstande, dat:

1. bij de wijziging voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 30 van deze voorschriften.

d. “recreatieve doeleinden met verblijfsrecreatieve voorzieningen, camping”, met dien verstande dat:

1. dit uitsluitend geldt ter plaatse van de aanduiding “Wijzigingsbevoegdheid naar recreatieve doeleinden met verblijfsrecreatieve voorzieningen, camping” op de plankaart;

3. geen beperking ontstaat van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabij gelegen bedrijven en woningen;

4. bebouwing niet is toegestaan;

5. geen buitenopslag en buitenstalling plaatsvindt;

6. er geen sprake is van een grote verkeersaantrekkende werking. De aanwezige infrastructuur moet berekend zijn op de voorgenomen activiteit;

7. er zorg wordt gedragen voor een goede landschappelijke inpassing;

8. parkeren op eigen erf plaatsvindt en landschappelijk wordt ingepast;

9. verkoop van producten gerelateerd aan het bedrijf uitsluitend is toegestaan als ondergeschikte nevenactiviteit;

e. “agrarisch bouwblok”, “agrarisch hulpbedrijf” of “agrarisch bouwblok met toegesneden bestemming” ten behoeve van vergroting van een bestaand bouwvlak, met dien verstande dat:

3. aangetoond wordt dat de vergroting noodzakelijk is voor de continuïteit of ontwikkeling van het agrarisch bedrijf;

4. geen aaneengesloten bebouwing ontstaat met bebouwing van nabij gelegen functies;

6. ter plaatse van de gebiedsaanduiding “Reconstructiewetzone – verwevingsgebied” de oppervlakte van het bouwvlak voor intensieve veehouderijen maximaal 1,5 ha bedraagt;

7. dit door het leveren van een tegenprestatie gepaard gaat met een verbetering van de gebiedskwaliteit overeenkomstig de “POL-uitwerking BOM+”. De tegenprestaties dienen in redelijke verhouding te staan tot de aard en de omvang van de ingreep en gericht te zijn op integrale verbetering van de omgevingskwaliteit.

~~e. Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid de in afdeling 3.4 Algemene wet bestuursrecht omschreven procedure.~~

Inhoudsopgave

Artikel 11:

agrarisch bouwblok: Ab.

Lid A. Doeleindenomschrijving:

de op de plankaart als zodanig aangewezen gronden zijn bestemd voor:

- volwaardige agrarische bedrijven met de daarbij behorende voorzieningen en woondoeleinden in één, als zodanig gewaarmerkte, bedrijfswoning, waarin ook mantelzorg is toegestaan, mits sprake is van inwoning en dus geen zelfstandige woning wordt gecreëerd en mits dit plaatsvindt in het hoofdgebouw;

- maximaal drie vakantiewoningen ter plaatse van de aanduiding “3 vakantiewoningen toegestaan”;

met dien verstande dat

- gebruik ten behoeve van een intensieve veehouderij uitsluitend is toegestaan binnen de bouwblokken waar uiterlijk op 1 juni 2004 (datum bekendmaking Reconstructieplan Noord- en Midden-Limburg) een milieuvergunning was verleend voor een intensieve veehouderij; deze bedrijven zijn aangegeven in bijlage 6 bij deze regels;

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen:

- het differentiatievlak "cultuurhistorische waarden", ~~"recreatief netwerk"~~;

- de op de plankaart aangeduide "beschermingszone watergang";

- het op de plankaart aangeduide "grondwaterbescherming gebied";

- de op de plankaart aangeduide "kaden";

- het op de plankaart aangeduide "stroomvoerend winterbed";

- de op de plankaart aangeduide "zone leidingen",

zijn de desbetreffende bepalingen van deze voor

schriften eveneens van toepassing.

Lid B. Beschrijving in hoofdlijnen:

a. ter verwezenlijking van de onder lid A. beschreven doeleinden wordt, onverminderd het bepaalde in artikel 8, het volgende beleid gevoerd:

1. gestreefd wordt naar continuering van de agrarische bedrijven. Daartoe is de omvang van de toegekende bouwblokken en de daarop aanwezige bouwmogelijkheden afgestemd op de huidige grootte van de agrarische bedrijven met uitbreidingsmogelijkheden voor:

- het realiseren van concrete plannen;

- het veilig stellen van de bedrijfseconomische continuïteit;

- het omschakelen naar minder milieu belastende productietechnieken;

- het verplaatsen van bedrijfsonderdelen die hinder veroorzaken, zoals stallen, mestopslag, brandstofopslag en machineberging;

- het vergroten van de afstand tot niet-agrarische bebouwing;

- schaalvergroting ten behoeve van extensivering;

- het verbeteren van het welzijn van dieren.

De omvang van de bouwblokken is gerelateerd aan de milieuhygiënische ruimte, aanwezig op basis van de vergunning in het kader van de Wet milieubeheer voor de betreffende bedrijven. Bij nieuwvestiging van een agrarische bedrijf dient tevens voldaan te worden aan de eisen van de Wet bodembescherming.

2. bij omschakeling van productierichting wordt gestreefd naar actualisering van de ruimtelijke voorwaarden vanuit de milieuwetgeving, teneinde het aangrenzende woon- en leefmilieu alsmede de natuur in het algemeen te vrijwaren van ongewenste invloeden.

~~3. omzetting in woondoeleinden na bedrijfsbeëindiging van agrarische activiteiten, is via een wijzigingsprocedure (ex artikel 11 WRO) onder voorwaarden toelaatbaar.~~

~~b. betreffende de toepassing van vrijstelling- en wijzigingsbevoegdheden wordt het volgende beleid gevoerd:~~

1. ~~vrijstelling voor de bouw van een tweede bedrijfswoning wordt alleen verleend indien:~~

~~- de noodzaak daartoe vanuit de bedrijfsvoering is aangetoond, blijkens een deskundigenadvies van de A.A.V.;~~

~~- door bodemonderzoek vooraf is vastgesteld dat vanuit milieuhygiënisch oogpunt geen bezwaren bestaan tegen de realisering van een woning;~~

- de geluidbelasting van geluidsgevoelige gebouwen niet hoger is dan de voor (lucht)verkeerslawaai of industrielawaai geldende voorkeursgrenswaarden of een verkregen hogere grenswaarde, waarbij in het laatste geval de verblijfsruimten van de woning in overwegende mate aan de geluidluwe zijde dienen te worden gesitueerd.

~~2. vrijstelling voor vergroting van het bouwvlak wordt alleen verleend indien~~

- natuurlijke, landschappelijke en cultuurhistorische waarden en belangen en het aangrenzende woon- en leefmilieu niet onevenredig worden aangetast dan wel de mogelijkheden voor het herstel van bedoelde waarden niet wezenlijk worden verkleind.

~~3. vrijstelling voor het gebruik van de grond als kampeerterrein wordt alleen verleend indien:~~

~~- voldaan wordt aan de regelgeving in de Wet op de Openluchtrecreatie.~~

~~- aangrenzende waarden en belangen niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast.~~

~~4. wijziging ten behoeve van de vestiging van een agrarisch hulpbedrijf wordt alleen toegepast, mits:~~

- het betreft een verplaatsing van een bestaand agrarisch hulpbedrijf uit de bebouwde kom van een van de kernen van de gemeente Bergen en de noodzaak daartoe vanuit de bedrijfsvoering is aangetoond.

5. wijziging ten behoeve van de realisering van woondoeleinden wordt alleen toegepast indien er sprake is van een agrarisch bedrijfscomplex dat redelijkerwijs niet (meer) bruikbaar is (gebleken) c.q. kan worden gemaakt voor een eigentijdse en milieuhygiënisch verantwoorde bedrijfsvoering, mits:

~~- de landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het complex behouden blijven;~~

~~- de bouwmassa van het complex niet groter wordt;~~

~~- aangrenzende waarden en belangen niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad;~~

~~- door bodemonderzoek vooraf is vastgesteld dat vanuit milieuhygiënisch oogpunt geen bezwaren bestaan tegen de realisering van de woningen;~~

~~- in het agrarisch bedrijfscomplex niet meer dan 2 woningen worden gerealiseerd;~~

~~- indien 2 woningen worden gerealiseerd, voorafgaand aan de realisatie het oppervlak aan bijgebouwen teruggebracht wordt tot ten hoogste 70 m² per woning.~~

Lid C. Het gebruik van de grond voor bebouwing:

a. op de tot "agrarisch bouwblok" aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

- gebouwen, geen woning zijnde, ten behoeve van het in de aanhef toegestane gebruik;

- één bedrijfswoning per bouwperceel, tenzij anders aangeduid op de kaartuitsnede,

en de daarbij behorende andere bouwwerken, welke qua aard en afmeting bij deze bestemming passen, met dien verstande, dat:

1. uitsluitend in het op de betreffende kaartuitsnede aangeduide bouwvlak zal worden gebouwd, behoudens bouwwerken die functioneel en architectonisch ondergeschikt zijn aan en ten dienste staan aan bestaande bebouwing, welke ook aansluitend aan die bestaande bebouwing buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd, met uitzondering van teeltondersteunende voorzieningen (deze mogen zonder ontheffing niet buiten het bouwvlak worden gebouwd);

2. de voorgevel in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens zal worden gebouwd;

3. de goothoogte ten hoogste 6.00 m mag bedragen en de nokhoogte ten hoogste 13.00 m;

4. het gebouw met een kap van ten minste 15^o zal ~~en ten hoogste 45^o mag~~ worden afgedekt;

5. een bedrijfswoning, ook indien dit een bovenwoning betreft, en de bijbehorende bijgebouwen voldoen aan het bepaalde in artikel 20.2.2 respectievelijk artikel 20.2.3;

6. de inhoud van de bedrijfswoning maximaal 800 m³ mag bedragen;

7. de bedrijfswoning pas mag worden gebouwd nadat bedrijfsbebouwing is gerealiseerd in een dusdanige omvang, dat sprake is van een volwaardige agrarische bedrijfsvoering.

8. de hoogte van andere bouwwerken, met uitzondering van die welke bedoeld zijn onder sub 9 en vergunningvrije bouwwerken ex artikel 43 van de Woningwet, ten hoogste 8.00 m mag bedragen;

9. de hoogte van voedersilo's ten hoogste 12.00 m mag bedragen;

10. ter plaatse van de aanduiding “3 vakantiewoningen toegestaan” maximaal 3 vakantiewoningen zijn toegestaan;

Lid D. Gebruik van de gronden anders dan voor bebouwing:

onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 5, lid A. wordt ten minste verstaan het in artikel 5, lid C. beschreven gebruik van de grond.

Lid E. Gebruik van opstallen:

onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 6, lid A. wordt ten minste verstaan het in artikel 6, lid C. beschreven gebruik van opstallen.

Lid F. Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

- de situering en omvang van bouwwerken;

- tegenprestaties gericht op verbetering van de gebiedskwaliteit;

een en ander overeenkomstig de “POL-uitwerking BOM+” en het daarin opgenomen basispakket.

Lid G. ~~Vrijstellings~~ Ontheffingsbevoegdheid:

~~1. lid A., voor het toelaten van activiteiten zoals genoemd in lid B. onder 2.4. van dit artikel, ter versterking van de recreatieve betekening van het buitengebied.~~

~~3. lid C., onder 1.b. en gehoord de A.A.V. ten behoeve van het bouwen van een tweede bedrijfswoning.~~

4. lid C, onder a, ten behoeve van het plaatsen van woonunits ten behoeve van de tijdelijke huisvesting van buitenlandse werknemers, met dien verstande dat:

- aangetoond wordt dat gebruik van bestaande agrarische bebouwing hiervoor niet mogelijk is;

- mits daarbij ter plaatse van de gebiedsaanduidingen “Ke-contour 30-35”, “Ke-contour 35-40” en “Ke-contour >40” de hoogst toelaatbare waarden (ter zake van de geluidsbelasting vanwege het luchtvaartterrein Niederrhein) als bedoeld in het Besluit zonering buitenlandse luchtvaartterreinen Noord- en Midden-Limburg in acht worden genomen;

- alleen woonunits geplaatst mogen worden en derhalve geen sta- of toercaravans, kampeerauto’s, tenten en dergelijke;

- de totale oppervlakte van de woonunits tezamen per agrarisch bedrijf maximaal 120 m² bedraagt. Binnen deze oppervlakte dienen ook de sanitaire voorzieningen te worden geplaatst indien deze niet binnen de agrarische bedrijfsbebouwing aanwezig zijn;

- het aantal te huisvesten werknemers bedraagt maximaal 20;

- het aantal woonunits bedraagt maximaal 5;

- de onderlinge afstand tussen de woonunits bedraagt minimaal 5 meter;

- de woonunits dienen binnen het op de plankaart aangegeven bouwvlak te worden gerealiseerd. Plaatsing buiten het bouwvlak is alleen mogelijk in combinatie met de wijzigingsbevoegdheden voor uitbreiding of vormverandering;

- er worden alleen werknemers gehuisvest die bij het betreffende bedrijf werkzaam zijn;

- er zorg wordt gedragen voor een goede landschappelijke inpassing;

- parkeren op eigen erf plaatsvindt;

- een ontheffing voor zowel het plaatsen van woonunits als voor het gebruik van bestaande agrarische bebouwing voor de tijdelijke huisvesting van buitenlandse werknemers niet mogelijk is; er dient derhalve een keuze te worden gemaakt voor één van beide mogelijkheden (waarbij woonunits alleen mogelijk zijn als aangetoond is dat gebruik van bestaande bebouwing niet mogelijk is). Uitsluitend wanneer aangetoond wordt dat dit noodzakelijk is, kan gedurende een (piek)periode van maximaal drie maanden zowel de plaatsing van woonunits als huisvesting in bestaande agrarische bebouwing worden toegestaan.

5. lid C onder a en lid E ten behoeve van het gebruik van bestaande agrarische bebouwing voor de tijdelijke huisvesting van buitenlandse werknemers, met dien verstande dat:

- mits daarbij ter plaatse van de gebiedsaanduiding “Ke-contour 30-35”, “Ke-contour 35-40” en “Ke-contour >40” de hoogst toelaatbare waarden (ter zake van de geluidsbelasting vanwege het luchtvaartterrein Niederrhein) als bedoeld in het Besluit zonering buitenlandse luchtvaartterreinen Noord- en Midden-Limburg in acht worden genomen;

- aangetoond moet worden dat de huisvesting noodzakelijk is ten behoeve van een doelmatige agrarische bedrijfsvoering;

- het aantal te huisvesten werknemers bedraagt maximaal 20;

- er worden alleen werknemers gehuisvest die bij het betreffende bedrijf werkzaam zijn;

6. lid C., onder 1.1. ten behoeve van het overschrijden van de bouwgrenzen, respectievelijk het vergroten van het bouwvlak met dien verstande dat deze ontheffing alleen wordt verleend indien:

- geen sprake is van omzetting naar een intensieve veehouderij;

- deze door het leveren van een tegenprestatie gepaard gaat met een verbetering van de gebiedskwaliteit overeenkomstig de “POL-uitwerking BOM+”. De tegenprestaties dienen in redelijke verhouding te staan tot de aard en de omvang van de ingreep en gericht te zijn op integrale verbetering van de omgevingskwaliteit.

~~5. lid D., ten behoeve van het gebruik van de gronden als kampeerterrein.~~

7. lid C onder 1. ten behoeve van het oprichten van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen, met dien verstande dat:

1. aangetoond moet worden waarom deze niet binnen het bouwvlak kunnen worden gesitueerd c.q. waarom het noodzakelijk is deze buiten het bouwvlak te situeren;

2. containervelden en tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen (in de vorm van regenkappen en boogkassen) gesitueerd moeten worden op de aan het bouwvlak aansluitende gronden voor zover niet gelegen in het gebied op de plankaart aangeduid als “Overig – containervelden en tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen uitgesloten”;

3. de teeltondersteunende voorzieningen moeten aansluiten op het bouwvlak. Indien vanuit landbouwkundige motieven aangetoond kan worden dat dit niet mogelijk is, mogen de voorzieningen ook op verder gelegen gronden worden gesitueerd, waarbij echter geen zelfstandige bouwkavel mag ontstaan;

5. er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van de omliggende waarden en functies;

6. de bedrijfseconomische noodzaak is aangetoond;

7. de karakteristieke openheid van de agrarische gebieden met weinig bebouwing, waaronder de oud bouwlandgebieden, mag niet worden aangetast. Hierbij dient het Landschapskader Noord- en Midden-Limburg (d.d. 31 maart 2006) als afwegingskader te worden gehanteerd.

8. lid D en E, ten behoeve van de uitoefening als nevenactiviteit van bedrijfsactiviteiten uit bedrijfstypen 1 t/m 6, volgens het gestelde in de toegesneden bedrijvenlijst die als bijlage 1b bij deze regels is gevoegd, alsmede van bedrijfsactiviteiten die gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan deze bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat:

- dit vanuit stedenbouwkundig, landschappelijk, natuurlijk, milieuhygiënisch en cultuurhistorisch perspectief aanvaardbaar is, hetgeen indien nodig aangetoond moet worden door deskundigenadviezen (op gebied van bijvoorbeeld bodem, geluid, externe veiligheid, luchtkwaliteit, geur, archeologie en flora en fauna);

- het een nevenactiviteit betreft bij een functionerend agrarisch bedrijf;

- geen beperking ontstaat van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabij gelegen bedrijven en woningen;

- er geen toename van bebouwing plaatsvindt;

- de bedrijfsoppervlakte die voor alle nevenactiviteiten tezamen wordt benut, maximaal 30% van het totale bedrijfsoppervlak van de bedrijfsgebouwen bedraagt;

- geen buitenopslag en buitenstalling plaatsvindt;

- er geen sprake is van een grote verkeersaantrekkende werking. De aanwezige infrastructuur moet berekend zijn op de voorgenomen activiteit;

- er zorg wordt gedragen voor een goede landschappelijke inpassing;

- parkeren op eigen erf plaatsvindt;

- plattelandswinkels toegestaan zijn, mits gesitueerd in de hoofdbebouwing en ondergeschikt aan de agrarische functie;

- plattelandswinkels een verkoopvloeroppervlakte hebben van maximaal 200 m²;

- bestaande voormalige bedrijfsgebouwen, dan wel vrijkomende agrarische bedrijfsgebouwen, die niet opnieuw voor bedrijvigheid gebruikt worden, dienen te worden gesloopt.

9. lid D en E voor voorzieningen voor recreatie en toerisme zoals bed en breakfast of recreatief kamerverhuur, kleinschalige ondersteunende horeca, recreatiewoningen, kleinschalige kampeerterreinen, imkerijen, galerieën, verhuur van fietsen en kano’s en hiermee gelijk te stellen voorzieningen, met dien verstande dat:

- dit vanuit stedenbouwkundig, landschappelijk, natuurlijk, milieuhygiënisch en cultuurhistorisch perspectief aanvaardbaar is;

- het een nevenactiviteit betreft bij een functionerend agrarisch bedrijf;

- geen beperking ontstaat van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabij gelegen bedrijven en woningen;

- er geen toename van bebouwing plaatsvindt;

- horeca-activiteiten worden gesitueerd in de hoofdbebouwing;

- de bedrijfsoppervlakte die voor alle nevenactiviteiten tezamen wordt benut, maximaal 30% van het totale bedrijfsoppervlak van de bedrijfsgebouwen bedraagt;

- geen buitenopslag en buitenstalling plaatsvindt;

- er geen sprake is van een grote verkeersaantrekkende werking. De aanwezige infrastructuur moet berekend zijn op de voorgenomen activiteit;

- er zorg wordt gedragen voor een goede landschappelijke inpassing;

- parkeren op eigen erf plaatsvindt en landschappelijk wordt ingepast;

- bestaande voormalige bedrijfsgebouwen, dan wel vrijkomende agrarische bedrijfsgebouwen, die niet opnieuw voor bedrijvigheid gebruikt worden, dienen te worden gesloopt.

- voor kleinschalige kampeerterreinen daarnaast de volgende voorwaarden gelden:

1. het aantal kampeermiddelen (exclusief eventuele kleine bijzettenten) bedraagt maximaal 25;

2. het kampeerterrein mag alleen in gebruik zijn gedurende de seizoensperiode van 1 maart tot en met 31 oktober. Buiten deze periode mogen geen kampeermiddelen aanwezig zijn;

3. er wordt een minimale afstand van 50 m aangehouden tot naastgelegen woningen op aangrenzende percelen;

4. de totale perceelsoppervlakte moet minimaal 0,5 ha bedragen;

5. chalets, trekkershutten, stacaravans en andere permanente overnachtingsvoorzieningen zijn niet toegestaan;

6. er worden binnen de gemeente Bergen maximaal 8 kleinschalige kampeerterreinen toegelaten.

- voor bed & breakfast en recreatief kamerverhuur daarnaast de volgende voorwaarden gelden:

1. er is geen sprake van zelfstandige ruimten/units met eigen keukenblok en sanitair: gebruik wordt gemaakt van de voorzieningen van de woning;

2. het aantal bedden binnen de voorziening bedraagt maximaal 10;

3. de voorziening wordt gesitueerd in het hoofdgebouw. Indien sprake is van cultuurhistorische waardevolle gebouwen kunnen ook bijgebouwen of schuren worden gebruikt;

4. de maximale oppervlakte van een kamer bedraagt 50 m² en de totale oppervlaktes van de kamers samen bedraagt niet meer dan 200 m².

Lid H. Wijzigingsbevoegdheid.

Burgemeester en Wethouders kunnen, ~~rekening houdende met het gestelde in de beschrijving in hoofdlijnen~~, de bestemming wijzigen in de bestemming:

a. "agrarisch hulpbedrijf", met dien verstande dat:

1. het betreft een verplaatsing van een bestaand agrarisch hulpbedrijf uit de bebouwde kom van een van de kernen van de gemeente Bergen en de noodzaak daartoe vanuit de bedrijfsvoering is aangetoond.

2. deze een duidelijke functie vervult voor de ter plaatse aanwezige agrarische bedrijven.

3. bij wijziging voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 13 van deze voorschriften.

~~b. "woondoeleinden", met dien verstande dat:~~

~~1. bij wijziging voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 20 van deze voorschriften, behoudens het daarin bepaalde onder lid C., sub 1.b. en 1.7.;~~

~~c. "bedrijfsdoeleinden", met dien verstande dat:~~

~~1. bij wijziging voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 24 van deze voorschriften;~~

2. het betreft een bedrijf in ten hoogste categorie 2, zoals opgenomen in bijlage 1 bij de voorschriften: toegesneden lijst van bedrijfstypen, en/of een daarmee qua aard en omvang gelijk te stellen bedrijf. Dit laatste ter beoordeling van Burgemeester en Wethouders tenzij de gemeenteraad zich deze bevoegdheid zelf voorbehoudt.

d. “agrarisch gebied”, met dien verstande dat:

1. bij wijziging voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 9 van deze regels.

e. “agrarisch gebied met landschappelijke en/of natuurlijke waarden”, met dien verstande dat:

1. bij wijziging voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 10 van deze regels.

f. “woondoeleinden”, met dien verstande dat:

1. het aantal woningen niet mag toenemen;

2. dit vanuit milieuhygiënisch oogpunt aanvaardbaar is;

3. dit geen belemmering oplevert voor de ter plaatse aanwezige (agrarische) bedrijven;

4. de landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het complex behouden blijven;

5. aangetoond is dat het agrarisch bedrijfscomplex redelijkerwijs niet meer bruikbaar is of kan worden gemaakt voor een eigentijdse en milieuhygiënisch verantwoorde bedrijfsvoering.

6. sprake is van een ruimtelijke kwaliteitsverbetering, in de vorm van landschappelijke inpassing en/of aanzienlijke reductie van bebouwing.

7. maximaal 400 m² aan vrijstaande bijgebouwen op het bouwperceel aanwezig mag zijn. Het meerdere dient te worden gesloopt.

g. “Bedrijf”, “Horeca” of “Recreatie” mits:

1. het betreft bedrijfsmatig hergebruik van een vrijgekomen agrarisch bedrijfsgebouw;

2. geen nieuwbouw plaatsvindt en de bedrijfsmatige activiteiten dus uitsluitend binnen de bestaande bebouwing plaatsvinden;

3. bij wijziging in de bestemming ‘Bedrijf’ het een bedrijf betreft uit bedrijfstypen 1 t/m 6 volgens de toegesneden bedrijvenlijst die als bijlage 1b bij deze regels is gevoegd, dan wel een bedrijf dat gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig is aan de in de lijst opgenomen bedrijfsactiviteiten;

4. bij wijziging in de bestemming ‘Horeca’ het een restaurant/café of hotel betreft, niet zijnde een feestzaal, amusementshal, bingozaal, discotheek, dancing, erotisch getinte horeca of een vergelijkbaar bedrijf of instelling, waarbij geen overlast voor de omgeving wordt of kan worden veroorzaakt. Horeca-activiteiten dienen te worden gesitueerd in de hoofdbebouwing;

5. bij wijziging in de bestemming ‘Recreatie’ het betreft recreatiewoningen, bed en breakfast, verhuur van fietsen en kano’s en daarmee vergelijkbare activiteiten;

6. dit vanuit stedenbouwkundig, landschappelijk, natuurlijk, milieuhygiënisch en cultuurhistorisch perspectief aanvaardbaar is, hetgeen indien nodig aangetoond moet worden door deskundigenadviezen (op gebied van bijvoorbeeld bodem, geluid, externe veiligheid, luchtkwaliteit, geur, archeologie en flora en fauna). Er mag geen afbreuk worden gedaan aan de omgevingswaarden. Er dient zorg gedragen te worden voor een goede landschappelijke inpassing en een ruimtelijke kwaliteitsverbetering, bijvoorbeeld door landschappelijke verbetering en afname van het bouwvolume;

7. geen buitenopslag en buitenstalling plaatsvindt;

8. ten hoogste sprake is van een geringe verkeersaantrekkende werking die moet zijn afgestemd op de aanwezige infrastructuur;

9. parkeren op eigen terrein plaatsvindt;

10. verkoop van producten gerelateerd aan het bedrijf uitsluitend is toegestaan als ondergeschikte nevenactiviteit;

11. de activiteiten voldoen aan de milieuwetgeving en niet leiden tot een (onevenredige) beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabij gelegen bedrijven;

12. bebouwing waarvan in het bedrijfsplan niet onomstotelijk wordt aangetoond dat deze voor de uitoefening van de bedrijfsactiviteiten noodzakelijk is, wordt gesloopt.

~~h. Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid de in afdeling 3.4 Algemene wet bestuursrecht omschreven procedure.~~

Inhoudsopgave

Artikel 12:

agrarisch bouwblok, glastuinbouw: Ab(g)

Lid A. Doeleindenomschrijving:

de op de plankaart als zodanig aangewezen gronden zijn bestemd voor:

- agrarische bedrijfsdoeleinden in kassen, zogenaamde glastuinbouw,

- agrarische bedrijfsdoeleinden,

en de daarbij behorende voorzieningen, waaronder één, als zodanig gewaarmerkte, bedrijfswoning, waarin ook mantelzorg is toegestaan, mits sprake is van inwoning en dus geen zelfstandige woning wordt gecreëerd en mits dit plaatsvindt in het hoofdgebouw;

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de op de plankaart aangeduide:

- ~~differentiatievlak "recreatief netwerk";~~

- "beschermingszone watergang";

- "zone leidingen";

- "stroomvoerend winterbed",

zijn de desbetreffende bepalingen van deze voorschriften eveneens van toepassing.

Lid B. Beschrijving in hoofdlijnen:

a. ter verwezenlijking van de onder lid A. beschreven doeleinden wordt, onverminderd het bepaalde in artikel 8, het volgende beleid gevoerd:

1. gestreefd wordt naar concentratie en ontwikkeling van de glastuinbouw in Tuindorp conform het streekplanbeleid. Hiertoe is het te bebouwen gebied zodanig begrensd dat een flexibele ontwikkeling binnen Tuindorp mogelijk is.

2. glastuinbouwbedrijven gelegen buiten Tuindorp worden voorzien van een op het individuele bedrijf toegesneden bebouwing- en gebruiksregeling.

3. nieuwvestiging en uitbreiding van glastuinbouw is toegestaan binnen het op de plankaart aangegeven bouwvlak.

~~b. betreffende de toepassing van de vrijstellings- en wijzigingsbevoegdheden wordt het volgende beleid gevoerd:~~

~~1. vrijstelling voor de bouw van een tweede bedrijfswoning wordt alleen verleend indien:~~

~~- de noodzaak daartoe vanuit de bedrijfsvoering is aangetoond, blijkens een deskundigenadvies van de A.A.V.;~~

~~- door bodemonderzoek vooraf is vastgesteld dat vanuit milieuhygiënisch oogpunt geen bezwaren bestaan tegen de realisering van een woning;~~

~~2. vrijstelling voor het gebruik van de grond als kampeerterrein wordt alleen verleend indien:~~

~~- voldaan wordt aan de regelgeving in de Wet op de Openluchtrecreatie;~~

~~- aangrenzende waarden en belangen niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast.~~

Lid C. Het gebruik van de grond voor bebouwing:

a. op de tot "glastuinbouw" bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

1. gebouwen, geen woning zijnde, behoudens het bepaalde sub b. ten behoeve van het in lid A. toegestane gebruik,

2. 1 bedrijfswoning,

en de daarbij behorende andere bouwwerken, welke qua aard en afmeting bij deze bestemming passen, met dien verstande, dat:

1. uitsluitend in het bouwvlak zal worden gebouwd;

2. ten hoogste 15% van het bouwvlak met bedrijfsgebouwen, geen kassen zijnde, mag worden bebouwd;

3. de goothoogte ten hoogste 4.50 m mag bedragen;

4. het gebouw met een kap van ten minste 15^o zal worden afgedekt;

5. de bedrijfswoning moet voldoen aan het bepaalde in artikel 20.2.2;

6. de inhoud van de bedrijfswoning maximaal 800 m³ mag bedragen;

7. de bedrijfswoning pas mag worden gebouwd nadat bedrijfsbebouwing is gerealiseerd in een dusdanige omvang, dat sprake is van een volwaardige agrarische bedrijfsvoering.

7. de hoogte van andere bouwwerken, behoudens die bedoeld zijn onder 1.7. en vergunningvrije bouwwerken ex artikel 43 van de Woningwet, ten hoogste 2.40 m mag bedragen;

8. bouwwerken ten behoeve van de warmtewinning mogen worden opgericht tot een hoogte welke vanuit een energiezuinige en milieuveilige bedrijfsvoering noodzakelijk is.

Lid D. Gebruik van de gronden anders dan voor bebouwing:

onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 5, lid A. wordt ten minste verstaan het in artikel 5, lid C. beschreven gebruik van de grond.

Lid E. Gebruik van opstallen:

onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 6, lid A. wordt ten minste verstaan het in artikel 6, lid C. beschreven gebruik van opstallen.

Lid F. Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

- de situering en omvang van bouwwerken;

- tegenprestaties gericht op verbetering van de gebiedskwaliteit;

een en ander overeenkomstig de “POL-uitwerking BOM+” en het daarin opgenomen basispakket.

Lid G. ~~Vrijstellings~~ Ontheffingsbevoegdheid:

~~1. lid C., onder 1.b., ten behoeve van het bouwen van een tweede bedrijfswoning.~~

~~2. lid D., ten behoeve van het gebruik van de gronden als kampeerterrein.~~

3. lid C, onder a, ten behoeve van het plaatsen van woonunits ten behoeve van de tijdelijke huisvesting van buitenlandse werknemers, met dien verstande dat:

- aangetoond wordt dat gebruik van bestaande agrarische bebouwing hiervoor niet mogelijk is;

- alleen woonunits geplaatst mogen worden en derhalve geen sta- of toercaravans, kampeerauto’s, tenten en dergelijke;

- het aantal te huisvesten werknemers bedraagt maximaal 20;

- het aantal woonunits bedraagt maximaal 5;

- de onderlinge afstand tussen de woonunits bedraagt minimaal 5 meter;

- er worden alleen werknemers gehuisvest die bij het betreffende bedrijf werkzaam zijn;

- er zorg wordt gedragen voor een goede landschappelijke inpassing;

- parkeren op eigen erf plaatsvindt;

4. lid C onder a en lid E ten behoeve van het gebruik van bestaande agrarische bebouwing voor de tijdelijke huisvesting van buitenlandse werknemers, met dien verstande dat:

- aangetoond moet worden dat de huisvesting noodzakelijk is ten behoeve van een doelmatige agrarische bedrijfsvoering;

- het aantal te huisvesten werknemers bedraagt maximaal 20;

- er worden alleen werknemers gehuisvest die bij het betreffende bedrijf werkzaam zijn;

5. lid D en E, ten behoeve van de uitoefening als nevenactiviteit van bedrijfsactiviteiten uit bedrijfstypen 1 t/m 6, volgens het gestelde in de toegesneden bedrijvenlijst die als bijlage 1b bij deze regels is gevoegd, alsmede van bedrijfsactiviteiten die gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan deze bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat:

- het een nevenactiviteit betreft bij een functionerend agrarisch bedrijf;

- geen beperking ontstaat van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabij gelegen bedrijven en woningen;

- er geen toename van bebouwing plaatsvindt;

- de bedrijfsoppervlakte die voor alle nevenactiviteiten tezamen wordt benut, maximaal 30% van het totale bedrijfsoppervlak van de bedrijfsgebouwen bedraagt;

- geen buitenopslag en buitenstalling plaatsvindt;

- er geen sprake is van een grote verkeersaantrekkende werking. De aanwezige infrastructuur moet berekend zijn op de voorgenomen activiteit;

- er zorg wordt gedragen voor een goede landschappelijke inpassing;

- parkeren op eigen erf plaatsvindt;

- plattelandswinkels toegestaan zijn, mits gesitueerd in de hoofdbebouwing en ondergeschikt aan de agrarische functie;

- plattelandswinkels een verkoopvloeroppervlakte hebben van maximaal 200 m²;

- bestaande voormalige bedrijfsgebouwen, dan wel vrijkomende agrarische bedrijfsgebouwen, die niet opnieuw voor bedrijvigheid gebruikt worden, dienen te worden gesloopt.

6. lid D en E voor voorzieningen voor recreatie en toerisme zoals bed en breakfast of recreatief kamerverhuur, kleinschalige ondersteunende horeca, recreatiewoningen, kleinschalige kampeerterreinen, imkerijen, galerieën, verhuur van fietsen en kano’s en hiermee gelijk te stellen voorzieningen, met dien verstande dat: