Artikel 8 Wonen - 2

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen-2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen

2. aan huis verbonden beroepen, mits de oppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van het vloeroppervlakte van de woning tot een maximum van 30m2 waarbij geldt dat:

1. geen onevenredige druk op de bestaande parkeermogelijkheden bij de woning en in de omgeving van de woning mag ontstaan;

2. geen detailhandel is toegestaan;

3. parkeer-, groen- en speelvoorzieningen, water;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen, paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Gebouwen

Voor gebouwen gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

2. de bouwhoogte mag maximaal de ter plaatse van de aanduiding maximale bouwhoogte aangegeven bouwhoogte bedragen;

3. het oprichten van woningen is slechts toegestaan indien de woningen voorzien zijn van een dove gevel tenzij:

1. de woningen voldoen aan de door het bevoegd gezag vastgestelde hogere grenswaarde en de woningen niet meer dan 55 dB(A) aan industrielawaai op de gevel van het hoofdgebouw hebben;

2. of de woningen voldoen aan de voorkeursgrenswaarde. [deze bepaling is met uitspraak 201109858/1/R1 vernietigd en vervangen door de volgende bepaling:]

3. de woningen dienen te zijn voorzien van een dove gevel tenzij:

1. de woningen voldoen aan de door het bevoegd gezag vastgestelde hogere grenswaarde en de woningen niet meer dan 55 dB(A) aan industrielawaai op de gevel van het hoofdgebouw hebben;

2. of de woningen en andere geluidgevoelige gebouwen voldoen aan de voorkeursgrenswaarde.

8.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

1. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 3m bedragen;

2. de maximale bouwhoogte van pergola’s mag maximaal 3,5 m bedragen;

3. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde mogen maximaal 2 m bedragen.

8.3 Afwijking van de gebruiksregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 8.1 voor het toestaan van een aan huis verbonden bedrijf, mits:

1. de oppervlakte maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de gebouwen bedraagt tot een maximum van 45 m²;

2. er geen sprake is van een duurzame ontwrichting van de bestaande distributieve voorzieningen of een ernstige verstoring van de verzorgingsstructuur;

3. er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;

4. er geen detailhandel plaatsvindt behalve als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf.