Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

plan:

Het bestemmingsplan ‘Buitengebied’ van de gemeente Waalwijk.

bestemmingsplan:

De geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0867.bpbuitengebied-va01 met de bijbehorende regels en bijlagen.

aanduiding:

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolgde de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

aanduidingsgrens:

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

aangebouwd bijgebouw:

Een met het hoofd(woon)gebouw verbonden gebouw dat door zijn ligging, constructie en/of afmetingen ondergeschikt is aan het hoofd(woon)gebouw en ten dienste staat van het hoofd(woon)gebouw danwel in functioneel opzicht deel uitmaakt van het hoofd(woon)gebouw.

aardkundige waarden:

Waarden die samenhangen met de geologische, geomorfologische en/of bodemkundige kenmerken en ontstaanswijze van een gebied, zoals bodemopbouw en –samenstelling, hoogteverschillen en de daarmee samenhangende waterhuishouding.

abiotische waarden:

Geheel van waarden in verband met het abiotische milieu (=niet levende natuur), in de vorm van specifieke aardkundige en/of hydrologische kenmerken en ook op basis daarvan aanwezige mogelijkheden voor ontwikkeling van specifieke natuurwaarden.

achtergevel:

Gevel aan de achterzijde van een gebouw, tegenover de voorgevel.

agrarisch bedrijf:

Bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van:

- het telen van gewassen en/of;

- het houden van dieren.

agrarisch bouwvlak:

Het bouwvlak vanwaar uit het agrarische bedrijf uitgeoefend wordt. Binnen het agrarisch bouwvlak worden alle gebouwen gesitueerd die daarvoor nodig zijn.

agrarisch medegebruik:

Agrarische bedrijfsactiviteiten, die geen specifiek beslag leggen op de ruimte.

agrarische paardenhouderij:

Onder een paardenhouderij als agrarisch bedrijf wordt verstaan een bedrijf waarbij geheel of in overwegende mate gaat om het voortbrengen van producten door middel van het houden van paarden. Er is altijd sprake van een bepaalde mate van grondgebondenheid. Onder agrarische paardenhouderijen vallen in ieder geval:

- fok- en opfokbedrijven;

- hengstenhouderij;

- merriehouderij;

- paardenmelkerij.

agrarisch technisch hulpbedrijf:

Een bedrijf dat is gericht op het verlenen van diensten aan agrarische bedrijven door middel van het telen van gewassen, het houden van dieren, of de toepassing van andere landbouwkundige methoden, met uitzondering van mestbewerking. Hieronder vallen in ieder geval: grootveekliniek, KI-station, mestopslag- en mesthandelsbedrijf, loonwerkbedrijf (inclusief verhuurbedrijven voor landbouwwerktuigen), veetransportbedrijf, veehandelsbedrijf.

agrarisch verwant bedrijf:

Een bedrijf of instelling gericht op het verlenen van diensten aan particulieren of niet-agrarische bedrijven door middel van het telen van gewassen, het houden van dieren, of de toepassing van andere landbouwkundige methoden. Hieronder vallen in ieder geval: dierenasiel, dierenkliniek, groencomposteringsbedrijf, hondenkennel, hoveniersbedrijf, stalhouderij, instelling voor agrarisch praktijkonderwijs en volkstuinen.

ambachtelijke bedrijvigheid

Het bedrijfsmatig vervaardigen, bewerken of herstellen van goederen geheel of overwegend door middel van handwerk.

ambachtelijke en dienstverlenende bedrijven

een bedrijf dat gericht is op het op kleinschalige wijze en geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen en het installeren van goederen of het op vergelijkbare wijze verlenen van diensten. Hiertoe wordt ook gerekend het, als ondergeschikte en niet-zelfstandige nevenactiviteit, verkopen en/of leveren van goederen die rechtstreeks verband houden met het ambacht of de dienstverlening.

archeologische waarden:

waarden die bestaan uit de aanwezigheid van een bodemarchief met sporen van vroegere menselijke bewoning en/of grondgebruik daarin, en als zodanig van wetenschappelijk belang zijn en het cultuurhistorisch erfgoed vertegenwoordigen.

bebouwing:

- één of meer gebouwen en/of;

- bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

bebouwingscluster:

Een vlakvormige verzameling van gebouwen in het buitengebied veelal met een historisch gegroeide menging van kleinschalige buitengebied- en niet-buitengebiedfuncties.

bebouwingsconcentratie:

Een kernrandzone, bebouwingslint of bebouwingscluster.

bebouwingslint:

Een lijnvormige verzameling van gebouwen langs een weg in het buitengebied, doorgaans dubbelzijdig aanwezig, met geringe afstanden tussen de bouwkavels, veelal met een historisch gegroeide menging van kleinschalige buitengebied- en niet-buitengebiedfuncties.

bed & breakfast:

Een aan de woonfunctie ondergeschikte vorm van extensieve verblijfsrecreatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot overnachting en het serveren van ontbijt. Onder een bed & breakfastvoorziening wordt niet verstaan overnachting, noodzakelijk in verband met het verrichtten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of permanente kamerverhuur. Degene die de bed & breakfast voorziening biedt, is tevens de gebruiker van de (bedrijfs)woning.

bedrijf:

een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig verlenen van diensten, beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten (bij wonen) daaronder niet begrepen.

bedrijfsmatige activiteiten (bij wonen)

- het bedrijfsmatig verlenen van diensten;

- uitoefening van ambachtelijke bedrijvigheid;

in of bij een woning waarbij de omvang in de activiteiten zodanig is, dat de activiteiten in een woning en de daarbij behorende bijgebouwen met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend. Degene die de bedrijfsmatige activiteiten uitvoert, is tevens de gebruiker van de (bedrijfs)woning.

bedrijfswoning:

Een woning in of bij een gebouw of op een terrein, slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is.

bedrijven met dieren/veterinaire risico’s (agrarisch technisch):

Agrarisch technische bedrijven waar dieren worden gehouden en/of sprake is van veterinaire risico’s. Hieronder worden in ieder geval verstaan: grootveeklinieken, KI-stations, veetransportbedrijven, veehandelsbedrijven.

bedrijven met dieren/veterinaire risico’s (agrarisch verwant):

Agrarisch technische bedrijven waar dieren worden gehouden en/of sprake is van veterinaire risico’s. Hieronder worden in ieder geval verstaan: dierenasiels en dierenklinieken.

bedrijven met relatief veel verkeersbewegingen:

Bedrijven waar activiteiten plaatsvinden waarvoor relatief veel verkeersbewegingen nodig zijn. Hieronder worden in ieder geval verstaan: loonwerkbedrijven (incl. verhuurbedrijven voor landbouwwerktuigen).

bedrijven met publiekaantrekkende werking:

Bedrijven waar activiteiten plaatsvinden waarvoor relatief veel publiek wordt aangetrokken. Hieronder worden in ieder geval verstaan volkstuinen.

beheersobject:

Een natuurterrein of complex van op geringe afstand van elkaar gelegen natuurterreinen, welke tot één eigendom behoren en beheerstechnisch (d.w.z. voor wat betreft de inzet van mensen en materiaal) als één geheel worden beschouwd.

bergbezinkvoorziening:

(Ondergrondse) ruimte waarin tijdens zware regenval afvalwater tijdelijk wordt opgeslagen.

beroepsmatige activiteiten (bij wonen):

Het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend. Degene die de beroepsmatige activiteiten uitvoert, is tevens de gebruiker van de (bedrijfs)woning.

bestaand bouwwerk:

a Bouwwerk dat op het moment van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit plan is gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen of mag worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, waarvoor de aanvraag vóór dat tijdstip is ingediend;

b Bouwwerk dat aantoonbaar vanaf 1955 aanwezig is.

bestemmingsgrens:

De grens van een bestemmingsvlak.

bestemmingsvlak:

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

bijgebouw:

Gebouw dat door zijn ligging, constructie en/of afmetingen ondergeschikt is aan het hoofdgebouw dan wel hoofdwoongebouw, onderscheid wordt gemaakt in aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen.

biotische waarden:

Geheel van waarden in verband met het biotische milieu (= levende natuur), in de vorm van specifieke kwetsbare soorten, weidevogels en struweelvogels en ook op basis daarvan aanwezige mogelijkheden voor ontwikkeling van specifieke natuurwaarden.

bouwen:

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

bouwgrens:

De grens van een bouwvlak.

bouwlaag:

Een doorlopend gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van kelder en zolder.

bouwperceel:

Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

bouwperceelgrens:

De grens van een bouwperceel.

bouwvlak:

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

bouwwerk:

Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

centrale voorzieningen:

Voorzieningen ten behoeve van de verblijfsrecreanten waaronder in ieder geval receptie, kantoor, winkel, café restaurant en dagverblijfrecreatie.

cultuurhistorische waardevolle boerderij:

Eén gebouw, bestaande uit een (voormalige) agrarische bedrijfswoning met direct aangebouwde (voormalige) agrarische bedrijfsruimte(n), dat voldoet aan de volgende kenmerken:

- in gebruik (geweest) als agrarisch bedrijf met bedrijfswoning;

- maximaal bestaande uit 2 samengestelde delen;

- gebouwd vóór 1972;

- voldoende uiterlijke kenmerken van een boerderij zijn nog aanwezig.

cultuurhistorische waarden:

De aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan en door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft gemaakt, zoals dat onder meer tot uitdrukking komt in de beplanting, het reliëf, de verkaveling, het sloten- of wegenpatroon en/of de architectuur.

cultuurhistorisch waardevolle (bedrijfs)woningen:

- rijksmonumenten;

- gemeentelijke monumenten;

- cultuurhistorisch waardevolle boerderijen.

dagrecreatie:

Het verblijf voor recreatieve doeleinden buiten de woning, zonder dat daar een overnachting elders mee gepaard gaat.

dak:

Iedere bovenbeëindiging van een gebouw.

dakopbouw:

Een toevoeging aan het hoofd(woon)gebouw door het verhogen van de nok of bovenste dakrand van het dak die het silhouet van het oorspronkelijke dak verandert.

detailhandel:

Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending (anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsmatige activiteit), daaronder mede begrepen ambachtelijke bedrijvigheid, voor zover dat in verband staat met en essentieel onderdeel is van de verkoop van de goederen, waaronder in ieder geval onderhoud, reparatie en installatie, alsmede opslag van de te verkopen goederen.

dienstverlening:

Het verlenen van economisch-maatschappelijke diensten aan derden waaronder in ieder geval kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio’s en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen. Uitgezonderd zijn een garagebedrijf en een seksinrichting.

ecologische verbindingszone

Elementen die als verbinding fungeren tussen verschillende leefgebieden. De samenstelling en inrichting van een verbinding wordt bepaald door de reeds aanwezige landschapselementen en barrières en door de eisen die de betreffende dier- en/of plantsoorten aan een verbindend element stellen.

eerste bouwlaag:

De bouwlaag op de begane grond.

erfbeplanting:

Afschermende of maskerende (rand)beplanting binnen of direct aansluitend op het bestemmingsvlak of bouwperceel van een bedrijf, een woning of een terrein met een andere functie.

extensief dagrecreatief medegebruik:

Extensieve vorm van dagrecreatie, inclusief de bijbehorende voorzieningen, die plaatsvinden in gebieden waar de hoofdfunctie een andere is, waaronder in ieder geval wandelen, fietsen, paardrijden, kanoën of boerengolf.

extensieve dagrecreatiepunten:

Voorzieningen of bedrijfsmatige activiteiten als ondergeschikte activiteit bij een agrarisch bedrijf. Hieronder vallen in ieder geval het inrichten van een (voormalige) bedrijfsruimte voor natuureducatie, proeven van streekproducten op de boerderij, boerengolf en zorgboerderij.

extensieve verblijfsrecreatie:

Kleinschalige verblijfsrecreatie in de vorm van in ieder geval een minicamping, kampeerboerderij, bed & breakfast.

gebouw:

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

gebruiksgerichte paardenhouderij:

Een paardenhouderij waar het rijden met paarden primair gericht is op de ruiter/amazone. Hieronder vallen in ieder geval: manege, paardenpension, verenigingsaccommodaties.

geluidzoneringsplichtige inrichting:

Een inrichting waarbij als gevolg van de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld.

glastuinbouwbedrijf:

Niet-grondgebonden agrarisch bedrijf waarin de productie geheel of in overwegende mate plaatsvindt in kassen of permanent aanwezige tunnels, met een bouwhoogte van 1,5 meter of meer.

groepsaccommodatie:

Een gebouw bestemd voor verblijfsrecreatie voor een groep of groepen van personen, die hun hoofdverblijf elders hebben en waarbij overnacht wordt in gemeenschappelijke zalen en/of kamers.

grondgebonden bedrijf:

Een agrarisch bedrijf waarvan de productie geheel of in overwegende mate afhankelijk is van het voortbrengend vermogen van onbebouwde gronden die structureel deel uitmaken van het bedrijf en die in de nabijheid van het bedrijf zijn gelegen. Hieronder vallen in ieder geval: agrarische paardenhouderijen, akkerbouw-, fruitteelt-, en vollegrondtuinbouwbedrijven en boomteeltbedrijven, waarvan de bomen rechtstreeks in de grond zijn geplant. Melkveebedrijven zijn doorgaans ook grondgebonden.

groothandel:

Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of afleveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan instellingen of personen, ter aanwending in een andere bedrijfsactiviteit.

halfvrijstaande woningen:

- Woningen waarbij sprake is van twee aaneengebouwde hoofdgebouwen;

- Woningen waarbij één zijgevel van het hoofdgebouw in de zijdelingse bouwperceelsgrens valt met uitzondering van woningen in gesloten bebouwing.

hobbybedrijf:

Agrarische activiteiten met minder dan 10 NGE waar de ondernemer geen of slechts ondergeschikte inkomsten heeft van het bedrijf.

hoekperceel:

Het perceel dat aan twee of meer zijden is gelegen aan openbaar gebied.

hoge, permanente teeltondersteunende voorzieningen:

Hoge, permanente teeltondersteunende voorzieningen hoger dan 1,5 meter en het gehele jaar door nodig. Hieronder vallen in ieder geval: ondersteunende kassen, stellingen.

hoge, tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen:

Hoge, tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen hoger dan 1,5 meter en zolang de teelt het vereist met een maximum van 6 maanden. Hieronder vallen in ieder geval wandel- en regenkappen, menstoegankelijke tunnels en hagelnetten.

hoofdberoepsbedrijf:

Een (reëel of volwaardig) bedrijf waarbij de ondernemer geen of slechts ondergeschikte inkomsten heeft van buiten het agrarische bedrijf. Onderscheid wordt gemaakt in volwaardige bedrijven en reële bedrijven.

hoofdgebouw:

Een gebouw, dat door zijn ligging, constructie en/of afmetingen bestemming als belangrijkste bouwwerk op het bouwperceel valt aan te merken.

hoofdverblijf:

Plaats die fungeert als vaste woon- of verblijfplaats en/of het centrum van de sociale en maatschappelijke activiteiten van betrokkene.

hoofdwoongebouw:

Een gebouw, exclusief aangebouwde bijgebouwen met een woonfunctie, dat door zijn ligging, constructie en/of afmeting onderdeel uitmaakt van een bedrijf en dat bedoeld is voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is.

horeca:

Het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse en/of het bedrijfsmatig logies verstrekken, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie. De volgende indeling in soorten horeca wordt gehanteerd:

a lichte horeca

- Aan de detailhandelsfunctie verwante horeca waaronder in ieder geval: automatiek, broodjeszaak, cafetaria, croissanterie, koffiebar, lunchroom, snackbar, tearoom, traiteur, bezorg- en/of afhaalservice;

- Overige lichte horeca waaronder in ieder geval hotel, restaurant al dan niet met bezorg- en/of afhaalservice (onder andere Chinees restaurant, pizza- en fastfoodrestaurants).

b middelzware horeca

Bedrijven die normaal gesproken ook delen van de nacht geopend zijn en die daardoor aanzienlijke hinder voor omwonenden kunnen veroorzaken waaronder in ieder geval: bar, bierhuis, biljartcentrum, café, coffeeshop, proeflokaal, shoarma/grillroom, zalenverhuur (zonder regulier gebruik ten behoeve van feesten en muziek/dansevenementen).

c zware horeca

Bedrijven die voor een goed functioneren ook ’s nachts geopend zijn en die tevens een groot aantal bezoekers aantrekken en daardoor grote hinder voor de omgeving met zich mee kunnen brengen waaronder in ieder geval: discotheek, nachtclub, partycentrum. Regulier gebruik ten behoeve van feesten en muziek-/dansevenementen.

hulpgebouw:

Een gebouw ten behoeve van een agrarisch bedrijf, behorende bij een landbouwperceel/landbouwkavel, dat zowel qua afmeting als in functioneel opzicht ondergeschikt is aan het agrarisch hoofdgebruik. Het gaat hier onder meer om dierenverblijven, schuilhutten, schuilgelegenheden, kapschuren, melkschuren.

hydrologische waarde:

Waarden in verband met het watersysteem in relatie tot beekherstel, verdrogingsbestrijding, waterberging en/of waterkering.

intensieve veehouderij/intensief veehouderijbedrijf:

agrarisch bedrijf met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate in gebouwen plaatsvindt en gericht is op het houden van dieren, zoals rundveemesterij, varkens-, vleeskalver-, pluimvee-, pelsdier-, geiten- of schapenhouderij of een combinatie van deze bedrijfsvormen, alsmede naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijfsvormen, met uitzondering van grondgebonden melkveehouderij.

intensieve dagrecreatiepunten:

Dagrecreatiepunten zijn plekken waar concentratie van recreatieve activiteiten plaatsvindt als hoofdfunctie. Hieronder valt in ieder geval: jachthaven.

intensieve geiten-/schapenhouderij:

Intensieve veehouderij gericht op het houden van geiten en/of schapen.

jachthaven:

Ligplaatsvoorzieningen voornamelijk voor kleine recreatievaartuigen.

kampeermiddel:

a Een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan;

b Enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde,

één en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor verblijfsrecreatie.

kas:

Een gebouw, waarvan de wanden en het dak geheel of grotendeels bestaan uit glas of ander lichtdoorlatend materiaal, dienend tot het kweken van vruchten, bloemen of planten.

kernrandzone:

Een overgangszone tussen de bebouwde kom en het buitengebied, met daarin relatief veel bebouwing op korte afstand van elkaar met een ondergeschikte en/of afnemende agrarische functie.

lage, permanente teeltondersteunende voorzieningen:

Teeltondersteunende voorzieningen tot en met 1,5 meter hoogte en het gehele jaar door nodig. Waaronder in ieder geval containerteelt.

lage, tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen :

Teeltondersteunende voorzieningen tot en met 1,5 meter hoogte en zolang de teelt het vereist met een maximum van 6 maanden. Waaronder in ieder geval folies en lage tunnels.

landschappelijke beplanting:

Begroeiingselement in het agrarisch gebied, overwegend bestaande uit opgaande beplanting zonder een hoofdfunctie bosbouw of agrarische houtteelt, waaronder in ieder geval bosschages, houtwallen, houtsingels, hagen, boomgroepen, bomenrijen en solitaire bomen.

landschapselementen:

De verzameling van landschappelijke beplantingen en natuurelementen.

ligplaats:

Plaats waar een vaartuig geankerd of afgemeerd is of kan worden.

maatschappelijke voorzieningen:

Sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen, sportieve recreatie, voorzieningen ten behoeve van de openbare dienstverlening en voorzieningen ten behoeve van onderwijs.

maximale contour:

Omtrek die (denkbeeldig) ontstaat door combinatie van een aantal in dit plan te bepalen regels. Deze omtrek mag geheel of gedeeltelijk gebruikt worden voor hoofd- en bijgebouwen.

natuurelementen:

Een begroeiingselement en/of abiotisch element in het agrarisch gebied, anders dan overwegend bestaand uit opgaande beplanting, waaronder in ieder geval moerasjes, poelen, overhoeken, steilranden, dat geen agrarische productiefunctie heeft.

natuurterrein:

Natuurterrein is grond met een houtopstand die de hoofdfunctie natuur heeft, heideveld, ven, hoogveenterrein, zandverstuiving, duinterrein, kwelder, schor, gors, slik, riet- en ruigtland, griend en laagveenmoeras. Ook grasland of bouwland met de hoofdfunctie natuur wordt gezien als natuurterrein.

natuurwaarden:

Waarden in verband met de aanwezigheid van bijzondere planten, dieren en leefgemeenschappen in onderlinge samenhang en in samenhang met hun leefomgeving (biotoop) en welke verband houden met zaken als verscheidenheid/zeldzaamheid, natuurlijkheid/ongestoordheid en kenmerkendheid voor het gebied.

nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf:

Bedrijfsmatige activiteit die voorziet in een aanvulling van het inkomen van de agrariër, maar die in meerdere opzichten (ruimtelijk, functioneel, economisch) ondergeschikt blijft aan de aanwezige agrarische bedrijfsvoering. De bedrijfsmatige activiteit kan al dan niet verbonden zijn met de agrarische bedrijfsvoering, verbrede landbouw valt dus ook onder het begrip nevenactiviteiten.

nevenactiviteit bij een niet-agrarisch bedrijf/voorziening:

Bedrijfsmatige activiteit die voorziet in een aanvulling van het inkomen, maar die in meerdere opzichten (ruimtelijk, functioneel, economisch) ondergeschikt blijft aan de hoofdactiviteit.

nevenberoepsbedrijf:

Bedrijf (minimaal 10 NGE, maximaal 34 NGE) waarbij de ondernemer een substantieel deel aan inkomsten heeft van zowel binnen als buiten het agrarisch bedrijf.

Nederlandse Grootte Eenheid (NGE):

Nederlandse Grootte Eenheid (NGE), een standaard eenheid voor de bepaling van de omvang van een agrarisch bedrijf zoals die gehanteerd word door het Landbouw Economisch Instituut (LEI).

Niet-agrarische paardenhouderij:

Niet-agrarische productiegerichte paardenhouderij en/of gebruiksgerichte paardenhouderij.

niet-agrarisch productiegerichte paardenhouderij:

Een paardenhouderij waar uitsluitend of in hoofdzaak handelingen aan en/of met paarden worden verricht die primair gericht zijn op het africhten en trainen en verhandelen van paarden. Waaronder in ieder geval trainings- en sportstallen, handelsstallen, stalhouderijen, spermawinstations.

niet-grondgebonden agrarisch bedrijf:

Agrarisch bedrijf waarvan de productie niet overwegend afhankelijk is van het voortbrengend vermogen van de onbebouwde/open grond in de directe omgeving van het bedrijf, omdat de productie overwegend plaatsvindt in gebouwen, op verhardingen, op permanente folies, in/op permanente teeltvoorzieningen of anderszins los van de eigenlijke bodem. Hieronder vallen in ieder geval de volgende soorten bedrijven: intensief veehouderijbedrijf, glastuinbouwbedrijf, champignonkwekerij, plantenkwekerij op containervelden, witlofkwekerij, pelsdierhouderij, sommige vis- en wormenkwekerijen.

nieuwvestiging:

De vestiging van een al dan niet bestaand agrarisch bedrijf op een locatie waar nog geen agrarisch of niet-agrarisch bouwvlak aanwezig is.

omgevingsvergunning:

een vergunning voor het uitvoeren van een project dat invloed heeft op de fysieke leefomgeving, op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (hierna: Wabo).

omgevingsvergunning voor het aanleggen:

omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheid, op grond van artikel 2.1 lid 1 onder b van de Wabo.

omgevingsvergunning voor het afwijken:

omgevingsvergunning voor het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met dit plan met toepassing van de in dit plan opgenomen regels inzake afwijking, op grond van artikel 2.1 lid 1 onder c jo. artikel 2.12 lid 1 sub a onder 1 van de Wabo.

omgevingsvergunning voor het bouwen:

omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk, op grond van artikel 2.1 lid 1 onder a van de Wabo.

omschakeling:

Binnen een bouwvlak overstappen naar een ander soort bedrijf of andere bedrijfsvorm met dezelfde bestemming.

ondergronds bouwen:

Bouwen onder peil.

open opslag:

Het opslaan of opgeslagen houden van voorwerpen, stoffen of producten en andere materialen op de onbebouwde gronden van percelen.

overige teeltondersteunende voorzieningen:

Hieronder worden verstaan vraatnetten en boomteelthekken.

overige niet-grondgebonden agrarisch bedrijf:

Niet-grondgebonden agrarisch bedrijf, niet zijnde een intensieve veehouderij of glastuinbouwbedrijf. Hieronder vallen in ieder geval de volgende soorten bedrijven: champignonkwekerij, plantenkwekerij op containervelden, witlofkwekerij, pelsdierhouderij en sommige vis- en wormenkwekerijen.

overkapping met een open constructie:

Een bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte ruimte vormt, met maximaal twee wanden die al dan niet tot de constructie zelf behoren. In de zin van dit bestemmingsplan is dit begrip gelijk aan een gebouw.

peil:

a Voor een gebouw, gelegen op enig punt op een afstand van 4 meter uit de wegkant:

– de hoogte van de kruin van de weg;

b Voor andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde:

– de gemiddelde hoogte van het afgewerkte terrein ter plaatse van de bouw;

c Indien in, op of over het water wordt gebouwd:

– het Normaal Amsterdams Peil of een ander plaatselijk aan te houden waterpeil.

permanente bewoning:

Bewoning van een kampeermiddel of recreatiewoning als hoofdverblijf.

productiegebonden detailhandel:

— Goederen die ter plaatse worden vervaardigd, geproduceerd, bewerkt, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie:

— Een beperkte verkoop van goederen die functioneel rechtstreeks verband houden met de bedrijfsactiviteiten;

— Een beperkte verkoop in het klein als niet zelfstandig onderdeel van krachtens de bestemming toegelaten groothandel.

prostitutie:

Het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.

recreatief medegebruik:

Een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan.

recreatiebedrijf/-voorziening:

Een bedrijf of functie overwegend gericht op het aanbieden van verblijfsrecreatie en/of dagrecreatie in de openlucht en/of gebouwde voorzieningen. Waaronder in ieder geval een jachthaven.

recreatieverblijf:

Een verblijf dat wordt gebruikt voor verblijfsrecreatieve doeleinden door personen of groepen van personen die hun hoofdverblijf elders hebben.

Hieronder vallen in ieder geval: kampeermiddel, trekkershut, groepsaccommodatie, ruimte voor bed&breakfast, stacaravan of recreatiewoning.

recreatiewoning:

Een gebouw dat wordt gebruikt voor verblijfsrecreatieve doeleinden door personen of groepen van personen die hun hoofdverblijf elders hebben.

reëel agrarisch bedrijf:

Een hoofdberoepsbedrijf (minimaal 35 NGE en maximaal 49 NGE) waarbij de verwachting aanwezig is dat de volwaardigheid op termijn gewaarborgd zal zijn. De omvang van het bedrijf is zodanig dat het potentie heeft om zodanige investeringen te plegen dat het bedrijf als hoofdberoepsbedrijf zal kunnen voortbestaan.

schuilgelegenheid:

Bouwwerken, geen gebouw zijnde of overkapping met openconstructie.

seksinrichting:

Een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, een (raam)prostitutiebedrijf en een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.

sportterreinen:

Terreinen ten behoeve van sport en sportieve recreatie.

sportvoorzieningen:

Voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie.

stacaravan:

Een kampeermiddel in de vorm van een caravan of soortgelijk onderkomen op wielen –en derhalve zonder vaste fundering– met een maximale oppervlakte van 48 m², dat mede gelet op de afmetingen kennelijk niet bestemd is om regelmatig en op normale wijze op de verkeerswegen –ook over grotere afstanden– als een aanhangsel van een auto te worden voortbewogen.

stalhouderij:

Een bedrijf kan als stalhouderij worden beschouwd indien de omzet uitsluitend of in hoofdzaak wordt behaald uit verhuur van aanspanningen, in ieder geval voor huwelijken, begrafenissen, tochten of shows.

statische opslag:

Opslag van goederen die geen regelmatige verplaatsing behoeven waaronder in ieder geval (antieke) auto’s, boten, caravans en dergelijke.

teeltondersteunende kas:

Hoge, permanente teeltondersteunende voorziening bestaande uit een agrarisch bedrijfsgebouw waarvan de wanden en het dak voornamelijk uit glas of een ander lichtdoorlatend materiaal en dienend voor de productie van gewassen onder geconditioneerde klimaatomstandigheden. Schuurkassen en permanente tunnel- of boogkassen met een bouwhoogte hoger dan 1,5 meter worden beschouwd als een kas.

teeltondersteunende voorzieningen (TOV):

Voorzieningen in, op of boven de grond die door agrarische bedrijven met plantaardige teelten worden gebruikt om de volgende doelen na te streven:

— verbetering van de productie, onder meer door teeltvervroeging en -verlating, terugdringen van onkruidgroei en beperking van vraatschade;

— verbetering van de arbeidsomstandigheden, onder meer door gewassen verhoogd te telen;

— bereiken van positieve effecten op milieu en water (bodembescherming, terugdringen onkruidbestrijding, effectief omgaan met water).

tijdelijke werknemers:

personen die al dan niet beschikken over een vaste woon- of verblijfplaats elders en vanwege werkzaamheden tijdelijk binnen de gemeente Waalwijk verblijven.

trekkershut:

Een gebouw van eenvoudige constructie, niet voorzien van sanitair, dat bestemd is voor kortdurend recreatief woonverblijf van passanten.

verbrede landbouw:

Activiteiten bij een agrarisch bedrijf die voortvloeien uit de agrarische bedrijfsvoering en die ten dienste staan van het agrarische bedrijf waaronder in ieder geval agro-toerisme, agrarisch natuurbeheer, bewerking en waardevermeerdering van ter plaatse geproduceerde producten, productiegebonden/onderge-schikte detailhandel en zorgboerderijen.

verblijfsrecreatie:

Een vorm van recreatie, waarbij een huishouden of een daarmee gelijk te stellen groep van personen dat/die zijn hoofdverblijf elders heeft, in een recreatieverblijf verblijft of zich één of meer nachten op een kampeerterrein in een kampeermiddels bevindt.

vervolgactiviteit:

Activiteit die plaats gaat vinden op een locatie waar een bedrijf, met overeenkomstige bestemming/bouwvlak, volledig ophoudt te bestaan.

volwaardig agrarisch bedrijf:

Agrarisch hoofdberoepsbedrijf (vanaf 50 NGE) dat de arbeidsomvang heeft van ten minste één volwaardige arbeidskracht en waarvan de continuïteit ook op langere termijn is verzekerd.

voorgevel:

Gevel aan de voorzijde van een gebouw en indien aanwezig gerelateerd aan de ligging van de voorgevelrooilijn.

voorgevelrooilijn bedrijfswoning:

De denkbeeldige lijn die langs de kanten van de aanduiding bedrijfswoning wordt getrokken van de naar de openbare weg gekeerde grens/grenzen van de aanduiding tot aan de bestemmingsgrenzen. In het geval van een agrarische bedrijfswoning tot aan de bouwvlakgrenzen. In het geval van een bedrijfswoning op het recreatiepark gaat het om de naar de recreatieparkwegen gekeerde grens/grenzen.

voorgevelrooilijn woning:

De denkbeeldige lijn die langs de kanten van het bouwvlak wordt getrokken van de naar de openbare weg gekeerde grens/grenzen van het bouwvlak tot aan de bestemmingsgrenzen.

voorgevelrooilijn recreatiewoning:

De denkbeeldige lijn die langs de kanten van het bouwvlak wordt getrokken van de naar de recreatieparkwegen gekeerde grens/grenzen van het bouwvlak tot aan de bestemmingsgrenzen.

vrijstaand bijgebouw:

Een van het hoofd(woon)gebouw en aangebouwde bijgebouwen vrijstaand gebouw dat ten dienste staat van het hoofd(woon)gebouw en door zijn ligging, constructie en/of afmetingen ondergeschikt is aan het hoofd(woon)gebouw.

vrijstaande woning:

Woning waarbij sprake is van een hoofdgebouw dat vrij van de zijdelingse perceelsgrenzen staat.

waterhuishoudkundige voorzieningen:

Voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede waterkering, wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, waterinfiltratie en waterkwaliteit.

Hieronder worden in ieder geval verstaan: infiltratievoorzieningen (zoals infiltratiekratten, wadi’s, infiltratiegreppels, doorlatende bestrating en infiltratie- en transportriolen), dijken, dammen, grondwallen, duikers, stuwen, gemalen, inlaten.

weg:

Voor het openbaar verkeer openstaande weg met inbegrip van de daarin liggende bruggen en duikers en de tot die weg behorende paden en bermen of zijkanten.

wegkant:

Kant van de weg.

werk:

Een werkzaamheid of constructie, geen gebouw of bouwwerk zijnde.

woning:

Een (gedeelte van een) gebouw dan dient voor de zelfstandige huisvesting van één huishouden.

woonboot:

Elk vaar- of drijftuig, dat uitsluitend of in hoofdzaak wordt gebezigd als of te oordelen naar zijn constructie en/of inrichting uitsluitend of in hoofdzaak bestemd is tot als hoofdbewoning geldend dag- en/of nachtverblijf van één of meer personen.

(woonwagen)standplaats

Een stuk grond aangewezen voor het bouwen van een woonwagen alsmede bijbehorende voorzieningen.

zijgevel:

Gevel of gemeenschappelijke scheidsmuur van een gebouw, niet zijnde voor- of achtergevel.

Artikel 2 Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

de afstand tot de bestemmingsgrens:

De kortste afstand van enig punt van een bouwwerk tot de bestemmingsgrens.

de afstand tot de (zijdelingse) bouwperceelsgrens:

De kortste afstand van enig punt van een bouwwerk tot de (zijdelingse) bouwperceelsgrens.

de afstand tussen gebouwen op hetzelfde bouwperceel:

De kortste afstand tussen de buitenwerkse gevelvlakken van de gebouwen.

breedte/diepte/oppervlak van een bouwwerk:

1 behoudens de hierna genoemde gevallen onder 2 en 3: tussen de buitenwerkse gevelvlakken (en/of het hart van gemeenschappelijke scheidsmuren), nederwaarts geprojecteerd 1 m boven peil;

2 in geval van een ondergronds bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken (en/of het hart van gemeenschappelijke scheidsmuren) 0,5 m onder peil;

3 in geval dat geen sprake is van buitenwerkse gevelvlakken (en/of gemeenschappelijke scheidsmuren): de neerwaartse projectie van het dak, 1 m boven peil;

4 de totale oppervlakte van bouwwerken wordt bepaald door de som van 1, 2 en 3. Voor zover ondergrondse gebouwen zijn gelegen binnen de buitenwerkse gevelvlakken (en/of het hart van gemeenschappelijke scheidsmuren) van een bovengronds gebouw, wordt de oppervlakte van het ondergrondse gebouw niet meegeteld met de totale oppervlakte van bouwwerken.

bruto-vloeroppervlak van een gebouw:

Gemeten (op alle bouwlagen) op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies of indien de binnenruimte van het gebouw grenst aan de binnenruimte van een ander gebouw: tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructies.

de dakhelling:

Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

diepte van het bouwvlak:

Loodrecht vanaf de lijn waarin de voorgevel van het hoofd(woon)gebouw is gelegen, alsmede het verlengde daarvan.

de goothoogte van een bouwwerk:

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

de goothoogte van een maximale contour:

Vanaf de horizontale snijlijn van gevelvlak en dakvlak tot aan het peil.

de inhoud van een bouwwerk:

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

het bebouwingspercentage:

Het door bouwwerken bebouwde oppervlak, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat gelegen is binnen de bestemming, of een in de regels nader aan te duiden gedeelte van het bouwperceel.

de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

de bouwhoogte van een maximale contour:

Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een bouwwerk, waaronder in ieder geval schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

de bouwhoogte van een windturbine:

Vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine.

maximale contour:

Omtrek die (denkbeeldig) ontstaat door combinatie van een aantal in dit plan te bepalen regels. Deze omtrek mag geheel of gedeeltelijk gebruikt worden voor hoofd- en bijgebouwen.

de nokhoogte van een bouwwerk:

Vanaf de horizontale snijlijn van twee hellende dakvlakken tot aan het peil.

verticale diepte:

Vanaf onderkant vloer van het ondergronds bouwwerk tot aan het peil.

Bij de toepassing van het bepaalde in artikel 2 ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt. Dakopbouwen en erkers worden als niet ondergeschikt aangemerkt.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Agrarisch

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a agrarische doeleinden, in de vorm van agrarische bodemexploitatie met bijbehorende voorzieningen;

b reëel of volwaardig grondgebonden agrarische bedrijven met bijbehorende voorzieningen ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’ met dien verstande dat:

– ter plaatse van de aanduiding ‘intensieve veehouderij’ tevens intensieve veehouderijen met bijbehorende voorzieningen zijn toegestaan met uitzondering van een intensieve geiten-/schapenhouderij;

– een intensieve geiten-/schapenhouderij met bijbehorende voorzieningen alleen is toegestaan indien dit als zodanig is aangeduid in de ‘Tabel Intensieve veehouderijen en glastuinbouwbedrijven’;

– ter plaatse van de aanduiding ‘glastuinbouw’ tevens glastuinbouwbedrijven met bijbehorende voorzieningen zijn toegestaan;

– ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch - nevenberoepsbedrijf’ tevens een nevenberoepsbedrijf is toegestaan;

c één bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’;

d beroepsmatige activiteiten in het hoofdwoongebouw, op een maximum van 30 m² van het bruto-vloeroppervlak van het hoofdwoongebouw;

e mestzakken, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – mestzak’;

f loonwerkactiviteiten als nevenactiviteit ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch - loonwerkactiviteiten’;

g tuinen en erven;

h (onverharde) paden, wegen en parkeervoorzieningen;

i water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

j extensief dagrecreatief medegebruik;

k behoud, herstel en ontwikkeling van de landschap-, en natuur- en cultuurhistorische waarden in het algemeen en in het bijzonder voor:

– beslotenheid, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – beslotenheid’;

– hydrologische waarden, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – hydrologische waarden’;

– cultuurhistorisch waardevolle verkaveling, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch - cultuurhistorisch waardevolle verkaveling’.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

a per bouwvlak is bebouwing ten behoeve van niet meer dan één agrarisch bedrijf toegestaan. Indien tussen bouwvlakken de aanduiding ‘relatie’ is aangegeven worden deze bouwvlakken aangemerkt als één bouwvlak;

b het bebouwingspercentage van een bouwvlak met een aanduiding ‘intensieve veehouderij’ of ‘glastuinbouw’ mag niet meer bedragen dan in de ‘Tabel Intensieve veehouderijen en glastuinbouwbedrijven’ is aangegeven. Van dit bebouwingspercentage zijn bedrijfswoning en bijbehorende bijgebouwen uitgezonderd;

c gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;

d de afstand van gebouwen tot de naar de weg gekeerde grens/grenzen van het bouwvlak bedraagt minimaal 5 m. Indien de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning op een grotere afstand ligt van de naar de weg gekeerde grens/grenzen van het bouwvlak dienen gebouwen achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning gesitueerd te worden;

e de afstand van gebouwen tot de overige bouwvlakgrenzen bedraagt minimaal 3 m.

3.2.2 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a er is maximaal één bouwlaag toegestaan;

b de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m;

c de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 13 m;

d de dakhelling mag niet meer bedragen dan 45º;

e kassen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding ‘glastuinbouw’;

f in afwijking van het bepaalde onder e mogen teeltondersteunende kassen worden gebouwd op bouwvlakken die niet zijn aangeduid als ‘glastuinbouw’, waarbij geldt dat:

1 de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 1.000 m²;

2 de afstand tot (bedrijfs)woningen op naastgelegen percelen niet minder mag bedragen dan 20 m.

g In afwijking van het bepaalde onder a tot en met f is het niet toegestaan bebouwing op te richten ten behoeve van een intensieve geiten-/schapen-houderij ter plaatse van een bouwvlak met de aanduiding ‘intensieve veehouderij’ welke in de ‘Tabel Intensieve veehouderijen en glastuinbouwbedrijven’ een nadere specificatie voor geiten-/schapenhouderij hebben.

3.2.3 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

a ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ is maximaal één vrijstaand hoofdwoongebouw toegestaan;

b de inhoud van een hoofdwoongebouw mag niet meer bedragen dan 600 m³;

c een hoofdwoongebouw mag uitsluitend binnen de maximale contour worden gebouwd;

d de maximale contour wordt bepaald door de leden e tot en met g;

e ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ bedraagt de goothoogte van de maximale contour 6 m;

f vanaf de goothoogte zoals in lid e bepaald, wordt het dakvlak van de maximale contour bepaald door een hellingshoek van 45 graden tot maximaal 10 m bouwhoogte;

g indien een hoofdwoongebouw aanwezig is, dat niet in zijn geheel gesloopt wordt, of voor een hoofdwoongebouw een omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend, geldt in aanvulling op het bepaalde in lid e en f ook dat de richting van de maximale contour bepaald wordt door de richting van het dakvlak van het gedeelte van het hoofdwoongebouw dat in de voorgevelrooilijn is gelegen;

h de voorgevel van het hoofdwoongebouw dient voor minimaal 75% te worden opgericht in de voorgevelrooilijn;

i in het verlengde van de zijgevel achter het hoofdwoongebouw dient een minimale ruimte van 25 m² onoverdekt en onbebouwd aanwezig te blijven. Deze oppervlakte mag al dan niet binnen de aanduiding ‘bedrijfswoning’ zijn gelegen;

j ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ mag de maximale contour worden overschreden indien het bestaande dak wordt verlengd en de bestaande dakvorm van het aangebouwde hoofdwoongebouw niet verandert.

3.2.4 Bijgebouwen bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

a Bijgebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak.

b Bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning te worden gebouwd.

c De afstand van bijgebouwen tot de woning mag niet meer bedragen dan 40 m.

d De gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 70 m².

e De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,10 m of ingeval van een aangebouwd bijgebouw waarbij de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdwoongebouw hoger is dan 3,10 m, maximaal 0,25 m boven de hoogte van die eerste bouwlaag, maar in geen geval hoger dan 4 m.

f De nokhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m.

g In het verlengde van de zijgevels achter de bedrijfswoning dient een minimale ruimte van 25 m² onoverdekt en onbebouwd aanwezig te blijven.

h De afstand van vrijstaande bijgebouwen tot de bedrijfswoning dient minimaal 1 m te bedragen.

i De totale diepte van het hoofdwoongebouw met de daaraan aangebouwde bijgebouwen, te meten vanaf de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning mag maximaal 22 m bedragen.

j De dakhelling van het aangebouwde bijgebouw mag ten hoogste gelijk zijn aan de dakhelling van het dakvlak van het hoofdwoongebouw waaraan wordt gebouwd en de dakhelling van het vrijstaande bijgebouw mag ten hoogste gelijk zijn aan de steilste dakhelling van het hoofdwoongebouw.

3.2.5 Ondergronds bouwen

Voor ondergronds bouwen gelden de volgende bepalingen:

a De afstand van ondergrondse bouwwerken tot de naar de weg gekeerde grens/grenzen van het bouwvlak bedraagt minimaal 5 m. De afstand van ondergrondse bouwwerken tot de overige bouwvlakgrenzen bedraagt minimaal 3 m.

b Onverminderd het bepaalde in lid a is ondergronds bouwen ten behoeve van een bedrijfswoning uitsluitend toegestaan op plaatsen waar volgens artikel 3.2.3 en 3.2.4 bebouwing is toegestaan, ook als boven het ondergrondse bouwwerk geen bovengronds bouwwerk aanwezig is.

c De verticale diepte van het ondergrondse bouwwerk mag maximaal 3,5 m bedragen.

3.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen bouwvlak

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen het bouwvlak, gelden de volgende bepalingen:

a In het gebied tussen de naar de weg gekeerde grens/grenzen van het bouwvlak en 5 meter daarachter alsmede vóór de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning:

1 mag de bouwhoogte van erfafscheidingen niet meer bedragen dan 1 m;

2 mag de bouwhoogte van vlaggenmasten niet meer bedragen dan 6 m;

3 mag de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet meer bedragen dan 1 m.

b In overige gevallen:

1 mag de bouwhoogte van erfafscheidingen niet meer bedragen dan 2,2 m;

2 mag de bouwhoogte van vlaggenmasten en verlichtingsarmaturen niet meer bedragen dan 6 m;

3 mag de bouwhoogte van voeder en mestsilo’s niet meer bedragen dan 13,5 m, mits gesitueerd achter (het verlengde) van de naar de weg gekeerde gevel(s) van de bedrijfsgebouwen;

4 mag de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedragen dan 13,5 m, met dien verstande dat op de strook grond gelegen tussen het gebied zoals omschreven in lid a en 3 m achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel(s) van de bedrijfsgebouwen de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 4 m.

c In afwijking van het bepaalde onder a en b is het niet toegestaan bebouwing op te richten ten behoeve van een intensieve geiten-/schapenhouderij ter plaatse van een bouwvlak met de aanduiding ‘intensieve veehouderij’ welke in de ‘Tabel Intensieve veehouderijen en glastuinbouwbedrijven’ een nadere specificatie voor geiten-/schapenhouderij hebben.

3.2.7 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde buiten het bouwvlak

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde buiten het bouwvlak, gelden de volgende bepalingen:

a Permanente teeltondersteunende voorzieningen zijn niet toegestaan.

b De bouwhoogte van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen en overige teeltondersteunende voorzieningen te weten vraatnetten en boomteelthekken mag niet meer bedragen dan 3 m.

c De bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1,5 m.

d De bouwhoogte van mestzakken, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – mestzak’ mag niet meer bedragen dan 3 m.

e De bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m.

3.2.8 Bestaande bouwwerken

Voor zover bestaande bouwwerken afwijken van de voorschriften in artikel 3.2.1 tot en met 3.2.7 wordt de bestaande plaats en bestaande contour van de afwijking geacht te zijn bestemd.

3.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan bebouwing (plaats en afmetingen) en parkeergelegenheid (aanleg en omvang), ten behoeve van:

a een verantwoorde stedenbouwkundige inpassing en ter waarborging van de stedenbouwkundige waarden van de omgeving;

b het voorkomen van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken, onder andere met het oog op de bezonning en de privacy;

c het bevorderen van de verkeers-, sociale en brandveiligheid.

3.4 Afwijking van de bouwregels

3.4.1 Algemeen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in:

a lid 3.2.1 onder c voor het bouwen van hulpgebouwen en gebouwen ten behoeve van extensief dagrecreatief medegebruik buiten het bouwvlak, onder de volgende voorwaarden:

1 De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 50 m².

2 De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

3 De bouwhoogte mag niet meer dan 4,5 m.

4 De afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens mag niet minder bedragen dan 5 m.

Dit lid is niet van toepassing ter plaatse van de aanduiding ‘natuurontwikkeling’.

b lid 3.2.2 onder f voor het bouwen van een teeltondersteunende kas binnen het bouwvlak met een grotere oppervlakte tot maximaal 5.000 m², onder de volgende voorwaarden:

1 Vergroting dient noodzakelijk te zijn voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering.

2 De aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.

3 Er dient landschappelijk inpassing plaats te vinden op basis van een erfinrichtingsplan (o.a. een beplantingsplan).

4 Vergroting mag niet leiden tot een omschakeling naar een glastuinbouwbedrijf.

5 Het bevoegd gezag vraagt voorafgaand aan het nemen van een besluit advies aan een ter zake deskundige commissie of instantie.

c lid 3.2.7 voor het bouwen van hoge, tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen en overige teeltondersteunende voorzieningen te weten boomteelthekken en vraatnetten onder de volgende voorwaarden:

1 Bouwen dient noodzakelijk te zijn voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering.

2 De aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.

3 Er dient landschappelijk inpassing plaats te vinden op basis van een erfinrichtingsplan (o.a. een beplantingsplan).

4 Het bevoegd gezag vraagt voorafgaand aan het nemen van een besluit advies aan een ter zake deskundige commissie of instantie.

d lid 3.2.3 onder b voor het vergroten van de bedrijfswoning, waarbij de bestaande inhoud met maximaal 50 m³ mag worden vergroot, onder de volgende voorwaarden:

1 De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend als bij het (ver)bouwen van een bedrijfswoning een rieten kap wordt gerealiseerd.

2 Door de omgevingsvergunning mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

3.4.2 Afwijking energiezuinige bedrijfswoning

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 3.2.3 onder b voor het vergroten van de bedrijfswoning, waarbij de bestaande inhoud met maximaal 50 m³of de bestaande oppervlakte met maximaal 15 m² mag worden vergroot, onder de volgende voorwaarden:

a De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend in het kader van het (ver)bouwen van een bedrijfswoning, waarbij de EPC van de woning maximaal 0,5 bedraagt.

b Door de omgevingsvergunning mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

3.4.3 Afwijking cultuurhistorisch waardevolle bedrijfswoning

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 3.2.3 onder b voor het vergroten van de woonfunctie in cultuurhistorisch waardevolle bedrijfswoning, onder de volgende voorwaarden:

a Maximaal de totale bestaande hoofdmassa mag gebruikt worden voor de woonfunctie.

b Er dient sprake te zijn van een zorgvuldig landschappelijke inpassing middels een erfinrichtingsplan (o.a. een beplantingsplan).

c Het cultuurhistorisch waardevolle karakter van de bebouwing moet gewaarborgd zijn. Omtrent dit onderwerp kan het bevoegd gezag voorafgaand aan het nemen van een besluit advies vragen aan een ter zake deskundige.

3.4.4 Afwijking nokhoogte bijgebouwen cultuurhistorisch waardevolle bedrijfswoningen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 3.2.4 onder f voor het verhogen van de nokhoogte van bijgebouwen tot maximaal 6 meter, onder de volgende voorwaarden:

a Het hoofdwoongebouw is een cultuurhistorisch waardevolle bedrijfswoning.

b De bouwhoogte van het hoofdwoongebouw bedraagt minimaal 8 meter.

c Door de omgevingsvergunning mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

3.5 Specifieke gebruiksregels

3.5.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van:

a het hoofdwoongebouw ten behoeve van beroepsmatige activiteiten op meer dan 30 m² van het bruto-vloeroppervlak;

b vrijstaande bijgebouwen ten behoeve van wonen;

c gronden en bouwwerken voor de huisvesting van tijdelijke werknemers;

d gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting, escortbedrijf en/of straatprostitutie;

e gronden buiten het bouwvlak voor open opslag;

f gronden buiten het bouwvlak voor voorzieningen ten behoeve van het agrarisch bedrijf. Hieronder vallen in ieder geval de volgende voorzieningen: voedersilo/-platen, buitenrijbak voor paarden, mestopslag, hooiopslag, tapmolen, longeercirkel, waterbassin;

g gronden buiten het bouwvlak voor permanente teeltondersteunende voorzieningen.

3.5.2 Gebruik bijgebouwen

Bij een bedrijfswoning mag de oppervlakte aan aangebouwde bijgebouwen in gebruik voor wonen niet meer bedragen dan 70 m². Overige aangebouwde bijgebouwen dienen functioneel ondergeschikt te zijn aan de bedrijfswoning.

3.6 Afwijking van de gebruiksregels

3.6.1 Afwijking beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten bedrijfswoning

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 3.1 lid a en d voor de uitoefening van:

- beroepsmatige activiteiten op meer dan 30 m² van het bruto-vloeroppervlak in het hoofdwoongebouw;

- beroepsmatige activiteiten in bijgebouw(en) bij het hoofdwoongebouw;

- bedrijfsmatige activiteiten in hoofdwoongebouw en/of bijgebouw(en), niet zijnde een overkapping met een open constructie;

mits:

a de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft;

b bedoeld gebruik geen onevenredige afbreuk doet aan het karakter van de omgeving. Dit betekent onder meer dat:

1 uitsluitend medewerking wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijven en beroepen die genoemd zijn in bijlage 1 behorende bij deze regels of indien zij niet voorkomen in bijlage 1, naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven in bijlage 1, mits:

- het geen geluidzoneringsplichtige inrichting betreft;

- het geen inrichtingen betreft zoals bedoeld in artikel 2, lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen milieubeheer (BEVI).

2 vast dient te staan dat het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden;

3 het gebruik naar aard met het karakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn;

4 het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het hoofdwoongebouw en/of de bijgebouwen uitvoert, tevens de gebruiker van de bedrijfswoning is;

c het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer en de feitelijke ontsluitingssituatie;

d op het bij de bedrijfswoning behorende bouwperceel tenminste één parkeerplaats aanwezig is of gelijktijdig wordt aangelegd indien (een deel van) de bij de desbetreffende bedrijfswoning behorende garage niet meer als zodanig in gebruik is of gebruikt gaat worden ten behoeve van de beroeps- of bedrijfsmatige activiteit;

e wordt voorzien in het parkeren op eigen terrein;

f het geen uitoefening van detailhandel betreft met uitzondering van beperkte detailhandel als niet-zelfstandige en ondergeschikte activiteit rechtstreeks voortvloeiend uit de beroeps- of bedrijfsmatige activiteit;

g per bouwperceel maximaal 50 m² van het bruto-vloeroppervlak ten behoeve van de beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in gebruik wordt genomen.

3.6.2 Afwijking nevenactiviteiten

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 3.1 onder a voor nevenactiviteiten, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

a het uitoefenen van nevenactiviteiten is uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;

b de volgende nevenactiviteiten bij het agrarisch bedrijf zijn toegestaan binnen het bouwvlak:

1 agrarisch technisch hulpbedrijven, met uitzondering van bedrijven met dieren/veterinaire risico’s en bedrijven met relatief veel verkeersbewegingen;

2 agrarische verwante bedrijven, met uitzondering van bedrijven met publiekaantrekkende werking, bedrijven met dieren/veterinaire risico’s en bedrijven met groothandel, transport en doorgroei;

3 statische opslag met uitzondering van statische opslag die ten dienste staat van een elders gevestigd niet-agrarisch bedrijf;

4 niet-agrarische productiegerichte paardenhouderij;

5 verkoop streekgebonden producten: 100 m² verkoop vloeroppervlak dat tevens het maximaal bruto vloeroppervlak is;

6 extensieve dagrecreatiepunten;

7 extensieve verblijfsrecreatie;

8 ter plaatse van de aanduiding ‘bebouwingsconcentratie’ zijn tevens de volgende nevenactiviteiten toegestaan:

- alle soorten agrarisch technische hulpbedrijven en agrarisch verwante bedrijven;

- alle soorten niet agrarische paardenhouderijen.

c het uitoefenen van nevenactiviteiten zoals bedoeld in lid b is binnen gebouwen toegestaan tot een maximale oppervlakte van:

1 agrarisch technische hulpbedrijven: 1.000 m²;

2 agrarisch verwante bedrijven: 1.000 m²;

3 statische opslag: 1.000 m²;

4 paardenhouderijen: 1.500 m²;

5 verkoop streekgebonden producten: 35 m² verkoop vloeroppervlak en maximaal 100 m² bruto vloeroppervlak;

6 extensieve dagrecreatiepunten: 250 m² waarvan maximaal 35 m² verkoop vloeroppervlak voor verkoop en/of horeca en maximaal 100 m² bruto vloeroppervlak;

7 extensieve verblijfsrecreatie met uitzondering van bed & breakfast: 250 m² waarvan maximaal 35 m² verkoop vloeroppervlak voor verkoop en/of horeca en maximaal 100 m² bruto vloeroppervlak.

8 bed & breakfast: 100m² in het hoofdwoongebouw en in aangebouwde bijgebouw(en) bij het hoofdwoongebouw in maximaal 3 slaapkamers ten behoeve van maximaal 6 gebruikers, waarbij minimaal 1 slaapkamer beschikbaar blijft voor de bewoner(s) van de bedrijfswoning. Maximum verblijfsduur voor gebruikers van de bed & breakfast is 1 week. Een aparte kookgelegenheid is niet toegestaan.

d het uitoefenen van nevenactiviteiten zoals bedoeld in lid c is in de open lucht toegestaan tot een maximale oppervlakte van 150 m² met uitzondering van het volgende:

1 open opslag ten behoeve van nevenactiviteiten is niet toegestaan;

2 extensieve verblijfsrecreatie in de vorm van een kampeerterrein is toegestaan tot een maximale oppervlakte van 3.500 m² met een maximum aantal standplaatsen van 25 per agrarisch bedrijf, op of aansluitend aan het bouwvlak;

3 buitenrijbak voor paarden is toegestaan tot een maximale oppervlakte van 1300 m².

e een combinatie van verschillende nevenactiviteit is ook toegestaan, maar de totale te gebruiken bebouwing/gronden moet beperkt blijven tot de maximale maat van de nevenactiviteit welke de meeste ruimte in beslag mag nemen. Bovendien mag per nevenactiviteit de daarvoor toegestane maximale oppervlakte niet worden overschreden;

f er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing middels een erfinrichtingsplan (o.a. een beplantingsplan);

g er mag geen onaanvaardbare situatie ontstaan met betrekking tot de milieuhygiënische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid;

h het betreft niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer en de feitelijke ontsluitingssituatie;

i voorzien wordt in parkeren op eigen terrein.

3.7 Omgevingsvergunning voor het aanleggen

3.7.1 Werken en werkzaamheden

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het aanleggen buiten het bouwvlak de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

a het aanbrengen van oppervlakteverhardingen groter dan 100 m² al dan niet in de vorm van wegen;

b ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – beslotenheid’:

1 het verwijderen van landschapselementen;

2 het verharden van onverharde paden en wegen;

3 het graven, dempen, danwel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, watergangen, greppels en poelen;

c ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – hydrologische waarden’:

1 het verlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van de bodem indien het betreft verzetten van grond van meer dan 100 m³ of op een diepte van meer dan 0,60 m beneden maaiveld, voor zover geen vergunning is vereist in het kader van de Ontgrondingenwet;

2 het diepploegen, diepwoelen of het uitvoeren van andere ingrepen in de bodem, waaronder ook begrepen de aanleg van leidingen, allen dieper dan 0,60 m onder maaiveld, alsmede de aanleg van drainage ongeacht de diepte, tenzij het gaat om vervanging van een al bestaande drainage;

3 het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, watergangen en greppels;

4 het verlagen van de waterstand anders dan door middel van het graven van sloten of het toepassen van drainagemiddelen, met uitzondering van grondwateronttrekkingen.

d ter plaatse van de aanduiding ‘cultuurhistorisch waardevol’:

1 het verlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van de bodem;

2 het diepploegen, diepwoelen of het uitvoeren van andere ingrepen in de bodem, waaronder ook begrepen de aanleg van leidingen, allen dieper dan 0,60 m onder maaiveld, alsmede de aanleg van drainage ongeacht de diepte tenzij het gaat om vervanging van bestaande drainage;

3 het graven, dempen, danwel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, watergangen en greppels;

4 het verwijderen van landschapselementen;

5 het verwijderen van onverharde wegen of paden.

3.7.2 Uitzonderingen

Het in lid 3.7.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

a het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn;

b reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende omgevingsvergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

3.7.3 Toelaatbaarheid

De in lid 3.7.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien:

a geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de in de bestemmingsomschrijving genoemde waarden;

b het bevoegd waterstaatsgezag gehoord wordt bij het toepassen van het bepaalde in lid 3.7.1. lid c.

3.8 Wijzigingsbevoegdheid

3.8.1 Wijzigen ten behoeve van vormverandering bouwvlak

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten behoeve van de vormverandering van het bouwvlak, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

a van de wijzigingsbevoegdheid mag niet eerder gebruik worden gemaakt dan nadat is aangetoond dat het beoogde wijzigingsplan geen significante effecten zal hebben voor een Natura 2000-gebied dan wel, indien dergelijke significante effecten niet zijn uit te sluiten, is aangetoond dat wordt voldaan aan de voorwaarden genoemd in de artikelen 19g en 19h Natuurbeschermingswet 1998;

b de oppervlakte van het bouwvlak mag niet toenemen;

c de wijziging is noodzakelijk uit het oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering of -ontwikkeling en financieel haalbaar;

d er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing middels een erfinrichtingsplan (o.a. een beplantingsplan);

e er mag geen onaanvaardbare situatie ontstaan met betrekking tot de milieuhygiënische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid;

f burgemeester en wethouders vragen voorafgaand aan het nemen van een besluit advies aan een ter zake deskundige commissie of instantie.

3.8.2 Wijzigen ten behoeve van vergroting bouwvlak (1)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten behoeve van de vergroting van het bouwvlak ter plaatse van de ‘wro-zone – wijzigingsgebied’, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarde:

3.8.3 Wijzigen ten behoeve van vergroting bouwvlak (2)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten behoeve van de vergroting van het bouwvlak, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

b vergroting is uitsluitend toegestaan voor agrarische bedrijven, niet zijnde intensieve veehouderijen en/of glastuinbouwbedrijven.

c de wijziging is noodzakelijk uit het oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering – of ontwikkeling en financieel haalbaar;

d de wijziging is noodzakelijk voor volwaardigheid op termijn of om van nevenberoepsbedrijf naar een volwaardig hoofdberoepsbedrijf te komen;

e uitbreiding van een nevenberoepsbedrijf naar een volwaardig hoofdberoepsbedrijf is uitsluitend toegestaan indien het een grondgebonden agrarisch bedrijf betreft;

f er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing middels een erfinrichtingsplan (o.a. een beplantingsplan);

g er mag geen onaanvaardbare situatie ontstaan met betrekking tot de milieuhygiënische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid;

h het agrarisch bouwvlak mag tot max. 2 ha worden uitgebreid waarbij daarbovenop een uitbreiding van max. 4 ha voor teeltondersteunende voorzieningen onder de volgende voorwaarden:

1 max. 4 ha voor lage en hoge, tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen;

2 max. 2 ha voor hoge permanente teeltondersteunende voorzieningen;

3 max. 5.000 m² voor teeltondersteunende kassen;

i de aanwezige landschaps- en natuurwaarden en cultuurhistorische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast;

j vergroting mag niet leiden tot een glastuinbouwbedrijf;

k burgemeester en wethouders vragen voorafgaand aan het nemen van een besluit advies aan een ter zake deskundige commissie of instantie.

3.8.4 Wijzigen ten behoeve van nieuwvestiging agrarische bedrijven

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten behoeve van de nieuwvestiging van een bestaand reëel of volwaardig agrarisch bedrijf vanwege het algemeen belang, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

a van deze wijzigingsbevoegdheid mag niet eerder gebruik worden gemaakt dan nadat is aangetoond dat het beoogde wijzigingsplan geen significante effecten zal hebben voor een Natura 2000-gebied dan wel, indien dergelijke significante effecten niet zijn uit te sluiten, is aangetoond dat wordt voldaan aan de voorwaarden genoemd in de artikelen 19g en 19h Natuurbeschermingswet 1998;

b de wijziging is uitsluitend toegestaan voor een grondgebonden bedrijf en een overig-niet grondgebonden bedrijf;

c de continuïteit en volwaardigheid van het bedrijf na wijziging dient middels een bedrijfsplan te zijn aangetoond;

d het totaal aantal bestaande agrarische bedrijven in de gemeente mag niet toenemen;

e alvorens deze wijzigingsbevoegdheid wordt toegepast dient door middel van een onderzoek eerst aangetoond te worden dat de verplaatsing en hervestiging van het agrarische bedrijf niet mogelijk is op een locatie van een te beëindigen of reeds beëindigd agrarisch bedrijf en er vervolgens ook geen sprake is van bestaande bebouwing die voor gebruik voor het agrarisch bedrijf in aanmerking komt. Daarbij is de voorkeursvolgorde van locaties als volgt:

1 hergebruik van bestaand agrarisch bouwvlak;

2 hergebruik van niet-agrarisch bouwvlak;

3 woonkavel;

4 geheel nieuwe locatie (nieuwvestiging).

Bij het zoeken naar hergebruik van een bestaand agrarisch bouwblok dient gezocht te worden in de volgende gemeentes: Waalwijk, Aalburg, Dongen, Geertruidenberg, Heusden, Loon op Zand, Oosterhout, Werkendam, Woudrichem;

f nieuwvestiging kan uitsluitend plaatsvinden onder gelijktijdige wijziging van de huidige bestemming van het te verplaatsen agrarische bedrijf, waarbij de ter plaatse geldende bedrijfsbestemming en het agrarisch bedrijf wordt opgeheven en er een andere passende bestemming wordt toegekend;

g de aanwezige natuurwaarden, landschappelijke en/of cultuurhistorische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast;

h er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing middels een erfinrichtingsplan (o.a. een beplantingsplan);

i er mag geen onaanvaardbare situatie ontstaan met betrekking tot de milieuhygiënische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid;

j burgemeester en wethouders vragen voorafgaand aan het nemen van een besluit advies aan een ter zake deskundige commissie of instantie.

3.8.5 Wijzigen ten behoeve van het verwijderen van de aanduidingen ‘intensieve veehouderij’ en ‘glastuinbouw’

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming te wijzigen in die zin dat de aangegeven aanduidingen ‘intensieve veehouderij’ en ‘glastuinbouw’ worden verwijderd indien de betreffende intensieve veehouderij of het glastuinbouwbedrijf ter plaatse is beëindigd en is omgeschakeld naar grondgebonden agrarische bedrijfsvoering, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

3.8.6 Wijzigen ten behoeve van omschakeling

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten behoeve van de vestiging van een niet grondgebonden agrarisch bedrijf, niet zijnde een intensieve veehouderij en/of glastuinbouwbedrijf, onder de volgende voorwaarden:

b wijziging is uitsluitend toegestaan binnen een al bestaand agrarisch bouwvlak;

c uitgangspunt is vermindering van de ruimtelijke uitstraling en verhoging van de ruimtelijke kwaliteit;

d er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing middels een erfinrichtingsplan (o.a. een beplantingsplan);

e er mag geen onaanvaardbare situatie ontstaan met betrekking tot de milieuhygiënische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid;

f het betreft niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer en de feitelijke ontsluitingssituatie;

g voorzien wordt in parkeren op eigen terrein.

3.8.7 Wijzigen ten behoeve van bouwen 1e bedrijfswoning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigingen door het opnemen van een aanduiding ‘bedrijfswoning’ ten behoeve van de bouw van een 1e bedrijfswoning, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

a wijziging is noodzakelijk in verband met de bedrijfsvoering;

b de continuïteit en volwaardigheid van het bedrijf dient middels een bedrijfsplan te zijn aangetoond;

c wijziging is uitsluitend toegestaan binnen het bestaande agrarische bouwvlak.

d er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing middels een erfinrichtingsplan (onder andere een beplantingsplan);

e er mag geen onaanvaardbare situatie ontstaan met betrekking tot de milieuhygiënische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid;

f burgemeester en wethouders vragen voorafgaand aan het nemen van een besluit advies aan een ter zake deskundige commissie of instantie.

3.8.8 Wijzigen naar Wonen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming ‘Wonen - AG' voor zover het de voormalige agrarische bedrijfswoning betreft en indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

a alvorens deze wijzigingsbevoegdheid wordt toegepast, dient door middel van een onderzoek eerst aangetoond te worden dat het gebruik ten behoeve van een reëel of volwaardig grondgebonden agrarisch bedrijf niet mogelijk is en/of de noodzaak daarvoor niet aanwezig is;

b ter plaatse van de bestaande voormalige agrarische bedrijfswoning geldt ten aanzien van de nieuwe bestemming het volgende:

1 wijziging is uitsluitend toegestaan binnen het bestaande bouwvlak;

2 het bouwvlak dat bij de te wijzigen voormalige agrarische bedrijfswoning behoort dient gelijktijdig te vervallen;

3 het toe te kennen bestemmingsvlak van de woning mag maximaal 1.250 m² bedragen waarbij zowel de breedte als de diepte van het bouwperceel maximaal 50 meter mag bedragen;

4 het toe te kennen bouwvlak van de woning is 10 m breed en 12 m diep of 12 m breed en 10 m diep.

c ter plaatse van het toe te kennen bestemmingsvlak zoals bepaald onder lid b geldt ten aanzien van de bestaande gebouwen het volgende:

1 voor bijgebouwen zijn de regels in artikel 20.2.3, 20.2.4 en 20.2.7 van toepassing. Met dien verstande dat de maximale oppervlakte aan bijgebouwen bepaald wordt door lid 20.2.3 onder f 1;

2 de resterend voormalige agrarische bedrijfsbebouwing moet worden gesloopt, met uitzondering van rijksmonumenten of gemeentelijke monumenten;

3 niet eerder mag de woning na wijziging in gebruik worden genomen dan nadat alle overtollige agrarische bedrijfsbebouwing, exclusief het maximaal toegestane oppervlak aan bijgebouwen, gesloopt is.

d indien deze wijzigingsbevoegdheid wordt toegepast binnen een bebouwingsconcentratie dan geldt in aanvulling op het bepaalde in lid c.1 het volgende:

1 van het bepaalde in lid 2, 3 en 4 kan geen gebruik worden gemaakt indien op deze locatie sloop van bebouwing al heeft plaatsgevonden, sloop kan plaatsvinden in het kader van de ruimte-voor-ruimte-regeling, sloopsubsidie is gekregen op basis van de Regeling Beëindiging Veehouderijtakken of de sloop al op andere wijze is verzekerd;

2 maximaal 50% van het overtollige te slopen oppervlak aan bestaande gebouwen mag worden teruggebouwd en/of in stand worden gelaten tot een totaal aan bijgebouwen van maximaal 200 m² buiten het toe te kennen bouwvlak en binnen het toe te kennen bestemmingsvlak voor wonen;

3 in plaats van het bepaalde in lid 2 en 4 is het mogelijk een aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – agrarisch - kleinschalige bedrijfsactiviteit’ op te nemen indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

- uitsluitend wordt medewerking verleend aan kleinschalige bedrijfsactiviteiten indien sprake is van beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten (bij wonen) die genoemd zijn in bijlage 1 behorende bij deze regels of, indien zij niet voorkomen in bijlage 1, naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven in bijlage 1 mits het geen geluidzoneringsplichtige inrichting betreft en geen inrichtingen betreft zoals bedoeld in artikel 2, lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen milieubeheer (BEVI);

- maximaal 1/3 van het oppervlak aan voormalige bedrijfsbebouwing mag als bijgebouw worden gebruikt of nieuw worden gebouwd voor de kleinschalige bedrijfsactiviteit met een minimum van 70 m² en een maximum van 400 m²;

- het gebruik dient de woonfunctie te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het hoofdwoongebouw en/of de bijgebouwen uitvoert, tevens de gebruiker van de bedrijfswoning is;

- detailhandel is alleen toegestaan als niet-zelfstandige en ondergeschikte nevenactiviteit rechtstreeks voortvloeiend uit de vervolgactiviteit;

- het betreft niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer en de feitelijke ontsluitingssituatie;

- voorzien wordt in parkeren op eigen terrein.

4 in plaats van het bepaalde in lid 2 en 3 is het mogelijk een aanduiding ‘statische opslag’ op te nemen indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

- uitsluitend wordt medewerking verleend aan statische opslag indien sprake is van beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten (bij wonen) die genoemd zijn in bijlage 1 behorende bij deze regels of, indien zij niet voorkomen in bijlage 1, naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven in bijlage 1. Uitgesloten is statische opslag ten dienste van een elders gevestigd niet-agrarisch bedrijf;

- maximaal 1/3 van het oppervlak aan voormalige bedrijfsbebouwing mag als bijgebouwen worden gebruikt of nieuw worden gebouwd voor de statische opslag met een minimum van 70 m² en een maximum van 1.000 m²;

- het gebruik dient de woonfunctie te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het hoofdwoongebouw en/of de bijgebouwen uitvoert, tevens de gebruiker van de bedrijfswoning is;

- detailhandel is alleen toegestaan als niet-zelfstandige en ondergeschikte nevenactiviteit rechtstreeks voortvloeiend uit de vervolgactiviteit;

- het betreft niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer en de feitelijke ontsluitingssituatie;

- voorzien wordt in parkeren op eigen terrein.

e de aanwezige natuurwaarden, landschappelijke en/of cultuurhistorische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast;

f er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing middels een erfinrichtingsplan (o.a. een beplantingsplan);

g er mag geen onaanvaardbare situatie ontstaan met betrekking tot de milieuhygiënische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid.

3.8.9 Wijziging ten behoeve van uitbreiding wonen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in een bestemming ‘Wonen – AG’ met een aanduiding ‘geen gebouwen toegestaan’ indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

a van deze wijzigingsbevoegdheid mag alleen gebruik worden gemaakt indien:

1 het huidige bouwperceel van de woning is gelegen ter plaatse van de aanduiding ‘bebouwingsconcentratie’;

2 het huidige bouwperceel van de woning is gelegen buiten en direct grenzend aan het plangebied.

b de uitbreiding van de woonbestemming dient te worden gesitueerd direct grenzend aan het bouwperceel van de woning waarbij de uitbreiding wordt gerealiseerd;

c de uitbreiding van de woonbestemming mag maximaal 750 m² bedragen;

d er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing middels een erfinrichtingsplan (o.a. een beplantingsplan).

3.8.10 Wijziging ten behoeve van het verwijderen van een bouwvlak

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming te wijzigen in die zin dat een aangegeven bouwvlak wordt verwijderd indien het betreffende agrarische bedrijf ter plaatse is beëindigd.

3.8.11 Wijziging naar agrarisch technische hulpbedrijven, agrarisch verwante bedrijven en/of niet-agrarische paardenhouderij

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten behoeve van het vestigen van een agrarisch technisch hulpbedrijf, een agrarisch verwant bedrijf en/of niet-agrarische paardenhouderij, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

b alvorens deze wijzigingsbevoegdheid wordt toegepast, dient door middel van een onderzoek eerst aangetoond te worden dat het gebruik ten behoeve van een reëel of volwaardig grondgebonden agrarisch bedrijf niet mogelijk is en/of de noodzaak daarvoor niet aanwezig is;

c van deze wijzigingsbevoegdheid kan geen gebruik worden gemaakt indien op deze locatie sloop van bebouwing al heeft plaatsgevonden, sloop kan plaatsvinden in het kader van de ruimte-voor-ruimte-regeling, sloopsubsidie is gekregen op basis van de Regeling Beëindiging Veehouderijtakken, of de sloop al op andere wijze is verzekerd;

d wijziging is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – beslotenheid’, en/of ‘specifieke vorm van agrarisch - hydrologische waarden’ en/of ‘specifieke vorm van agrarisch - cultuurhistorisch waardevolle verkaveling’ alsmede ter plaatse van de aanduiding ‘bebouwingsconcentratie’ in gebieden zonder waarden;

e wijziging is toegestaan uitsluitend binnen het bestaande bouwvlak;

f de volgende vervolgactiviteiten zijn toegestaan:

1 Agrarisch technische hulpbedrijven, met uitzondering van bedrijven met dieren/veterinaire risico’s en bedrijven met relatief veel verkeersbewegingen;

2 Agrarisch verwante bedrijven, met uitzondering van bedrijven met publiekaantrekkende werking, bedrijven met dieren/veterinaire risico’s en bedrijven met groothandel, transport en doorgroei;

3 Niet-agrarische productiegerichte paardenhouderij;

4 Ter plaatse van de aanduiding ‘bebouwingsconcentratie’ zijn tevens de volgende vervolgactiviteiten toegestaan:

- Alle soorten agrarisch technische hulpbedrijven en agrarisch verwante bedrijven;

- Alle soorten niet-agrarische paardenhouderijen.

g het uitoefenen van vervolgactiviteiten in gebouwen is toegestaan tot een maximale oppervlakte van:

1 Agrarisch technische hulpbedrijven: 1.000 m²;

2 Agrarisch verwante bedrijven: 1.000 m²;

3 Paardenhouderijen: 1.500 m².

De resterende bestaande agrarische bedrijfsbebouwing moet worden gesloopt, met uitzondering van rijksmonumenten of gemeentelijke monumenten;

h In geval van wijziging naar de bestemming ‘Gemengd’ mogen grondgebondenheid en niet-grondgebonden activiteiten worden gecombineerd;

i de aanwezige natuurwaarden, landschappelijke en/of cultuurhistorische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast;

j er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing middels een erfinrichtingsplan (o.a. een beplantingsplan);

k het betreft niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer en de feitelijke ontsluitingssituatie;

l voorzien wordt in parkeren op eigen terrein.

m er mag geen onaanvaardbare situatie ontstaan met betrekking tot de milieuhygiënische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid.

3.8.12 Vergroten agrarisch technische hulpbedrijven, agrarisch verwante bedrijven en/of paardenhouderij

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten behoeve van het uitbreiden van een agrarisch technisch hulpbedrijf of een agrarisch verwant bedrijf of een paardenhouderij, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

a van de bevoegdheid mag niet eerder gebruik worden gemaakt dan nadat is aangetoond dat het beoogde wijzigingsplan geen significante effecten zal hebben voor een Natura 2000-gebied dan wel, indien dergelijke significante effecten niet zijn uit te sluiten, is aangetoond dat wordt voldaan aan de voorwaarden genoemd in de artikelen 19g en 19h Natuurbeschermingswet 1998;

b het bestemmingsvlak mag met maximaal 25% worden vergroot;

c noodzakelijk uit het oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering of -ontwikkeling en financieel haalbaar;

d er dient sprake te zijn van een zorgvuldig landschappelijke inpassing middels een erfinrichtingsplan (o.a. beplantingsplan);

e er mag geen onaanvaardbare situatie ontstaan met betrekking tot de milieuhygiënische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid;

f het betreft niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer en de feitelijke ontsluitingssituatie;

g voorzien wordt in parkeren op eigen terrein.

h burgemeester en wethouders vragen voorafgaand aan het nemen van een besluit advies aan een ter zake deskundige commissie of instantie.

3.8.13 Herbouw bedrijfswoning op andere locatie

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduiding ‘bedrijfswoning’ te wijzigen ten behoeve van het herbouwen van een bedrijfswoning op een andere locatie binnen hetzelfde bouwvlak, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

a de herbouw dient op de andere locatie stedenbouwkundig aanvaardbaar te zijn en mag niet meer dan 10 m afwijken van de bestaande funderingen/locatie;

b de nieuwe voorgevelrooilijn mag maximaal 3 meter achter de bestaande voorgevelrooilijn gesitueerd worden;

c de afstand tot de overige perceelsgrenzen mag niet minder bedragen dan 3 m;

d het toe te kennen bouwvlak van de nieuwe bedrijfswoning is 10 m breed en 12 m diep of 12 m breed en 10 m diep;

e het hoofdwoongebouw mag maximaal 600 m³ bedragen;

f de ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven mogen niet onevenredig worden beperkt;

g er mag geen onaanvaardbare situatie ontstaan met betrekking tot de milieuhygiënische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid;

h er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing middels een erfinrichtingsplan (o.a. een beplantingsplan).

3.8.14 Wijziging ten behoeve van intensieve geiten-/schapenhouderij

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de regels te wijzigen in die zin dat:

a ter plaatse van de aanduiding ‘intensieve veehouderij’ ook een geiten-/schapenhouderij is toegestaan indien dit vanwege wet- en regelgeving mogelijk is;

b de nadere specificatie voor geiten-/schapenhouderij zoals opgenomen in de ‘Tabel Intensieve veehouderijen en glastuinbouwbedrijven’ kan worden verwijderd indien de betreffende geiten-/schapenhouderij ter plaatste is beëindigd en/of deze aanduiding vanwege wet- en regelgeving niet meer nodig is.

Tabel Intensieve veehouderijen en glastuinbouwbedrijven

Adres		Aanduiding	Maximaal bebouwings- percentage
Capelseweg	1	Glastuinbouw	90
Capelseweg	21	Intensieve veehouderij	60
Hoge Akkerweg	21	Intensieve veehouderij Nadere specificatie: geitenhouderij	50
Ravenbosweg	25	Glastuinbouw	65
Stadhoudersdijk	20A	Intensieve veehouderij	50
Vrouwkensvaartsestraat	16	Intensieve veehouderij Nadere specificatie: geitenhouderij	50

Artikel 4 Agrarisch met waarden – Openheid- en Natuurwaarden

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch met waarden – Openheid en natuurwaarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a agrarische doeleinden, in de vorm van agrarische bodemexploitatie met bijbehorende voorzieningen;

b reëel of volwaardig grondgebonden agrarische bedrijven met bijbehorende voorzieningen ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’ met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding:

– ‘specifieke vorm van agrarisch - nevenberoepsbedrijf’ tevens een nevenberoepsbedrijf is toegestaan;

c één bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’;

d beroepsmatige activiteiten in het hoofdwoongebouw, op een maximum van 30 m² van het bruto-vloeroppervlak van het hoofdwoongebouw;

e tuinen en erven;

f (onverharde) paden, wegen en parkeervoorzieningen;

g water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

h extensief dagrecreatief medegebruik;

i behoud, herstel en ontwikkeling van de landschap-, en natuur- en cultuurhistorische waarden in het algemeen en in het bijzonder voor:

– regionale openheid;

– kwetsbare soorten ter plaatse van de aanduiding ´specifieke vorm van agrarisch met waarden – kwetsbare soorten´;

– hydrologische waarden ter plaatse van de aanduiding ´specifieke vorm van agrarisch met waarden – hydrologische waarden´;

– weidevogels ter plaatse van de aanduiding ´specifieke vorm van agrarisch met waarden – weidevogels´;

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

a per bouwvlak is bebouwing ten behoeve van niet meer dan één agrarisch bedrijf. Indien tussen bouwvlakken de aanduiding ‘relatie is aangegeven worden deze bouwvlakken aangemerkt als één bouwvlak;

b gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;

c de afstand van gebouwen tot de naar de weg gekeerde grens/grenzen van het bouwvlak bedraagt minimaal 5 m. Indien de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning op een grotere afstand ligt van de naar de weg gekeerde grens/grenzen van het bouwvlak dienen gebouwen achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning gesitueerd te worden;

d de afstand van gebouwen tot de overige bouwvlakgrenzen bedraagt minimaal 3 m.

4.2.2 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a er is maximaal één bouwlaag toegestaan;

b de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m;

c de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 13 m;

d de dakhelling mag niet meer bedragen dan 45º;

e het bouwen van teeltondersteunende kassen is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch met waarden - weidevogels’ waarbij geldt dat:

1 De oppervlakte niet meer mag bedragen dan 1.000 m²;

2 De afstand tot (bedrijfs)woningen op naastgelegen percelen niet minder mag bedragen dan 20 m.

4.2.3 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

a ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ is maximaal één vrijstaand hoofdwoongebouw toegestaan;

b de inhoud van een hoofdwoongebouw mag maximaal met 10% worden vergroot waarbij:

1 de inhoud van de woning niet meer mag bedragen dan 600 m³;

2 de inhoud van het hoofdwoongebouw altijd mag worden vergroot tot 450 m³.

c een hoofdwoongebouw mag uitsluitend binnen de maximale contour worden gebouwd;

d de maximale contour wordt bepaald door de leden e tot en met g;

e ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ bedraagt de goothoogte van de maximale contour 6 m;

f vanaf de goothoogte zoals in lid e bepaald, wordt het dakvlak van de maximale contour bepaald door een hellingshoek van 45 graden tot maximaal 10 m bouwhoogte;

h de voorgevel van het hoofdwoongebouw dient voor minimaal 75% te worden opgericht in de voorgevelrooilijn;

4.2.4 Bijgebouwen bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

a bijgebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;

b bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 3 m achter de naar de weg gekeerde voorgevel(s) van de bedrijfswoning te worden gebouwd;

c de afstand van bijgebouwen tot de woning mag niet meer bedragen dan 40 m;

d de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 70 m²;

e de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,10 m of ingeval van een aangebouwd bijgebouw waarbij de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdwoongebouw hoger is dan 3,10 m, maximaal 0,25 m boven de hoogte van die eerste bouwlaag, maar in geen geval hoger dan 4 m;

f de nokhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m;

g in het verlengde van de zijgevels achter de bedrijfswoning dient een minimale ruimte van 25 m² onoverdekt en onbebouwd aanwezig te blijven;

h de afstand van vrijstaande bijgebouwen tot de bedrijfswoning dient minimaal 1 m te bedragen;

i de totale diepte van het hoofdwoongebouw met de daaraan aangebouwde bijgebouwen, te meten vanaf de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning mag maximaal 22 m bedragen;

j de dakhelling van het aangebouwde bijgebouw mag ten hoogste gelijk zijn aan de dakhelling van het dakvlak van het hoofdwoongebouw waaraan wordt gebouwd en de dakhelling van het vrijstaande bijgebouw mag ten hoogste gelijk zijn aan de steilste dakhelling van het hoofdwoongebouw.

4.2.5 Ondergronds bouwen

Voor ondergronds bouwen gelden de volgende bepalingen:

a de afstand van ondergrondse bouwwerken tot de naar de weg gekeerde grens/grenzen van het bouwvlak bedraagt minimaal 5 m. De afstand van ondergrondse bouwwerken tot de overige bouwvlakgrenzen bedraagt minimaal 3 m;

b onverminderd in het bepaalde in lid a is ondergronds bouwen ten behoeve van een bedrijfswoning uitsluitend toegestaan op plaatsen waar volgens artikel 4.2.3 en 4.2.4 bebouwing is toegestaan, ook als boven het ondergrondse bouwwerk geen bovengronds bouwwerk aanwezig is;

c de verticale diepte van het ondergrondse bouwwerk mag maximaal 3,5 m bedragen.

4.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen bouwvlak

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde binnen het bouwvlak, gelden de volgende bepalingen:

a in het gebied tussen de naar de weg gekeerde grens/grenzen van het bouwvlak en 5 meter daarachter alsmede vóór de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning:

1 mag de bouwhoogte van erfafscheidingen niet meer bedragen dan 1 m;

2 mag de bouwhoogte van vlaggenmasten niet meer bedragen dan 6 m;

3 mag de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet meer bedragen dan 1 m.

b in overige gevallen:

1 mag de bouwhoogte van erfafscheidingen niet meer bedragen dan 2,2 m;

2 mag de bouwhoogte van vlaggenmasten en verlichtingsarmaturen niet meer bedragen dan 6 m;

3 mag de bouwhoogte van voeder en mestsilo’s niet meer bedragen dan 13,5 m, mits gesitueerd achter (het verlengde) van de naar de weg gekeerde gevel(s) van de bedrijfsgebouwen;

4.2.7 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde buiten het bouwvlak

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde buiten het bouwvlak, gelden de volgende bepalingen:

a teeltondersteunende voorzieningen zijn niet toegestaan;

b de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1,5 m;

c De bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m.

4.2.8 Bestaande bouwwerken

Voor zover bestaande bouwwerken afwijken van de voorschriften in artikel 4.2.1 tot en met 4.2.7 wordt de bestaande plaats en bestaande contour van de afwijking geacht te zijn bestemd.

4.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan bebouwing (plaats en afmetingen) en parkeergelegenheid (aanleg en omvang), ten behoeve van:

a een verantwoorde stedenbouwkundige inpassing en ter waarborging van de stedenbouwkundige waarden van de omgeving;

b het voorkomen van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken, onder andere met het oog op de bezonning en de privacy;

c het bevorderen van de verkeers-, sociale en brandveiligheid.

4.4 Afwijking van de bouwregels

4.4.1 Algemeen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in:

a lid 4.2.1 onder b voor het bouwen van hulpgebouwen en gebouwen ten behoeve van extensief dagrecreatief medegebruik buiten het bouwvlak, onder de volgende voorwaarden:

1 de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 50 m²;

2 de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;

3 de bouwhoogte mag niet meer dan 4,5 m;

4 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens mag niet minder bedragen dan 5 m.

Dit lid is niet van toepassing ter plaatse van de aanduiding ‘natuurontwikkeling’.

b lid 4.2.2 onder e voor het bouwen van een teeltondersteunende kas binnen het bouwvlak met een grotere oppervlakte tot maximaal 2.500 m², onder de volgende voorwaarden:

1 vergroting dient noodzakelijk te zijn voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering;

2 de aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast;

3 er dient landschappelijk inpassing plaats te vinden op basis van een erfinrichtingsplan (o.a. een beplantingsplan);

4 vergroting mag niet leiden tot een omschakeling naar een glastuinbouwbedrijf;

5 het bevoegd gezag vraagt voorafgaand aan het nemen van een besluit advies aan een ter zake deskundige commissie of instantie.

c lid 4.2.7 voor het bouwen van lage, tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen onder de volgende voorwaarden:

1 ter plaatse van de aanduiding ´specifieke vorm van agrarisch met waarden – kwetsbare soorten´ alleen indien de toekomstige functie van de EVZ of het beoogd natuurgebied niet in het geding komt;

2 het bouwen dient noodzakelijk te zijn voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering;

3 de aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast;

4 er dient landschappelijk inpassing plaats te vinden op basis van een erfinrichtingsplan (o.a. een beplantingsplan);

5 het bevoegd gezag vraagt voorafgaand aan het nemen van een besluit advies aan een ter zake deskundige commissie of instantie.

d lid 4.2.7 voor het bouwen van overige teeltondersteunende voorzieningen te weten boomteelthekken en vraatnetten onder de volgende voorwaarden:

1 het bouwen dient noodzakelijk te zijn voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering;

2 de aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast;

3 er dient landschappelijk inpassing plaats te vinden op basis van een erfinrichtingsplan (o.a. een beplantingsplan);

4 het bevoegd gezag vraagt voorafgaand aan het nemen van een besluit advies aan een ter zake deskundige commissie of instantie.

e lid 4.2.3 onder b voor het vergroten van de bedrijfswoning, waarbij de bestaande inhoud met maximaal 50 m³ mag worden vergroot, onder de volgende voorwaarden:

1 de omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend als bij het (ver)bouwen van een bedrijfswoning een rieten kap wordt gerealiseerd;

2 door de omgevingsvergunning mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

4.4.2 Afwijking energiezuinige bedrijfswoning

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 4.2.3 onder b voor het vergroten van de bedrijfswoning, waarbij de bestaande inhoud met maximaal 50 m³of de bestaande oppervlakte met maximaal 15 m² mag worden vergroot, onder de volgende voorwaarden:

a de omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend in het kader van het (ver)bouwen van een bedrijfswoning, waarbij de EPC van de woning maximaal 0,5 bedraagt;

b door de omgevingsvergunning mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

4.4.3 Afwijking cultuurhistorisch waardevolle bedrijfswoning

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 4.2.3 onder b voor het vergroten van de woonfunctie in cultuurhistorisch waardevolle bedrijfswoning, onder de volgende voorwaarden:

a maximaal de totale bestaande hoofdmassa mag gebruikt worden voor de woonfunctie;

b er dient sprake te zijn van een zorgvuldig landschappelijke inpassing middels een erfinrichtingsplan (o.a. een beplantingsplan);

c het cultuurhistorisch waardevolle karakter van de bebouwing moet gewaarborgd zijn. Omtrent dit onderwerp kan het bevoegd gezag voorafgaand aan het nemen van een besluit advies vragen aan een ter zake deskundige.

4.4.4 Afwijking nokhoogte bijgebouwen cultuurhistorisch waardevolle bedrijfswoningen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 4.2.4 onder f voor het verhogen van de nokhoogte van bijgebouwen tot maximaal 6 meter, onder de volgende voorwaarden:

a Het hoofdwoongebouw is een cultuurhistorisch waardevolle bedrijfswoning.

b De bouwhoogte van het hoofdwoongebouw bedraagt minimaal 8 meter.

c Door de omgevingsvergunning mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

4.4.5 Afwijking hagelnetten

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 4.2.7 onder a voor het bouwen van tijdelijke, hoge teeltondersteunende voorzieningen in de vorm van hagelnetten onder de volgende voorwaarden:

a Het gebruik dient noodzakelijk te zijn voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering.

b De aanwezige landschaps- en natuurwaarden en cultuurhistorische waarden in het gebied mogen niet onevenredig worden aangetast.

c Er dient landschappelijk inpassing plaats te vinden op basis van een beplantingsplan.

d Het bevoegd gezag vraagt voorafgaand aan het nemen van een besluit advies aan een ter zake deskundige commissie of instantie.

4.5 Specifieke gebruiksregels

4.5.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van:

a het hoofdwoongebouw ten behoeve van beroepsmatige activiteiten op meer dan 30 m² van het bruto-vloeroppervlak;

b vrijstaande bijgebouwen ten behoeve van wonen;

c gronden en bouwwerken voor de huisvesting van tijdelijke werknemers;

d gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting, escortbedrijf en/of straatprostitutie;

e gronden buiten het bouwvlak voor open opslag;

g gronden buiten het bouwvlak voor teeltondersteunende voorzieningen.

4.5.2 Gebruik bijgebouwen

4.6 Afwijking gebruiksregels

4.6.1 Afwijking beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten bedrijfswoning

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 4.1 lid a en d voor de uitoefening van:

- beroepsmatige activiteiten op meer dan 30 m² van het bruto-vloeroppervlak in het hoofdwoongebouw;

- beroepsmatige activiteiten in bijgebouw(en) bij het hoofdwoongebouw;

- bedrijfsmatige activiteiten in hoofdwoongebouw en/of bijgebouw(en), niet zijnde een overkapping met een open constructie;

mits:

a de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft;

b bedoeld gebruik geen onevenredige afbreuk doet aan het karakter van de omgeving. Dit betekent onder meer dat:

- het geen geluidzoneringsplichtige inrichting betreft;

- het geen inrichtingen betreft zoals bedoeld in artikel 2, lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen milieubeheer (BEVI).

2 vast dient te staan dat het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden;

3 het gebruik naar aard met het karakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn;

4 het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het hoofdwoongebouw en/of de bijgebouwen uitvoert, tevens de gebruiker van de bedrijfswoning is;

c het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer en de feitelijke ontsluitingssituatie;

e wordt voorzien in het parkeren op eigen terrein;

g per bouwperceel maximaal 50 m² van het bruto-vloeroppervlak ten behoeve van de beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in gebruik wordt genomen.

4.6.2 Afwijking lage, tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 4.5.1 voor het gebruik van de gronden voor lage, tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen voor zover geen bouwwerken zijnde waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

a ter plaatse van de aanduiding ´specifieke vorm van agrarisch met waarden – kwetsbare soorten´ alleen indien de toekomstige functie van de EVZ of het beoogd natuurgebied niet in het geding komt;

b het gebruik dient noodzakelijk te zijn voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering;

c de aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast;

d er dient landschappelijk inpassing plaats te vinden op basis van een erfinrichtingsplan (o.a. een beplantingsplan);

e het bevoegd gezag vraagt voorafgaand aan het nemen van een besluit advies aan een ter zake deskundige commissie of instantie.

4.6.3 Afwijking nevenactiviteiten

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 4.1 onder a voor nevenactiviteiten, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

a het uitoefenen van nevenactiviteiten is uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak

b de volgende nevenactiviteiten bij het agrarische bedrijf zijn toegestaan binnen het bouwvlak:

1 verkoop streekgebonden producten;

2 extensieve dagrecreatiepunten;

3 extensieve verblijfsrecreatie;

c het uitoefenen van nevenactiviteiten zoals bedoeld in lid b is binnen gebouwen toegestaan tot een maximale oppervlakte van:

1 verkoop streekgebonden producten: 100 m² verkoop vloeroppervlak dat tevens het maximaal bruto vloeroppervlak is;

2 extensieve dagrecreatiepunten: 250 m² waarvan maximaal 35 m² verkoop vloeroppervlak voor verkoop en/of horeca en maximaal 100 m² bruto vloeroppervlak;

3 extensieve verblijfsrecreatie met uitzondering van bed & breakfast: 250 m² waarvan maximaal 35 m² verkoop vloeroppervlak voor verkoop en/of horeca en maximaal 100 m² bruto vloeroppervlak.

4 bed & breakfast: 100m² in het hoofdwoongebouw en in aangebouwde bijgebouw(en) bij het hoofdwoongebouw in maximaal 3 slaapkamers ten behoeve van maximaal 6 gebruikers, waarbij minimaal 1 slaapkamer beschikbaar blijft voor de bewoner(s) van de bedrijfswoning. Maximum verblijfsduur voor gebruikers van de bed & breakfast is 1 week. Een aparte kookgelegenheid is niet toegestaan.

d het uitoefenen van nevenactiviteiten zoals bedoeld in lid c is in de open lucht toegestaan tot een maximale oppervlakte van 150 m² met uitzondering van het volgende:

1 open opslag ten behoeve van nevenactiviteiten is niet toegestaan;

3 buitenrijbak voor paarden is toegestaan tot een maximale oppervlakte van 1300 m².

e een combinatie van verschillende nevenactiviteiten is ook toegestaan maar de totale te gebruiken bebouwing/gronden moet beperkt blijven tot de maximale maat van de nevenactiviteiten welke de meeste ruimte in beslag mag nemen. Bovendien mag per nevenactiviteit de daarvoor toegestane maximale oppervlakte niet worden overschreden;

f er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing middels een erfinrichtingsplan (o.a. een beplantingsplan);

g er mag geen onaanvaardbare situatie ontstaan met betrekking tot de milieuhygiënische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid;

h het betreft niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer en de feitelijke ontsluitingssituatie;

i voorzien wordt in parkeren op eigen terrein.

4.6.4 Afwijking hagelnetten

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 4.1 onder g voor het gebruik van hagelnetten, voor zover geen bouwwerken zijnde waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

a het gebruik dient noodzakelijk te zijn voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering;

b de aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast;

c er dient landschappelijk inpassing plaats te vinden op basis van een beplantingsplan;

d het bevoegd gezag vraagt voorafgaand aan het nemen van een besluit advies aan een ter zake deskundige commissie of instantie.

4.7 Omgevingsvergunning voor het aanleggen

4.7.1 Werken en werkzaamheden

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het aanleggen de volgende werken en werkzaamheden buiten het bouwvlak uit te voeren of te laten uitvoeren:

a het aanbrengen van oppervlakteverhardingen groter dan 100 m² al dan niet in de vorm van wegen;

b het aanleggen van landschapselementen;

c ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch met waarden – hydrologische waarden’:

3 het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, watergangen en greppels;

4 het verlagen van de waterstand anders dan door middel van het graven van sloten of het toepassen van drainagemiddelen, met uitzondering van grondwateronttrekkingen.

d ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden – kwetsbare soorten':

1 het verlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van de bodem;

2 het diepploegen, diepwoelen of het uitvoeren van andere ingrepen in de bodem, waaronder ook begrepen de aanleg van leidingen, allen dieper dan 0,60 m onder maaiveld, alsmede de aanleg van drainage ongeacht de diepte tenzij het gaat om vervanging van bestaande drainage;

3 het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, watergangen en greppels alsmede het anderszins verlagen van de waterstand;

4 het uitvoeren van heiwerken of het anderszins indringen van voorwerpen in de bodem;

5 het verwijderen van landschapselementen;

6 het beplanten van gronden met, hoger dan 2,5 m, opgaand houtgewas in verband met tuinbouw of als (agrarische) houtteelt;

7 het permanent, voor een aaneengesloten periode langer dan 2 jaar, omzetten van grasland in bouwland.

e ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden – weidevogels':

1 het verlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van de bodem;

2 het diepploegen, diepwoelen of het uitvoeren van andere ingrepen in de bodem, waaronder ook begrepen de aanleg van leidingen, allen dieper dan 0,60 m onder maaiveld, alsmede de aanleg van drainage ongeacht de diepte tenzij het gaat om vervanging van bestaande drainage;

3 het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, watergangen en greppels alsmede het anderszins verlagen van de waterstand;

4 het uitvoeren van heiwerken of het anderszins indringen van voorwerpen in de bodem;

5 het aanleggen van landschapselementen;

6 het beplanten van gronden met, hoger dan 2,5 m, opgaand houtgewas;

7 het permanent, voor een aaneengesloten periode langer dan 2 jaar, omzetten van grasland in bouwland;

8 het verharden van onverharde paden en wegen.

4.7.2 Uitzonderingen

Het in lid 4.7.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

a het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn;

b reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende omgevingsvergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

4.7.3 Toelaatbaarheid

De in lid 4.7.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien:

a geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de in de bestemmingsomschrijving genoemde waarden;

b het bevoegd waterstaatsgezag gehoord wordt bij het toepassen van het bepaalde in lid 4.7.1. lid c.

4.8 Wijzigingsbevoegdheid

4.8.1 Wijzigen ten behoeve van vormverandering bouwvlak

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten behoeve van de vormverandering van het bouwvlak, waarbij in ieder geval moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

b de oppervlakte van het bouwvlak mag niet toenemen;

c de wijziging is noodzakelijk uit het oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering of -ontwikkeling en financieel haalbaar;

d er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing middels een erfinrichtingsplan (o.a. een beplantingsplan).

e er mag geen onaanvaardbare situatie ontstaan met betrekking tot de milieuhygiënische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid;

f burgemeester en wethouders vragen voorafgaand aan het nemen van een besluit advies aan een ter zake deskundige commissie of instantie.

4.8.2 Wijzigen ten behoeve van vergroting bouwvlak (1)

4.8.3 Wijzigen ten behoeve van vergroting bouwvlak (2)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten behoeve van de vergroting van het bouwvlak, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

b vergroting is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch met waarden - weidevogels’;

c vergroting is uitsluitend toegestaan voor agrarische bedrijven, niet zijnde intensieve veehouderijen en/of glastuinbouwbedrijven;

d de wijziging is noodzakelijk uit het oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering – of ontwikkeling en financieel haalbaar;

e de wijziging is noodzakelijk voor volwaardigheid op termijn of om van nevenberoepsbedrijf naar een volwaardig hoofdberoepsbedrijf te komen;

f uitbreiding van een nevenberoepsbedrijf naar een volwaardig hoofdberoepsbedrijf is uitsluitend toegestaan indien het een grondgebonden agrarisch bedrijf betreft;

g er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing middels een erfinrichtingsplan (o.a. een beplantingsplan).

h er mag geen onaanvaardbare situatie ontstaan met betrekking tot de milieuhygiënische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid.

i het agrarisch bouwvlak mag tot max. 2 ha worden uitgebreid waarbij daarbovenop een uitbreiding van max. 2 ha voor teeltondersteunende voorzieningen onder de volgende voorwaarden:

1 max. 2 ha voor lage en hoge, tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen;

2 max. 1 ha voor hoge permanente teeltondersteunende voorzieningen;

3 max. 5.000 m² voor teeltondersteunende kassen.;

j 60% van het betreffende gebied met de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch met waarde - weidevogels’ dient grasland te zijn. Minder mag ook maar dan moet in de directe omgeving voldoende grasland aanwezig zijn: minimaal 500 ha in een straal van 1 km om het weidevogelgebied;

k de aanwezige landschaps- en natuurwaarden en cultuurhistorische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast;

l vergroting mag niet leiden tot een glastuinbouwbedrijf;

m burgemeester en wethouders vragen voorafgaand aan het nemen van ene besluit advies aan een ter zake daskundige commissie of instantie.

4.8.4 Wijzigen ten behoeve van omschakeling

b wijziging is uitsluitend toegestaan in gebiedsbestemmingen met abiotische, cultuurhistorische en/of landschappelijke waarden of zonder specifieke waarden;

c wijziging is uitsluitend toegestaan binnen een al bestaand agrarisch bouwvlak;

d uitgangspunt is vermindering van de ruimtelijke uitstraling en verhoging van de ruimtelijke kwaliteit;

e er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing middels een erfinrichtingsplan (o.a. een beplantingsplan);

f er mag geen onaanvaardbare situatie ontstaan met betrekking tot de milieuhygiënische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid;

g het betreft niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer en de feitelijke ontsluitingssituatie;

h voorzien wordt in parkeren op eigen terrein.

4.8.5 Wijzigen ten behoeve van bouwen 1e bedrijfswoning

a wijziging is noodzakelijk in verband met de bedrijfsvoering;

b de continuïteit en volwaardigheid van het bedrijf dient middels een bedrijfsplan te zijn aangetoond;

c wijziging is uitsluitend toegestaan binnen het bestaande agrarische bouwvlak.

d er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing middels een erfinrichtingsplan (onder andere een beplantingsplan);

e er mag geen onaanvaardbare situatie ontstaan met betrekking tot de milieuhygiënische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid;

f burgemeester en wethouders vragen voorafgaand aan het nemen van een besluit advies aan een ter zake deskundige commissie of instantie.

4.8.6 Wijzigen naar Wonen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming ‘Wonen - NA' voor zover het de voormalige agrarische bedrijfswoning betreft en indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

b ter plaatse van de bestaande voormalige agrarische bedrijfswoning geldt ten aanzien van de nieuwe bestemming het volgende:

1 wijziging is uitsluitend toegestaan binnen het bestaande bouwvlak;

2 het bouwvlak dat bij de te wijzigen voormalige agrarische bedrijfswoning behoort dient gelijktijdig te vervallen;

3 het toe te kennen bestemmingsvlak van de woning mag maximaal 1.250 m² bedragen waarbij zowel de breedte als de diepte van het bouwperceel maximaal 50 meter mag bedragen;

4 het toe te kennen bouwvlak van de woning is 10 m breed en 12 m diep of 12 m breed en 10 m diep.

c ter plaatse van het toe te kennen bestemmingsvlak zoals bepaald onder lid b geldt ten aanzien van de bestaande gebouwen het volgende:

1 voor bijgebouwen zijn de regels in artikel 21.2.3, 21.2.4 en 21.2.7 van toepassing. Met dien verstande dat de maximale oppervlakte aan bijgebouwen bepaald wordt door lid 20.2.3 onder f 1;

2 de resterend voormalige agrarische bedrijfsbebouwing moet worden gesloopt, met uitzondering van rijksmonumenten of gemeentelijke monumenten;

3 niet eerder mag de woning na wijziging in gebruik worden genomen dan nadat alle overtollige agrarische bedrijfsbebouwing, exclusief het maximaal toegestane oppervlak aan bijgebouwen, gesloopt is.

d de aanwezige natuurwaarden, landschappelijke en/of cultuurhistorische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast;

e er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing middels een erfinrichtingsplan (o.a. een beplantingsplan);

f er mag geen onaanvaardbare situatie ontstaan met betrekking tot de milieuhygiënische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid.

4.8.7 Wijziging ten behoeve van het verwijderen van een bouwvlak

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming te wijzigen in die zin dat een aangegeven bouwvlak wordt verwijderd indien het betreffende agrarische bedrijf ter plaatse is beëindigd.

4.8.8 Herbouw bedrijfswoning op andere locatie

a de herbouw dient op de andere locatie stedenbouwkundig aanvaardbaar te zijn en mag niet meer dan 10 m afwijken van de bestaande funderingen/locatie.

b de nieuwe voorgevelrooilijn mag maximaal 3 meter achter de bestaande voorgevelrooilijn gesitueerd worden;

c de afstand tot de overige perceelsgrenzen mag niet minder bedragen dan 3 m;

d het toe te kennen bouwvlak van de nieuwe bedrijfswoning is 10 m breed en 12 m diep of 12 m breed en 10 m diep;

e het hoofdwoongebouw mag maximaal 600 m³ bedragen;

f de ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven mogen niet onevenredig worden beperkt;

g er mag geen onaanvaardbare situatie ontstaan met betrekking tot de milieuhygiënische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid;

h er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing middels een erfinrichtingsplan (o.a. een beplantingsplan).

Artikel 5 Agrarisch met waarden – Openheid

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch met waarden – Openheid' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a agrarische doeleinden, in de vorm van agrarische bodemexploitatie met bijbehorende voorzieningen;

b reëel of volwaardig grondgebonden agrarische bedrijven met bijbehorende voorzieningen ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’ met dien verstande dat:

1 ter plaatse van de aanduiding ‘intensieve veehouderij’ tevens intensieve veehouderijen met bijbehorende voorzieningen zijn toegestaan met uitzondering van een intensieve geiten-/schapenhouderij;

2 een intensieve geiten-/schapenhouderij met bijbehorende voorzieningen alleen is toegestaan indien dit als zodanig is aangeduid in de ‘Tabel Intensieve veehouderijen’;

3 ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch met waarden - nevenberoepsbedrijf’ tevens een nevenberoepsbedrijf is toegestaan;

c één bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’;

d beroepsmatige activiteiten in het hoofdwoongebouw, op een maximum van 30 m² van het bruto-vloeroppervlak van het hoofdwoongebouw;

e mestzakken, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – mestzak’;

f tuinen en erven;

g (onverharde) paden, wegen en parkeervoorzieningen;

h water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

i extensief dagrecreatief medegebruik;

j behoud, herstel en ontwikkeling van de landschap-, en natuur- en cultuurhistorische waarden in het algemeen en in het bijzonder voor:

– regionale openheid;

– hydrologische waarden ter plaatse van de aanduiding ´specifieke vorm van agrarisch met waarden – hydrologische waarden´.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Algemeen

Voor het bouwen van bouwwerken gelden in het algemeen de volgende bepalingen:

a per bouwvlak is bebouwing ten behoeve van niet meer dan één agrarisch bedrijf, indien tussen bouwvlakken de aanduiding ‘relatie is aangegeven worden deze bouwvlakken aangemerkt als één bouwvlak.

b het bebouwingspercentage van een bouwvlak met een aanduiding ‘intensieve veehouderij’ mag niet meer bedragen dan in de ‘Tabel Intensieve veehouderijen’ is aangegeven. Van dit bebouwingspercentage zijn bedrijfswoning en bijbehorende bijgebouwen uitgezonderd;

c gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;

e de afstand van gebouwen tot de overige bouwvlakgrenzen bedraagt minimaal 3 m.

5.2.2 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a er is maximaal één bouwlaag toegestaan;

b de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m;

c de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 13 m;

d de dakhelling mag niet meer bedragen dan 45º;

e kassen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding ‘glastuinbouw’;

f In afwijking van het bepaalde onder e mogen teeltondersteunende kassen worden gebouw op bouwvlakken dien niet zijn aangeduid als ‘glastuinbouw‘ waarbij geldt dat:

1 de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 1.000 m²;

2 de afstand tot (bedrijfs)woningen op naastgelegen percelen niet minder mag bedragen dan 20 m.

g In afwijking van het bepaalde onder a tot en met f is het niet toegestaan bebouwing op te richten ten behoeve van een intensieve geiten-/schapen-houderij ter plaatse van een bouwvlak met de aanduiding ‘intensieve veehouderij’ welke in de ‘Tabel Intensieve veehouderijen’ een nadere specificatie voor geiten-/schapenhouderij hebben.

5.2.3 Bedrijfswoningen