het bestemmingsplan ‘Van Lovenlaan’ van de gemeente Waalwijk.
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0867.00BPWWVanlovenlaan-vas1 met de bijbehorende regels en bijlage.
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
gevel aan de achterzijde van een gebouw, tegenover de voorgevel.
het bedrijfsmatig vervaardigen, bewerken of herstellen van goederen geheel of overwegend door middel van handwerk.
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
— het bedrijfsmatig verlenen van diensten;
— uitoefening van ambachtelijke bedrijvigheid;
in of bij een woning waarbij de omvang in de activiteiten zodanig is, dat de activiteiten in een woning met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend.
ondergrondse ruimte waarin tijdens zware regenval afvalwater tijdelijk wordt opgeslagen.
het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend.
een bouwwerk dat op het moment van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit plan:
— bestaat of in uitvoering is;
— mag worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, waarvoor de aanvraag vóór dat tijdstip is ingediend.
de grens van een bestemmingsvlak.
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.
de grens van een bouwvlak.
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder.
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
de grens van een
bouwperceel.
een
geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
iedere bovenbeëindiging van een gebouw.
een toevoeging aan het hoofdgebouw door het verhogen van de nok of bovenste dakrand van het dak die het silhouet van het oorspronkelijke dak verandert.
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending (anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsmatige activiteit), daaronder mede begrepen ambachtelijke bedrijvigheid, voor zover dat in verband staat met en essentieel onderdeel is van de verkoop van de goederen, zoals onderhoud, reparatie en installatie, alsmede opslag van de te verkopen goederen.
— het verlenen van economisch-maatschappelijke diensten aan derden, onder dienstverlenende bedrijven of dienstverlenende instellingen zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio’s en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting;
— de uitoefening van administratieve werkzaamheden zoals kantoren en werkzaamheden die verband houden met het doen functioneren van (semi)overheidsinstel-lingen, het bankwezen, en naar de aard daarmee gelijk te stellen instellingen.
de bouwlaag op de begane grond.
een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van porno-etnografische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub en een seksautomatenhal.
doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan is toegestaan.
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
een inrichting waarbij als gevolg van de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld.
woningen waarbij sprake
is van twee of meer woningen geheel of gedeeltelijk boven elkaar.
functie waarvoor
het hele bouwperceel als zodanig mag worden gebruikt.
een gebouw, dat
door zijn ligging, constructie en/of afmetingen als belangrijkste bouwwerk op
het bouwperceel valt aan te merken.
omtrek die
(denkbeeldig) ontstaat door combinatie van een aantal in dit plan te bepalen
regels. Deze omtrek mag geheel of gedeeltelijk gebruikt worden voor
hoofdgebouwen.
bouwen onder peil.
voorzieningen
welke zorgen voor de energievoorziening van de bebouwing binnen een bouwperceel
zoals een bodemwarmtewisselaar.
het opslaan of
opgeslagen houden van voorwerpen, stoffen of producten en andere materialen op
de onbebouwde gronden van de bedrijfspercelen.
een gebouw met
maximaal twee wanden, die al dan niet tot de constructie zelf behoren. In de
zin van dit bestemmingsplan is dit begrip gelijk aan een gebouw.
voor een gebouw,
gelegen op een afstand van maximaal
a
de hoogte van de kruin van de weg;
voor andere
gebouwen en ‘bouwwerken, geen gebouw zijnde’:
b
gemiddelde hoogte van het afgewerkte terrein ter
plaatse van de bouw.
grens van het
bouwperceel.
het zich
beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander
tegen vergoeding.
een voor
het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang
alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht, of
vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden.
Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop,
seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, een (raam)prostitutiebedrijf en
een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.
bouwvlak
voor hoofdgebouwen dat (denkbeeldig) ontstaat door combinatie van een aantal in dit plan te bepalen
regels en in situering kan variëren binnen de regels.
gevel aan de voorzijde van een gebouw en indien aanwezig gerelateerd aan de ligging van de voorgevelrooilijn(en).
de denkbeeldige lijn die langs de kant van het bouwvlak wordt getrokken van de naar de openbare weg gekeerde grens van het bouwvlak tot aan de bestemmingsgrenzen.
een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de zelfstandige huisvesting van één huishouden.
zie woning.
een gebouw, dat één woning omvat, dan wel twee of meer naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden.
gevel of gemeenschappelijke scheidsmuur van een gebouw, niet zijnde voor- of achtergevel.
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
de kortste afstand van enig punt van een bouwwerk tot de bestemmingsgrens.
de kortste afstand van enig punt van een bouwwerk tot de (zijdelingse) perceelsgrens (perceelsscheiding van het bouwperceel).
de kortste afstand tussen de buitenwerkse gevelvlakken van de gebouwen.
tussen de zijdelingse perceelsscheidingen van het bouwperceel in de naar de zijde van de weg gekeerde bestemmingsgrens of perceelsgrens.
a
behoudens de hierna genoemde gevallen onder b en
c: tussen de buitenwerkse gevelvlakken (en/of het
hart van gemeenschappelijke scheidsmuren), nederwaarts geprojecteerd
b
in geval van een ondergronds bouwwerk: tussen de
buitenwerkse gevelvlakken (en/of het hart van
gemeenschappelijke scheidsmuren)
c
in geval dat geen sprake is van buitenwerkse gevelvlakken (en/of gemeenschappelijke
scheidsmuren): de neerwaartse projectie van het dak,
d de totale oppervlakte van bouwwerken wordt bepaald door de som van a, b en c. Voor zover ondergrondse gebouwen zijn gelegen binnen de buitenwerkse gevelvlakken (en/of het hart van gemeenschappelijke scheidsmuren) van een bovengronds gebouw, wordt de oppervlakte van het ondergrondse gebouw niet meegeteld.
evenwijdig aan de voorgevelrooilijn, waarin de voorgevel van het hoofdgebouw is gelegen, alsmede het verlengde daarvan, te meten vanaf de buitenzijde van de zijgevel.
gemeten (op alle bouwlagen) op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies of indien de binnenruimte van het gebouw grenst aan de binnenruimte van een ander gebouw: tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructies.
loodrecht vanaf de voorgevelrooilijn, alsmede het verlengde daarvan.
het door bouwwerken bebouwde oppervlak, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat gelegen is binnen de bestemming of een in de voorschriften nader aan te duiden gedeelte van die bestemming.
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een bouwwerk, zoals mogelijk binnen de maximale contour, met uitzondering van kleine bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
bovenkant vloer tot bovenkant vloer.
omtrek die (denkbeeldig) ontstaat door combinatie van een aantal in dit plan te bepalen regels. Deze omtrek mag geheel of gedeeltelijk gebruikt worden voor hoofdgebouwen.
vanaf onderkant vloer van het ondergronds bouwwerk tot aan het peil.
Bij de toepassing van het bepaalde in artikel 2 ten aanzien
van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters,
kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en
kroonlijsten, luifels en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de
overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan
De voor ‘Verkeer - Verblijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a woonstraten en pleinen;
b voet- en rijwielpaden;
c parkeervoorzieningen;
d groenvoorzieningen;
e waterlopen en waterpartijen;
f speelvoorzieningen;
met aan lid a tot en met f ondergeschikte:
g tuinen;
h bergbezinkvoorzieningen;
met de bij lid a tot en met h behorende:
i bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder kunstwerken.
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd met uitzondering van ondergrondse bergbezinkvoorzieningen.
De bouwhoogte van bouwen van bouwwerken, geen gebouwen
zijnde, mag niet meer bedragen dan
Voor zover bestaande bouwwerken afwijken van de planregels in artikel 3.2.1 en 3.2.2 wordt de bestaande plaats en bestaande contour van het afwijkende bouwwerk geacht te zijn bestemd.
Het college van Waalwijk kan nadere eisen stellen aan bebouwing (plaats en afmeting), ten behoeve van:
a het bevorderen van de verkeersveiligheid;
b het bevorderen van de sociale veiligheid;
c een verantwoorde stedenbouwkundige inpassing en ter waarborging van de stedenbouwkundige waarden van de omgeving.
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van:
a gronden en bouwwerken ten behoeve van activiteiten en evenementen welke niet binnen de bestemmingsomschrijving passen, behalve incidentele en/of kortstondige activiteiten en evenementen die naar schaal en omvang geen onevenredige afbreuk doen aan de bij de bestemmingen omschreven doeleinden van het betreffende perceel en de omliggende gronden.
De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a hoofdgebouwen ten behoeve van woonhuizen al dan niet in combinatie met de uitoefening van:
1
beroepsmatige activiteiten in het hoofdgebouw,
op een maximum van
2 bedrijfsmatige activiteiten na het verlenen van een omgevingsvergunning voor het afwijken van de gebruiksregels;
met de bij lid a horende:
b tuinen, ter plaatse van de aanduiding ‘tuin’;
c bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
d parkeren, ter plaatse van de aanduiding ‘parkeerterrein’.
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a Als hoofdgebouwen mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd.
b De volgende bebouwingstypologie is van toepassing:
1 Ter plaatse van de aanduiding ‘gestapeld’ mogen gestapelde woningen worden gebouwd.
c Het aantal woningen per bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximaal aantal wooneenheden’.
d Een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen het bouwvlak en binnen de maximale contour worden gebouwd.
e De maximale contour wordt bepaald door de leden f en g.
f Ter plaatse van het bouwvlak bedraagt de bouwhoogte van de maximale contour de hoogte zoals is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’.
g De voorgevel van het hoofdgebouw dient voor minimaal 75% te worden opgericht in de voorgevelrooilijn(en).
h Balkons zijn niet toegestaan aan de gevel aan de zijde van het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding ‘gevellijn’.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
a
Op de gronden, binnen de aanduidingen ‘bouwvlak’
mag de bouwhoogte maximaal
b
Op de gronden, buiten de aanduidingen ‘bouwvlak’
mag de bouwhoogte maximaal
Voor ondergronds bouwen gelden de volgende bepalingen:
a Ondergronds bouwen is alleen binnen de aanduidingen ‘bouwvlak’ toegestaan.
b Onverminderd het bepaalde in lid a mag op plaatsen waar bovengronds gebouwd mag worden op basis van artikel 4.2.1 en 4.2.2 mag ondergronds gebouwd worden, ook als boven het ondergrondse bouwwerk geen bovengronds bouwwerk aanwezig is.
c
De verticale diepte van het ondergrondse
bouwwerk mag maximaal
d In afwijking van lid a, b en c is ondergronds bouwen op het gehele bouwperceel toegestaan ten behoeve van ondergrondse energievoorzieningen met uitzondering van inrichtingen zoals bedoeld in artikel 2, lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.
Het college van Waalwijk kan nadere eisen stellen aan bebouwing (plaats en afmetingen) en parkeergelegenheid (aanleg en omvang), ten behoeve van:
a een verantwoorde stedenbouwkundige inpassing en ter waarborging van de stedenbouwkundige waarden van de omgeving;
b het voorkomen van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken, onder andere met het oog op de bezonning en de privacy;
c het bevorderen van de verkeersveiligheid, sociale veiligheid en brandveiligheid.
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van:
a
het hoofdgebouw ten behoeve van beroepsmatige
activiteiten op meer dan
b gronden en gebouwen ten behoeve van een seksinrichting.
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde lid 4.1 sub a onder 1 en 2 en lid 4.5 sub a voor de uitoefening van:
a
beroepsmatige activiteiten op meer dan
b bedrijfsmatige activiteiten in hoofdgebouw en/of bijgebouw(en), niet zijnde een overkapping met een open constructie;
mits:
1 de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft.
2 bedoeld gebruik geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt. Dit betekent onder meer dat:
a uitsluitend medewerking wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijven en beroepen die genoemd zijn in bijlage 1 behorende bij deze regels of indien zij niet voorkomen in bijlage 1, naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven in bijlage 1, mits:
- het geen geluidzoneringsplichtige inrichting betreft;
- het geen inrichtingen betreft zoals bedoeld in artikel 2, lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.
b vast dient te staan dat het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden.
c het gebruik naar aard met het karakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn.
d het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw uitvoert, tevens de gebruiker van de woning is.
3 het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer, dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten.
4 op het bij de woning behorende bouwperceel ten minste één parkeerplaats aanwezig is of gelijktijdig wordt aangelegd indien (een deel van) de bij de desbetreffende woning behorende garage niet meer als zodanig in gebruik is of gebruikt gaat worden ten behoeve van de beroeps- of bedrijfsmatige activiteit.
5 wordt voorzien in het parkeren op eigen terrein.
6 het geen uitoefening van detailhandel betreft met uitzondering van beperkte detailhandel als niet-zelfstandige en ondergeschikte activiteit rechtstreeks voortvloeiend uit de beroeps- of bedrijfsmatige activiteit.
7
per wooneenheid maximaal
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van de regels in Hoofdstuk 2 en toestaan dat een bouwvlak wordt overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft.
De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:
a de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen;
b de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;
c de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
d het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;
e de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden, en;
f de ruimte tussen bouwwerken.
a Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
1 gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2 na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10 %.
c Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
a Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
b Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
c Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
d Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan Van Lovenlaan, Waalwijk.
Rosmalen, juli 2011 Vastgesteld: 7 juli 2011