Artikel 12 Wonen

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a het wonen;

b de uitoefening van beroepsmatige activiteiten;

c parkeervoorzieningen;

d water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

12.2 Bouwregels

12.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a Ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' mogen de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan is aangegeven.

b Ter plaatse van de aanduiding:

1 'vrijstaand' zijn uitsluitend vrijstaande woningen toegestaan;

2 ‘aaneengebouwd’ zijn uitsluitend aaneengebouwde woningen toegestaan’

met dien verstande, dat per bouwperceel maximaal 1 woning is toegestaan;

c Splitsing van een bouwperceel is uitsluitend mogelijk wanneer de breedte van het bouwperceel na de splitsing minimaal 25 m bedraagt.

d Hoofdgebouwen moeten voldoen aan de maatvoerings- en situeringseisen, zoals aangegeven in tabel 1.

e In aanvulling op en/of in afwijking van het bepaalde in tabel 1 gelden de volgende bepalingen:

1 De voor- en zijgevellijn mogen uitsluitend worden overschreden door erkers, met dien verstande dat:

— de breedte van de erker aan de voorgevel niet meer mag bedragen dan 60% van de breedte van de gevel van het hoofdgebouw waarin de erker geplaatst wordt;

— de breedte van de erker aan de zijgevel niet meer mag bedragen dan 40% van de gevel van het hoofdgebouw waarin de erker geplaatst wordt;

— de maximale diepte van een erker 25% van de diepte van de voor-, respectievelijk zijtuin mag bedragen met een maximum van 1, 50 m;

— de goothoogte van de erker mag niet meer bedragen dan 3 m, met dien verstande dat boven die hoogte een afscheiding met een open constructie is toegestaan met een hoogte van maximaal 1 m dan wel een kapconstructie;

— de afdekking van een erker aan de voorzijde van een hoofdgebouw mag worden doorgezet tot en met de entree in dezelfde gevel van het hoofdgebouw;

2 voor vrijstaande woningen op bouwpercelen met een breedte van 35 m of meer geldt dat de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 5 m dient te bedragen.

12.2.2 Bijgebouwen

Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a Bijgebouwen mogen worden gebouwd binnen het denkbeeldige bouwvlak, bepaald volgens Tabel 1, en buiten dat vlak met inachtneming van de volgende bepalingen.

b Bijgebouwen moeten voldoen aan de maatvoeringseisen, zoals aangegeven in tabel 2.

c In aanvulling op en/of in afwijking van het bepaalde in tabel 2 gelden de volgende bepalingen:

1 Bijgebouwen, binnen het denkbeeldige bouwvlak, als bedoeld onder a, worden niet meegerekend bij het toegestane oppervlak aan bijgebouwen buiten het denkbeeldige bouwvlak, als bedoeld onder a.

2 Op bouwpercelen met een breedte van 35 m of minder voor vrijstaande woningen dient aan één zijde van de woning vanaf de zijdelingse perceelsgrens een niet met gebouwen bebouwde strook aanwezig te zijn met een minimale breedte van 3 m.

3 Op bouwpercelen met een breedte van meer dan 35 m voor vrijstaande woningen dient aan beide zijden van de woning een niet met gebouwen bebouwde strook aanwezig te zijn met een minimale breedte van 5 m.

4 De afstand van een bijgebouw tot de voorgevellijn moet minimaal 5 m bedragen.

12.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen, gelden de situerings- en maatvoeringseisen zoals aangegeven in tabel 3.

12.2.4 Overkappingen

a Voor het bouwen van overkappingen gelden de situerings- en maatvoeringseisen zoals aangegeven in tabel 4.

b De oppervlakte aan overkappingen wordt niet meegerekend bij de totale oppervlakte van bijgebouwen op een bouwperceel.

12.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 12.2.1 onder c voor het splitsen van een bouwperceel waarbij de minimale breedte van het bouwperceel 20 m mag bedragen onder voorwaarde dat de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit mag niet worden aangetast waarbij rekening gehouden kan worden met de volgende aspecten:

a de verhouding tussen bouwmassa en open ruimte;

b de verhouding tussen de hoogte en de breedte van de gebouwen;

c de samenhang van de bouwvorm, bouwmassa, hoogte en breedte van gebouwen met de directe omgeving;

d de situering van de gebouwen op het bouwperceel.

Tabel 1: Bouwregels voor hoofdgebouwen (woningen)

	Vrijstaande woning	Halfvrijstaande woning	Geschakelde woning
Maatvoeringseisen :
maximale bouwdiepte	15 m	12 m	12 m
maximale breedte	15 m	12 m	-
Situeringseisen:
Voorgevel in of op een maximale afstand tot voorgevelrooilijn	2 m	2 m	2 m
minimale afstand tot zijdelingse perceelsgrens bij bouwpercelen met een breedte van 35 m of minder	3 m aan beide zijden	3 m aan één zijde	3 m aan één zijde
minimale afstand tot zijdelingse perceelsgrens bij bouwpercelen met een breedte van 35 m of meer	5 m aan beide zijden	-	-
minimale afstand tot achterste perceelsgrens	10 m	10 m	10 m

Tabel 2: Bouwregels voor bijgebouwen

Maatvoeringseisen	Eis
Maximale oppervlakte aan bijgebouwen bouwpercelen tot en met 500 m²	50 m², mits het deel van het bouwperceel achter de maximaal toegelaten bouwdiepte van hoofdgebouwen voor niet meer dan 50% is dan wel wordt bebouwd
Maximale oppervlakte aan bijgebouwen bouwpercelen van meer dan 500 m²	50 m², vermeerderd met 10% van het oppervlakte van het bouwperceel boven de 500 m² tot een maximum van 100 m², mits het deel van het bouwperceel achter de maximaal toegelaten bouwdiepte van hoofdgebouwen voor niet meer dan 50% is dan wel wordt bebouwd
maximale goothoogte	3 m
maximale bouwhoogte	5 m

Tabel 3: Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde overkappingen.

Situering	Maximale bouwhoogte erf- afscheidingen	Maximale bouwhoogte tuinmeubilair en speeltoestellen	Maximale bouwhoogte vlaggenmasten en antennes	Maximale bouwhoogte overige bouwwerken
Tussenperceel: - voor de voorgevellijn - achter de voorgevellijn	1 m 2 m	1 m 3 m	6 m 6 m	1 m 3 m
Hoekperceel: - voor de voorgevellijn - aan de zijde van het zijerf dat direct grenst aan de openbare weg of openbaar groen < 1 m achter de voorgevellijn > 1 m achter de voorgevellijn	1 m 1 m 1 m	1 m 3 m 3 m	6 m 6 m 6 m	1 m 1 m 3 m

Tabel 4: Bouwregels voor overkappingen

Situerings- en maatvoeringseisen	Eis
	overkappingen mogen alleen worden gebouwd binnen het bouwvlak
minimale afstand tussen voorgevellijn en voorzijde overkapping	1 m
maximale goothoogte	3 m
maximale bouwhoogte	5 m
maximale totale oppervlakte	25 m²

12.4 Specifieke gebruiksregels

12.4.1 Strijdig gebruik

a Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1 het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;

2 het gebruik voor seksuele dienstverlening;

3 het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens;

4 het opslaan van gerede of ongerede goederen, zoals vaten, kisten, bouwmaterialen, werktuigen, machines of onderdelen hiervan;

5 het opslaan van voer- of vaartuigen of onderdelen hiervan;

6 het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen.

b Het bepaalde onder a, sub 3 t/m 6 is niet van toepassing voor zover het betreft:

1 het tijdelijk opslaan van materialen en werktuigen welke nodig zijn voor de realisering of de handhaving van de in het plan aangewezen bestemmingen;

2 het opslaan of storten van afval- of meststoffen, voor zover noodzakelijk voor het normale onderhoud van tuinen, andere open terreinen en watergangen;

3 het plaatsen van ten hoogste één toercaravan of tent op het erf van een woning.

12.4.2 Beroepsmatige activiteiten

Voor de uitoefening van beroepsmatige activiteiten gelden de volgende bepalingen;

a Deze activiteiten mogen plaats vinden op maximaal 40% van het oppervlak van de woning en bijgebouwen tot maximaal 50 m².

b Deze activiteiten mogen niet ondergronds plaatsvinden.

12.5 Afwijken van de gebruiksregels

12.5.1 Afwijken bedrijfsmatige activiteiten dan wel kapsalons

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 12.1 voor de uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten dan wel kapsalons in het hoofd- of bijgebouw, met dien verstande dat:

a de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft;

b bedoeld gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent onder meer dat:

1 geen omgevingsvergunning wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid, dat onder de werking van artikel 2.1 van het Besluit omgevingsrecht valt, tenzij het desbetreffende gebruik door middel van het stellen van voorwaarden verantwoord is;

2 het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn;

3 het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw of bijgebouw uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is;

4 het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;

5 geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met bedrijfsmatige activiteiten dan wel de uitoefening van een kapsalon in of bij het hoofdgebouw;

6 maximaal 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten dan wel een kapsalon in gebruik mag zijn, zulks met een maximum van 50 m²;

7 bedoeld gebruik niet ondergronds mag plaatsvinden.

12.5.2 Afwijken beroepsmatige activiteiten ondergronds

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 12.5.1 onder 7, voor de uitoefening van beroepsmatige activiteiten in dat deel van het hoofd- of bijgebouw dat ondergronds is gelegen, met dien verstande dat:

a de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft;

b bedoeld gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent onder meer dat:

1 geen omgevingsvergunning wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid, dat onder de werking van artikel 2.1 van het Besluit omgevingsrecht valt, tenzij het desbetreffende gebruik door middel van het stellen van voorwaarden verantwoord is;

2 het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn;

3 het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw of bijgebouw uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is;

4 het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;

5 geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met bedrijfsmatige activiteiten in of bij het hoofdgebouw;

6 maximaal 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten in gebruik mag zijn, zulks met een maximum van 50 m².