Artikel 6 Gemengd

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a wonen;

b aan huis verbonden beroepen;

c aan huis verbonden bedrijven;

d bedrijf tot en met categorie 2 op de begane grond, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot met categorie 2’;

e detailhandel op de begane grond, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel’;

f dienstverlening op de begane grond, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘dienstverlening’;

g horeca in de categorieën 1, 2 en 3 op de begane grond, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘horeca’;

h horeca in de categorie 1 op de begane grond, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘horeca 1’

i kantoor op de begane grond, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘kantoor’;

j kantoor op de begane grond en/of de verdiepingen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van kantoor – 01’;

k maatschappelijk

l tuinen en erven;

m terrassen;

n voorzieningen voor verkeer en verblijf;

o groenvoorzieningen;

p water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Algemeen

Het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage (%)’ is aangegeven. Indien geen aanduiding is opgenomen, mag het bouwvlak volledig worden bebouwd.

6.2.2 Gebouwen binnen het bouwvlak

Voor het bouwen van gebouwen binnen het bouwvlak gelden de volgende bepalingen:

a De goothoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’ is aangegeven.

b De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’ is aangegeven.

6.2.3 Gebouwen buiten het bouwvlak

Voor het bouwen van gebouwen buiten het bouwvlak gelden de volgende bepalingen:

a Gebouwen buiten het bouwvlak zijn uitsluitend toegestaan ten behoeve van de woonfunctie.

b Gebouwen dienen op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevelrooilijn te worden gebouwd.

c De goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3,50 m.

d De gezamenlijke oppervlakte voor gebouwen buiten het bouwvlak mag:

1voor bouwpercelen met een oppervlakte van maximaal 500 m² niet meer bedragen dan 100 m², met dien verstande dat maximaal 50 m² aan vrijstaande gebouwen buiten het bouwvlak mag worden gebouwd;

2voor bouwpercelen met een oppervlakte van maximaal 2.000 m² niet meer bedragen dan 150 m², met dien verstande dat maximaal 100 m² aan vrijstaande gebouwen buiten het bouwvlak mag worden gebouwd;

3voor bouwpercelen groter dan 2.000 m² niet meer mag bedragen dan 200 m², met dien verstande dat maximaal 150 m² aan vrijstaande gebouwen buiten het bouwvlak mag worden gebouwd.

Indien de bestaande oppervlakte aan gebouwen buiten het bouwvlak meer bedraagt dan de onder 1, 2 en 3 toegestane oppervlakte, niet meer bedragen dan de bestaande oppervlakte aan gebouwen buiten het bouwvlak.

e De gronden gelegen achter de achtergevelrooilijn en het verlengde daarvan mogen voor maximaal 50% worden bebouwd.

6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

a Bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak gebouwd worden.

b De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,5 m, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw niet meer mag bedragen dan 1 m.

c De bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

6.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in:

a Lid 6.2.4 onder b voor het toestaan van hogere erf- en terreinafscheidingen voor de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw, mits:

1de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 2,5 m;

2dit uit veiligheidsoverwegingen noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering;

3dit passend is binnen de stedenbouwkundige structuur van de omgeving en het plaatselijk straatbeeld;

4hiertegen geen bezwaren zijn uit oogpunt van verkeersveiligheid.

6.4 Specifieke gebruiksregels

Voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep of een aan huis verbonden bedrijf zijn de volgende bepalingen van toepassing:

a De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van een woning met bijbehorende gebouwen buiten het bouwvlak tot een maximum van 50 m².

b Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.

c De activiteit wordt uitgeoefend door een bewoner van de woning.

6.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 6.1 om (één van) de voor de begane grond toegelaten functies ook op de verdieping(en) toe te staan, mits:

a realisering c.q. handhaving van de woonfunctie op de verdieping(en) redelijkerwijs van de belanghebbende niet kan worden gevergd;

b het volkshuisvestingsbelang niet onevenredig wordt geschaad;

c de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;

d geen onevenredige hinder voor de (woon)omgeving te verwachten is.

6.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de onder 6.1 onder d tot en met m genoemde aanduidingen worden verwijderd dan wel worden toegevoegd teneinde functiewisselingen mogelijk te maken, mits:

a de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;

b geen onevenredige hinder voor de (woon)omgeving te verwachten is;

c de bestaande voorzieningenstructuur niet onevenredig wordt verstoord.