de plankaart van het Bestemmingsplan Centrum Oirschot, bestaande uit plankaart 1, tekeningnummer 028300000301-.s01, en plankaart 2, tekeningnummer 028301x-23;

3. aanbouw:

een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, dat onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

4. aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten:

de in bijlage 1 (Bedrijvenlijst ontleend aan de brochure Bedrijven en Milieuzonering VNG) genoemde bedrijvigheid in de categorieën A en B, dan wel naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijvigheid, die door zijn beperkte omvang in of bij een woonhuis met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend;

5. aan-huis-verbonden beroep:

een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend;

6. afhankelijke woonruimte:

een bijgebouw bij een woning, dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met die woning en waarin, uit het oogpunt van mantelzorg, één of meer personen zijn ondergebracht;

7. archeologische waarden:

cultuurhistorische waarden die bestaan uit de aanwezigheid van een bodemarchief met sporen van vroegere menselijke bewoning en/of grondgebruik daarin, en als zodanig het cultuurhistorisch erfgoed vertegenwoordigd;

8. bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

9. bebouwingspercentage:

een in de voorschriften dan wel op de plankaart opgenomen getal dat het percentage van een bouw- of bestemmingsvlak aangeeft dat ten hoogste mag worden bebouwd;

10. bed and breakfast:

een activiteit waarbij het verstrekken van logies en ontbijt plaatsvindt in de woning of in een bij de woning horend bijgebouw, en ondergeschikt is aan de woonfunctie;

11. bedrijf:

een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen;

12. bedrijfswoning/dienstwoning:

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) één persoon of gezin, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is;

13. begane grond:

de bouwlaag van een gebouw, die rechtstreeks ontsloten wordt vanaf het straatniveau danwel waarvan de bovenkant van de vloer maximaal 1,50 m. boven peil is gelegen;

14. beschermd dorpsgezicht:

het gebied als bedoeld in het register van beschermde dorpsgezichten, aangewezen bij beschikking van de Minister van Cultuur, Recreatie en Maatschappelijk Werk en de Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening no. 139.680, d.d. 3 oktober 1967;

15. Besluit externe veiligheid inrichtingen:

Besluit van 27 mei 2004, houdende milieukwaliteitseisen voor externe veiligheid van inrichtingen milieubeheer;

16. bestaande situatie:

t.a.v. bebouwing:

bebouwing zoals aanwezig op het tijdstip van de ter-inzage-legging van het ontwerpplan, dan wel mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning;

t.a.v. gebruik:

het gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan rechtskracht heeft verkregen;

17. bestemmingsgrens:

een op de plankaart aangegeven lijn, die de grens vormt van een bestemmingsvlak;

18. bestemmingsvlak:

een op de plankaart aangeven vlak met eenzelfde bestemming;

19. Bevi-inrichtingen:

inrichtingen als bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen;

20. bijbehorende ondergeschikte voorzieningen:

bij een (hoofd)functie behorende voorzieningen, die daaraan ondergeschikt zijn, zoals toiletruimte en garderobe;

21. bijgebouw:

een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

22. bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, veranderen of vernieuwen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

23. bouwgrens:

een op de plankaart aangegeven lijn, die de grens vormt van een bouwvlak;

24. bouwlaag:

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;

25. bouwmassa:

een verzameling gebouwen bestaande uit een vrijstaand hoofdgebouw, dan wel twee of meer aaneengebouwde hoofdgebouwen inclusief aan- en uitbouwen;

26. bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

27. bouwvlak:

een op de plankaart aangegeven vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid waarop gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

28. bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

29. bruto-vloeroppervlakte:

de gezamenlijke vloeroppervlakte van ruimten aangewend voor de uitoefening van een bedrijf / instelling, zoals magazijnen, bergingen, kantoren en voor publiek toegankelijke ruimten;

30. carport:

een bouwwerk op het erf van een gebouw, dat strekt tot de vergroting van het woongenot van het gebouw en dat minimaal aan twee zijden open is, met uitzondering van een carport welke wordt gebouwd tegen een gebouw op het belendende perceel;

31. cultuurhistorische waarde:

de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan en door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft gemaakt, zoals dat ondermeer tot uitdrukking komt in de beplanting, het reliëf, de verkaveling, het sloten- of wegenpatroon en/of de architectuur;

32. dak:

een gesloten bovenbeëindiging van een gebouw, c.q. bouwwerk;

33. detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen, niet zijnde motorbrandstoffen, aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

34. dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling:

bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio’s en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting;

35. dienstverlening:

het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden;

36. eerste bouwlaag:

de bouwlaag op de begane grond;

37. educatieve voorzieningen:

voorzieningen ten behoeve van de educatie van mensen, zoals onder andere scholen, onderwijsinstellingen en peuterspeelzalen;

38. evenementen:

al of niet periodiek terugkerende publieke gebeurtenis op het gebied van sport, cultuur, folklore, handel, recreatie, liefdadigheid, religie, gezondheid, wetenschap, amusement en vergelijkbare gebeurtenissen;

39. functie:

doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan is toegestaan;

40. gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

41. geschakelde woningen:

woningen waarvan de hoofdgebouwen d.m.v. bijgebouwen met elkaar zijn verbonden en waarbij één zijgevel van het hoofdgebouw in de zijdelingse perceelsgrens mag worden gebouwd;

42. gesloten bebouwing:

bebouwing welke wordt gekenmerkt door aaneengebouwde hoofdgebouwen;

43. groothandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan wederverkopers, instellingen dan wel aan personen in een aanwending in een ander bedrijf;

44. hoofdfunctie:

een functie waarvoor het hoofdgebouw als zodanig mag worden gebruikt;

45. hoofdgebouw:

een gebouw dat op een bouwperceel, door zijn constructie, bouwmassa, ruimtelijke uitstraling en/of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste bouwwerk is aan te merken;

46. horeca(bedrijf):

een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies, dranken, maaltijden en/of geringe etenswaren voor het al dan niet gebruik ter plaatse en/of het exploiteren van zaalaccommodatie, nader te onderscheiden in:

- categorie 1: café, eetcafé, café-restaurant, restaurant;

- categorie 2: brasserie, bistro, lunchroom, konditorei;

- categorie 3: cafetaria, snackbar, afhaalrestaurant , fastfood;

- categorie 4: hotel, motel;

- categorie 5: zalencentrum, partycentrum;

- categorie 6: discotheek, bar-dancing;

47. kantoor:

kantoor met baliefunctie:

een kantoor met een publieksaantrekkende hoofdfunctie zoals een bank, postkantoor, reisbureau en uitzendbureau;

kantoor zonder baliefunctie:

een kantoor zonder publieksaantrekkende hoofdfunctie zoals een administratiekantoor;

48. kantoor en/of praktijkruimte:

een (gedeelte van een) gebouw, dat dient voor het uitoefenen van een beroep, dat is gericht op het verlenen van diensten op medisch, paramedisch, therapeutisch, administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch of een daarmee naar aard en qua belevingswaarde voor de omgeving gelijk te stellen gebied;

49. kapvorm:

de vorm van de dakconstructie, waarbij de volgende kapvormen worden weergegeven door onderstaande plaatjes:

50. maaiveld:

hoogte waarop het omliggende terrein aansluit op de woning;

51. maatschappelijke voorzieningen:

educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen;

52. mantelzorg:

het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband;

53. Monumentencommissie:

de Monumentencommissie ingesteld bij raadsbesluit van 28 november 1972, zoals dat besluit luidt op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan;

54. netto-vloeroppervlakte:

de voor het publiek zichtbare en toegankelijke (besloten) ruimte ten behoeve van de horeca en detailhandel;

55. onderbouw:

een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,20 m. boven het peil is gelegen;

56. ondersteunende horeca:

een horecavoorziening binnen een bestemming waarvan de functie een andere dan horeca is, maar waar men ten behoeve van de hoofdfunctie een ruimte specifiek heeft ingericht voor de consumptie van drank en etenswaren;

57. permanente bewoning:

bewoning door eenzelfde persoon of groep van personen buiten het zomerseizoen in een kalenderjaar gedurende meer dan 70 nachten, terwijl elders niet daadwerkelijk over een hoofdwoonverblijf wordt beschikt;

58. productiegebonden detailhandel:

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie;

59. prostitutie:

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

60. raamprostitutie:

een seksinrichting bestemd voor of in gebruik voor het zich vanaf de openbare weg of een andere voor het publiek toegankelijke plaats, zichtbaar ter beschikking stellen tot het tegen betaling verlenen van seksuele diensten aan anderen (prostitutie);

61. recreatie:

het ondernemen van activiteiten voor diens plezier;

62. recreatiebedrijf:

een bedrijf dat het bedrijfsmatig verstrekken van verblijfs- of dagrecreatie tot doel heeft;

63. seksinrichting:

de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden.

Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

64. stedenbouwkundig beeld:

het door de omvang, de vorm en de situering van de bouwmassa’s bepaalde beeld inclusief de ter plaatse door de infrastructuur, de begroeiing en andere door de mens aangebrachte (kunstmatige) elementen gevormde ruimte(n);

65. thuisprostitutie:

prostitutie van beperkte omvang in een woning en daarbij behorende gebouwen, waarbij de woonfunctie wordt behouden;

66. tuin:

de gronden van een bouwperceel behorende bij een woning of ander hoofdgebouw, voorzover gelegen buiten het op de plankaart aangewezen bouwvlak;

67. uitbouw:

een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

68. vuurwerkbedrijven:

inrichtingen waar professioneel vuurwerk en/of meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk aanwezig is;

69. werk:

een constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde;

70. Wet op de economische delicten:

Wet van 22 juni 1950, houdende vaststelling van regelen voor de opsporing, de vervolging en de berechting van economische delicten, zoals deze luidt op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan;

71. Wet op de Ruimtelijke Ordening:

wet van 5 juli 1962, Stb. 286, houdende vaststelling van nieuwe voorschriften omtrent de ruimtelijke ordening, zoals deze luidt op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan;

72. woning:

een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van één of meer personen;

73. Woningwet:

wet van 29 augustus 1991, Stb. 439, tot herziening van de Woningwet, zoals deze luidt op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan;

74. woongebouw:

een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden;

75. zomerseizoen:

de periode van 1 mei tot 1 oktober;

76. Woonzorgcomplex:

een gebouw dat bestaat uit meerdere wooneenheden, al dan niet zelfstandig, waarbij gemeenschappelijke voorzieningen, zorgvoorzieningen en verpleegvoorzieningen zijn toegestaan.

INHOUDSOPGAVE

Artikel 2. Wi jze van meten

Bij de toepassing van deze voorschriften wordt als volgt gemeten:

1. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:

de kortste afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse grens van het bouwperceel;

2. het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:

de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen;

3. de bouwhoogte/ hoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

4. de breedte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren;

5. de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

6. de diepte van aan- of uitbouw:

de diepte van een aan- of uitbouw wordt loodrecht vanaf de gevel van het hoofdgebouw, waaraan de aan- of uitbouw wordt gebouwd, gemeten;

7. de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

8. de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

9. de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

10. peil:

- de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld;

- indien in het water wordt gebouwd: het Nieuw Amsterdams Peil (of een ander plaatselijk aan te houden waterpeil).

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.

INHOUDSOPGAVE

PARAGRAAF II. Bestemmingsbepalingen

Artikel 3. Be drijf B

3.1. Bestemmingsomschrijving

De op de plankaart voor bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijven in categorie A en B van de als bijlage toegevoegde Staat van Bedrijfsactiviteiten;

b. ondersteunende kantoorfuncties, tot maximaal 30 % van de bruto-vloeroppervlakte;

c. gebouwen ten behoeve van een bierbrouwerij, binnen het bestemmingsvlak met de aanduiding “bierbrouwerij” op de kaart;

d. gebouwen ten behoeve van een bouwbedrijf, binnen het bestemmingsvlak met de aanduiding “bouwbedrijf” op de kaart;

e. het behoud, beheer en herstel van de cultuurhistorische waarden van de op de kaart als “rijksmonument” aangeduide gebouwen;

f. binnen het op de kaart aangegeven beschermd dorpsgezicht en historisch stedenbouwkundig waardevol gebied: tevens voor de instandhouding, bescherming en herstel van de binnen het beschermd dorpsgezicht en historisch stedenbouwkundig waardevol gebied voorkomende cultuurhistorische waarden;

met de daarbijbehorende:

g. tuinen, erven en terreinen;

h. parkeervoorzieningen;

i. groenvoorzieningen;

j. wegen, straten en paden;

k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Een (bedrijfs)woning is niet toegestaan.

3.2. Bouwvoorschriften

3.2.1. Gebouwen

Voor het bouwen van de in lid 3.1. genoemde gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

b. de goothoogte van een gebouw mag niet meer dan de op de plankaart in het bouwvlak aangegeven maximale goothoogte bedragen;

c. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan de op de plankaart in het bouwvlak aangegeven maximale bouwhoogte bedragen;

d. de bestaande kapvorm en dakhelling van op de kaart aangegeven monumenten mag niet worden gewijzigd

e. samenvoeging van hoofdgebouwen binnen het op de kaart aangegeven beschermd dorpsgezicht en historisch stedenbouwkundig waardevol gebied is niet toegestaan.

3.2.2. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;

b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

3.3. Vrijstelling van de bouwvoorschriften

Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in 3.2.1. onder e voorzover het betrokken bouwplan geen onevenredige afbreuk doet aan en mede strekt tot behoud of versterking van de aanwezige historisch-ruimtelijke en cultuurhistorische waarden van het beschermd dorpsgezicht en historisch stedenbouwkundig waardevol gebied.

Alvorens vrijstelling te verlenen, winnen burgemeester en wethouders advies in bij de Monumentencommissie omtrent de vraag of het bouwplan geen onevenredige afbreuk doet aan en mede strekt tot behoud of versterking van de aanwezige historisch-ruimtelijke en cultuurhistorische waarden van het beschermd dorpsgezicht en historisch stedenbouwkundig waardevol gebied.

3.4. Specifieke gebruiksvoorschriften

Ten aanzien van het gebruik gelden de gebruiksvoorschriften zoals opgenomen in Artikel 18.

3.5. Vrijstelling van de gebruiksvoorschriften

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in 3.1 sub a. voor het toestaan van bedrijven die niet zijn opgenomen in de als bijlage toegevoegde Staat van Bedrijfsactiviteiten danwel opgenomen zijn in een hogere milieucategorie en deze bedrijven naar aard en milieubelasting en ruimtelijke impact (verkeersaantrekkende werking, ruimtebeslag, aantal arbeidsplaatsen e.d.) vergelijkbaar zijn met de toegestane bedrijven, met inachtneming van de volgende bepalingen:

a. een onevenredige toename van de aantasting van het woon- en leefklimaat is niet toegestaan;

b. er vindt geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken plaats.

INHOUDSOPGAVE

Artikel 4. Bedrijf – nutsdoeleinden B-N

4.1. Bestemmingsomschrijving

De op de plankaart voor bedrijf - nutsdoeleinden aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. gebouwen ten behoeve van het openbaar nut, zoals transformatorgebouwen, gebouwen ten behoeve van de gasvoorziening en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwen;

met daaraan ondergeschikt:

b. ontsluitingswegen;

met de daarbijbehorende:

c. terreinen;

d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

e. nutsvoorzieningen.

4.2. Bouwvoorschriften

4.2.1. Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

b. de hoogte van een gebouw mag niet meer dan 5 m bedragen.

4.2.2. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling:

- de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 4 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van terreinverlichting maximaal 5 m mag bedragen.

4.3. Specifieke gebruiksvoorschriften

Ten aanzien van het gebruik gelden de gebruiksvoorschriften zoals opgenomen in Artikel 18.

INHOUDSOPGAVE

Artikel 5. Centrum C

5.1. Bestemmingsomschrijving

De op de plankaart voor centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. (bedrijfs)woningen, met dien verstande dat het aantal ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp van het plan aanwezige woningen niet mag toenemen. Voor zover op gronden ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp van het plan nog geen woningen aanwezig zijn, geldt het op de kaart aangegeven maximaal aantal woningen als maximum;

b. gebouwen ten behoeve van:

1. detailhandel, uitsluitend op de begane grond, met dien verstande dat:

- uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “supermarkt-1” een supermarkt is toegestaan, met een maximale verkoopvloeroppervlakte / nettovloeroppervlakte van 1300 m²;

- uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “supermarkt-2” een supermarkt is toegestaan, met een maximale verkoopvloeroppervlakte / nettovloeroppervlakte van 800 m²;

- bijbehorende ondergeschikte voorzieningen zijn ook in de kelder en op de verdieping toegestaan tot een maximale oppervlakte van 30 m²;

2. horecavoorzieningen, uitsluitend op de begane grond, en uitsluitend op een bouwperceel met de aanduiding “horeca categorie (nummer(s) horecacategorie)” op de kaart, in de daar aangegeven categorie(ën);

- bijbehorende ondergeschikte voorzieningen zijn ook in de kelder en op de verdieping toegestaan tot een maximale oppervlakte van 30 m²;

3. ondersteunende horeca, tot maximaal 25 % van de netto-vloeroppervlakte met een maximum van 100 m²;

4. dienstverlenende voorzieningen, uitsluitend op de begane grond;

- bijbehorende ondergeschikte voorzieningen zijn ook in de kelder en op de verdieping toegestaan tot een maximale oppervlakte van 30 m²;

5. bedrijven, uitsluitend op de begane grond;

6. kantoren zonder baliefunctie;

- uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “kantoor” op de kaart zijn kantoren zonder baliefunctie zowel op de begane grond als op de verdieping toegestaan;

- uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “kantoor op verdieping” op de kaart zijn kantoren zonder baliefunctie uitsluitend op de verdieping toegestaan;

7. kantoren met baliefunctie, uitsluitend op de begane grond;

8. kinderopvang in de zin van kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “kinderopvang” op de kaart;

9. galerieën en tentoonstellingsruimten;

10. maatschappelijke functies;

11. ter plaatse van de aanduiding “lift” op de kaart voor een gebouw ten behoeve van een lift;

c. aan- en uitbouwen en bijgebouwen ten dienste van de onder a. en b. genoemde gebouwen;

d. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “parkeergarage” op de kaart tevens voor een beneden maaiveld gelegen parkeergarage, met de bijbehorende voorzieningen, zoals hellingbanen;

e. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “mortuarium” op de kaart voor een mortuarium;

f. ter plaatse van de aanduiding “cultuur en ontspanning” op de kaart: tevens voor cultuur en ontspanning in de vorm van een museum;

g. ter plaatse van de aanduiding “atelier op de verdieping toegestaan” is een atelier op de verdieping toegestaan met een oppervlakte van ten hoogste 45 m², behorend tot ten hoogste categorie 1 van de staat van bedrijfsactiviteiten;

h. het behoud, beheer en herstel van de beeldbepalende waarde van de op de kaart aangeduide “beeldbepalende muur”;

i. het behoud, beheer en herstel van de cultuurhistorische waarden van de op de kaart als “rijksmonument”, “gemeentelijk monument” of “beeldbepalend pand” aangeduide gebouwen;

j. binnen het op de kaart aangegeven beschermd dorpsgezicht en historisch stedenbouwkundig waardevol gebied: tevens voor de instandhouding, bescherming en herstel van de binnen het beschermd dorpsgezicht en historisch stedenbouwkundig waardevol gebied voorkomende cultuurhistorische waarden;

met daaraan ondergeschikt:

k. terrassen aan de voorzijde van de horecavoorziening;

l. een terras ten behoeve van horecavoorzieningen op het achterterrein, uitsluitend binnen de gronden met de aanduiding “terras” op de kaart, tot een maximum van 50 m²;

m. wegen en paden;

n. groenvoorzieningen;

o. parkeervoorzieningen;

met de daarbijbehorende:

p. tuinen, erven en terreinen;

q. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

5.2. Nadere detaillering van de doeleinden

5.2.1. Detailhandel

Detailhandel is uitsluitend toegestaan onder de volgende voorwaarden:

a. de netto-vloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 200 m² per detailhandelsvestiging;

b. per detailhandelsvestiging mag ten hoogste één pand in gebruik zijn, in die zin dat meerdere aaneengesloten panden niet in gebruik mogen zijn bij slechts één detailhandelsvestiging.

5.2.2. Horeca

Horecavoorzieningen zijn uitsluitend toegestaan onder de volgende voorwaarden:

a. bij horecabedrijven in categorie 1 is kleinschalige zaalverhuur toegestaan, ondergeschikt aan de horecafunctie;

b. bij horecabedrijven in categorie 5 is uitsluitend aan de zaalverhuur gerelateerde horeca toegestaan;

c. in afwijking van het bepaalde in 5.1. sub b onder 2 zijn bij horecabedrijven in categorie 4 horecavoorzieningen tevens op de verdieping toegestaan;

d. in afwijking van het bepaalde in 5.1. sub b onder 2 zijn ter plaatse van de aanduiding “horeca in kelder” horecavoorzieningen tevens in de kelder toegestaan;

e. in afwijking van het bepaalde in 5.1. sub b onder 2 zijn ter plaatse van de aanduiding “horeca op de verdieping” horecavoorzieningen op de verdieping toegestaan tot een maximale bruto-oppervlakte van 35 m²;

f. de netto-vloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 200 m² per vestiging.

5.2.3. Bedrijven

Bedrijven zijn uitsluitend toegestaan onder de volgende voorwaarden:

a. een bedrijf is uitsluitend toegestaan indien het een bedrijf in combinatie met detailhandel betreft;

b. uitsluitend de volgende bedrijven zijn toegestaan:

1. bedrijven, die zijn genoemd in bijlage 1 onder de categorieën A en B, met dien verstande dat Bevi-inrichtingen en vuurwerkbedrijven niet zijn toegestaan;

2. op het bouwperceel met de aanduiding ”installatiebedrijf” op de kaart: tevens een installatiebedrijf in combinatie met detailhandel.

5.3. Bouwvoorschriften

5.3.1. Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen ten behoeve van de in lid 5.1 onder a en b genoemde gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

b. de goothoogte van een gebouw mag niet meer dan de op de plankaart aangegeven hoogte bedragen;

c. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan de op de plankaart aangegeven hoogte bedragen;

d. de voorgevel van het hoofdgebouw dient in de naar de weg gekeerde zijde van het bouwvlak te worden geplaatst;

e. ten aanzien van de kapvorm en dakhelling geldt het volgende:

- de bestaande kapvorm en dakhelling van op de kaart aangegeven beeldbepalende panden mag niet worden gewijzigd;

- hoofdgebouwen binnen het beschermd dorpsgezicht, die op de kaart niet zijn aangeduid als monument of beeldbepalend pand, mogen uitsluitend worden afgedekt met een zadeldak (al dan niet met wolfseinden), mansardedak of schilddak;

- hoofdgebouwen binnen het historisch stedenbouwkundig waardevol gebied, die op de kaart niet zijn aangeduid als monument of beeldbepalend pand, mogen uitsluitend worden afgedekt met een zadeldak (al dan niet met wolfseinden), mansardedak of schilddak;

- de dakhelling van gebouwen die op de kaart niet zijn aangeduid als monument of beeldbepalend pand mag niet minder bedragen dan 25° en niet meer dan 65°, met dien verstande dat de voorgeschreven dakhelling niet van toepassing is op 40% van de bebouwde oppervlakte van het hoofdgebouw. Deze bepaling geldt niet voorzover de op de kaart aangegeven goot- en bouwhoogte in één bouwvlak gelijk zijn aan elkaar;

f. ter plaatse van de aanduiding “onderdoorgang” op de kaart, dient een ruimte met een hoogte tot minimaal 2,7 m boven de onderliggende verharding onbebouwd te blijven;

g. ter plaatse van de aanduiding “parkeergarage” op de kaart is een parkeergarage in maximaal één bouwlaag onder peil toegestaan;

h. ter plaatse van de aanduiding “lift” op de kaart een gebouw ten behoeve van een lift is toegestaan met een bouwhoogte van maximaal 7 m;

i. samenvoeging van hoofdgebouwen binnen het op de kaart aangegeven beschermd dorpsgezicht en historisch stedenbouwkundig waardevol gebied is niet toegestaan.

5.3.2. Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en carports

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en carports gelden de volgende bepalingen:

a. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend op een afstand van minimaal 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde van die voorgevel worden gesitueerd;

b. de diepte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen buiten het bouwvlak, mag niet meer bedragen dan 3,5 m;

c. in afwijking van het bepaalde in sub b is over de hele breedte van een halfvrijstaand hoofdgebouw een uitbreiding aan de achtergevel toegestaan, mits:

- het bouwvlak met maximaal 5 m wordt overschreden en;

- de uitbreiding geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat van de aangrenzende bouwpercelen met zich meebrengt. Dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden niet onevenredig worden beperkt;

d. de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 4 m;

e. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 5,5 m;

f. de bebouwde oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en carports, voorzover gelegen buiten het “bouwvlak”, mag:

- op bouwpercelen tot 700 m² in totaal maximaal 80 m² per bouwperceel bedragen;

- op bouwpercelen van 700 tot 800 m² in totaal maximaal 90 m² per bouwperceel bedragen;

- op bouwpercelen van 800 tot 900 m² in totaal maximaal 100 m² per bouwperceel bedragen;

- op bouwpercelen van 900 tot 1.000 m² in totaal maximaal 110 m² per bouwperceel bedragen;

- op bouwpercelen van 1.000 tot 1.100 m² in totaal maximaal 120 m² per bouwperceel bedragen;

- op bouwpercelen van 1.100 tot 1.200 m² in totaal maximaal 130 m² per bouwperceel bedragen;

- op bouwpercelen van 1.200 tot 1.300 m² in totaal maximaal 140 m² per bouwperceel bedragen;

- op bouwpercelen vanaf 1.300 m² in totaal maximaal 150 m² per bouwperceel bedragen;

g. aan-, uit- en bijgebouwen gesitueerd binnen het bouwvlak voor hoofdgebouwen tellen niet mee bij de bepaling van de toegestane oppervlakte aan bijgebouwen op het perceel;

h. het bebouwingspercentage van de gronden buiten het bouwvlak mag maximaal 50% bedragen;

i. in afwijking van het bepaalde onder a. tot en met h. geldt voor een gebouw dat is aangewezen als een rijksmonument of gemeentelijk monument, het volgende:

- de bestaande oppervlakte mag niet worden vergroot;

- de bestaande dakhelling mag niet worden vergroot of verkleind;

j. carports mogen binnen en buiten het bouwvlak worden opgericht, mits de verkeersveiligheid niet in het geding komt, en deze voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd op het zijerf, in of achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw;

2. de carport dient aan één zijde aan de woning te worden gebouwd;

3. de carport dient aan minimaal 2 zijden open te zijn, met dien verstande dat de carport aan een derde zijde aan een carport of zijgevel van een gebouw op het belendende perceel mag worden gebouwd;

4. de goothoogte maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag bedraagt, met een maximum van 3 m;

5. de bouwhoogte maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag bedraagt, met een maximum van 3 m;

6. de oppervlakte maximaal 20 m² bedraagt.

5.3.3. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1 m mag bedragen;

b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

5.4. Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan:

a. de plaats;

b. de afmetingen; en/ of

c. de kapvorm en/ of de dakhelling;

van de bebouwing, een en ander ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de cultuurhistorische waarden van het beschermd dorpsgezicht, het historisch stedenbouwkundig waardevol gebied en de op de kaart aangeduide rijksmonumenten, gemeentelijke monumenten en beeldbepalende panden.

5.5. Vrijstelling van de bouwvoorschriften

5.5.1. Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in 5.3.1. onder d. teneinde toe te staan dat de voorgevel maximaal 3 m uit de naar de weg gekeerde zijde van het bouwvlak wordt geplaatst, mits voldaan wordt aan de volgende bepalingen:

a. de vrijstelling kan niet worden verleend voor de voorgevel van een hoofdgebouw binnen het op de kaart aangegeven “beschermd dorpsgezicht” en het op de kaart aangegeven “historisch stedenbouwkundig waardevol gebied”, en beeldbepalende panden;

b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van:

1. het straat- en bebouwingsbeeld;

2. de woonsituatie;

3. de verkeersveiligheid;

4. de sociale veiligheid;

5. de milieusituatie;

6. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

5.5.2. Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in 5.3.1. onder e. teneinde een andere kapvorm dan wel dakhelling toe te staan, mits voldaan wordt aan de volgende bepalingen:

a. de vrijstelling mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van het bebouwingspatroon en van de cultuurhistorische waarden van het beschermd dorpsgezicht, het historisch stedenbouwkundig waardevol gebied en de op de kaart aangeduide monumenten en beeldbepalende panden;

b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van:

1. het straat- en bebouwingsbeeld;

2. de woonsituatie;

3. de verkeersveiligheid;

4. de sociale veiligheid;

5. de milieusituatie;

6. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

5.5.3. Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in 5.3.1. onder i. voorzover het betrokken bouwplan geen onevenredige afbreuk doet aan en mede strekt tot behoud of versterking van de aanwezige historisch-ruimtelijke en cultuurhistorische waarden van het beschermd dorpsgezicht en historisch stedenbouwkundig waardevol gebied.

5.6. Specifieke gebruiksvoorschriften

5.6.1. Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met deze bestemming.

5.6.2. Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid 5.6.1., wordt in ieder geval gerekend:

a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van horecavoorzieningen, anders dan bedoeld in lid 5.1 sub b onder 2.

5.6.3. Burgemeester en wethouders verlenen vrijstelling van het bepaalde in lid 5.6.1., indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

5.7. Vrijstelling gebruiksvoorschriften

5.7.1. Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in lid 5.6.2. onder a. ten behoeve van het toestaan van een horecabedrijf op een bouwperceel zonder aanduiding “horeca categorie <nummer(s)> toegestaan” op de kaart, mits voldaan wordt aan de volgende bepalingen:

“Horecagebied 1”

a. het totaal aantal horecabedrijven in “horecagebied 1” mag niet meer bedragen dan 20;

b. in “horecagebied 1” zijn uitsluitend horecabedrijven uit categorie 1 en 2 toegestaan;

“Horecagebied 2”

c. het totaal aantal horecabedrijven in “horecagebied 2” mag niet meer bedragen dan 2;

d. in “horecagebied 2” zijn uitsluitend horecabedrijven uit categorie 1 en 2 toegestaan;

“Horecagebied 3”

e. het totaal aantal horecabedrijven in “horecagebied 3” mag niet meer bedragen dan 1;

f. in “horecagebied 3” zijn uitsluitend horecabedrijven uit categorie 1 toegestaan;

Algemeen

g. de netto-vloeroppervlakte van een horecabedrijf in categorie 1 of 2 mag maximaal 200 m² per bedrijf bedragen;

h. de netto-vloeroppervlakte van een horecabedrijf in categorie 3 mag maximaal 150 m² per bedrijf bedragen;

De vrijstelling wordt niet verleend als de toevoeging van een nieuw horecabedrijf leidt tot:

i. een aantasting van de aantrekkelijke mix van woon- en niet-woonfuncties in het plangebied, dat wil zeggen: de ontwikkeling moet bijdragen aan het behoud van de woonfunctie in het centrumgebied en meer specifiek op de bovenverdieping;

j. een onevenredige toename van de parkeerbehoefte. Dit moet blijken uit een parkeerbehoefteonderzoek;

k. een onevenredige aantasting van de cultuurhistorische waarden van het beschermd dorpsgezicht, het historisch stedenbouwkundig waardevol gebied en de op de kaart aangeduide monumenten en beeldbepalende panden; hierover wordt advies ingewonnen bij de Monumentencommissie.

5.7.2. Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in lid 5.6.2. onder a. ten behoeve van het toestaan van een horecabedrijf in een andere categorie dan voor het betreffende bouwperceel is aangeduid op de kaart, mits voldaan wordt aan de volgende bepalingen:

“Horecagebied 1”

a. Het totaal aantal horecabedrijven in “horecagebied 1” mag niet meer bedragen dan 20;

b. in “horecagebied 1” zijn uitsluitend horecabedrijven uit categorie 1 en 2 toegestaan;

“Horecagebied 2”

c. het totaal aantal horecabedrijven in “horecagebied 2” mag niet meer bedragen dan 2;

d. in “horecagebied 2” zijn uitsluitend horecabedrijven uit categorie 1 en 2 toegestaan;

“Horecagebied 3”

e. het totaal aantal horecabedrijven in “horecagebied 3” mag niet meer bedragen dan 1;

f. in “horecagebied 3” zijn uitsluitend horecabedrijven uit categorie 1 toegestaan;

Algemeen

g. de netto-vloeroppervlakte van een horecabedrijf in categorie 1 of 2 mag maximaal 200 m² per bedrijf bedragen;

h. de netto-vloeroppervlakte van een horecabedrijf in categorie 3 mag maximaal 150 m² per bedrijf bedragen;

De vrijstelling wordt niet verleend als de toevoeging van een nieuw horecabedrijf leidt tot:

j. een onevenredige toename van de parkeerbehoefte. Dit moet blijken uit een parkeerbehoefteonderzoek;

5.7.3. Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in 5.1 sub b 2 ten behoeve van het toestaan van ten hoogste 1 bedrijf uit categorie 4 (hotel), mits voldaan wordt aan de volgende bepalingen:

a. er vindt geen aantasting plaats van de aantrekkelijke mix van woon- en niet-woonfuncties in het plangebied, dat wil zeggen: de ontwikkeling moet bijdragen aan het behoud van de woonfunctie in het centrumgebied en meer specifiek op de bovenverdieping;

b. de vrijstelling mag niet leiden tot een onevenredige toename van de parkeerbehoefte. Dit moet blijken uit een parkeerbehoefteonderzoek;

c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de cultuurhistorische waarden van het beschermd dorpsgezicht, het historisch stedenbouwkundig waardevol gebied en de op de kaart aangeduide monumenten en beeldbepalende panden; hiervoor wint het college advies in bij de Monumentencommissie.

5.7.4. Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in 5.1 sub l ten behoeve van het toestaan van een terras aan de achterzijde van het hoofdgebouw op een bouwperceel met de aanduiding “horecacategorie 1” of “horecacategorie 2” op de plankaart, mits voldaan wordt aan de volgende bepalingen:

a. er mag geen sprake zijn van onevenredige overlast voor omliggende woningen;

b. de oppervlakte van het terras mag niet meer bedragen dan 50 m².

INHOUDSOPGAVE

Artikel 6. Cultuur en ontspanning C-O

6.1. Bestemmingsomschrijving

De op de plankaart voor cultuur en ontspanning aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten gericht op spel, vermaak en ontspanning;

b. gebouwen ten behoeve van voorzieningen gericht op spel, vermaak en ontspanning;

c. gebouwen ten behoeve van ondersteunende horeca, tot maximaal 25 % van de netto-vloeroppervlakte met een maximum van 100 m²;

d. het behoud, beheer en herstel van de beeldbepalende waarde van de op de kaart aangeduide “beeldbepalende muur”;

e. het behoud, beheer en herstel van de cultuurhistorische waarden van de op de kaart als “rijksmonument” aangeduide gebouwen;

met de daarbijbehorende:

g. wegen en paden;

h. parkeervoorzieningen;

i. groenvoorzieningen;

j. speelvoorzieningen;

k. water;

l. tuinen, erven en terreinen;

m. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

6.2. Bouwvoorschriften

6.2.1. Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

b. de goothoogte van een gebouw mag niet meer dan de op de plankaart aangegeven hoogte bedragen;

c. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan de op de plankaart aangegeven hoogte bedragen;

d. de voorgevel van het gebouw dient in de naar de weg gekeerde zijde van het bouwvlak te worden geplaatst;

e. samenvoeging van hoofdgebouwen binnen het op de kaart aangegeven beschermd dorpsgezicht en historisch stedenbouwkundig waardevol gebied is niet toegestaan.

6.2.2. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

6.3. Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan:

a. de plaats;

b. de afmetingen; en/ of

c. de kapvorm en/ of de dakhelling;

6.4. Vrijstelling van de bouwvoorschriften

Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in 6.2.1. onder e. voorzover het betrokken bouwplan geen onevenredige afbreuk doet aan en mede strekt tot behoud of versterking van de aanwezige historisch-ruimtelijke en cultuurhistorische waarden van het beschermd dorpsgezicht en historisch stedenbouwkundig waardevol gebied.

6.5. Specifieke gebruiksvoorschriften

Ten aanzien van het gebruik gelden de gebruiksvoorschriften zoals opgenomen in Artikel 18.

INHOUDSOPGAVE

Artikel 7. D etailhandel DH

7.1. Bestemmingsomschrijving

De op de plankaart voor detailhandel aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. gebouwen ten behoeve van:

1. detailhandel, uitsluitend op de begane grond; supermarkten zijn niet toegestaan;

2. in afwijking van het bepaalde onder a.1. is ter plaatse van de aanduiding “supermarkt-2” een supermarkt toegestaan met een maximale verkoopvloeroppervlakte / nettovloeroppervlakte van 800 m²;

3. dienstverlenende bedrijven, uitsluitend op de begane grond;

4. een schildersbedrijf in combinatie met detailhandel, uitsluitend op de begane grond en binnen de gronden met de aanduiding “schildersbedrijf” op de kaart;

5. ateliers en tentoonstellingsruimten;

6. ondersteunende horeca, tot maximaal 25 % van de netto-vloeroppervlakte met een maximum van 100 m²;

7. bijbehorende ondergeschikte voorzieningen zijn ook in de kelder en op de verdieping toegestaan tot een maximale oppervlakte van 30 m²;

b. (bedrijfs)woningen, met dien verstande dat het aantal ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp van het plan aanwezige woningen, niet mag toenemen;

c. aan- en uitbouwen en bijgebouwen ten dienste van de onder a. en b. genoemde gebouwen;

d. het behoud, beheer en herstel van de cultuurhistorische waarden van de op de kaart als “gemeentelijk monument” en “beeldbepalend pand” aangeduide gebouwen;

e. binnen het op de kaart aangegeven beschermd dorpsgezicht en historisch stedenbouwkundig waardevol gebied: tevens voor de instandhouding, bescherming en herstel van de binnen het beschermd dorpsgezicht en historisch stedenbouwkundig waardevol gebied voorkomende cultuurhistorische waarden;

met daaraan ondergeschikt:

f. wegen en paden;

g. groenvoorzieningen;

h. parkeervoorzieningen;

met de daarbijbehorende:

i. tuinen, erven en terreinen;

j. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

7.2. Bouwvoorschriften

7.2.1. Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen ten behoeve van de in lid 7.1 onder a en b genoemde gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

b. de goothoogte van een gebouw mag niet meer dan de op de plankaart aangegeven hoogte bedragen;

c. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan de op de plankaart aangegeven hoogte bedragen;

d. de voorgevel van het hoofdgebouw dient in de naar de weg gekeerde zijde van het bouwvlak te worden geplaatst;

e. ten aanzien van de kapvorm en dakhelling geldt het volgende:

- de bestaande kapvorm en dakhelling van op de kaart aangegeven beeldbepalende panden mag niet worden gewijzigd;

f. samenvoeging van hoofdgebouwen binnen het op de kaart aangegeven beschermd dorpsgezicht en historisch stedenbouwkundig waardevol gebied is niet toegestaan.

7.2.2. Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en carports

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en carports gelden de volgende bepalingen:

a. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend op een afstand van minimaal 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde van die voorgevel worden gesitueerd;

b. de diepte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen buiten het bouwvlak, mag niet meer bedragen dan 3,5 m;

c. in afwijking van het bepaalde in sub b is over de hele breedte van een halfvrijstaand hoofdgebouw een uitbreiding aan de achtergevel toegestaan, mits:

- het bouwvlak met maximaal 5 m wordt overschreden en;

d. de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 4 m;

e. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 5,5 m;

f. de bebouwde oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen, en carports, voorzover gelegen buiten het “bouwvlak”, mag: