8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. maatschappelijke voorzieningen;

2. ook zes reguliere eensgezinswoningen bestaande uit twee bouwlagen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk- 1';

3. een logiesfuncties, ondergeschikt en ten dienste van de maatschappelijke functie, uitsluitend ter plaatse van Paulus Potterlaan 4;

4. één (vrijstaande) bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';

5. ook wonen ter plaatse van de aanduiding "wonen";

6. een kinderboerderij met daaraan ondergeschikte horeca 1 ter plaatse van de aanduiding 'kinderboerderij';

7. een parkeergarage ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen en erven, waterpartijen, parkeervoorzieningen, paden en overige verhardingen.

Voor het bepaalde in artikel 8.1 geldt de volgende nadere bepaling:

f. het benodigd aantal parkeervoorzieningen dient binnen de bestemming te worden gerealiseerd.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';

b. bedrijfswoningen uitsluitend vrijstaand mogen worden gebouwd met een diepte van maximaal 14 m en met een inhoud van minimaal 300 m³ en maximaal 600 m³;

c. het aantal bouwlagen bedraagt maximaal het ter plaatse aangeduide aantal 'bouwlagen';

d. de hoogte van een bouwlaag bedraagt maximaal 4,5 m;

e. voor zover het aantal bouwlagen niet is aangeduid geldt als maximale bouw- en goothoogte de bestaande bouw- en goothoogte;

f. het bebouwingspercentage bedraagt maximaal het ter plaatse aangeduide 'bebouwingspercentage'.

8.2.2 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

1. bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' en 'bouwvlak';

2. ter plaatse van de aanduiding bedrijfswoning is maximaal 1 bedrijfswoning toegestaan;

3. de diepte van een bedrijfswoning bedraagt maximaal 14 m;

4. de inhoud van de bedrijfswoning moet minimaal 300 m³ en mag maximaal 600 m³ bedragen.

8.2.3 Aan en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen

1. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduidingen 'bouwvlak' dan wel 'bijgebouwen';

2. de gezamenlijke oppervlakte - voor zover niet gelegen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' - bedraagt per bedrijfswoning maximaal 40 m² of, indien dit meer is, het bestaande oppervlak met dien verstande dat in ieder geval 30 m² van de oppervlakte van de aanduiding 'bijgebouwen' onbebouwd moet blijven;

3. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen minimaal 3 m achter de voorgevellijn te worden gebouwd;

4. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen, behoudens een afwijkende ligging ter plaatse van de aanduidingen 'bouwvlak' dan wel 'bijgebouwen', in de zijdelingse perceelsgrens geplaatst te worden dan wel minimaal 1 m daaruit, met dien verstande dat:

1.indien het ter plaatse aangeduide 'bouwvlak' dan wel 'bijgebouwen', direct grenst aan gronden in gebruik voor openbare verkeersdoeleinden of openbare groenvoorziening;

2. bij een vrijstaande woning tussen voorgevellijn en achtergevellijn voor zover de afstand van het bouwvlak tot de zijdelingse perceelsgrens meer dan 4 m bedraagt;

deze afstand minimaal 1 m¹ dient te bedragen;

e. de goothoogte maximaal 3 m bedraagt;

f. de bouwhoogte maximaal 4,5 m bedraagt, met dien verstande dat de bouwhoogte in de erfscheiding maximaal 3 m bedraagt.

8.2.4 Aan en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

1. ter plaatse van de aanduiding 'kinderboerderij' zijn aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' tot een maximum van 100 m².

8.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2 m;

2. de bouwhoogte van licht- en andere masten bedraagt maximaal 6 m;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 2 m.

8.3 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik als bedoeld in dit bestemmingsplan wordt ten minste verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

1. de uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten;

2. detailhandel of groothandel;

3. horeca, behoudens de beperkte verkoop van ter plaatse te nuttigen voedsel en/of dranken in het kader van en ondergeschikt aan het functioneren van de betreffende maatschappelijke voorziening.

8.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten voor het toestaan van een kinderdagverblijf of buitenschoolse opvang mits:

1. door de bedrijfsuitoefening geen onevenredige overlast of hinder voor de woonomgeving ontstaat en;

2. de bedrijfsuitoefening geen nadelige invloed heeft op de afwikkeling van het verkeer en/of een onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt en;

3. het stedenbouwkundig aanvaardbaar is.