3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, inclusief bij de bedrijven behorende en daaraan ondergeschikte kantoren;

b. een verkooppunt voor motorbrandstoffen incl. LPG ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met LPG';

c. een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder LPG ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder LPG';

d. één bedrijfswoning met aan huis gebonden beroepen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';

e. leidingen en openbare nutsvoorzieningen;

met bijbehorende (bedrijfs)gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen en erven, groenvoorzieningen, water, wateropvang- en infiltratievoorzieningen, wegen, parkeervoorzieningen, paden en overige verhardingen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. bedrijfsgebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding bouwvlak;

b. het aantal bouwlagen bedraagt maximaal de ter plaatse aangegeven aantal 'bouwlagen';

c. de hoogte van een bouwlaag bedraagt maximaal 4,5 m;

d. het bebouwingspercentage bedraagt maximaal het aangegeven 'bebouwingspercentage';

e. daar waar geen bebouwingspercentage is aangegeven geldt dat het gehele bouwvlak bebouwd mag worden;

f. gebouwen worden in de erfgrens geplaatst of op een afstand van 3 m uit de erfgrens.

3.2.2 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

1. bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' en binnen het bouwvlak, waarbij:

1 ter plaatse van de aanduiding bedrijfswoning maximaal 1 bedrijfswoning is toegestaan en;

2. aantal bouwlagen, maximale goothoogte, maximale bouwhoogte, kapvorm en dakhelling: als bestaand.

3.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

1. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';

2. de gezamenlijke oppervlakte per bedrijfswoning maximaal 60 m² bedraagt;

3. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen minimaal 3 m¹ achter de voorgevellijn te worden gebouwd;

4. de goothoogte bedraagt maximaal 3 m ;

5. de bouwhoogte maximaal 3 m¹ bedraagt, vermeerderd met de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens tot een maximum van 6 m¹.

3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 1 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen maximaal 2 m¹ bedraagt, mits de afstand tot de voorgevellijn minimaal 3 m¹ bedraagt

b. de bouwhoogte van vlaggen- en lichtmasten maximaal 5 m¹ bedraagt;

c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder reclamezuilen, maximaal 3 m¹ bedraagt.

3.3 Specifieke gebruiksregels

Onder gebruik in strijd met deze bestemming wordt ten minste verstaan het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor en/of als;

1. detailhandel, uitgezonderd detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit in direct verband met de betreffende bedrijfsactiviteiten in de vorm van;

1. benodigdheden voor gebruik, reiniging of spoedeisende reparaties van motorvoertuigen inclusief accesoires;

2. geringe etenswaren, consumptieijs, alcoholvrije dranken, tijdschriften, bloemen en planten en tabak en tabaksproducten, voor zover die onderweg met ene voertuig plegen te worden gebruikt.

2. perifere detailhandel of groothandel;

3. geluidshinderlijke inrichtingen als bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en Vergunningenbesluit Milieubeheer (Stb. 1993, nr.50);

4. een verkooppunt voor motorbrandstoffen, met uitzondering van een verkooppunt voor motorbrandstoffen ter plaatse van de desbetreffende aanduiding;

5. risicovolle inrichtingen, met uitzondering van een verkooppunt voor motorbrandstoffen met LPG ter plaatse van de aanduing 'verkooppunt motorbrandstoffen met LPG';

6. horeca, behoudens een kantine;

7. kantoren, uitgezonderd kantoren als bedoeld in artikel 3.1 onder a.

8. Aan huis gebonden beroepen bij bedrijfswoningen, in het geval dat:

   1. de oppervlakte voor de beroepsuitoefening per woning meer bedraagt dan 30% van de begane grondoppervlakte van de woning en de daarbij behorende bijgebouwen dan wel in ieder geval meer bedraagt dan 60 m²;

   2. door de beroepsuitoefening onevenredige overlast of hinder voor de woonomgeving ontstaat;

   3. detailhandel plaatsvindt, niet zijnde detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit in direct verband met de betreffende beroepsuitoefening;

   4. de beroepsuitoefening nadelige invloed heeft op de afwikkeling van het verkeer en/of een onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt.

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

a. artikel 3.1 onder a voor:

1. bedrijven welke niet voorkomen in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, doch die naar aard, omvang en belasting op de omgeving daarmee gelijk te stellen zijn;

2. bedrijven welke voorkomen in de categorie 3 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, doch die naar aard, omvang en belasting op de omgeving gelijkwaardig zijn aan bedrijven die vallen onder de milieucategorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.

3.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Bedrijf' wijzigen door:

1. het verwijderen van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg' en het opnemen van de aanduiding 'verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg' onder de voorwaarde dat het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de opslag en verkoop van lpg is beëindigd.