Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a wonen;

b tuinen en erven.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a Er mag niet meer dan één woning worden gebouwd, tenzij anders is

aangegeven via de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’.

b Woningen mogen uitsluitend op de bestaande fundering worden gebouwd

met de voorgevels op niet minder dan de bestaande afstand tot

de weg.

c De inhoud van een woning mag niet meer dan 600 m³ bedragen.

d De goothoogte en bouwhoogte van woningen mogen ten hoogste 2 m

meer bedragen dan de bestaande goothoogte en bouwhoogte tot een

maximale goothoogte van 6 meter en tot een maximale bouwhoogte van

10 meter.

4.2.2 Bijgebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende

bepalingen:

a Bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend worden gebouwd achter

het verlengde van de voorgevel van de betreffende woning.

b De gezamenlijke oppervlakte van bij eenzelfde woning behorende omgevingsvergunningplichtige bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan

100 m² bedragen.

c Van bijgebouwen en overkappingen mag de goothoogte niet meer dan 3

m bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 5,5 m.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende

bepalingen:

a De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen

dan 2,50 m, met dien verstande dat de hoogte vóór de voorgevelrooilijn

niet meer mag bedragen dan 1 m.

b De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet

meer bedragen dan 5 m.

4.3 Afwijken bouwregels

4.3.1 Afwijken t.b.v. woningsplitsing langgevelboerderij

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het

bepaalde in lid 4.2.1 onder a voor het bouwen van één woning meer dan ingevolge die bepaling is toegestaan, binnen een langgevelboerderij , met inachtneming van de volgende regels;

a Het afwijken is niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘veiligheidzone

– lpg’.

b Door het afwijken kan de instandhouding van de langgevelboerderij als zodanig worden gewaarborgd.

c De agrarische gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing

mogen door het afwijken niet onevenredig worden aangetast.

d Er dient sprake te zijn van een aanvaardbaar leefklimaat.

e Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen.

f Het afwijken is uitsluitend toegestaan wanneer voldaan is aan het Rapport

Akoestisch onderzoek d.d. mei 2009.

4.3.2 Afwijken vergroting langgevelboerderij en woning met cultuurhistorische waarde

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het

bepaalde in lid 4.2.1 onder c voor het vergroten van de inhoud van de woning

tot de totale inhoud van de betreffende langgevelboerderij of woning met de aanduiding ‘cultuurhistorische waarde’, met inachtneming van de volgende regels:

a Het afwijken is niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘veiligheidzone

– lpg’.

b Door het afwijken kan de instandhouding van de langgevelboerderij dan wel de woning met de aanduiding ‘cultuurhistorische waarde’ als zodanig worden gewaarborgd.

c De agrarische gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing

mogen door het afwijken niet onevenredig worden aangetast.

d Er dient sprake te zijn van een aanvaardbaar leefklimaat.

e Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen.

f Het afwijken is uitsluitend toegestaan wanneer voldaan is aan het Rapport

Akoestisch onderzoek d.d. mei 2009.

4.3.3 Afwijken oppervlakte bijgebouwen en overkappingen

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het

bepaalde in lid 4.2.2, onder b, ten behoeve van het bouwen van bijgebouwen en overkappingen tot een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 200 m², mits:

a van de gezamenlijke oppervlakte van de bij de betreffende woning behorende,

bestaande, niet voor bewoning bestemde gebouwen ten minste 25%, doch ten minste evenveel als de met ontheffing gevraagde oppervlakte wordt gesloopt.

4.3.4 Afwijken herbouw andere locatie

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het

bepaalde in 4.2.1 onder b voor herbouw op een andere locatie binnen het

bestemmingsvlak indien dit noodzakelijk is op basis van het Rapport Akoestisch

onderzoek d.d. mei 2009.

4.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende

regels:

a Het verstrekken van logies is niet toegestaan.

b De uitoefening van een aan-huis-verbonden bedrijf is niet toegestaan.

c De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep is niet toegestaan.

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

4.5.1 Afwijken t.b.v. aan-huis-verbonden bedrijf

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van aan huis verbonden bedrijven met inachtneming van de volgende regels:

a De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 40% van de

gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van

60 m².

b In afwijking van het bepaalde onder a is ter plaatse van de aanduiding

‘cultuurhistorische waarden’ of ter plaatse van een langgevelboerderij

maximaal 40% van de gezamenlijke oppervlakte van de bebouwing toegestaan.

c Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling

van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte

veroorzaken.

d Detailhandel is niet toegestaan.

e De activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving

waarbij geldt dat deze past in milieucategorie 1 en 2 van de Staat van

bedrijfsactiviteiten.

f De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

4.5.2 Afwijken t.b.v. aan-huis-verbonden beroep

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van aan-huis-verbonden beroep met inachtneming van de volgende regels:

a De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de

gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van

30 m².

b In afwijking van het bepaalde onder a is ter plaatse van de aanduiding

‘cultuurhistorisch waardevol’ of ter plaatse van een langgevelboerderij

maximaal 30% van de gezamenlijke oppervlakte van de bebouwing toegestaan.

c Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling

van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte

veroorzaken.

d Detailhandel is niet toegestaan.

e De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.