De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden
zijn bestemd voor:
a wonen;
b ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke
vorm van wonen - natuurtherapie en natuureducatie’: tevens natuurtherapie en
natuureducatie;
c
ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen - meditatieruimte’
tevens een meditatieruimte;
d ter plaatse van de
aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – verkoop-kantoor
medische hulpmiddelen’: tevens een verkoopkantoor voor medische hulpmiddelen
van maximaal
e tuinen en erven.
25.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van
hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a Er mag niet meer dan
één woning worden gebouwd, tenzij anders is aangegeven via de aanduiding
‘maximum aantal wooneenheden’.
b Woningen mogen
uitsluitend op de bestaande fundering worden gebouwd met de voorgevels op niet
minder dan de bestaande afstand tot de weg.
c De inhoud van een
woning mag niet meer dan
d De goothoogte en bouwhoogte van woningen mogen ten
hoogste
25.2.2 Bijgebouwen en overkappingen
Voor het bouwen van
bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen:
a Bijgebouwen en
overkappingen mogen uitsluitend worden gebouwd achter het verlengde van de
voorgevel van de betreffende woning.
b De gezamenlijke
oppervlakte van bij eenzelfde woning behorende bouwvergunningplichtige
bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan
c Van bijgebouwen en
overkappingen mag de goothoogte niet meer dan
25.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen
zijnde
Voor het bouwen van
bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
a
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet
meer bedragen dan 2,50 m, met dien verstande dat de hoogte vóór de
voorgevelrooilijn niet meer mag bedragen dan
b De hoogte van overige
bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan
25.3.1 Ontheffing woningsplitsing
langgevelboerderij
Burgemeester en wethouders zijn
bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 25.2.1 onder a voor het
bouwen van één woning meer dan ingevolge die bepaling is toegestaan, binnen een
langgevelboerderij , met inachtneming van de volgende regels;
a Ontheffing is niet
toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘veiligheidzone
– lpg’.
b Met de ontheffing kan
daardoor de instandhouding van de langgevelboerderij als zodanig worden
gewaarborgd.
c De agrarische
gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing mogen door de
wijziging niet onevenredig worden aangetast.
d Er dient sprake te
zijn van een aanvaardbaar leefklimaat.
e Er mag geen sprake
zijn van milieuhygiënische belemmeringen.
f ontheffing is
uitsluitend toegestaan wanneer voldaan is aan het Rapport Akoestische onderzoek
d.d. mei 2009.
25.3.2 Ontheffing vergroting
langgevelboerderij en woning met cultuurhistorische waarde
Burgemeester en wethouders zijn
bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 25.2.1 onder c voor het
vergroten van de inhoud van de woning tot de totale inhoud van de betreffende
langgevelboerderij of woning met de aanduiding ‘cultuurhistorische waarde’, met
inachtneming van de volgende regels:
a Ontheffing is niet
toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘veiligheidzone
– lpg’.
b Met de ontheffing kan
daardoor de instandhouding van de langgevelboerderij dan wel de woning met de
aanduiding ‘cultuurhistorische waarde’ als zodanig worden gewaarborgd.
c De agrarische
gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing mogen door de
wijziging niet onevenredig worden aangetast.
d Er dient sprake te
zijn van een aanvaardbaar leefklimaat.
e Er mag geen sprake
zijn van milieuhygiënische belemmeringen.
f ontheffing is
uitsluitend toegestaan wanneer voldaan is aan het Rapport Akoestische onderzoek
d.d. mei 2009.
25.3.3 Ontheffing
oppervlakte bijgebouwen en overkappingen
Burgemeester en wethouders zijn
bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 25.2.2, onder b, ten
behoeve van het bouwen van bijgebouwen en overkappingen tot een gezamenlijke
oppervlakte van maximaal
a van de gezamenlijke
oppervlakte van de bij de betreffende woning behorende, bestaande, niet voor
bewoning bestemde gebouwen ten minste 25%, doch ten minste evenveel als de met
ontheffing gevraagde oppervlakte wordt gesloopt.
25.3.4 Ontheffing
herbouw andere locatie
Burgemeester en
wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in 25.2.1 onder
b voor herbouw op een andere locatie binnen het bestemmingsvlak indien dit noodzakelijk is op basis van het Rapport Akoestisch onderzoek d.d. mei
2009.
25.4 Specifieke gebruiksregels
Met
betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:
a
Het verstrekken
van logies is niet toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse van de
locatie Belversestraat
b
De
uitoefening van een aan-huis-verbonden bedrijf is niet toegestaan.
c
De
uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep is niet toegestaan.
25.5 Ontheffing
van de gebruiksregels
25.5.1 Ontheffing aan-huis-verbonden
bedrijf
Burgemeester en wethouders kunnen
ontheffing verlenen ten behoeve van aan huis verbonden bedrijven met inachtneming van de volgende regels:
a
De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan
40% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van
b In afwijking van het bepaalde onder a is ter plaatse van de aanduiding ‘cultuurhistorische waarden’ of ter plaatse van een langgevelboerderij maximaal 40% van de gezamenlijke oppervlakte van de bebouwing toegestaan.
c Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.
d Detailhandel is niet toegestaan.
e De activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving waarbij geldt dat deze past in milieucategorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten.
f De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.
25.5.2 Ontheffing aan-huis-verbonden beroep
Burgemeester
en wethouders kunnen ontheffing verlenen ten behoeve van aan-huis-verbonden
beroep met inachtneming van de volgende regels:
a
De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan
30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van
b In afwijking van het bepaalde onder a is ter plaatse van de aanduiding ‘cultuurhistorisch waardevol’ of ter plaatse van een langgevelboerderij maximaal 30% van de gezamenlijke oppervlakte van de bebouwing toegestaan.
c Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.
d Detailhandel is niet toegestaan.
e De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming ter plaatse van
de aanduiding ‘horeca’ te wijzigen in de bestemming Horeca ten behoeve van de
vestiging en uitoefening van een horecabedrijf in gebouwen met een daarbij behorend
erf, waarvan bouwwerken, geen gebouwen zijnde, terrassen alsmede
parkeergelegenheid onderdeel kunnen uitmaken, met inachtneming van de volgende
regels:
a
De horecagelegenheid niet gericht is op het verstrekken
van nachtverblijf en/of het exploiteren van zaalaccommodatie.
b
Niet meer dan
c
Het bebouwingspercentage niet meer bedraagt dan 20%.
d
De activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn.