Inhoud
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Bijlage 1: Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2: Geluidwerende maatregelen
In deze regels wordt verstaan onder:
het bestemmingsplan Gemeentewerf met brandweerkazerne te Raamsdonksveer van de gemeente Geertruidenberg.
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0779.RVBPgemwerfbweer-vs01 met de bijbehorende regels en bijlagen.
gebouw van maximaal ιιn bouwlaag dat zowel wat betreft afmetingen als in functioneel opzicht ondergeschikt is aan en ten dienste staat van het hoofdgebouw.
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
een dienstverlenend beroep, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.
- de achterste grens van een bouwvlak, gezien vanaf de weg waarop het hoofdgebouw is georiλnteerd.
- indien er niet sprake is van een achterste grens van een bouwvlak dan wel geen bouwvlak is aangegeven: de denkbeeldige lijn die wordt getrokken langs de achtergevel van het hoofdgebouw -zonder aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen- alsmede het verlengde daarvan.
ιιn of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is.
de totale oppervlakte van de voor bedrijfsuitoefening benodigde bedrijfsruimte, inclusief de verkoopvloeroppervlakte.
de grens van een bestemmingsvlak.
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.
de grens van een bouwvlak.
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder.
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt, die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend zoals escortservices en bemiddelingsbureaus.
doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan is toegestaan.
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk
met wanden omsloten ruimte vormt.
een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een geluidzone moet worden vastgesteld.
een gebouw/bebouwing, dat/die op een bouwperceel door zijn/haar constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste gebouw/bebouwing op een bouwperceel kan worden aangemerkt. In het geval van een woning betreft dit de woning zelf (meestal bestaande uit meer dan een bouwlaag) zonder aanbouwen, uitbouwen of bijgebouwen.
het op vrijwillige basis, buiten organisatorisch verband en anders dan bedrijfsmatig bieden van zorg aan een of meer leden van een huishouding, die hulpbehoevend is of zijn op het fysieke, psychische en/of sociale vlak.
een vergunning voor het uitvoeren van een project dat invloed heeft op de fysieke leefomgeving, op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (hierna: Wabo).
omgevingsvergunning voor het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met dit plan met toepassing van de in dit plan opgenomen regels inzake afwijking, op grond van artikel 2.1 lid 1 onder c jo. artikel 2.12 lid 1 sub a onder 1 van de Wabo.
omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk, op grond van artikel 2.1 lid 1 onder a van de Wabo.
een dakconstructie (vrijstaand) zonder wanden, dan wel aan maximaal ιιn zijde begrensd door een eigen wand of door een gevel van een belendend gebouw.
een seksinrichting met ιιn of meer ramen van waarachter de prostituee/prostituι tracht de aandacht van passanten op zich te vestigen.
een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden.
Onder een seksinrichting worden in ieder geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, een (raam)prostitutiebedrijf en een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.
het door handelingen, houding, woord, gebaar of op andere wijze passanten tot prostitutie bewegen, uitnodigen dan wel aanlokken.
de lijn van de naar de weg gerichte, al dan niet verspringende, voorzijde van het hoofdgebouw/de hoofdbebouwing.
a langs een wegzijde met een regelmatig of nagenoeg regelmatige ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing:
1 de evenwijdige aan de as van de weg gelegen lijn, welke, zoveel mogelijk aansluitend aan de ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing, een zoveel mogelijk gelijkmatige beloop van de rooilijn overeenkomstig de weg geeft;
b langs een wegzijde waarlangs geen bebouwing als onder a bedoeld aanwezig is en waarlangs mag worden gebouwd:
1
bij een wegbreedte van ten minste
2
bij een wegbreedte geringer dan
een complex van ruimten geschikt en bestemd voor de zelfstandige huisvesting van niet meer dan ιιn afzonderlijke huishouding.
een deel van het perceel dat is gelegen naast de doorgetrokken zijgevellijn van het hoofdgebouw van de woning tot de zijdelingse perceelsgrens.
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk.
de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen.
het oppervlak dat met bouwwerken is bebouwd, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat is gelegen binnen de bestemming, of binnen een in de planregels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming.
tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren.
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
a
voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang
onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de
hoofdtoegang vermeerderd met
b
in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het
aansluitende maaiveld of het afgewerkte bouwterrein vermeerderd met
Bij
toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte
bouwdelen zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen,
ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten en overstekende daken
buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan
De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 (Staat van bedrijfsactiviteiten) onder de milieucategorieλn 1 en 2 met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
b bedrijfswoningen;
c opslag en uitstalling;
d parkeervoorzieningen;
e groenvoorzieningen;
f geluidswerende voorzieningen zoals aangegeven in bijlage 2 (Geluidwerende maatregelen) ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - geluidwerende maatregelen'.
Voor het bouwen van bouwwerken geldt de volgende bepaling:
Het bebouwingspercentage van het bouwvlak mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven.
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a Bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.
b De goothoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven.
c De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven.
Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden aanvullend de volgende bepalingen:
a Per bedrijf is maximaal ιιn bedrijfswoning toegestaan.
b De woning mag uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding bedrijfswoning.
c De woning mag uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak.
d
De inhoud van de woning mag niet minder bedragen
dan
e De goothoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven.
f De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven.
Voor het bouwen van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a Aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd.
b
Aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen mogen worden
gebouwd op een afstand van niet minder dan
c
De gezamenlijke oppervlakte van aanbouwen,
uitbouwen en bijgebouwen, voor zover gesitueerd buiten het bouwvlak,
mag niet meer bedragen dan
d De gronden gelegen achter de achtergevelrooilijn en het verlengde daarvan mogen voor maximaal 50% worden bebouwd.
e Aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen mogen uit maximaal 1 bouwlaag bestaan.
f
De goothoogte van aanbouwen, uitbouwen en
bijgebouwen mag niet meer bedragen dan
g
De bouwhoogte van aanbouwen, uitbouwen en
bijgebouwen mag niet meer bedragen dan
Voor het bouwen van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen bij de bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen:
a Aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd.
b
Aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen mogen worden
gebouwd op een afstand van niet minder dan
c
Aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen
aan de achtergevel mogen de grens gelegen op een afstand van
d
De gezamenlijke oppervlakte van aanbouwen,
uitbouwen en bijgebouwen, voor zover gesitueerd buiten het bouwvlak
mag niet meer bedragen dan
e De gronden gelegen achter de achtergevelrooilijn en het verlengde daarvan mogen voor maximaal 50% worden bebouwd.
f Aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen mogen uit maximaal 1 bouwlaag bestaan.
g
De goothoogte van aanbouwen, uitbouwen en
aangebouwde bijgebouwen aan de achtergevel van het hoofdgebouw mag, voorzover gelegen buiten het bouwvlak,
maximaal
h
De bouwhoogte en de goothoogte van de aanbouwen,
uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen moet gelijk zijn aan de goothoogte (plat
dak). Wel mag, binnen de onder c bedoelde strook van
i
De goothoogte van aanbouwen, uitbouwen en
bijgebouwen op het zijerf mag maximaal
j
Een dak op een aanbouw, uitbouw of bijgebouw op
het zijerf is mogelijk met bouwhoogte van
k
De goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag
niet meer bedragen dan
l
De bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mag
niet meer bedragen dan
m
Een lichtstraat is aan de achterzijde mogelijk
tegen de achtergevel van het hoofdgebouw vanaf de aanbouw, mits de lichtstraat
maximaal
n
In afwijking van de eis van een plat dak is bij
een serre aan de achtergevel van het hoofdgebouw een schuine glazen dak
constructie toegestaan, waarbij het bevestigingspunt van het glazen dak aan de
achtergevel van het hoofdgebouw van de woning maximaal
Voor de voorgevellijn mogen uitbreidingen (zoals erkers) worden gebouwd, waarbij moet worden voldaan aan de volgende bepalingen:
a De diepte van de uitbreiding mag maximaal 1/3 bedragen van de breedte van de uitbreiding.
b
De diepte van de uitbreiding mag ten hoogste
c De uitbreiding omvat slechts ιιn bouwlaag.
d De breedte van de uitbreiding bedraagt ten hoogste de helft van de voorgevelbreedte van de woning.
e
De afstand van de voorkant van de uitbreiding
tot het openbaar gebied is mimimaal
f
De goothoogte is maximaal
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
a Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd.
b Overkappingen zijn toegestaan als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
1
De oppervlakte mag maximaal
2
De bouwhoogte voor aangebouwde overkappingen mag
maximaal
3
De bouwhoogte van vrijstaande overkappingen mag
niet meer dan
4
De afstand tot de voorgevel van het hoofdgebouw
mag niet minder dan
c
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen
mag niet bedragen meer dan
d Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - geluidwerende maatregelen' dienen de in bijlage 2 aangegeven geluidschermen op de aangegeven locaties en met de aangegeven hoogten te worden gebouwd
e
De bouwhoogte van een geluidscherm mag niet meer
bedragen dan
f
De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan
Het
bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het
bepaalde in lid 3.2.2 onder c en 3.2.3 onder c voor een grotere bouwhoogte van
gebouwen tot maximaal
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in:
a lid 3.1 voor de vestiging van een bedrijf, dat niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten is vermeld, mits het bedrijf gelet op de milieubelasting, naar aard en invloed op de omgeving kan worden gelijkgesteld met de in lid 3.1 toegelaten activiteiten.
b lid 3.1 voor de uitoefening van detailhandel in goederen, die:
1 ter plaatse zijn vervaardigd, verwerkt of hersteld;
2 in het kader van de uitoefening van een nijverheids- of ambachtsbedrijf worden verkocht of geleverd;
mits:
laatstgenoemde uitoefening een wezenlijk bestanddeel uitmaakt van de totale bedrijfsuitoefening en de detailhandel in die goederen geschiedt ter plaatse waar dat bedrijf wordt uitgeoefend;
de detailhandel een niet-zelfstandig onderdeel uitmaakt van het bedrijf.
De voor Maatschappelijk aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a een gemeentewerf en brandweerkazerne, ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van maatschappelijk gemeentewerf en brandweerkazerne;
b tuinen, erven en verhardingen;
c (fiets)parkeervoorzieningen;
d groenvoorzieningen;
e geluidswerende voorzieningen zoals aangegeven in bijlage 2 (Geluidwerende maatregelen) ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - geluidwerende maatregelen'.
Voor het bouwen van bouwwerken geldt de volgende bepaling:
Het bebouwingspercentage van het bouwvlak mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven.
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
a Gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.
b De goothoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven.
c De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven.
d
In afwijking van het gestelde onder a mogen
fietsenstallingen en bergingen buiten het bouwvlak
worden gebouwd tot een totale maximale oppervlakte van
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
a Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd.
b
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen
mag niet meer dan
c Overkappingen zijn toegestaan als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
1
De oppervlakte mag maximaal
2
De bouwhoogte voor aangebouwde overkappingen mag
maximaal
3
De bouwhoogte van vrijstaande overkappingen mag
niet meer dan
4
De afstand tot de voorgevel van het hoofdgebouw
mag niet minder dan
d Ter plaatse van de aanduiding specifieke bouwaanduiding zoutsilo is een zoutsilo toegestaan, als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
1
De bouwhoogte mag maximaal
2
De oppervlakte mag maximaal
e
Ter plaatse van de aanduiding specifieke
bouwaanduiding open loods is een open loods toegestaan, waarbij de bouwhoogte maximaal
f Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - geluidwerende maatregelen' dienen de in bijlage 2 aangegeven geluidschermen op de aangegeven locaties en met de aangegeven hoogten te worden gebouwd.
g
De bouwhoogte van een geluidscherm mag niet meer
bedragen dan
h
De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan
De gemeentewerf en brandweerkazerne, als bedoeld onder 4.1 onder a, mogen niet eerder in gebruik worden genomen, dan nadat de geluidwerende maatregelen, zoals aangegeven in bijlage 2 (Geluidwerende maatregelen), zijn gerealiseerd.
a In tegenstelling tot hetgeen is gesteld in tabel 2.17a van het eerste lid van voorschrift 2.17 van het Activiteitenbesluit mag het langtijdgemiddeld beoordelingsniveau (LAr,LT), geproduceerd door de in de inrichting aanwezige toestellen en installaties, alsmede door de in de inrichting verrichte werkzaamheden en plaatsvindende activiteiten, ter plaatse van de gevels van woningen van derden niet meer bedragen dan:
|
Omschrijving |
dagperiode 07.00 19.00
uur |
avondperiode 19.00 23.00
uur |
nachtperiode 23.00 07.00
uur |
|
Gevels woningen van derden |
50 dB(A) |
45 dB(A) |
40 dB(A) |
De immissiepunten staan aangegeven op de figuren in bijlage I van de rapportage van het akoestisch onderzoek opgesteld door Alcedo d.d. 17 november 2011 met rapportnummer 20113496.R01.V02, die onderdeel uitmaakt van de melding.
b Onverminderd het gestelde onder a mag het maximale geluidniveau (LAmax) veroorzaakt door de in de inrichting aanwezige toestellen en installaties, alsmede door de in de inrichting verrichte werkzaamheden en plaatsvindende activiteiten, gemeten in de meterstand fast, ter plaatse van de gevels van woningen van derden niet meer bedragen dan:
|
Omschrijving |
dagperiode 07.00 19.00
uur |
avondperiode 19.00 23.00
uur |
nachtperiode 23.00 07.00
uur |
|
Gevels woningen van derden |
70 dB(A) |
65 dB(A) |
60 dB(A) |
c In tegenstelling tot het gestelde onder a mag, maximaal 12 dagen per jaar, op die dagen dat de brandweer oefent, het langtijdgemiddeld beoordelingsniveau (LAr,LT) geproduceerd door de in de inrichting aanwezige toestellen en installaties, alsmede door de in de inrichting verrichte werkzaamheden en plaatsvindende activiteiten, ter plaatse van de in onderstaande tabel genoemde woningen van derden niet meer bedragen dan:
|
Omschrijving |
avondperiode 19.00 23.00
uur |
|
Julianalaan 101 |
46 dB(A) |
|
Julianalaan 105 |
46 dB(A) |
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:
a gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie;
b elke vorm van bewoning in een vrijstaand bijgebouw;
c het gebruik van gronden, gebouwen en bouwwerken ten behoeve van de verkoop van vuurwerk.
Mantelzorg buiten georganiseerd verband is mogelijk door inwoning in een (bedrijf)woning, aanbouw, uitbouw of aangebouwd bijgebouw daarbij, mits:
a er geen zelfstandige extra woning ontstaat;
b sprake is van een gezamenlijk gebruik van voorzieningen;
c er behalve een gezamenlijke toegang geen extra eigen toegang is voor de persoon aan wie de mantelzorg worden geboden.
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken:
a van de planregels en toestaan dat het bouwvlak in geringe mate worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
b van de planregels ten behoeve van de overschrijding van de voorgevelrooilijn voor de bouw van een vrijhangende luifel aan de voorgevel van een hoofdgebouw, geen woning zijnde, met dien verstande dat:
1
de overschrijding van de voorgevelrooilijn niet
meer mag bedragen dan
2 de bouwhoogte van de luifel niet meer mag bedragen dan de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw;
3 er geen bezwaren bestaan vanuit het oogpunt van verkeersveiligheid;
c van de planregels en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes worden gebouwd, met dien verstande dat:
1
de inhoud per gebouwtje niet meer dan
2
de bouwhoogte niet meer dan
d van de planregels ten aanzien van de maximaal toegestane bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat deze wordt vergroot:
1
ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen
zijnde, tot niet meer dan
2
ten behoeve van waarschuwings- en/of
communicatiemasten tot niet meer dan
3
ten behoeve van overige bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, tot niet meer dan
e van de planregels ten aanzien van de maximaal toegestane bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van een overschrijding van deze maximaal toegestane bouwhoogte voor plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers, lichtkappen en technische ruimten, met dien verstande dat:
1 de maximale oppervlakte van de vergroting niet meer mag bedragen dan 10% van het betreffende platte dakvlak of de horizontale projectie van het schuine dakvlak;
2 de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 1,25 maal de maximaal toegestane bouwhoogte van het betreffende gebouw.
De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:
a de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen;
b de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;
c de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
d de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden, en
e de ruimte tussen bouwwerken.
In die gevallen dat de goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud, diepte, dakhelling en/of de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens of enige aangegeven lijn van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand zijn gekomen, op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder dan wel meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze planregels is voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud en/of afstand in afwijking daarvan als minimaal respectievelijk maximaal toegestaan.
Waar in dit plan wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, wordt geduid op de regelingen zoals die luidden op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het bestemmingsplan.
a Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
1 gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2 na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het bepaalde onder a met maximaal 10%.
c Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
a Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
b Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
c Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
d Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan Gemeentewerf met brandweerkazerne te Raamsdonksveer.
Rosmalen, juni 2012 vastgesteld: 28 juni 2012