De
voor ‘Gemengd -
a wonen al dan niet in combinatie met overige toegestane functies en ter plaatse van de aanduiding ‘bed & breakfast’ met een bed & breakfast;
b detailhandel uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel’ en uitsluitend op de begane grond;
c
horeca van categorie 1 uitsluitend ter plaatse
van de aanduiding ‘horeca van categorie
d
horeca, categorie 1 en 2, ter plaatse van de
aanduiding ‘horeca tot en met horecacategorie
e
horeca van categorie 3 uitsluitend ter plaatse
van de aanduiding ‘horeca van categorie
f
horeca van categorie 4 uitsluitend ter plaatse
van de aanduiding ‘horeca van categorie
g kantoor uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘kantoor’ en uitsluitend op de begane grond;
h sportcentrum uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘sportcentrum’;
i dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
j aan-huis-verbonden beroepen;
k maatschappelijke en culturele voorzieningen en uitsluitend op de begane grond;
l maatschappelijk en culturele voorzieningen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘maatschappelijk’ tevens op de verdieping;
m verkeersvoorzieningen en (ondergrondse)parkeervoorzieningen;
n groenvoorzieningen en verhardingen;
o nutsvoorzieningen.
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd.
b Nieuwbouw van woningen is niet toegestaan, uitgezonderd:
1 vervangende nieuwbouw, waarbij hetzelfde bebouwingstype als aanwezig dient te worden aangehouden;
2 ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’.
c Het splitsen of toevoegen van woningen binnen bestaande hoofdgebouwen is niet toegestaan, met uitzondering van vervangende nieuwbouw.
d
De voorgevel van een hoofdgebouw moet worden
gesitueerd in de voorgevelrooilijn of op een afstand van niet meer dan
e De goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’.
f De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’.
Voor het bouwen van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a Aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd.
b
Aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen dienen
achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd op een afstand
van ten minste
c Voor de voorgevelrooilijn mogen uitsluitend uitbouwen in de vorm van een erker, balkon of luifel worden gebouwd, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
1
De diepte gemeten vanuit de voorgevel van het
hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan
2
De afstand tot de openbare weg mag niet minder
bedragen dan
3
De goothoogte mag niet meer bedragen dan
4
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan
5 De breedte mag niet meer dan de helft van de voorgevel bedragen.
d
De maximale gezamenlijke oppervlakte van
aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen
dan
e
De goothoogte van aanbouwen, uitbouwen en
bijgebouwen mag niet meer bedragen dan
f
Indien de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw
hoger is dan
g De bouwhoogte van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen moet gelijk zijn aan de goothoogte.
h
In afwijking van het bepaalde onder g mag de
bouwhoogte van een aanbouw, uitbouw of aangebouwd bijgebouw op het zijerf maximaal
i
In afwijking van het bepaalde onder g mag de
bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen maximaal
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a Bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen worden gebouwd binnen en buiten het bouwvlak.
b Voor erf- en perceelsafscheidingen gelden de volgende bepalingen:
1
De bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen
vóór de naar de weg gekeerde gevel mag niet meer bedragen dan
2
Bij hoekwoningen mag de bouwhoogte van erf- en
perceelsafscheidingen op de zijdelingse perceelsgrens niet meer dan
3
De bouwhoogte van overige erf- en
perceelsafscheidingen mag niet meer bedragen dan
c Voor overkappingen gelden de volgende bepalingen:
1
De oppervlakte mag maximaal
2
De bouwhoogte mag maximaal
3
Indien de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw
hoger is dan
4
De afstand tot de voorgevel van de woning mag
niet minder dan
d
De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan
a Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bouwwerken.
b De onder a genoemde nadere eisen mogen slechts worden gesteld voor het behoud van en ter voorkoming van de aantasting van monumenten of beeldbepalende bouwwerken en hun omgeving en ten behoeve van het behoud en herstel van de waardevolle elementen en structuren en de bestaande ruimtelijke karakteristiek.
c Alvorens nadere eisen worden gesteld wint het bevoegd gezag advies in bij de gemeentelijke monumentencommissie.
Voor het gebruik van de gronden en bouwwerken geldt de volgende bepaling:
a Het gebruik van (vrijstaande) bijgebouwen als zelfstandige woning of afhankelijke woonruimte is niet toegestaan.
b De uitoefening van een bed and breakfast is ter plaatse van de aanduiding ‘bed & breakfast’ toegestaan als ondergeschikte activiteit bij een (bedrijfs-)woning, waarbij de volgende voorwaarden gelden:
1 De bed and breakfast dient ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie.
2 De bed and breakfast mag plaatsvinden in het hoofdgebouw met eventuele aan- en uitbouwen.
3 De bed and breakfast mag maximaal bestaan uit 2 kamers en 6 slaapplaatsen.
4
Maximaal 40% van het vloeroppervlak van de
woning mag worden gebruikt als bed and breakfast, met
een maximum van
5 De bed and breakfast mag niet functioneren als zelfstandige wooneenheid. De bed and breakfast of de afzonderlijke kamers mogen geen aparte kookgelegenheid bevatten.
6 De bed and breakfast mag geen ontoelaatbare invloed hebben op het woon- en leefmilieu van de omliggende woningen.
7 Het gebruik voor een bed & breakfast mag niet leiden tot een onevenredige beperking van de gebruiksmogelijkheden van in de omgeving gelegen gronden en/of opstallen, zoals gevolgen ten aanzien van het parkeren.
c Binnen de woning, in het hoofdgebouw of aanbouw, uitbouw of bijgebouw, is de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep toegestaan, mits:
1 niet meer oppervlakte voor de uitoefening van dit beroep in gebruik is of zal zijn dan 1/3 deel van de oppervlakte van de begane grondlaag van het legaal gerealiseerde hoofdgebouw en van legaal gerealiseerde aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen;
2 de beroepsuitoefening uitsluitend geschiedt door een bewoner van de desbetreffende woning;
3 er geen detailhandel plaatsvindt;
4 de uitoefening van dit beroep niet plaatsvindt in een vrijstaand bijgebouw bij een aaneengebouwde woning (inclusief hoekwoningen daarbij);
5 de uitoefening mag niet leiden tot een onevenredige beperking van de gebruiksmogelijkheden van in de omgeving gelegen gronden en/of opstallen, zoals gevolgen ten aanzien van het parkeren.
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 6.1 voor het nieuw vestigen van een bed and breakfast bij een woning, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
a De bed and breakfast dient ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie.
b De bed and breakfast mag plaatsvinden in het hoofdgebouw met eventuele aan- en uitbouwen.
c De bed and breakfast mag maximaal bestaan uit 2 kamers met in totaal maximaal 6 slaapplaatsen.
d
Maximaal 40% van het vloeroppervlak van de
woning mag worden gebruikt als bed and breakfast, met
een maximum van
e De bed and breakfast mag niet functioneren als zelfstandige wooneenheid. De bed and breakfast of de afzonderlijke kamers mogen geen aparte kookgelegenheid bevatten.
f De bed and breakfast mag geen ontoelaatbare invloed hebben op het woon- en leefmilieu van de omliggende woningen.
g Het gebruik voor een bed & breakfast mag niet leiden tot een onevenredige beperking van de gebruiksmogelijkheden van in de omgeving gelegen gronden en/of opstallen, zoals gevolgen ten aanzien van het parkeren.