Stationsstraat 56-62

2.1 Ligging plangebied

Het plangebied ligt iets ten noorden van het centrum van Etten-Leur, aan de Anna van Berchemlaan.

Op onderstaand figuur is de ligging van het plangebied aangegeven.

Figuur 1: Ligging plangebied

2.2 Bestaande situatie

Het plangebied bestaat uit een onbebouwd gedeelte en reeds bestaande bebouwing. Het onbebouwde deel is circa 4900 m2 groot en betrof een voormalige detailhandelsfunctie. De omliggende kavels bestaan uit reeds bestaande woningen en aan de zuidkant bevindt zich een Cultureel Centrum.

Zie onderstaande figuur:

Figuur 2: Bestaande situatie

Het plangebied wordt aan de noordzijde begrensd door de Stationsstraat. Direct grenzend aan het plangebied bestaat de bebouwing uit vrijstaande danwel twee-onder-een-kap woningen. De twee op relatief grotere kavels gesitueerde vrijstaande woningen aan de zuidkant van de Stationsstraat maken onderdeel uit van het plangebied. De Stationsstraat maakt deel uit van een 30 km-zone.

De oostkant van het gebied wordt gevormd door de achtertuinen en garageboxen behorende bij de woningen aan de Van den Elsenstraat.

De parkeerplaatsen van het Cultureel centrum "de Nieuwe Nobelaer" bakent de zuidgrens van het plangebied af. Aan de westkant vormt de Anna van Berchemlaan de grens van het plangebied en zal de woning aan de Anna van Berchemlaan 6 de erfafscheiding vormen voor de nieuw te bouwen woningen. Aan de kant van de Anna van Berchemlaan bevindt zich nog een trafostation. Deze zal blijven bestaan.

2.3 Planbeschrijving

Het plan omvat de bouw van 20 woningen, waarvan een deel aaneengebouwde woningen betreft en een ander deel patiowoningen (nultredewoningen), inclusief parkeergelegenheid, ontsluitingsweg en openbare ruimte.

Zie onderstaande figuur voor een plattegrond.

Figuur 3: Ontwerp bouwplan herontwikkeling woningbouw

2.3.1 Bebouwing

De bebouwing aan de noordkant (kant van de Van den Elsenstraat) bestaat uit twee blokken van aaneengebouwde woningen en zijn georiënteerd aan de nieuwe ontsluitingsweg. Deze grenzen met hun achtertuinen aan die van de woningen aan de Van den Elsenstraat. De goot- en nokhoogte sluiten aan bij de bestaande aanwezige bebouwing.

De nieuwe woningen aan de Stationsstraat zijn georiënteerd op en sluiten aan bij de reeds bestaande woningen aan de Stationsstraat. De bebouwing zal maximaal twee lagen met een kap beslaan. De goot- en nokhoogte sluiten aan bij de bestaande aanwezige bebouwing.

De nieuwe woningen aan de zuikant sluiten aan op een deel van de tuin van de woning aan de Anna van Berchemlaan 6. Bijzondere aandacht is besteed aan de erfafscheiding met de bestaande woning. De bebouwing op de begane grondverdieping zal deel uitmaken van de erfafscheiding van de bestaande woning.

2.3.2 Verkeeraspecten

De ontsluiting dient geregeld te worden aan de zijde van de Stationsstraat en dient als 30 km-zone ingericht te worden. Hierbij dient er aandacht te worden besteed aan de verkeersafwikkeling op de kruising met de Stationsstraat.

Er wordt geen gemotoriseerde verkeersverbinding gemaakt met het parkeerterrein van de Nieuwe Nobelaer; het aantal verkeersbewegingen zal daardoor beperkt zijn. Langzame verkeersverbinding is wel toegestaan.

Parkeernormen

• Goedkope woningen: 1,6 parkeerplaats per woning openbaar gebied

• Middeldure woningen: 1,8 parkeerplaats per woning openbaar gebied

Bij vrijstaande of twee-onder-één-kapwoningen is parkeren op eigen terrein vereist; 0,8 extra parkeerplek per woning in openbare ruimte is noodzakelijk. Hierbij is aangesloten op de ASSV 2008 (landelijke aanbevelingen voor verkeersvoorzieningen) waaronder parkeernormen binnen de bebouwde kom.

2.4 Vigerende bestemmingsplannen

Het plangebied maakt onderdeel uit van het vigerende bestemmingsplan “Markt e.o” uit 1998. In het bestemmingsplan heeft een deel van het plangebied de bestemming Bijzondere Doeleinden (Nieuwe Nobelaer) en Gemengde doeleinden. Voor het gebied van het voormalige Boerenbondterrein is een wijzigingsregeling in het bestemmingsplan opgenomen. Er wordt geen gebruik gemaakt van de wijzigingsbevoegdheid.