Stationsstraat 56-62

1.1 Aanleiding

In 2005 heeft het gemeentebestuur in het kader van toen voorgenomen verplaatsing van de Nieuwe Nobelaer, stedenbouwkundige kaders vastgesteld voor onder andere het voormalige Boerenbondterrein. Deze zijn destijds gepresenteerd aan de omwonenden en belanghebbenden. Deze plannen zijn echter nooit uitgevoerd omdat de plannen van de nieuwe Nobelaer in ieder geval tot 2020 zijn uitgesteld. Het is ongewenst om het voormalige Boerenbondterrein tot die tijd braak te laten liggen.

In juni 2011 is een overeenkomst getekend met een marktpartij voor de herontwikkeling van het braakliggende terrein tussen de Stationsstraat en de Anna van Berchemlaan van het voormalige Boerenbondterrein in Etten-Leur voor woningbouw, inclusief infrastructuur en parkeren.

De wijzigingsbevoegdheid in het vigerende bestemmingsplan en de stedenbouwkundige kaders zijn niet meer actueel genoeg om de gewenste ontwikkeling mogelijk te maken. Daarom zal er een aparte bestemmingsplanprocedure moeten worden opgestart om de voorgenomen ontwikkeling mogelijk te maken. Tevens worden enkele woningen en en de locatie van de Nieuwe Nobelaer aan de Anna van Berchemlaan 2 meegenomen in dit plangebied.

1.2 Opzet van de toelichting

In deze toelichting worden de uitgangspunten voor het nieuwe bestemmingsplan ‘Stationsstraat 56-62’ weergegeven. De bestaande situatie wordt beschreven in hoofdstuk 2. In hoofdstuk 3 wordt ingegaan op de actuele en relevante beleidskaders, doelstellingen en wet- en regelgeving van het rijk, de provincie en de gemeente. Diverse mogelijke randvoorwaarden, zoals geluidhinder, bodemverontreiniging en water, komen aan bod in hoofdstuk 4. In hoofdstuk 5 wordt een toelichting gegeven op het juridische deel van het bestemmingsplan, de planregels en planverbeelding. Hoofdstukken 6 en 7 hebben betrekking op de economische uitvoerbaarheid respectievelijk de maatschappelijke toetsing en het overleg zoals bedoeld in het Bro. In de fase van vaststelling van het bestemmingsplan zal hoofdstuk 8 worden ingevuld.