Planregels

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. detailhandel;

b. publieksverzorgend ambacht;

c. persoonlijke dienstverlening;

d. zakelijke dienstverlening met een publieksgerichte functie;

e. gestapelde woningen;

alsmede voor (bijbehorende):

f. bergruimten, fietsenstalling, containerruimten en technische ruimten.

g. parkeervoorzieningen waarbij een minimale parkeernorm van toepassing is van 1

parkeerplaats per woning met dien verstande dat de parkeervoorziening gerealiseerd

mag worden op de gronden met de bestemming 'Verkeer';

h. overige verhardingen;

i. tuinen en andere groenvoorzieningen;

j. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

3.2 Bouwregels

 
Op deze gronden mogen uitsluitend ten dienste van de in artikel 3.1 bedoelde bestemmingsomschrijving de volgende bouwwerken worden gebouwd:

3.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. de hoofdgebouwen behoudens de eerste bouwlaag mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd.

2. het bestemmingsvlak mag ten behoeve van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw voor 100% worden bebouwd met een maximale bouwhoogte van 4,5 meter.

3. ten aanzien van de overige maximale goothoogte en bouwhoogte gelden de aanduidingen.

4. er mogen maximaal 15 woningen worden gebouwd.

5. de minimale inhoud van een woning bedraagt 225 m3.

6. de bouw van een woning is uitsluitend toegestaan indien de geluidsbelaste gevel van de woning wordt uitgevoerd in een constructie zonder te openen delen waarbij geldt dat in een dergelijke situatie een in NEN 5077 bedoelde karakteristieke geluidwering die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de geluidsbelasting van de toegepaste constructie en 33 dB, dient te worden gegarandeerd.

7. in afwijking van het bepaalde onder f is de bouw van een woning toegestaan indien voor wat betreft het verkeerslawaai de door burgemeester en wethouders bij besluit van 14 juni 2011 vastgestelde hogere waarde van 61 dB niet wordt overschreden en aan de in dit besluit gestelde voorwaarden wordt voldaan.

3.2.2 Bijgebouwen

Op de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw mogen ten behoeve van de gestapelde woningen, bijgebouwen worden gebouwd waarbij de volgende regels gelden.

1. per gestapelde woning mag één bijgebouw worden gebouwd.

2. de maximale bouwhoogte van een bijgebouw bedraagt 3,00 meter boven de bouwhoogte van de eerste bouwlaag.

3. de maximale oppervlakte van een bijgebouw bedraagt 8 m².

3.2.3 bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. bouwwerken geen gebouwen zijnde mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden opgericht;

2. de bouwhoogte van lichtmasten, vlaggenmasten en reclamemasten bedraagt maximaal 8,00 m;

3. de bouwhoogte van erfafscheidingen op de eerste bouwlaag bedraagt maximaal 2,00 meter boven de bouwhoogte van de eerste bouwlaag,

4. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 2,00 m.

3.3 Afwijking van de bouwregels

3.3.1 Afwijkingen

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder:

a. 3.2.3 sub d. tot een bouwhoogte van maximaal 4,00 m;

3.3.2 Procedure

De procedureregel zoals opgenomen in artikel 9 dient in acht genomen te worden.

3.4 Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Specifieke gebruiksregel

Het gebruik van een praktijkruimte ten behoeve van een aan-huis-gebonden beroep is niet strijdig met artikel 3.1 mits:

1. het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden en naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming is.

2. de daarvoor te benuttten ruimte in de woning maximaal 1/3 van het gebruiksoppervlak van de woning beslaat.

3. het gebruik de woonfunctie ondersteunt, dat wil zeggen dat diegene die de activiteit in de woning uitvoert tevens hoofdbewoner van de woning is.

4. het niet zodanige verkeersaantrekkende activiteiten betreft die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer.

5. er geen uitoefening van detailhandel plaatsvindt, met uitzondering van ter plaatse vervaardige produkten.

3.4.2 Specifieke gebruiksregel

a. de uitoefening van de in de bestemmingsomschrijving onder a, b, c en d genoemde

functies mogen uitsluitend op de eerste bouwlaag plaatsvinden. De tweede en volgende

bouwlagen mogen uitsluitend worden gebruikt als woning.

b. voor de uitoefening van detailhandel en/of een publieksverzorgend ambacht en/of

persoonlijke dienstverlening en/of zakelijke dienstverlening met een publieksgerichte

functie geldt een bedrijfsvloeroppervlak per vestiging van maximaal 530 m².

3.4.3 Gebruiksverbod

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming zoals bedoeld in artikel 3.1, wordt in ieder geval gerekend:

1. internetcafés;

b. belwinkels.

c. kamerbewoning