Planregels

8.1 Wijzigingen ten opzichte van het voorontwerp-bestemmingsplan

Planverbeelding:

• ter plaatse van de aanduing "wro-zone wijzigingsgebied 2" hebben burgemeester en wethouders de bevoegdheid om een extra bouwvlak toe te kennen. In artikel 26.5 is de bijbehorende regeling opgenomen. De regeling zal gelden voor op de verbeelding aangegeven zone langs het Sander en perceel Haansberg 28A en 30.

• de “wro-zone wijzigingsgebied 1” wordt op de verbeelding aangepast;

• de aanduiding “specifieke vorm van maatschappelijk – zorgboerderij” zal worden aangepast naar “specifieke vorm van maatschappelijk – dagverzorging” voor het perceel Haansberg 1;

• bij het perceel aan Sander 30 wordt op de verbeelding de goot- en nokhoogte van het tweede bouwvlak aangepast naar maximale goot- en bouwhoogte van respectievelijk 6 en 9 meter.

• de dubbelbestemming “Waarde – Archeologie 2” van een groot deel van het plangebied wordt verwijderd, uitgezonderd voor percelen langs het Sander tussen de Klompéhof en de Schermerhornbeemd en op de agrarische bestemming bij Haansberg 1.

Planregels en toelichting:

• in de planregels wordt de regeling ten behoeve van de wijzigingsbevoegdheid voor het bestaande wijkgebouw aan Binnenhof 13 aangescherpt in artikel 26.5.

• in de planregels wordt een afwijkingsmogelijkheid opgenomen voor het plaatsen van de aanduiding “maximum aantal wooneenheden” met een waarde van 2 na beëindiging van de dagverzorgende activeiteiten op perceel Haansberg 1.

• in de toelichting wordt de waterparagraaf aangevuld met het advies van het Waterschap Brabantse Delta.

• in de toelichting onder paragraaf 2.2 wordt de wijzigingsregeling 1 en 2 toegelicht.

8.2 Wijzigingen ten opzichte van het ontwerp-bestemmingsplan

Planverbeelding:

• de bouwhoogte van enkele woningen ten westen van de Statenlaan (Hertogdom en Vorstendom) wordt op de verbeelding aangepast conform de geldende regeling en om consequent de visie op 'het Binnenhof' toe te passen;

• een deel van de bestemming van enkele woningen aan de Statenlaan/Binnenhof wordt op de verbeelding aangepast conform de geldende regeling;

• de maximale bouwhoogte op de bestemming "Maatschappelijk" (wijkgebouw) wordt teruggebracht naar 5,00 meter;

Planregels en toelichting:

• in de toelichting wordt enkele passage in hoofdstuk 5 Beschrijving van het plan in overeenstemming gebracht met de aangebrachte wijzigingen;

• de bestemmingsomschrijvingen van de meeste artikelen zijn aangepast om de leesbaarheid en eenduidigheid te vergroten;

• in alle artikelen wordt een regeling voor overkappingen opgenomen;

• enkele begrippen zijn aangepast om eenduidigheid tussen de plannen te vergroten, waaronder: “erf”; “gevelvlak”; “huishouden”; “voorgevel”; “voorgevellijn”;

• artikel 2 Wijze van meten is aangepast om de leesbaarheid en eenduidigheid tussen plannen te vergroten;

• in artikel 5 Maatschappelijk wordt toegevoegd:
  onder lid 1: ter plaatse van de aanduiding 'wonen' is tevens wonen toegestaan;
  onder lid 5.2.2: aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

• artikel 26.4 'wro-zone -wijzigingsgebied 1' is aangepast.