Planregels

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen - Patio’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. patiowoningen;

2. patio's;

alsmede voor bijbehorende:

3. tuinen, erven en bijbehorende verhardingen;

4. andere voorzieningen ten behoeve van de bestemming.

15.2 Bouwregels

Op deze gronden mogen uitsluitend ten dienste van de onder lid 1 van dit artikel bedoelde bestemmingsomschrijving de volgende bouwwerken worden gebouwd:

15.2.1 Woningen

Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:

1. woningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

2. de oppervlakte van de patio bedraagt minimaal 16,00 m²;

3. de goot- en bouwhoogte van een woning mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)';

4. de oppervlakte van de tweede bouwlaag van de woning bedraagt maximaal 60% van de oppervlakte van de eerste bouwlaag.

5. elk bouwperceel mag voor maximaal 80% worden bebouwd.

15.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Bij iedere patiowoning mogen aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen worden gebouwd waarbij de volgende regels gelden:

1. aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.

2. de goot- en bouwhoogten van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen bedragen maximaal 0,30 m boven de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning.

3. de maximale oppervlakte van een aan- en uitbouwen en aangebouwd bijgebouw bedraagt 50,00 m².

4. aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mogen tot op de zijdelingse perceelsgrenzen worden gebouwd.

15.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden opgericht;

2. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt maximaal 3,25 m;

3. de oppervlakte van overkappingen bedraagt maximaal 50,00 m², met dien verstande dat per bouwperceel niet meer dan 50% van de oppervlakte van de gronden buiten het bouwvlak bebouwd mag worden;

4. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 2,00 m.

15.3 Specifieke gebruiksregels

15.3.1 Aan-huis-gebonden-beroep

Het gebruik van een praktijkruimte ten behoeve van een aan-huis-gebonden-beroep is niet strijdig met lid 1 van dit artikel, mits:

1. het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden en naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming is.

2. de praktijkruimte maximaal 1/3 van het gebruiksvloeroppervlak van de woning beslaat.

3. het gebruik de woonfunctie ondersteunt, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten uitvoert tevens gebruiker van de woning is.

4. het geen verkeersaantrekkende activiteit betreft die kan leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte.

5. er geen uitoefening van detailhandel plaatsvindt, met uitzondering van ter plaatse vervaardigde producten.