Planregels

28.1 Algemene wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van overschrijding bestemmingsgrenzen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het bestemmingsplan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een betere realisering van aangrenzende bestemmingen of voor een ruimtelijk of technisch betere plaatsing van bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. Hierbij zijn verschuivingen van maximaal 5,00 m ten opzichte van de bestemmingsgrens toelaatbaar.

28.2 Algemene wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van een andere situering/begrenzing

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan ten wijzigen ten behoeve van een enigszins andere situering en / of begrenzing van de bestemmingsgrenzen, bestemmingsvlakken, bouwpercelen, dan wel bouwvlakken, indien bij de uitvoering van het plan mocht blijken, dat verschuivingen in verband met ingekomen bouwaanvragen nodig zijn ter uitvoering van een bouwplan, mits de oppervlakte van het betreffende bouwperceel, dan wel bouwvlak niet meer dan 10% zal worden gewijzigd.

28.3 Algemene wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van wettelijke regels

1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de in de planregels opgenomen artikelen, waarbij verwezen wordt naar regels in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan worden gewijzigd.

2. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in de bijlage bij de planregels opgenomen staat van bedrijfsactiviteiten aan te passen, indien deze staat na inwerkingtreding van dit bestemmingsplan wordt gewijzigd.

28.4 Algemene wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van verwijderen aanduidingen afwijkend gebruik

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het bestemmingsplan opgenomen aanduidingen voor een afwijkend gebruik ten opzichte van een bestemming te verwijderen als gronden langer dan een jaar niet meer in gebruik zijn ten behoeve van het betreffende afwijkende gebruik.

28.5 Wro-zone - wijzigingsgebied 1

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen en de bestemmingen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' te wijzigen in de bestemming 'Bedrijventerrein - 1' of 'Bedrijventerrein - 2' en de bouwmogelijkheden te verruimen, met dien verstande dat:

1. de bestemming waarin wordt gewijzigd aansluit bij de bestemming van de direct omliggende gronden;

2. voor de regels wordt aangesloten bij de regels van de bestemmingen 'Bedrijventerrein - 1' of 'Bedrijventerrein - 2';

3. de bouwmogelijkheden mogen worden aangepast, zodanig dat de gronden mogen worden bebouwd tot een maximale bouwhoogte en op een afstand van het openbare gebied die aansluiten op de bebouwingsmogelijkheden van de direct aangrenzende percelen;

4. de gewijzigde situatie stedenbouwkundig/ruimtelijk inpasbaar is;

5. er geen milieuhygiënische belemmeringen zijn;

6. er wordt voldaan aan de parkeerregeling, zoals opgenomen in de bestemmingen 'Bedrijventerrein -1' of 'Bedrijventerrein - 2';

7. de woningen mogen worden behouden als bedrijfswoning en als dusdanig worden aangeduid.

8. de wijziging economisch haalbaar dient te zijn;

28.6 Wro-zone - wijzigingsgebied 2

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen en de bestemmingen 'Wonen' en 'Tuin' ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' te wijzigen in de bestemming 'Bedrijf' en de realisering van bedrijfsbebouwing mogelijk te maken, met dien verstande dat:

1. de oppervlakte van het perceel waarop de wijziging plaatsvindt, niet minder mag bedragen dan 2.500 m², waarbij geldt dat voor het bepalen van de oppervlakte van het perceel de oppervlakte van het perceelsgedeelte binnen de bestemming 'Wonen - Vrijstaand' en de oppervlakte van het perceelsgedeelte binnen de bestemming 'Tuin - 2' mogen worden opgeteld;

2. voor de regels wordt aangesloten bij de regels van de bestemming 'Bedrijf';

3. de bouwmogelijkheden mogen worden aangepast, zodanig dat de realisering van bedrijfsbebouwing mogelijk is;

4. de gewijzigde situatie stedenbouwkundig/ruimtelijk inpasbaar is;

5. er geen milieuhygiënische belemmeringen zijn;

6. er geen bezwaren zijn uit archeologisch oogpunt;

7. er wordt voldaan aan de parkeerregeling, zoals opgenomen in de bestemming 'Bedrijf';

8. de woningen mogen worden behouden als bedrijfswoning en als dusdanig worden aangeduid;

9. de wijziging economisch haalbaar dient te zijn;

10. de ontwikkeling dient te passen binnen de doelstellingen voor zuinig ruimtegebruik zoals opgenomen in de 'ladder voor duurzame verstedelijking'; dit betekent dat dient te worden aangetoond dat er geen reële mogelijkheden zijn om de ontwikkeling plaats te laten vinden door herstructurering of intensivering van een bestaande bedrijfslocatie;

28.7 Wro-zone - wijzigingsgebied 3

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen en de bestemmingen en bouwmogelijkheden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 3' te wijzigen in die zin dat een bedrijfsgebouw mag worden gebouwd tot over de bestemmingsgrens en boven het aangrenzende water, met dien verstande dat:

1. de inhoud van de aangrenzende retentievijver, waarboven gebouwd gaat worden, niet minder mag bedragen dan 1.650 m³;

2. onder de over het water gebouwde bebouwing een vrije doorvaarhoogte van minimaal 2,5 m behouden blijft ten opzichte van het gemiddelde waterpeil;

3. de afstand van de bebouwing tot de openbare weg niet minder bedraagt dan 10 m;

4. de afstand tot het naastgelegen bouwperceel niet minder bedraagt dan 3 m;

5. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 15 m;

6. de gewijzigde situatie stedenbouwkundig/ruimtelijk inpasbaar is;

7. er geen milieuhygiënische belemmeringen zijn;

8. er wordt voldaan aan de parkeerregeling, zoals opgenomen in de bestemming 'Bedrijventerrein - 2';

9. de wijziging economisch haalbaar dient te zijn;