Artikel 7 Wonen – 1

7.1 Bestemmingsomschrijving

De op voor ‘Wonen – 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a wonen;

b aan-huis-verbonden beroepen;

c tuinen, erven en verhardingen;

d water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a Ter plaatse van de aanduiding ‘aaneengebouwd’/’twee-aaneen’/ ’vrijstaand’ mogen uitsluitend de aangeduide typen worden gebouwd.

b Bij aaneengebouwde hoofdgebouwen mag het aantal aan elkaar gebouwde woningen niet meer bedragen dan 4.

c Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd. De bouwgrens mag uitsluitend worden overschreden met een erker, balkon of luifel, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

1 De overschrijding mag niet meer bedragen dan 1,5 m.

2 De uitbouw mag uit maximaal 1 bouwlaag bestaan.

3 De breedte mag niet meer dan de helft van de breedte van het hoofdgebouw bedragen.

4 De afstand tot de bestemmingsgrens mag niet minder bedragen dan 3 m.

d De voorgevel moet worden gesitueerd in de naar de weg gekeerde grens van het bouwvlak of op een afstand van niet meer dan 3 m daarachter.

e Het aantal woningen, binnen een bouwvlak, mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’.

f De goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’.

g De afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrenzen mag bij:

1 vrijstaande woningen aan beide zijden niet minder bedragen dan 3 m;

2 vrijstaande woningen, in afwijking van lid 1, ter plaatse van de ‘specifieke bouwaanduiding – open’ aan beide zijden niet minder bedragen dan 5 m;

3 twee-aaneen gebouwde woningen aan één zijde niet minder bedragen dan 3 m;

4 aaneengebouwde woningen bij de eindwoningen niet minder bedragen dan 3 m.

7.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a Aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak, danwel ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’ worden gebouwd.

b Aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd.

c Het bebouwingspercentage van de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’ mag maximaal 40% bedragen tot een maximum gezamenlijke oppervlakte van 100 m², met uitzondering van de gronden ter plaatse van de ‘specifieke bouwaanduiding – afwijkende bebouwingsregeling’.

d Ter plaatse van de ‘specifieke bouwaanduiding - afwijkende bebouwingsregeling 1’ mag het bebouwingspercentage van de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’ maximaal 20% bedragen tot een maximum gezamenlijke oppervlakte van 20 m².

e Ter plaatse van de ‘specifieke bouwaanduiding - afwijkende bebouwingsregeling -2’ mag de goothoogte niet meer bedragen dan 3 meter en de bouwhoogte niet meer bedragen dan 6 meter.

f Bij vrijstaande hoofdgebouwen dient één der zijstroken vrij van aan- en uitbouwen en bijgebouwen te blijven tot 3 m achter de achtergevelrooilijn en het verlengde daarvan.

g De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

h Met betrekking tot de bouwhoogte geldt het volgende:

1 Van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan 5 m, behoudens het bepaalde onder 2 en 3 hierna.

2 Indien aan- en uitbouwen en bijgebouwen wordt gebouwd in de zijdelingse perceelsgrens, mag de bouwhoogte in de perceelsgrens niet meer bedragen dan 3 m en van daaraf in gelijke mate met de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens toenemen tot niet meer dan 5 m, behoudens het hierna onder 3 bepaalde.

3 Indien aan- en uitbouwen en bijgebouwen aan weerszijden van de zijdelingse perceelsgrens aaneengesloten wordt gebouwd, mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan 5 m.

7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd.

b De hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel niet meer mag bedragen dan 1 m.

c De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

7.3 Ontheffing van de bouwregels

7.3.1 Hoofdgebouwen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 7.2.1 sub f voor het bouwen van hoofdgebouwen met een hogere goot- en bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone-ontheffingsgebied’, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

a de goothoogte niet meer mag bedragen dan 6 meter;

b de bouwhoogte mag niet meer bedragen dag 10 meter;

c de goot- en bouwhoogte dient in overeenstemming te zijn met het stedenbouwkundigplan en/of beeldkwaliteitsplan.

7.4 Specifieke gebruiksregels

Binnen de bestemming ‘Wonen-1’ is de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen toegestaan bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

a De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 60 m².

b Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.

c De activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving.

d Detailhandel is niet toegestaan.

e De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.