4.1 Bestemmingsomschrijving

1. Binnen de bestemming "Gemengd (GD-2)" zijn de aangewezen gronden bestemd voor:

1. woningen en zorgeenheden;

2. maatschappelijke voorzieningen, met uitzondering van onderwijs;

3. dienstverlening;

4. aan de maatschappelijke voorzieningen verbonden ondergeschikte faciliteiten in de vorm van o.a. sauna/welness, zorghotel, creatief centrum;

5. detailhandel;

6. horecavoorzieningen in de categorieën 1 t/m 3;

7. ter plaatse van de aanduiding "p" uitsluitend een parkeerterrein;

8. ter plaatse van de aanduiding "pg": tevens voor een ondergrondse parkeergarage;

9. ter plaatse van de aanduiding "sn-zl" tevens voor een zichtlijn.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Gebouwen

1. gebouwen zijn uitsluitend binnen een bouwvlak toegestaan;

2. de goot- en bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte";

3. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding "maximale bouwhoogte";

4. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd tenzij anders is aangegeven ter plaatse van de aanduiding "maximum bebouwingspercentage", waarbij uitsluitend voor een ondergrondse danwel halfverdiepte parkeergarage een overschrijding van maximaal 10% is toegestaan;

5. ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - atrium" is het bouwen uitsluitend toegestaan in de vorm van een atrium, met bijbehorende voorzieningen zoals liftschachten en loopbruggen;

6. het aantal toe te voegen woningen en zorgeenheden binnen alle GD-bestemmings bedraagt totaal maximaal 401, waarbij het aantal woningen maximaal 365 bedraagt;

7. het toegelaten zorghotel mag binnen alle GD-bestemmingen in totaal uit 60 kamers bestaan;

8. de detailhandel mag niet meer bedragen dan 300 m2 bvo

9. de horecavoorziening mag niet meer bedragen dan 200 m2 bvo;
   

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van licht- en vlaggemasten mag maximaal 8 meter bedragen;

b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter mag bedragen;

c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 meter bedragen.

4.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:

1. de aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen niet buiten de op de verbeelding aangegeven figuur "gevellijn" gerealiseerd worden;

2. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m;

3. de gezamenlijke oppervlakte aan aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 100 m2 bvo.