Artikel 3 Gemengd-1

3.1 Bestemmingsomschrijving

1. Binnen de bestemming "Gemengd (GD-1 )" zijn de aangewezen gronden bestemd voor:

1. woningen en zorgeenheden;

2. maatschappelijke voorzieningen, met uitzondering van onderwijs;

3. dienstverlening;

4. aan de maatschappelijke voorzieningen verbonden ondergeschikte faciliteiten in de vorm van o.a. sauna/welness, zorghotel, creatief centrum;

5. ter plaatse van de aanduiding "p" uitsluitend een parkeerterrein;

met daarbij behorend(e

h. groen;

i. nutsvoorzieningen;
j. verkeer;

k. water.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

1. gebouwen zijn uitsluitend binnen een bouwvlak toegestaan;

2. de goot- en bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte";

3. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding "maximale bouwhoogte";

4. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd tenzij anders is aangegeven ter plaatse van de aanduiding "maximum bebouwingspercentage";

5. het aantal toe te voegen woningen en zorgeenheden binnen alle GD-bestemmings bedraagt totaal maximaal 401, waarbij het aantal woningen maximaal 365 bedraagt;

6. het toegelaten zorghotel mag binnen alle GD-bestemmingen in totaal uit 60 kamers bestaan;

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van licht- en vlaggemasten mag maximaal 8 meter bedragen;

2. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter mag bedragen;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 meter bedragen.

3.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m;

2. de gezamenlijke oppervlakte aan aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 100 m2 bvo.

Artikel 4 Gemengd-2

4.1 Bestemmingsomschrijving

1. Binnen de bestemming "Gemengd (GD-2)" zijn de aangewezen gronden bestemd voor:

1. woningen en zorgeenheden;

2. maatschappelijke voorzieningen, met uitzondering van onderwijs;

3. dienstverlening;

4. aan de maatschappelijke voorzieningen verbonden ondergeschikte faciliteiten in de vorm van o.a. sauna/welness, zorghotel, creatief centrum;

5. detailhandel;

6. horecavoorzieningen in de categorieën 1 t/m 3;

7. ter plaatse van de aanduiding "p" uitsluitend een parkeerterrein;

8. ter plaatse van de aanduiding "pg": tevens voor een ondergrondse parkeergarage;

9. ter plaatse van de aanduiding "sn-zl" tevens voor een zichtlijn.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Gebouwen

1. gebouwen zijn uitsluitend binnen een bouwvlak toegestaan;

2. de goot- en bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte";

3. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding "maximale bouwhoogte";

4. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd tenzij anders is aangegeven ter plaatse van de aanduiding "maximum bebouwingspercentage", waarbij uitsluitend voor een ondergrondse danwel halfverdiepte parkeergarage een overschrijding van maximaal 10% is toegestaan;

5. ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - atrium" is het bouwen uitsluitend toegestaan in de vorm van een atrium, met bijbehorende voorzieningen zoals liftschachten en loopbruggen;

6. het aantal toe te voegen woningen en zorgeenheden binnen alle GD-bestemmings bedraagt totaal maximaal 401, waarbij het aantal woningen maximaal 365 bedraagt;

7. het toegelaten zorghotel mag binnen alle GD-bestemmingen in totaal uit 60 kamers bestaan;

8. de detailhandel mag niet meer bedragen dan 300 m2 bvo

9. de horecavoorziening mag niet meer bedragen dan 200 m2 bvo;
   

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van licht- en vlaggemasten mag maximaal 8 meter bedragen;

b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter mag bedragen;

c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 meter bedragen.

4.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:

1. de aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen niet buiten de op de verbeelding aangegeven figuur "gevellijn" gerealiseerd worden;

2. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m;

3. de gezamenlijke oppervlakte aan aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 100 m2 bvo.

Artikel 5 Gemengd-3

5.1 Bestemmingsomschrijving

Binnen de bestemming "Gemengd (GD-3)" zijn de aangewezen gronden bestemd voor:

1. woningen en zorgeenheden;

2. maatschappelijke voorzieningen, met uitzondering van onderwijs;

3. dienstverlening;

4. aan de maatschappelijke voorzieningen verbonden ondergeschikte faciliteiten in de vorm van o.a. sauna/welness, zorghotel, creatief centrum;

5. horecavoorzieningen in de categeorieën 1 en 2;

6. ter plaatse van de aanduiding "p" uitsluitend een parkeerterrein;

5.2 Bouwregels

5.2.1 Gebouwen

1. gebouwen zijn uitsluitend binnen een bouwvlak toegestaan;

2. de goot- en bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte";

3. het bebouwingspercentage is conform de aanduiding op de verbeelding;

4. het aantal toe te voegen woningen en zorgeenheden binnen alle GD-bestemmings bedraagt totaal maximaal 401, waarbij het aantal woningen maximaal 365 bedraagt;

5. het toegelaten zorghotel mag binnen alle GD-bestemmingen in totaal uit 60 kamers bestaan;

6. de horecavoorziening mag niet meer bedragen dan 180 m2 bvo;

5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van licht- en vlaggemasten mag maximaal 8 meter bedragen;

2. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter bedragen;

3. de bouwhoogte van overge bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 meter bedragen

5.2.3 Aan- en uitbouwern en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m;

2. de gezamenlijke oppervlakte aan aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedagen dan 100 m2 bvo.

Artikel 6 Gemengd-4

6.1 Bestemmingsomschrijving

Binnen de bestemming "Gemengd (GD-4)" zijn de aangewezen gronden bestemd voor:

1. maatschappelijke voorzieningen alleen in de vorm van onderwijsdoeleinden.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Gebouwen

1. gebouwen zijn uitsluitend binnen enn bouwvlak toegestaan;

2. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding "maximale bouwhoogte" ;

6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

1. de bouwhoogte van licht- en vlaggemasten mag maximaal 8 meter bedragen;

2. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter bedragen;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 meter bedragen.

6.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels;

1. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m;

2. de gezamenlijke oppervlakte aan aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 100 m2 bvo.

6.3 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding "Wro-zone-wijzigingsgebied" de bestemming "GD-4" te wijzigen in de bestemming "GD-1" met inachtneming van de volgende regels:

1. planwijziging is toegestaan vanaf het moment dat de onderwijsvoorziening ter plaatse wordt beëindigd;

2. de wijziging moet passen binnen de bij dit artikel opgenomen afbeelding, waarbij is aangegeven dat:

- er 3 bouwvlakken zijn aangeduid;

- voor de bouwhoogte de aanduiding op deze afbeelding geldt;

- voor het bebouwingspercentage de aanduiding op deze afbeelding geldt, waarbij uitsluitend ten behoeve van de halfverdiepte of ondergrondse parkeergarage een overschrijding tot maximaal 10% binnen het bouwvlak is toegestaan;

- het parkeren geschiedt in een ondergrondse danwel halfverdiepte parkeergarage conform de afbeelding, waarbij ondergronds maximaal 1 bouwlaag gerealiseerd mag worden;

c. bij de wijziging moet de afstand tussen de nieuwe bebouwing minimaal 20 meter bedragen;

d. de wijziging niet leidt tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de naastgelegen percelen;

Artikel 7 Groen

7.1 Bestemmingsomschrijving

Binnen de bestemming "Groen" zijn de aangewezen gronden bestemd voor:

1. groen, bermen, bomen, beplanting;

2. water, huishouding en waterberging;

3. parken en plantsoenen;

4. ter plaatse van de aanduiding "verkeer (v)" tevens voor één ontsluitingsweg ten behoeve van de parkeergarage;

met daaraan ondergeschikt:

e. nutsvoorzieningen;

f. verhardingen in de vorm van fiets- en voetpaden.

7.2 Bouwregels

De gronden mogen niet worden bebouwd, met uitzondering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

7.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

a. de hoogte van lichtmasten mag maximaal 5 meter bedragen;

b. de hoogte van kunstopbjecten mag maximaal 5 meter bedragen

c. de hoogte van overige bouwwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 1,5 meter bedragen.

Artikel 8 Natuur

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van natuurwetenschappelijke en landschappelijke waarden;

2. waterhuishouding, waterberging, waterlopen;

3. verspreid liggende legale bebouwing zoals die aanwezig is ten tijde van het als ontwerp ter inzage leggen van dit plan;

4. extensief recreatief medegebruik;

5. ter plaatse van de aanduiding "nv" tevens voor nutsdoeleinden;

6. ter plaatse van de aanduiding "we" tevens een ontsluitingsweg voor bevoorrading en calamiteiten;

7. ter plaatse van de aanduiding "sv-l" tevens voor langzaamverkeer;

8. ter plaatse van de aanduiding "sn-zl" tevens voor een zichtlijn;

8.2 Bouwregels

8.2.1 Algemeen

De gronden mogen niet worden bebouwd, met uitzondering van gebouwen ten behoeve van nutsdoeleinden en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 1,50 meter bedragen.

8.2.3 Gebouwen

Gebouwen moeten gerealiseerd worden binnen het bouwvlak met een maximale hoogte van 6 meter.

8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden uit te voeren:

1. het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen en ophogen van gronden;

2. het aanplanten of verwijderen van bomen en/of houtgewassen alsmede het aanleggen en/of aanplanten van landschapselementen;

3. het vellen of rooien van houtgewas als bos, houtsingels, boomgroepen struwelen, alsmede het verwijderen van landschapselementen als poelen, moerasjes en ruigten;

4. het aanleggen van voorzieningen ten behoeve van het extensief recreatief medegebruik;

5. het aanbrengen van drainage;

6. het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse leidingen en daarmee verband houdende constructies;

2. Het onder a. vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

7. het normale onderhoud betreffen;

8. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

3. De in onder a. genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de natuurwetenschappelijke en/of landschappelijke waarden van de gronden.

Artikel 9 Verkeer

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wegen, straten en paden;

2. groen;

3. nutsvoorzieningen;

4. waterberging en waterhuishoudkundige voorzieningen.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Algemeen

De gronden mogen niet worden bebouwd, met uitzondering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

1. de hoogte van lichtmasten mag niet meer bedraen dan 8 meter;

2. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 meter bedragen.

Artikel 10 Waarde - Archeologie

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden.

10.2 Bouwregels

In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag niet worden gebouwd, anders dan uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de bestemming ‘Waarde - Archeologie’, met uitzondering van:

1. gebouwen ter vervanging van bestaande gebouwen, waarbij de bestaande oppervlakte van het gebouw niet wordt vergroot of veranderd en ook de situering gelijk blijft en waarbij bijbehorende grondwerkzaamheden niet dieper gaan dan 0,30 meter ten opzichte van het bestaande maaiveld;

2. de bouw of uitbreiding van bouwwerken tot een oppervlakte van maximaal 100 m2;

3. en met inachting van het bepaalde in de andere bestemmingen.

10.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.2. indien op basis van een ingesteld archeologisch onderzoek kan worden aangetoond dat ter plaatse waar gebouwd gaat worden geen archeologische waarden als zodanig aanwezig zijn, dan wel dat er passende maatregelen zijn genomen om de aanwezige archeologische waarde veilig te stellen, zoals het aanbrengen van een beschermingslaag, het opgraven van de archeologische artefacten, het documenteren van de archeologische waarde of anders met het bevoegd gezag overeengekomen maatregelen.

10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de navolgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren of te doen uitvoeren mits deze een oppervlakte betreffen van meer dan 100 m²:

1. het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden;

2. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen en aanplanten van gronden en het rooien en/of kappen van bos of andere houtgewassen waarbij de stobben worden verwijderd;

3. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en andere oppervlakteverhardingen mits dieper dan 0,30 meter wordt ontgraven;

4. het aanleggen van ondergrondse leidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur;

5. het aanbrengen van constructies die verband houden met bovengrondse leidingen;

6. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en
   overige waterpartijen;

7. andere werken die een verandering van de waterhuishouding of het grondwaterpeil tot gevolg hebben, zoals drainage en (onder)bemaling;

8. alle overige werkzaamheden die de archeologische waarden in het terrein kunnen aantasten en die niet worden gerekend tot het normale gebruik van het terrein.

2. Aan een vergunning als onder lid a. bedoeld, kunnen voorwaarden worden verbonden indien uit voorafgaand archeologisch onderzoek de aanwezigheid van archeologische waarden is vastgesteld en het om zwaarwichtige redenen niet mogelijk is de archeologische waarden geheel te behouden.

3. In afwijking van het bepaalde onder a is geen omgevingsvergunning vereist, indien uit voorafgaand archeologisch onderzoek is gebleken dat geen archeologische waarden aanwezig zijn en geen archeologische waarden worden aangetast.

Artikel 11 Waarde-Attentiegebied ecologische hoofdstructuur

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Waarde - Attentiegebied ecologische hoofstructuur" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bedoeld voor de bescherming van de waterhuishouding binnen de ecologische hoofdstructuur.

11.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden uit te voeren:

1. het verzetten van grond van meer dan 100 m3 of op een diepte van meer dan 60 centimeter beneden maaiveld, voor zover geen vergunning is vereist op grond van de Ontgrondingenwet;

2. de aanleg van drainage ongeacht de diepte, tenzij het gaat om vervanging van een bestaande drainage;

3. het verlagen van de grondwaterstand anders dan door middel van het graven van sloten of het toepassen van drainagemiddelen, met uitzondering van grondwateronttrekkingen;

4. het buiten de aangewezen bouwvlakken aanbrengen van oppervlakteverhardingen of verharde oppervlakten van meer dan 100 m2, anders dan een bouwwerk.

2. De in onder a. genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting van de belangen van het betrokken waterschap ontstaat of kan ontstaan en deze, alvorens te beslissen, een positief advies heeft gegeven.