Artikel 3 Gemengd

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. maatschappelijke voorzieningen, in de vorm van een praktijkruimte voor fysiotherapie, kinderdagverblijven, buitenschoolse opvang en peuterspeelzalen en daarmee gelijk te stellen bedrijven of instellingen;

2. voorzieningen voor cultuur en ontspanning, met uitzondering van een bioscoop en theater in zelfstandige vorm;

3. sportvoorzieningen, waaronder kleedruimten en sanitaire voorzieningen;

4. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' tevens een verkooppunt van motorbrandstoffen zonder lpg en de bijbehorende detailhandelsvoorzieningen;

5. ondergeschikte horeca, waarbij geldt dat bij:

   1. de onder a, b en c genoemde functies tot 1.000 m² bvo, maximaal 25% van het bedrijfsvloeroppervlak voor ondergeschikte horeca gebruikt mag worden;

   2. de onder a, b en c genoemde functies groter dan 1.000 m² bvo, maximaal 20% van het bedrijfsvloeroppervlak voor ondergeschikte horeca gebruikt mag worden;

6. kantoren, ondergeschikt aan de onder a, b en c genoemde functies;

met daarbij behorende:

7. groen;

8. nutsvoorzieningen;

9. parkeren;

10. verkeer;

11. water;

met uitzondering van:

12. zelfstandige detailhandel;

13. zelfstandige horeca;.

14. geluidsgevoelige objecten als bedoeld in de Wet geluidhinder en het Besluit geluidhinder;

15. het gebruik van de gronden ten behoeven van een zwembad.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

1. gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’ worden gebouwd;

2. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan zoals ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage (%)’ is aangegeven;

3. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan zoals ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bouwhoogte (m)’ is aangegeven;

4. als de bestaande maatvoering afwijkt van hetgeen in deze regels is aangegeven, mag deze afwijkende maatvoering worden gehandhaafd.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

1. de hoogte van lichtmasten mag maximaal 8 meter bedragen;

2. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter mag bedragen;

3. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 meter bedragen;

4. de hoogte van speelvoorzieningen mag maximaal 6 meter mag bedragen.

3.3 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn, met inachtneming van het bepaalde in artikel 11 bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen, ten einde het gebruik door het gebruik van de gronden en opstellen ten behoeve van een zwembad, zoals vermeld in artikel 3.1 onder o, toe te staan, met dien verstande dat:

1. de uitvoerbaarheid van het zwembad is aangetoond ten aanzien van de relevante (milieu)aspecten;

2. vooraf over de wenselijkheid van een zwembad ter plaatse in relatie tot het Groepsrisico advies wordt ingewonnen bij de Brandweer Midden- en West-Brabant, Afdeling Risicobeheersing;

3. geen overschrijding van het toetsingscriterium plaatsgebonden risico van 10-6 plaatsvindt.

4. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid;

5. de te ontwikkelen activiteit geen onevenredige verkeersaantrekkende werking heeft in die zin dat aanvullende verkeersmaatregelen noodzakelijk zijn dan wel de verkeersveiligheid ter plaatse in het gedrang komt;

6. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;

7. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad.

Artikel 4 Waarde - Archeologie

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden.

4.2 Bouwregels

In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag niet worden gebouwd, anders dan uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de bestemming ‘Waarde - Archeologie’, met uitzondering van:

1. gebouwen ter vervanging van bestaande gebouwen, waarbij de bestaande oppervlakte van het gebouw niet wordt vergroot of veranderd en ook de situering gelijk blijft en waarbij bijbehorende grondwerkzaamheden niet dieper gaan dan 0,30 meter ten opzichte van het bestaand maaiveld;

2. de bouw of uitbreiding van bouwwerken tot een oppervlakte van maximaal 100 m²;

3. met inachtneming van het bepaalde in de andere bestemmingen.

4.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.2 indien:

1. op basis van een ingesteld archeologisch onderzoek kan worden aangetoond dat ter plaatse waar gebouwd gaat worden geen archeologische waarden als zodanig aanwezig zijn;

2. dan wel dat er passende maatregelen zijn genomen om de aanwezige archeologische waarde veilig te stellen, zoals het aanbrengen van een beschermingslaag, het opgraven van de archeologische artefacten, het documenteren van de archeologische waarde of anders met het bevoegd gezag overeengekomen maatregelen.

4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de navolgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren of te doen uitvoeren als deze een oppervlakte betreffen van meer dan 100 m²:

   1. het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden;

   2. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen en aanplanten van gronden en het rooien en/of kappen van bos of andere houtgewassen waarbij de stobben worden verwijderd;

   3. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en andere oppervlakteverhardingen als dieper dan 0,30 meter wordt ontgraven;

   4. het aanleggen van ondergrondse leidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur;

   5. het aanbrengen van constructies die verband houden met bovengrondse leidingen;

   6. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en
      overige waterpartijen;

   7. andere werken die een verandering van de waterhuishouding of het grondwaterpeil tot gevolg hebben, zoals drainage en (onder)bemaling;

   8. alle overige werkzaamheden die de archeologische waarden in het terrein kunnen aantasten en die niet worden gerekend tot het normale gebruik van het terrein.

2. Aan een vergunning als onder lid a. bedoeld, kunnen voorwaarden worden verbonden indien uit voorafgaand archeologisch onderzoek de aanwezigheid van archeologische waarden is vastgesteld en het om zwaarwichtige redenen niet mogelijk is de archeologische waarden geheel te behouden.

3. In afwijking van het bepaalde onder a is geen omgevingsvergunning vereist, indien uit voorafgaand archeologisch onderzoek is gebleken dat geen archeologische waarden aanwezig zijn en geen archeologische waarden worden aangetast.