5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;

2. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen en water.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Algemeen

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

2. de aangegeven bouwgrenzen mogen slechts worden overschreden voor geringe uitbreidingen zoals erkers, entreepartijen en balkons met maximaal 1 m diep over een breedte van maximaal de breedte van het hoofdgebouw minus 2 m;

3. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' zijn gestapelde woningen toegestaan;

4. uitsluitend ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - patio' zijn patiowoningen toegestaan;

5. het aantal woningen mag maximaal 159 woningen bedragen;

6. het bebouwingspercentage voor de verschillende woningtypen mag per bouwperceel niet meer bedragen dan aangegeven in onderstaande tabel:

5.2.2 Hoofdgebouwen

1. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;

2. de goothoogte bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;

3. uitsluitend ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding-1' mag de diepte maximaal 13 m bedragen;

4. de diepte elders mag maximaal 12 m bedragen, met uitzondering van gestapelde woningen.

5. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrenzen bedraagt minimaal;

1. 2,5 meter bij twee-aaneengebouwde woningen en geschakelde woningen, met dien verstande dat deze afstand slechts aan één zijde in acht dient te worden genomen;

2. 3 meter bij vrijstaande woningen.

5.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

1. aan- en uitbouwen dienen op minimaal 3 m achter de voorgevel of het verlengde daarvan te worden gebouwd en mogen zowel tegen de zijgevel als de achtergevel worden gebouwd;

2. de goot- en bouwhoogte mag respectievelijk maximaal 3 en maximaal 5 m bedragen;

3. bij vrijstaande woningen mogen aangebouwde bijgebouwen slechts aan één zijde in de zijdelingse bouwperceelgrens worden gebouwd, aan de andere zijde dient de minimaal in acht te nemen afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens te worden aangehouden;

4. de bijgebouwen mogen zowel aangebouwd als vrijstaand worden gebouwd met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen maximaal 60 m² bedraagt.

5. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen tegen de bouwperceelgrens worden gebouwd dan wel op een afstand van minimaal 1 m.

5.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen buiten het bouwvlak maximaal 1 m mag bedragen, met uitzondering ter plaatse van hoekpercelen waar de hoogte maximaal 2 m mag bedragen, mits deze erf- en terreinafscheidingen minimaal 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden gebouwd;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 m bedragen.

5.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2.1 onder a, voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen buiten het bouwvlak op hoekpercelen, met dien verstande dat:

1. de aan- en uitbouwen en bijgebouwen op minimaal 3 m achter de voorgevel of het verlengde daarvan worden gebouwd;

2. het bepaalde in lid 5.2.1 onder f en 5.2.3 onder b en c in acht moet worden genomen;

3. de stedenbouwkundige kwaliteit en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;

4. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens minimaal 3 m bedraagt.

5.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. artikel 8.b.2 voor het gebruik en/of (ver)bouwen van een bijgebouw bij een bestaande woning als afhankelijke woonruimte in het kader van mantelzorg, met dien verstande dat:

   1. de zorgvraag afgeleid dient te kunnen worden uit een indicatie in het kader van de Wet maatschappelijke ondersteuning en beperkt dient te blijven tot het verlenen van zorg aan familieleden;

   2. de afhankelijke woonruimte niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van de omgeving;

   3. er geen strijd ontstaat met milieuregelgeving op het gebied van geluid en geur en geen belemmering ontstaan in het kader van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden voor omliggende bedrijven;

   4. zodra de noodzaak van mantelzorg is komen te vervallen het gebruik van het bijgebouw als afhankelijke woonruimte moet worden beëindigd;

2. artikel 8.b.3 voor het gebruik van bijgebouwen voor een aan-huis-verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteit met dien verstande dat:het gebruik niet tot zodanige verkeersaantrekking mag leiden dat een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse ontstaat;de activiteit qua aard, omvang en uitstraling dient te passen in een woonomgeving;de activiteit niet-vergunningplichtig ingevolge de Wet milieubeheer mag zijn;