Artikel 3 Wonen

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;

2. groen;

3. water;

4. parkeren;

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

1. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’ mogen gebouwen worden gebouwd c.q. aanwezig zijn;

2. per bouwvlak is één vrijstaande woning toegestaan;

3. de woningen dienen in de naar de straat gekeerde bouwvlakgrens te worden gebouwd;

4. de aangegeven bouwgrenzen mogen slechts worden overschreden voor geringe uitbreidingen zoals erkers, entreepartijen en balkons met maximaal 1 meter diep over een breedte van maximaal de breedte van het hoofdgebouw minus 2 meter;

5. het bebouwingspercentage per perceel voor de vrijstaande woningen mag niet meer bedragen dan 40%, met een maximum van 400 m2.

3.2.2 Hoofdgebouwen

1. de diepte van het hoofdgebouw mag maximaal 15 meter bedragen;

2. de goot- en bouwhoogte mag maximaal respectievelijk 7 en 12 meter bedragen;

3.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

1. dienen op minimaal 3 meter achter de voorgevel of het verlengde daarvan te worden gebouwd en mogen zowel tegen de zijgevel als de achtergevel worden gebouwd;

2. aan- en uitbouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen de aanduiding 'bouwvlak';

3. bijgebouwen zijn ook buiten het bouwvlak toegestaan;

4. de goot- en bouwhoogte mag respectievelijk maximaal 3 en 5 meter bedragen;

5. de bijgebouwen mogen zowel aangebouwd als vrijstaand worden gebouwd met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen maximaal 50 m2 bedraagt;

3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

1. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter mag bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen buiten het bouwvlak maximaal 1 meter mag bedragen;

2. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 meter bedragen.

3.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. artikel 6 voor het gebruik van bijgebouwen voor een aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteit met dien verstande dat:

   1. het bijgebouw voor een aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteit mag worden gebruikt;

   2. het gebruik niet tot zodanige verkeersaantrekking mag leiden dat een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse ontstaat;

   3. de activiteit qua aard, omvang en uitstraling dient te passen in een woonomgeving;

   4. de activiteit niet-vergunningplichtig ingevolge de Wet milieubeheer mag zijn;

2. artikel 3, lid 3 voor het gebruik en/of (ver)bouwen van een bijgebouw bij een bestaande woning als:

   1. maximaal 50m² van het bijgebouw voor mantelzorg wordt aangewend;

   2. de zorgvraag afgeleid dient te kunnen worden uit een indictie in het kader van de Wet maatschappelijke ondersteuning en beperkt dient te blijven tot het verlenen van zorg aan familieleden;

   3. de afhankelijke woonruimte niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van de omgeving;

   4. er geen strijd ontstaat met milieuregelgeving op het gebied van geluid en geur en geen belemmering ontstaan in het kader van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden voor omliggende bedrijven;

   5. zodra de noodzaak van mantelzorg is komen te vervallen het gebruik van het bijgebouw als afhankelijke woonruimte moet worden beëindigd.