3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Voor het bouwen gelden de volgende algemene regels:

1. in het bouwvlak mogen maximaal twee vrijstaande woningen gebouwd worden;

2. de bouwgrenzen grenzend de aanduiding "bijgebouwen uitgesloten [-bg]" mogen slechts worden overschreden voor geringe uitbreidingen zoals erkers, entreepartijen en balkons met maximaal 1 meter diep over een breedte van maximaal de breedte van het hoofdgebouw minus 2 meter;

3. het bebouwingspercentage voor vrijstaande woningen mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 40%, met een maximum van 400m².

3.2.2 Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

2. de bouwdiepte van het hoofdgebouw mag maximaal 15 meter bedragen;

3. de goot- en bouwhoogte mag maximaal respectievelijk 6 en 10 meter bedragen.

3.2.3 Voor het bouwen van aan- en uitbouwen gelden de volgende regels:

1. aan- en uitbouwen dienen op minimaal 3 meter achter de voorgevel of het verlengde daarvan te worden gebouwd, met inachtneming van het bepaalde in lid 3.2.1 onder c;

2. het hoofdgebouw mag aan de zijgevel worden uitgebreid met aan- en uitbouwen, waarbij geldt dat aan- en uitbouwen in de zijdelingse perceelgrens mogen worden gebouwd dan wel op een afstand van minimaal 1 meter van deze grens;

3. het hoofdgebouw mag aan de achtergevel worden uitgebreid met aan- en uitbouwen en bijgebouwen;

4. de goot- en bouwhoogte van aan- en uitbouwen mag maximaal respectievelijk 3 en 5 meter bedragen.

3.2.4 Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels:

1. bijgebouwen mogen zowel vrijstaand als aangebouwd worden gebouwd;

2. bijgebouwen mogen worden gebouwd tot een gezamenlijke oppervlakte van 60m^²;

3. ter plaatse van de aanduiding "bijgebouwen uitgesloten [-bg]" is de bouw van bijgebouwen niet toegestaan;

4. bijgebouwen mogen in de zijdelingse perceelgrens worden gebouwd danwel op een minimale afstand van 1 meter van deze grens;

5. de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen mag maximaal respectievelijk 3 en 5 meter bedragen.

3.2.5 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. carports en overkappingen dienen achter de voorgevel of het verlengde daarvan te worden gebouwd;

2. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter mag bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de openbare weg gekeerde bouwgrens maximaal 1 meter mag bedragen;

3. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 meter bedragen.

3.3 Ontheffing van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. Artikel 5, onder a.3, voor het gebruik van bijgebouwen voor een aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteit met dien verstande dat:

   1. degene die de activiteiten uitvoert, tevens de bewoner van de woning dient te zijn;

   2. geen afbreuk wordt gedaan aan het woonkarakter van de omgeving;

   3. gelet op de ligging, omvang en uitoefening geen onevenredige schade wordt of kan worden toegebracht aan het woonmilieu;

   4. het gebruik niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse, zoals de noodzaak tot aanleg van extra parkeervoorzieningen in de openbare ruimte;

2. Artikel 5, onder a.2, voor het gebruik en/of (ver)bouwen van een bijgebouw bij een bestaande woning als afhankelijke woonruimte in het kader van mantelzorg, met dien verstande dat:

   1. maximaal 60m² van het bijgebouw voor mantelzorg mag worden aangewend;

   2. de zorgvraag afgeleid dient te kunnen worden uit een indicatie in het kader van de Wet maatschappelijke ondersteuning en beperkt dient te blijven tot het verlenen van zorg aan familieleden;

   3. de afhankelijke woonruimte niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van de omgeving;

   4. er geen strijd ontstaat met milieuregelgeving op het gebied van geluid en geur en geen belemmering ontstaan in het kader van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden voor omliggende bedrijven;

   5. zodra de noodzaak van mantelzorg is komen te vervallen het gebruik van het bijgebouw als afhankelijke woonruimte moet worden beëindigd.