6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. detailhandel;

2. dienstverlening;

3. maximaal 9 horeca I-bedrijven;

4. maximaal 2 horeca II-bedrijven;

5. maximaal 1 horeca V-bedrijf;

met dien verstande dat:

- het bedrijfsvloeroppervlak van de onder a tot en met d vermelde functies maximaal 600 m² bedraagt per vestiging;

- de onder a tot en met d vermelde functies alleen op de begane grond zijn toegestaan, met

uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'horeca';

6. wonen;

7. nutsvoorzieningen;

8. ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf’ bedrijven in categorie 1 en 2, zoals genoemd in bijlage 1 bij deze regels of bestaande bedrijven met een hogere milieucategorie dan maximaal is toegestaan, zoals genoemd in bijlage 2 bij deze regels;

9. ter plaatse van de aanduiding ‘vrijwaringszone-molenbiotoop’ tevens als molenbiotoop;

met daarbij behorend(e):

10. parkeren;

11. groen;

12. water.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende algemene regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

2. de goot- en bouwhoogte van gebouwen alsmede de bebouwingspercentages mogen ter plaatse van de aanduidingen ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’ of ‘maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (m)’ de aangegeven hoogten en/of percentages niet overschrijden;

3. hoofdgebouwen dienen te worden voorzien van een kap;

4. in afwijking van het bepaalde onder c, is uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘plat dak’ een platte afdekking toegestaan voor de bestaande bebouwing;

5. voor zover de gronden gebruikt worden voor uitsluitend wonen, zijn de bouwregels genoemd in artikel 13 van overeenkomstige toepassing;

6. het bebouwingspercentage mag maximaal 80% bedragen met uitzondering ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (m)’ waar het daar aangegeven maximum niet mag worden overschreden;

7. ter plaatse van de aanduiding ‘vrijwaringszone-molenbiotoop’ gelden de volgende regels:

   1. binnen een afstand van 100 meter vanaf de voet van de molen mogen geen bouwwerken worden opgericht met een grotere bouwhoogte dan 6 meter;

   2. binnen een afstand van 100 tot 400 meter vanaf de voet van de molen mogen geen bouwwerken worden opgericht met een grotere bouwhoogte dan de maximale bouwhoogte die is berekend volgens de volgende formule:

maximale bouwhoogte = (afstand tot de molen (in meters) / 50) + (0,2 * 20,35)

3. in afwijking van het bepaalde onder 1 en 2 is bebouwing met een grotere hoogte toegestaan, mits het een bouwwerk betreft met een bestaande grotere hoogte of een lichtmast.

6.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de hoogte van lichtmasten mag maximaal 6 meter bedragen;

2. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter mag bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg of het openbaar gebied gekeerde gevel(s) c.q. het verlengde daarvan maximaal 1 meter mag bedragen;

3. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 meter bedragen.

6.3 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in:

1. lid 6.2.1 onder g., voor de bouw van bouwwerken, mits geen onevenredige aantasting ontstaat of kan ontstaan van de belangen van de molen en de daarbij behorende ongestoorde windvang onder zorgvuldige afweging van de daarbij behorende belangen.