Plan: Steenakker, Stadionstraat e.o.
Idn: NL.IMRO.0758.BP2009039002-0501
Plantype: gemeentelijke overheid/bestemmingsplan
Status: Onherroepelijk
Planregels
Op deze pagina vindt u de regels behorende bij het plan Steenakker, Stadionstraat e.o..

HOOFDSTUK 2 Bestemmingsregels

 

 

Artikel 3 Detailhandel - 1

 

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ''Detailhandel-1'' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  1. detailhandel in niet-dagelijkse artikelen;

  2. een supermarkt;

  3. daarbij behorende en daaraan ondergeschikte horeca I;

  4. ter plaatse van de aanduiding ''kantoor'' tevens voor kantoren;

 

met daarbij behorend(e):

  1. parkeren;

  2. groen;

  3. water;

  4. nutsvoorzieningen.

 

3.2 Bouwregels

 

3.2.1 Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels

  1. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

  2. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;

  3. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de maatvoeringsaanduiding op de verbeelding aangegeven bouwhoogte;

  4. per bouwvlak is maximaal þ9þ9n supermarkt toegestaan

 

3.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels

  1. de hoogte van lichtmasten en luifels bedraagt ten hoogste 8 meter;

  2. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 4 meter;

  3. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 meter;

  4. de hoogte van een loopbrug ter plaatse van de aanduiding ''brug'' bedraagt ten hoogste 15 meter.

 

3.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

  1. de bedrijfsvloeroppervlakte van de supermarkt moet minimaal 3.500 mû2 en mag maximaal 6.000 mû2 bedragen;

  2. voor wat betreft de supermarkt en de detailhandel dient het te gaan om hervestiging van een reeds binnen de gemeente gevestigde supermarkt en detailhandelsbedrijven;

  3. het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en opstallen voor de exploitatie van een smart-, grow- en headshop, belwinkel, sexinrichtingen of een combinatie hiervan is niet toegestaan;

  4. ter plaatse van de aanduiding ''kantoor'' zijn uitsluitend kantoren toegestaan op de tweede bouwlaag of hoger met een totale bedrijfsvloeroppervlakte van ten hoogste 2.500 mû2.

 

 

Artikel 4 Detailhandel - 2

 

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ''Detailhandel-2'' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  1. detailhandel in de vorm van grootschalige detailhandel met daarbij behorende en daaraan ondergeschikte horeca I;

  2. een groothandel;

 

met daarbij behorend(e):

  1. parkeren;

  2. groen;

  3. water;

  4. laad- en losvoorzieningen;

  5. nutsvoorzieningen.

 

4.2 Bouwregels

 

4.2.1 Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels

  1. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

  2. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;

  3. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de maatvoeringsaanduiding op de verbeelding aangegeven bouwhoogte;

 

4.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels

  1. de hoogte van lichtmasten en luifels bedraagt ten hoogste 8 meter;

  2. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 4 meter;

  3. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 meter.

 

4.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

  1. detailhandel in de vorm van een supermarkt is niet toegestaan;

  2. grootschalige detailhandel is uitsluitend toegestaan voor hervestiging van reeds binnen de gemeente gevestigde grootschalige detailhandelsbedrijven die verplaatst dienen te worden, omdat ze vanuit de detailhandelsstructuur gezien slecht gesitueerd zijn;

  3. op de in lid 4.1. onder b bedoelde gronden is ten hoogste þ9þ9n groothandel toegestaan die reeds binnen de gemeente is gevestigd en die vanuit de detailhandelsstructuur gezien slecht gesitueerd is;

  4. de bedrijfsvloeroppervlakte van een groothandel is ten minste 1.000 mû2 en ten hoogste 2.000 mû2;

  5. het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en opstallen voor de exploitatie van een smart-, grow- en headshop, belwinkel, sexinrichtingen of een combinatie hiervan is niet toegestaan.

 

4.4 Ontheffing van de gebruiksregels

 

4.4.1 Ontheffing ten behoeve van een andere groothandel

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van lid 4.3 onder e om een groothandel toe te laten die buiten de gemeente is gevestigd en die moet woerden verplaatst wegens hinder of ten behoeve van bedrijfsuitbreiding.

 

4.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding Wro-zone - wijzigingsgebied de bestemming ''Detailhandel-2'' geheel of gedeeltelijk wijzigen in de bestemming ''Dienstverlening'' of ''Kantoor'', met inachtneming van de volgende regels:

  1. de bouwregels uit de bestemming Detailhandel-2 zijn van toepassing;

  2. de stedenbouwkundige kwaliteit en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast.

 

 

Artikel 5 Detailhandel - 3

 

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ''Detailhandel-3'' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  1. detailhandel in niet-dagelijkse artikelen;

 

met daarbij behorend(e):

  1. parkeren;

  2. groen;

  3. water;

  4. nutsvoorzieningen.

 

5.2 Bouwregels

 

5.2.1 Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels

  1. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

  2. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;

  3. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de maatvoeringsaanduiding op de verbeelding aangegeven bouwhoogte.

 

5.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels

  1. de hoogte van lichtmasten en luifels bedraagt ten hoogste 8 meter;

  2. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 4 meter;

  3. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 meter.

 

5.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

  1. detailhandel met een bedrijfsvloeroppervlakte van meer dan 100 mû2 is niet toegestaan;

  2. detailhandel in de vorm van een supermarkt is niet toegestaan;

  3. grootschalige detailhandel is niet toegestaan;

  4. detailhandel in volumineuze goederen is niet toegestaan;

  5. horeca in welke categorie dan ook is niet toegestaan;

  6. het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en opstallen voor de exploitatie van een smart-, grow- en headshop, belwinkel, sexinrichtingen of een combinatie hiervan is niet toegestaan.

 

 

Artikel 6 Kantoor

 

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ''Kantoor'' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  1. kantoren;

 

met daarbij behorend(e):

  1. parkeren;

  2. groen;

  3. water;

  4. nutsvoorzieningen.

 

6.2 Bouwregels

 

6.2.1 Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels

  1. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

  2. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;

  3. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de maatvoeringsaanduiding op de verbeelding aangegeven bouwhoogte.

 

6.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels

  1. de hoogte van lichtmasten en luifels bedraagt ten hoogste 8 meter;

  2. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 4 meter;

  3. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 meter.

 

 

Artikel 7 Sport

 

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Sport aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  1. Een stadion met de daarbij behorende voorzieningen zoals tribunes, kleedruimtes, trainingsfaciliteiten en ontvangstruimtes, persruimtes, supportershome, businessclub en opslagruimtes;

  2. ondergeschikte horeca I en III;

  3. alsmede voor kantoren, dienstverlening, een museum en voor detailhandel in de branches woninginrichting, bouw- en inrichtingsmaterialen, elektrische huishoudelijke apparaten (bruin-, wit- en grijsgoed), rijwielen motoren en automaterialen, boten, caravans kampeerartikelen, om de woning (bloemen, planten dierenbenodigdheden e.d.);

 

met daarbij behorend(e):

  1. parkeren;

  2. groen;

  3. water;

  4. nutsvoorzieningen.

 

7.2 Bouwregels

 

7.2.1 Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels

  1. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

  2. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;

  3. bebouwing als bedoeld in artikel 7.1. onder c mag uitsluitend worden gerealiseerd onder de tribunes en in de hoeken van het stadion tussen de tribunes tot een maximum van 800 mû2;

  4. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste de met de maatvoeringsaanduiding op de verbeelding aangegeven bouwhoogte.

 

7.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels

  1. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 4 meter;

  2. de bouwhoogte van lichtmasten ten hoogste 35 meter bedraagt;

  3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten hoogste 8 meter bedraagt.

 

 

Artikel 8 Verkeer

 

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ''Verkeer'' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

 

  1. wegen, straten en paden;

  2. parkeren;

  3. ter plaatse van de aanduiding ''brug'' tevens voor een loopbrug;

 

met daarbij behorend(e):

  1. straatmeubilair;

  2. nutsvoorzieningen;

  3. erf- en terreinafscheidingen;

  4. speelvoorzieningen;

  5. veiligheidsschermen;

  6. geluidswerende voorzieningen;

  7. groen;

  8. water.

 

8.2 Bouwregels

 

8.2.1 Voor het bouwen gelden de volgende algemene regels:

  1. de gronden mogen worden bebouwd met gebouwen voor nutsvoorzieningen, gebouwen voor de stalling van winkelwagentjes ten behoeve van aangrenzende en/of naburige detailhandelsbedrijven en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

  2. de oppervlakte van gebouwen bedraagt ten hoogste 15 mû2 en de bouwhoogte ten hoogste 3,5 meter.

 

8.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels

  1. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen en veiligheidsschermen bedraagt ten hoogste 4 meter;

  2. de hoogte van speelvoorzieningen mag maximaal 5 meter bedragen;

  3. de hoogte van vlaggenmasten mag maximaal 6 meter bedragen;

  4. de hoogte van lichtmasten mag maximaal 18 meter bedragen;

  5. de hoogte van loopbruggen mag maximaal 15 meter bedragen;

  6. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 meter bedragen.

 

8.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

  1. evenementen zijn toegestaan;

 

 

Artikel 9 Water

 

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  1. waterhuishouding;

  2. waterberging;

  3. waterlopen;

  4. keermuren voor de waterbeheersing, oeverbeschoeiingen, duikers, bruggen, dammen en steigers;

 

met daarbij behorend:

  1. groen.

 

9.2 Bouwregels

 

9.2.1 Voor het bouwen geldt de volgende algemene regel

De gronden mogen niet worden bebouwd, met uitzondering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

9.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel

De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 4 meter.

 

 

Artikel 10 Kantoor – Uit te werken bestemming

 

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ''Kantoor'' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  1. kantoren;

  2. dienstverlening;

  3. wonen;

 

met daarbij behorend(e):

  1. parkeren;

  2. groen;

  3. water;

  4. nutsvoorzieningen.

 

10.2 Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken deze bestemming uit op grond van artikel 3.6. van de Wet ruimtelijke ordening, met inachtneming van de volgende regels:

  1. de bouwhoogte van van gebouwen bedraagt ten minste de met de maatvoeringsaanduiding op de verbeelding aangegeven minimale bouwhoogte;

  2. de bouwhoogte van van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de maatvoeringsaanduiding op de verbeelding aangegeven maximale bouwhoogte;

  3. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste de met de maatvoeringsaanduiding op de verbeelding aangegeven maximum bebouwingspercentage van het bouwvlak;

  4. de ontsluiting voor autoverkeer van het gebied vindt plaats op de Lunetstraat;

  5. de totale bedrijfsvloeroppervlakte van kantoren bedraagt ten hoogste 2.000 mû2;

  6. een uitwerking ten behoeve van wonen vindt eerst plaats indien voldaan kan worden aan de eisen van de Wet Geluidhinder;

  7. na overleg met de betrokken raadscommissie kan het plan door burgemeester en wethouders worden vastgesteld.

 

10.3 Bouwregels

  1. op deze gronden mag uitsluitend worden gebouwd overeenkomstig een door burgemeester en wethouders vastgesteld uitwerkingsplan;

  2. zolang er geen uitwerkingsplan van toepassing is, zijn burgemeester en wethouders bevoegd ontheffing te verlenen van de bepaling dat op de gronden uitsluitend mag worden gebouwd overeenkomstig een uitwerkingsplan, met dien verstande, dat een bouwplan past in een concept-uitwerkingsplan en 14 dagen ter inzage heeft gelegen zonder dat daartegen bezwaren zijn ingediend.

 

 

Artikel 11 Leiding – Gas

 

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Leiding - Gas aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor een gasleiding.

 

11.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende algemene regels

  1. in afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag niet worden gebouwd, anders dan uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de bestemming;

  2. in afwijking van het bepaalde onder a mag met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels - worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

 

11.3 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 11.2 onder b, indien de bij de betrokken bestemming behorende bouwregels in acht worden genomen en het belang van de leiding(en) door de bouwactiviteiten niet onevenredig wordt geschaad.

 

11.4 Aanlegvergunning

 

11.4.1 Aanlegverbod zonder aanlegvergunning

Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke aanlegvergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

  1. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;

  2. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en bomen;

  3. het aanleggen van andere kabels en leidingen dan in de bestemmingsomschrijving is aangegeven, en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;

  4. het indrijven van voorwerpen in de bodem;

  5. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;

  6. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren.

 

11.4.2 Uitzonderingen op het aanlegverbod

Het verbod van lid 11.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

  1. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor ontheffing is verleend, zoals in lid 11.3 bedoeld;

  2. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen;

  3. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan.

 

11.4.3 Voorwaarden voor een aanlegvergunning

De werken en werkzaamheden, zoals in lid 11.4.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien het leidingbelang daardoor niet onevenredig wordt geschaad.