3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ''Agrarisch met waarden - Landschapswaarden'' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. duurzaam agrarisch grondgebruik en grondgebonden agrarische bedrijfsuitoefening;

2. behoud, herstel en/of ontwikkeling van de landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische en abiotische waarden;

3. verspreid liggende legale bebouwing zoals die aanwezig is ten tijde van het als ontwerp ter inzage leggen van dit plan;

4. extensief recreatief medegebruik;

5. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ''bomenteelt'' is boom- en sierteelt toegestaan;

6. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ''volkstuin'' zijn volkstuinen toegestaan;

met daarbij behorend(e):

7. verhardingen;

8. groen;

9. water.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

Uitsluitend mogen worden gebouwd:

1. voorzieningen in de vorm van een gebouwtje ter bescherming van beregeningsinstallaties, met een oppervlak van maximaal 4 mû2 en een hoogte van maximaal 1,50 meter;

2. voorzieningen ten behoeve van het extensief recreatief medegebruik;

3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, daaronder begrepen terreinafscheidingen tot een hoogte van maximaal 1,50 meter.

3.2.2 Volkstuinen

Voor de gronden met de aanduiding ''volkstuin'' gelden de volgende regels:

1. uitsluitend gebouwen van ondergeschikte aard, zoals een kas, een bergkast of schuilruimte zijn toegestaan met een bouwhoogte van maximaal 2,5 meter; (tuin-)huisjes zijn niet toegestaan;

2. de oppervlakte van een kasje mag maximaal 12 mû2 bedragen en de oppervlakte van een bergkast/schuilruimte maximaal 6 mû2;

3. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen en overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 2 meter bedragen.

3.3 Aanlegvergunning

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de navolgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren of te doen uitvoeren, met dien verstande dat dit niet geldt voor de gronden met de aanduiding ''volkstuin'':

   1. Het verlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van de bodem, waaronder ook begrepen de aanleg van leidingen;

   2. Het diepploegen, diepwoelen of het uitvoeren van andere ingrepen in de bodem, dieper dan 0,50 meter;

   3. Het aanleggen en/of verharden van bedrijfswegen, onderhoudspaden, paden voor dagrecreatief medegebruik, dan wel het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;

   4. Het vellen of rooien van houtgewas als bos, houtsingels, boomgroepen, struwelen alsmede het verwijderen van landschapselemenen als poelen, moerasjes en ruigten.

   5. Het beþfnvloeden van de grondwaterstand door de aanleg van een werk door bemaling, onderbemaling of drainage.

2. Een vergunning als bedoeld onder a is slechts toelaatbaar, indien door die werken en/of werkzaamheden de waarden als bedoeld in 3.1 niet in onevenredige mate worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het behoud, de versterking en/of het herstel van die waarden niet in onevenredige mate worden verkleind.

3. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden van geringe omvang en uit planologisch oogpunt van ondergeschikt belang gericht op en noodzakelijk voor het normale onderhoud van de gronden of de instandhouding van het gebied, waaronder begrepen de normale agrarische bedrijfsvoering en de normale beheerswerkzaamheden door natuurbeherende instanties.

3.4 Specifieke gebruiksregels

Onder een gebruik van de gronden strijdig met de bestemmingsomschrijving als bedoeld in artikel 16 juncto artikel 3, lid 3.1 wordt in ieder geval verstaan het beplanten van gronden met opgaand houtgewas ten behoeve van sierteelt of boomteelt, tenzij de aanduiding ''bomenteelt'' is opgenomen.

3.5 Wijzigingsbevoegdheid

3.5.1 Algemeen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming ''Agrarisch met waarden - Landschapswaarden'' te wijzigen in de bestemming ''Natuur'' indien de gronden niet meer worden gebruikt voor agrarisch grondgebruik en grondgebonden agrarische bedrijfsuitoefening.

3.5.2 Wro-zone – wijzigingsgebied

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen binnen het aangegeven ù1wro-zone ù6 wijzigingsgebiedù2 in de bestemming ù1Maatschappelijkù2 met dien verstande dat:

1. de te bebouwen oppervlakte niet meer mag bedragen dan 4800 mû2 ;

2. de bebouwing niet mag worden gebouwd op de gronden die tevens de bestemming ''Leiding - Gas'' hebben;

3. de goothoogte van het hoofdgebouw maximaal 8 meter mag bedragen;

4. de gronden met de bestemming ''Agrarisch met waarden - Landschappelijk'' gelegen tussen de sportvelden van Jeka en kunstacademie St. Joost (begrensd door de Beukenlaan in het noorden, de velden van Jeka in het oosten, het perceel Seminarieweg 30 in het zuiden en de Seminarieweg in het westen) tevens tegelijkertijd worden gewijzigd in de bestemming ''Natuur'' en als zodanig worden ontwikkeld;

5. de te ontwikkelen activiteiten geen onevenredige verkeersaantrekkende werking hebben in die zin dat aanvullende verkeersmaatregelen noodzakelijk zijn dan wel de verkeersveiligheid ter plaatse in het gedrang komt;

6. voor wat betreft de binnenwaarde van geluidgevoelige ruimten voldaan wordt aan het bepaalde in de Wet geluidhinder, het Besluit geluidhinder en het Bouwbesluit;

7. aan cultuurhistorische, landschappelijke en natuurlijke waarden en milieuhygiþbnische en water- en bodemhuishoudkundige aspecten geen onevenredige schade wordt toegebracht;

8. de planregels van de bestemming ''Maatschappelijk'' voor het overige van overeenkomstige toepassing zijn;