Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Voor het bouwen gelden de volgende algemene regels:

1. het hoofdgebouw en aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

2. binnen het bouwvlak is maximaal één vrijstaande woning met aan- en uitbouwen en bijgebouwen toegestaan;

3. het aantal woningen mag niet worden uitgebreid;

4. de aangegeven bouwgrenzen mogen slechts worden overschreden voor geringe uitbreidingen zoals erkers, entreepartijen en balkons met maximaal 1 meter diep over een breedte van maximaal de breedte van het hoofdgebouw minus 2 meter;

5. het bebouwingspercentage van het bouwperceel mag niet meer bedragen dan 40% met een maximum van 400 m².

4.2.2 Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. de goot- en bouwhoogte mag maximaal respectievelijk 6 en 10 meter bedragen;

2. de bouwdiepte van het hoofdgebouw mag maximaal 15 meter bedragen.

4.2.3 Voor het bouwen van aan- en uitbouwen gelden de volgende regels:

1. aan- en uitbouwen dienen op minimaal 3 meter achter de voorgevel of het verlengde daarvan te worden gebouwd, met uitzondering van het bepaalde in lid 4.2.1, onder d;

2. het hoofdgebouw mag aan de zijgevel worden uitgebreid met aan- en uitbouwen;

3. het hoofdgebouw mag aan de achtergevel worden uitgebreid met aan- en uitbouwen, waarbij geldt dat de totale bouwdiepte van het hoofdgebouw inclusief aan- en uitbouwen niet meer bedraagt dan 15 meter;

4. de goothoogte mag maximaal 0,25 meter boven de vloer van de eerste verdieping van de woning bedragen;

5. de bouwhoogte mag maximaal 5 meter bedragen.

4.2.4 Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels:

1. bijgebouwen mogen worden gebouwd tot een gezamenlijke oppervlakte van 75 m^²;

2. bijgebouwen dienen op minimaal 3 meter achter de voorgevel of het verlengde daarvan te worden gebouwd;

3. vrijstaande bijgebouwen mogen, met inachtneming van het bepaalde onder b., in de zijdelingse bouwperceelgrens worden gebouwd danwel op een minimale afstand van 1 meter van deze grens;

4. de goot- en bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mag maximaal respectievelijk 3 en 5 meter bedragen;

5. de goothoogte van aangebouwde bijgebouwen mag maximaal 0,25 meter boven de vloer van de eerste verdieping van de woning bedragen;

6. de bouwhoogte van aangebouwde bijgebouwen mag maximaal 5 meter bedragen.

4.2.5 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. carports en overkappingen dienen achter de voorgevel of het verlengde daarvan te worden gebouwd;

2. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter mag bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg of het openbaar gebied gekeerde gevel(s) of het verlengde daarvan maximaal 1 meter mag bedragen, met uitzondering van hoekpercelen waar de hoogte maximaal 2 meter mag bedragen, mits deze erf- en terreinafscheidingen minimaal 3 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden gebouwd;

3. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 meter bedragen.

4.3 Ontheffing van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in:

1. Artikel 7, onder a.3, voor het gebruik van bijgebouwen voor een aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteit met dien verstande dat:

1. degene die de activiteiten uitvoert, tevens de bewoner van de woning dient te zijn;

2. geen afbreuk wordt gedaan aan het woonkarakter van de omgeving;

3. gelet op de ligging, omvang en uitoefening geen onevenredige schade wordt of kan worden toegebracht aan het woonmilieu;

4. het gebruik niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse, zoals de noodzaak tot aanleg van extra parkeervoorzieningen in de openbare ruimte;

5. de activiteit niet-vergunningsplichtig ingevolge de Wet milieubeheer mag zijn.

2. Artikel 7, onder a.2, voor het gebruik en/of (ver)bouwen van een bijgebouw bij een bestaande woning als afhankelijke woonruimte in het kader van mantelzorg, met dien verstande dat:

1. maximaal 75m² van het bijgebouw voor mantelzorg mag worden aangewend;

2. de zorgvraag afgeleid dient te kunnen worden uit een indicatie in het kader van de Wet maatschappelijke ondersteuning en beperkt dient te blijven tot het verlenen van zorg aan familieleden;

3. de afhankelijke woonruimte niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van de omgeving;

4. er geen strijd ontstaat met milieuregelgeving op het gebied van geluid en geur en geen belemmering ontstaan in het kader van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden voor omliggende bedrijven;

5. zodra de noodzaak van mantelzorg is komen te vervallen het gebruik van het bijgebouw als afhankelijke woonruimte moet worden beëindigd.