Artikel 6 Gemengd

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor “Gemengd” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. dienstverlening;

b. kantoren;

c. detailhandel;

d. wonen;

e. wonen ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’;

f. wonen in appartementen ter plaatse van de aanduiding ‘gestapeld’;

g. de uitoefening van een jeugdsociëteit en een fitnesscentrum met de mogelijkheid tot horeca ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van gemengd – jeugdsociëteit en fitnesscentrum’;

h. aan huis gebonden beroep;

i. groenvoorzieningen;

j. parkeervoorzieningen;

k. tuinen en erven;

l. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;

m. met de daarbij behorende:

n. bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;

1. het bouwvlak mag worden bebouwd tot maximaal het ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage’ vermelde bebouwingspercentage;
2. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan is aangegeven met de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’;
3. ten aanzien van de goot- en nokhoogte van de gebouwen gelden de ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’ opgenomen maximale hoogten.

6.2.2 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

1. de bedrijfswoning mag uitsluitend binnen het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ worden gebouwd;
2. de bedrijfswoning moet met één gevel in, dan wel tot maximaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn worden gebouwd;
3. ten aanzien van de goothoogte en hoogte van de bedrijfswoning gelden de ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’ opgenomen maximale hoogten.

6.2.3 Bij (bedrijfs)woningen behorende bouwwerken

Voor het bouwen van bij bedrijfswoningen behorende bouwwerken, voor zover gelegen buiten de aanduiding bedrijfswoning, gelden de volgende bepalingen:

1. de bijbehorende bouwwerken dienen binnen het bouwvlak en minimaal 1 meter achter de voorgevel c.q. de denkbeeldige lijn evenwijdig aan de voorgevel van de woning te worden gebouwd;
2. in afwijking van het bepaalde onder a. geldt, dat vóór de naar de weg toegekeerde zijde (voorgevel) van de woning een bouwwerk mag worden gebouwd, met dien verstande dat:
3. de afstand tot de aan de wegzijde gelegen perceelsgrens minimaal 1,5 meter bedraagt;
4. de goothoogte maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag bedraagt en de breedte niet meer bedraagt dan 50% van de voorgevel van de woning
5. de diepte maximaal 1,5 meter bedraagt, gemeten vanaf de voorgevel van de woning;
6. het gezamenlijk oppervlak van de bijbehorende bouwwerken mag per perceel ten hoogste 60 m² bedragen;
7. indien de grondoppervlakte achter de voorgevelrooilijn groter is dan 200 m², dan mag de onder c. genoemde oppervlakte overschreden worden met 10% van het meerdere, echter tot maximaal 90 m²;
8. de goothoogte en hoogte mogen respectievelijk niet meer dan 3 meter en 5,5 meter bedragen;
9. naast het bepaalde onder c. en d. mag bij iedere woning een overkapping worden gebouwd waarbij voldaan moet worden aan de volgende voorwaarden:

1. de oppervlakte mag niet meer dan 25 m² bedragen;

2. de hoogte mag maximaal 3 meter bedragen.

6.2.4 Gestapelde woningen

Voor het bouwen van gestapelde woningen gelden de volgende bepalingen:

1. per bouwvlak mag ter plaatse van de aanduiding ‘gestapeld’(gs) gestapelde woningen worden gebouwd;
2. per bouwvlak mag ten hoogste het aangeduide ‘maximum aantal wooneenheden’ gebouwd worden;
3. ten aanzien van de goothoogte en hoogte van de bedrijfswoning gelden de ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’ opgenomen maximale hoogten.

6.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de bepaling dat de hoogte maximaal 3 meter mag bedragen, uitgezonderd erf- en terreinafscheidingen waarvan de hoogte maximaal 2 meter, en vlaggenmasten waarvan de hoogte maximaal 8 meter mag bedragen.

6.3 Specifieke gebruiksregels

6.3.1 Strijdig gebruik

Onder een gebruik strijdig met de bestemming wordt in ieder geval het gebruik van gronden en bouwwerken verstaan voor:

1. het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving;
2. het gebruik van gebouwen en bouwwerken voor de uitoefening van een horecabedrijf, prostitutiebedrijf en/of seksinrichting;
3. het gebruik van gebouwen, met uitzondering van het hoofdgebouw, en bijbehorende bouwwerken voor permanente of tijdelijke bewoning;
4. een seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie;
5. een smartshop, een growshop en een headshop, alsmede het gebruik van opstallen voor het telen, bewerken en verhandelen van soft- en harddrugs;

6.3.2 Aan huis gebonden beroep

Bij bedrijfswoningen zijn aan huis gebonden beroepen toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, mits:

a. de bedrijfswoning blijft voldoen aan het bepaalde in de gemeentelijke bouwverordening en het Bouwbesluit;

b. de omvang van de activiteit niet meer bedraagt dan 50% van het bebouwd oppervlak van een bouwperceel tot een maximum van 60 m²;

c. er geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaat;

d. eventueel extra benodigde parkeerplaatsen op eigen terrein worden gerealiseerd;

e. het beroep wordt uitgeoefend door de bewoner(s) van het pand.