Artikel 11 Wonen – 2

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen – 2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a wonen;

b aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven;

c bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, tuinen en erven.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a Per bouwperceel is niet meer dan één woning toegestaan.

b Het aantal wooneenheden mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangeduid.

c De volgende bebouwingstypologie is van toepassing:

1 Ter plaatse van de aanduiding ‘aaneengebouwd’ mogen aaneengebouwde woningen gebouwd worden.

2 Ter plaatse van de aanduiding ‘twee-aaneen’ mogen twee-aaneen gebouwde woningen gebouwd worden.

3 Ter plaatse van de aanduiding ‘vrijstaand’ mogen vrijstaande woningen gebouwd worden.

d De voorgevel van een hoofdgebouw dient te worden gebouwd in de lijn ter plaatse van de aanduiding ‘gevellijn’ of daar achter.

e In hoeksituaties mogen hoofdgebouwen de lijn ter plaatse van de aanduiding ‘gevellijn’ niet overschrijden in de richting van de dichtstbijzijnde zijdelingse perceelsgrens.

f De voorgevellijn mag uitsluitend worden overschreden met een erker, portiek, balkon of luifel, waarbij de volgende bepalingen gelden:

1 De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 6 m².

2 De afstand tot de voorste perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 2 m.

3 De bouwhoogte van een erker, portiek of luifel mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het bijbehorende hoofdgebouw.

4 De afmeting van een luifel boven de toegang van een woning mag niet meer bedragen dan 1,5 m x 1 m.

g De diepte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan:

1 12 m bij twee-aaneen gebouwde woningen;

2 10 m bij aaneengebouwde woningen.

h De afmeting van een vrijstaande woning mag niet meer bedragen dan 12 m x 10 m.

i In afwijking van het bepaalde onder h geldt voor bouwpercelen die gelijk of groter zijn dan 515 m² dat de oppervlakte van het hoofdgebouw niet meer mag bedragen dan 130 m².

j De breedte van een twee-aaneen gebouwde woning mag niet meer bedragen dan 8 m.

k De afstand van een hoofdgebouw tot een perceelsgrens die niet grenst aan de weg mag niet minder bedragen dan:

1 3 m bij vrijstaande woningen;

2 3 m bij twee-aaneen gebouwde woningen tot één van de zijdelingse perceelsgrenzen;

3 1,5 m bij aaneengebouwde woningen alleen bij de eindwoning tot één van de zijdelingse perceelsgrenzen.

l De goothoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’.

m De bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’.

n Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – doof dak’ dient de naar het sportpark gekeerde zijde van de bouwlaag boven de goot als dove gevel te worden gerealiseerd.

11.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a Aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend op een afstand van niet minder dan 2 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw worden gebouwd.

b In hoeksituaties mogen aan- en uitbouwen en bijgebouwen de lijn ter plaatse van de aanduiding ‘gevellijn’ niet overschrijden in de richting van de dichtstbijzijnde zijdelingse perceelsgrens.

c Ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen uitgesloten’ mogen geen aan- en uitbouwen en bijgebouwen worden gebouwd.

d Het bebouwingspercentage van de gronden die zijn gelegen achter de achtergevellijn van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 50%.

e De gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag per bouwperceel niet meer bedragen dan voor:

1 bouwpercelen kleiner dan 300 m²: 70 m²;

2 bouwpercelen gelijk aan of groter dan 300 m²: de onder 1 genoemde oppervlakte vermeerderd met 10% van de overmaat, met dien verstande dat de totale bebouwde oppervlakte aan aan- en uitbouwen en bijgebouwen niet meer mag bedragen dan 250 m².

f De oppervlakte per bijgebouw mag niet meer bedragen dan 70 m².

g Voor zover de oppervlakte van het hoofdgebouw minder bedraagt dan maximaal is toegestaan in lid 11.2.1 onder g t/m k, mag de resterende ruimte gebruikt worden voor aan- en uitbouwen en bijgebouwen. Deze aan- en uitbouwen en bijgebouwen tellen niet mee bij de gezamenlijke oppervlakte zoals bepaald onder e.

h De goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3,3 m.

i De bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 5 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van een aan- en uitbouw en bijgebouw niet meer mag bedragen dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw.

11.2.3 Kleine hobbyruimten en zwembaden

Voor het bouwen van kleine hobbyruimten van lichte constructie en zwembaden gelden de volgende bepalingen:

a De oppervlakte van kleine hobbyruimten van lichte constructie, zoals duivenhokken, volières, buitenrennen en kassen mag niet meer bedragen dan 10 m².

b De bouwhoogte van kleine hobbyruimten van lichte constructie mag niet meer bedragen dan 5 m.

c Ten behoeve van de bouw van een openluchtzwembad mag het in lid 11.2.2 onder d genoemde bebouwingspercentage worden verhoogd tot maximaal 75%, met dien verstande dat de oppervlakte van het openluchtzwembad niet meer mag bedragen dan 100 m².

11.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a Carports en overkappingen mogen worden gebouwd, mits aan de volgende eisen wordt voldaan.

1 de carports en overkappingen mogen uitsluitend achter de voorgevellijn van de woning worden gebouwd;

2 de goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen;

3 de oppervlakte mag niet meer dan 20 m² bedragen, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van aan- uitbouwen, bijgebouwen, carports en overkappingen, voor zover gesitueerd buiten het bouwvlak, per perceel niet meer dan 70 m² bedraagt, dan wel de grotere oppervlakte die op basis van artikel 11.2.2 lid e is toegestaan.

b De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn niet meer mag bedragen dan 1 m.

c De bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 m.

d De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

11.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

a een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

b een goede woonsituatie;

c de verkeersveiligheid;

d de sociale veiligheid;

e de milieusituatie;

f de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

11.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in:

a lid 11.2.1 onder c voor het toestaan van drie-aaneen woningen ter plaatse van de aanduiding ‘twee-aaneen’;

b lid 11.2.1 onder h, mits de oppervlakte van het hoofdgebouw niet meer bedraagt dan 120 m²;

c lid 11.2.1 onder l en m voor bouwpercelen die gelijk of groter zijn dan 515 m², mits de goothoogte niet meer bedraagt dan 7 m, en de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 10 m;

d de onder a t/m c genoemde afwijkingen kunnen uitsluitend verleend worden mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

1 een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

2 de verkeersveiligheid;

3 de sociale veiligheid;

4 de milieusituatie;

5 de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

6 de parkeermogelijkheden.

11.5 Specifieke gebruiksregels

11.5.1 Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven

Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven zijn toegestaan als ondergeschikte functie bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen gelden:

a De vloeroppervlakte voor aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven in de woning en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke vloeroppervlakte tot een maximum van 80 m².

b Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer.

c Het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige toename van de parkeerbehoefte.

d Het gebruik dient vanuit milieuhygiënisch oogpunt inpasbaar te zijn.

e Detailhandel is niet toegestaan.

11.5.2 Parkeren

Voor de gronden binnen deze bestemming gelden de parkeernormen zoals opgenomen in bijlage 1 bij de regels.