Regels
Bestemmingsplan
Islamitisch cultureel centrum, Wattweg


Artikel 4 Centrum

 

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  1. bedrijven behorende tot categorie 1 of 2 zoals opgenomen in de bij dit bestemmingsplan gevoegde Staat van Bedrijfsactiviteiten;

  2. dienstverlening op de begane grond en kelderverdieping, met uitzondering van dienstruimtes;

  3. kantoren op de begane grond;

  4. wonen in een woning;

  5. bij deze bestemmingen behorende voorzieningen zoals ontsluitingswegen, boven- en ondergrondse parkeervoorzieningen, groen- en waterhuishoudkundige voorzieningen.

 

4.2 Bouwregels

Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de in dat lid bedoelde bestemmingen worden gebouwd, met dien verstande dat:

  1. de hoofdgebouwen uitsluitend mogen worden opgericht binnen het aangegeven bouwvlak;

  2. het bouwvlak volledig mag worden bebouwd;

  3. de goothoogte en/of bouwhoogte van de hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven met de aanduiding maximale goot- en bouwhoogte (m)';

  4. gestapelde woningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld';

  5. op de gronden, gelegen buiten het bouwvlak, bijbehorende bouwwerken mogen worden opgericht, waarbij:

  1. het gezamelijk oppervlak aan bijbehorende bouwwerken niet meer dan 75% van het perceelsgedeelte mag bedragen;

  2. de goothoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk mag ten hoogste gelijk zijn aan de hoogte van de eerste bouwlaag plus 25 centimeter van het hoofdgebouw;

  3. de goothoogte van vrijstaand bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan 3 meter;

  4. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan 5 meter;

  5. voor zover een bijbehorend bouwwerk wordt afgedekt met een kap, de dakhelling ten hoogste 45 graden mag bedragen;

  1. voor het bouwen van andere bouwwerken geldt dat:

  1. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevel van het hoofdgebouw niet meer mag bedragen dan 1 meter;

  2. de bouwhoogte van erfafscheidingen en andere bouwwerken elders niet meer mag bedragen dan 3 meter.

 

4.3 Afwijken van de bouwregels

 

4.3.1 Splitsing van hoofdgebouwen

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4.2 onder d ten behoeve van het verticaal splitsen van hoofdgebouwen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

  1. de breedte dient te worden afgestemd op de heersende perceelbreedten in de omgeving;

  2. de breedte van een hoofdgebouw mag in ieder geval niet minder dan 4 meter bedragen;

  3. ten behoeve van het parkeren of stallen van auto's moet in voldoende mate worden voorzien in relatie tot de afwijking.

 

4.4 Specifieke gebruiksregels

 

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

  1. opslag van meer dan 10.000 kilogram consumentenvuurwerk is niet toegestaan;

  2. de gronden en opstallen mogen niet worden gebruikt als coffeeshop, smart- en /of grouwshop en/of groothandel in smart- en growproducten en /of belwinkel, tenzij in artikel 4.1 anders is bepaald.

 

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

 

4.5.1 Detailhandelsvestiging

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4.1 ten behoeve van detailhandel, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

  1. er mag worden afgeweken indien is aangetoond dat het pand niet geschikt is voor een andere functie zoals is toegestaan;

  2. aangetoond dient te zijn dat meer dan een half jaar actief geprobeerd is een andere functie te vestigen en dat anders sprake zal zijn van relatief langdurige leegstand (meer dan een half jaar), daarbij dient aandacht te worden besteed aan vergelijkbare situaties in de straat;

  3. er kan in ieder geval afgeweken worden voor winkels die passen in de broedplaatsfucntie van een aanloopstraat;

  4. de afwijking ten behoeve van detailhandel dient te passen in de distributieplanologische ruimte en mag geen afbreuk doen aan de bestaande detailhandelsstructuur;

  5. ten behoeve van het parkeren of stallen van auto's moet in voldoende mate worden voorzien in relatie tot de afwijking.

 

4.5.2 Detailhandel op de verdieping

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4.1 ten behoeve van het toestaan van detailhandel op de verdieping, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

  1. afwijking is toegestaan indien:

  1. dit resulteert in toepassing van een hoogwaardig winkelconcept;

  2. hiermee vestiging van een winkelformule mogelijk wordt die een aanvulling op of completering van bestaande winkelformules betekent;

  3. hiermee vestiging van een winkelformule mogelijk wordt die een versterking van de structuur van de binnenstad of het te onderscheiden deelgebied betekent.

  1. aangetoond dient te zijn dat uitbreiding op de begane grond (naar achteren of in naastgelegen panden) niet tot de mogelijkheden behoort.

 

4.5.3 Vestiging Bed & Breakfast

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4.1 ten behoeve van de vestiging van een Bed & Breakfast, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

  1. het betreft een kleinschalige vorm van onderbrenging van recreanten in bestaande bebouwing (1 tot ongeveer 6 personen, maximaal 3 kamers, logies met ontbijt), ondergeschikt aan de woonfunctie;

  2. afwijking is toegestaan, indien:

  1. de woonfucntie on overwegende mate behouden blijft, zodanig dat de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 30% van de vloeroppervlakte van de woning tot een maximum van 50m2, en dat bedoeld gebruik geen onevenredige hinder mag opleveren voor het woon- en leefmilieu en geen afbreuk mag doen aan het woonkaraketer van de omgeving;

  2. het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden;

  3. het gebruik naar aard met het karakter van de omgeving in overeenstemming is;

  4. degene die de Bed & Breakfast verzorgt tevens de gebruiker van de woning dient te zijn;

  5. de activiteiten geen publieksgericht karakter mogen hebben waarbij de verkeersafwikkeling nadelig wordt beinvloed;

  6. ten behoeve van het parkeren of stallen van auto's in voldoende mate wordt voorzien in relatie tot de afwijking;

  7. er geen detailhandel wordt uitgeoefend, tenzij dit een normaal en ondergeschikt onderdeel van de bedrijfsvoering betreft;

  1. de afwijking mag worden verleend voor vestiging van een Bed & Breakfast:

  1. in het hoofdgebouw, in afwijking hiervan zijn activiteiten in bijbehorende bouwwerken - gesitueerd op hetzelfde perceel als het hoofdgebouw - toegestaan mits:

  1. de bijbehorende bouwwerken in de onmiddelijke nabijheid van het hoofdgebouw liggen;

  2. de erfinrichting en het gebruik van het perceel is afgestemd op de hoofdbestemming;

  1. in bestaande gebouwen; in afwijking hiervan is ondergeschikte aanvullende nieuwbouw toegestaan indien het uiterlijk van de gebouwen niet ingrijpend wordt gewijzigd;

  1. afwijking wordt niet verleend indien er sprake is van gestapelde woningen (appartementen), woningen met 1 slaapkamer of studio's.

 

4.5.4 Staat van Bedrijfsactiviteiten

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4.1:

  1. om bedrijven toe te laten in een categorie hoger dan in artikel 4.1 is aangegeven, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieen, zoals in artikel 4.1 genoemd;

  2. om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieen, zoals in artikel 4.1 genoemd.

 

4.5.5 Bijzondere woonvormen en of kamerverhuur

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4.1 ten behoeve van bijzondere woonvormen en/of kamerverhuur, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

  1. er dient sprake te zijn van een woonvorm die verwantschap heeft met bewoning door een gezin of een vorm van een vast samenlevingsverband, met dien verstande dat de samenstelling van personen mag wisselen;

  2. bedoeld gebruik mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenreige afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving, waarbij aangetoond dient te worden dat de betreffende woonvorm geen beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen en overconcetratie dient te worden voorkomen;

  3. er dient te worden voorzien in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers;

  4. vast dient te staan dat het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden;

  5. bij kamerverhuur kan uitsluitend afgeweken worden voor bewoning door maximaal 4 personen per woning.