Artikel 3 Bedrijf

 

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. bedrijven behorende tot categorie 2 of 3.1 zoals opgenomen in de bij dit bestemmingsplan gevoegde Staat van Bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat niet zijn toegestaan:

1. detailhandel;

2. zelfstandige kantoren;

3. geluidzoneringsplichtige inrichtingen;

4. risicovolle inrichtingen, als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen;

2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk- islamitisch cultureel centrum': tevens voor een islamitisch cultureel centrum bestaande uit een moskee met aanverwante activiteiten, met dien verstande dat de volgende activiteiten niet zijn toegestaan:

1. detailhandel;

2. (bedrijfs)woningen;

3. feestzaal/partycentrum;

4. horeca;

3. bij deze bestemmingen behorende voorzieningen zoals ontsluitingswegen, boven- en ondergrondse parkeervoorzieningen, groen- en waterhuishoudkundige voorzieningen.

 

3.2 Bouwregels

Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de in dat lid bedoelde bestemmingen worden gebouwd, met dien verstande dat er voor de in lid 3.1 genoemde bestemmingen verschillende bouwregels van toepassing zijn.

1. Voor de in lid 3.1 onder a genoemde bestemmingen geldt het volgende:

1. het bebouwingspercentage niet meer dan 80% van het bestemmingsvlak mag bedragen;

2. de gebouwen dienen op een afstand van ten minste 3 meter uit de perceelsgrenzen te worden gebouwd;

3. de afstand tussen de bedrijfsgebouwen mag niet minder bedragen dan 5 meter;

4. de goothoogte en/of bouwhoogte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan 20 meter;

5. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter;

6. in de eigen parkeerbehoefte dient op het perceel te worden voorzien.

2. Voor de in lid 3.1 onder b genoemde bestemmingen geldt het volgende:

1. de gebouwen uitsluitend mogen worden opgericht binnen het bouwvlak;

2. het bouwvlak volledig mag worden bebouwd;

3. de goot- en/of bouwhoogte van de gebouwen niet meer mag bedragen dan 9 meter;

4. op het perceel dient in de eigen parkeerbehoefte te worden voorzien;

5. voor het bouwen van andere bouwwerken geldt dat:

1. de bouwhoogte van erfafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 meter;

2. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken niet meer mag bedragen dan 3 meter;

6. een bouwkundig accent in de vorm van een ander bouwwerk met een maximale bouwhoogte van 20 meter is toegestaan.

 

3.3 Specifieke gebruiksregels

Het is niet toegestaan gelijktijdig invulling te geven aan de functies genoemd onder lid 3.1 onder a en b.

 

 

 

 

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. lid 3.1onder a teneinde bedrijven toe te laten die voorkomen in één categorie hoger dan genoemd in lid 3.1 onder a, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kan worden te behoren tot de algemeen toelaatbare categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;

2. lid 3.1 onder a teneinde bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de algemeen toelaatbare categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;

3. lid 3.1 onder a voor de uitoefening van detailhandel indien het detailhandel als een ondergeschikt en niet-zelfstandig deel van de bedrijfsvoering betreft, waarbij per bedrijfsperceel het aantal m² bedrijfsvloeroppervlakte voor detailhandel niet meer dan 30% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte mag bedragen;

met dien verstande dat:

• geluidszoneringsplichtige en Bevi-inrichtingen niet zijn toegestaan;

• benzineservicestations met LPG-verkoop voor zover voorkomend in categorie 3 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten niet zijn toegestaan.

 

3.5 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.2, sub 1 onder e:

voor de bouw van andere bouwwerken tot een hoogte van maximaal 20 meter, zulks indien dit voor een doelmatige bedrijfsuitoefening noodzakelijk is.

 

3.6 Wijzingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 Wro, de in artikel 3.1 onder b bedoelde aanduiding te laten vervallen indien het gebruik als islamitisch cultureel centrum is beeindigd.